小區化糞池開發商保修多久

㈠ 磚砌化糞池質保期幾年

25年，國家標准

㈡ 業主新房大年三十被淹成化糞池，業主如何向開發商維權

過年對於很多人來說都是喜氣洋洋的，很多人都會為自己的新家添置新的物品，還會為家庭成員添置新衣裳，寓意新年新氣象！江蘇的梁先生在新年也即將要為自己的新房重新裝修，不過他這一次重新裝修，可不是帶著喜悅進行的，而是集憤怒、傷心、郁悶眾多情緒於胸腔無處發泄。原來梁先生的新房其實剛剛裝修不久，他和家人還沉浸在入住新房的喜悅中，突然就發現自己家的馬桶一直在往外面吐糞水，而且馬桶吐糞水的速度和頻率隨著年的腳步走近越來越快，終於在其他人闔家團聚吃年夜飯的一天，他家徹底變成了“化糞池”。

梁先生徹底崩潰了，他走進了物業管理處，跟小區物業公司大吵了一架，可是對方並不正面回應他，只願意提供3000元不到的人道主義補償費用以及幫助打掃被淹房間，而房屋重新裝修的費用都要梁先生自己承擔。可是梁先生聯系過裝修公司，自己的新家如果要修復這一次損失，重新裝修費用保守估計也要五六萬，梁先生被逼無奈，最後在網上曝光了這件事情，希望藉助輿論給物業公司壓力，幫助自己維權。

同時小編也提醒大家，以後驗收新房一定要仔細，如果有條件的還可以委託專門的房屋驗收機構幫忙一起驗收，避免被開發商鑽空子。

如果你對於梁先生如何維權還有什麼想補充的，歡迎在下方評論區留言探討。

㈢ 住建部對地下化糞池管網的保修年限是多少年

咨詢記錄 · 回答於2021-03-23

㈣ 住建部對地下化糞池管網的保修年限是多少年

2000年國務院頒布的《建築工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年;(三)供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期

㈤ 交房時房子漏水物業說給協調結果一直拖著過了保修期拒交物業費是否合理

房子的時候房子漏水，物業說給協商，結果一直拖了，過了保修期這個是房屋質量問題，是小區開發商的問題，跟物業沒有關系，如果你拒交物業費的話，是不合理的，物業他們也可以向法院起訴。

物業費，是這樣的情況。

物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

㈥ 商品房室外化糞池損壞應該由開發商負責維修嗎

如果是商品房小區有物業公司的情況下劃分時出現損壞，應該是由物業公司進行負責維修，並不由開發商進行負責維修。

㈦ 關於業主和開發商和物業之間的問題，請高人給出詳細的寶貴意見

1、 目前房子的質量問題是保修期內有建設單位負責，保修期外動用業主的維修資金，目前可以看出的是樓主因為建設單位的責任推到了建設單位的物業企業，其實目前建設單位的下屬物業企根據描述可以看出規劃是沒有問題的，問題出就出在規劃之後，在建設階段出現的問題，釘子戶的出現目前在大部分城市都會出現，釘子戶要求的利益與開發商的收益達不到一定的平衡點，開發商寧可不要開發這片地，正是因為這些問題的出現，也就造成了目前樓主所說的同樣一個物業管理區域面對的不同的待遇問題，你所說的天然氣的問題，我也只是猜測，一般就地下管道有民房擋住埋不過去導致的。至於你們那兩棟樓其他的管線估計也走不是正常路線，要不然不會出現你們反映的那些問題，但是不管問題出在哪，可以肯定是建設階段遺留的問題，屬於開發商的責任，與物業企業沒有任何關系。
2、 業有一個通病就是聽命於開發商，好的物業企業通常以打造自己的品牌創造良好的服務，從而獲取更多的項目，而這種依附於開發商的物業企業，往往是為了自己的項目能賣出去，等開發商撤離，物業企業也會撤離，因此建議樓主成立業主委員會，通過召開業主大會解聘和選聘新的物業企業，另外鑒於樓主說的前期遺留的民房問題，估計很多企業也不願意接手。
3、 許多問題都是前期開發遺留下來的問題，單靠物業企業來解決的話，我估計沒有幾家能給這個小區服務好的，因為你們這兩棟樓和後面四棟樓屬於一個規劃范圍，同屬於一個物業管理區域，一個物業管理區域只允許一家物業企業出現，總之難辦啊！樓上那位單純說換物業公司也只是治標不治本，還有一位說主體結構，現在好像沒有那個開發企業說主體結構做不好的，主體結構出問題的話，這個房子就通不過驗收，而房屋漏水、下水管道破裂等，跟主體結構完全搭不上邊。因此不管能不能拿到分，最後都要奉勸一下樓主，買房子一定要謹慎，不要被開發商的花言巧語給騙了，前期說的多麼多麼好，等交房之後什麼問題也來了，房子以後肯定能住，不過小問題以後肯定會陸續的出現。

㈧ 化糞池、籃球場、草坪在小區規劃內並已建好使用5年後,開發商是否可以再更改規劃重賣

不能了這些地方都是一次性付款，終身可以使用的。

㈨ 開發商未按規劃圖修化糞池,可否退房

業主們如果在購房後，有退房意向的話，還是可以扛起大旗，維護自己的合法權益的！ 但退房要有一定的准則，我們要注意8點要求： 收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。

綜上，你說的規劃圖中的化糞池不適合第三條，所以開發商不會同意你退房的；