舊賓館怎麼翻新

『壹』 如何把破舊的酒店翻修裝飾設計成精品酒店

一、勿砸精品酒店承重牆
承重牆一般是由混凝土和裝飾砌成的，起到支撐建築物主題的作用，承重牆是不能再裝修翻新的過程中拆除的，避免發生意外。因此設計師在設計裝修方案時要注意承重牆的設計，如果非要拆除的話也一定要考慮安全因素，找專業的施工人員作業，但是建議盡量不要改動承重牆。

二、注意牆體內的鋼筋
在翻新裝飾時，要注意牆體內的鋼筋構造，避免在埋設管線時損壞牆體內的鋼筋，因為這樣會影響到牆體和樓板的承受力。牆體承重力變弱，很容易造成安全事故。
三、精品酒店客房中的樑柱
精品酒店內還有一個位置動不得，那就是室內的樑柱，樑柱的作用是用來支撐樓板的，拆除樑柱會使樓板脫落，精品酒店主體也會損壞。

四、室內防水層的裝修
在為精品酒店做好翻修之後，關於室內的防水層也要做好工作，尤其是衛生間和廚房的防水層，如果樓上的防水層破損了，樓下會有滲水現象。所以在替換地面材料時，一定要留意不能損壞防水層。

『貳』 酒店裝修改造有哪些注意事項

酒店裝修設計要注意酒店的定位、文化、酒店的規模等因素，酒店無論大小，裡面該有的空間不能少，顧客的消費習慣不能忽視。那麼酒店裝修設計注意事項包括哪些內容呢?土巴兔小編將從裝修設計、裝修前和裝修中問題三個方面來介紹酒店裝修設計注意事項。

一、酒店裝修設計注意事項

1、酒店裝修做好總體設計工作

酒店裝修設計前，必須先完成市場調研、酒店選址、酒店定位、酒店規模檔次確定、項目可行性分析等工作。酒店投資這在裝修之前必須做好總體設計的規劃工作，而不能憑個人對酒店的感性認識而開始展開工作。

2、酒店裝修設計要有自身特色

酒店裝修設計要注意勿全盤模仿設計，要根據當地的就帶你啊風格和消費這需求來設計，只是單純模仿或綜合模仿多家酒店，導致只是某一酒店的復制，酒店外觀設計和功能設計千篇一律，毫無進步與創新。

3、酒店裝修設計注意酒店的文化

每個酒店都要有自己的文化內涵，讓消費者一進來就能感受到店內的文化，並能感染消費者，達到回頭消費的目的。酒店文化可以從建築文化、服務文化、管理文化、產品文化方面體現。酒店裝修設計要有自己的主題，具有設計的靈魂和創新，突出整個酒店的氛圍。

4、酒店裝修設計與其他場所設計區分

酒店設計需要統籌兼顧，如酒店功能布局、分區設計、總體規劃與設計、建築設計、內外景觀、室內設計、水電線路布置、安全標志等。另外在施工時要找專業的施工合作單位，並要裝修設計要求實施。

5、切勿只考慮老闆的視角

酒店裝修設計時，特別注意的是以投資老闆的視角來裝修設計，而忽視了酒店經營管理和消費者的需求。酒店最終是服務客人的，客人的滿意才是酒店經營的盈利點，是酒店裝修設計的長期價值。

二、酒店裝修前要考慮的問題

1、酒店裝修的位置

酒店裝修最終是為了吸引消費者贏得利潤，因此酒店的位置很重要。因此在酒店裝修前要根據自己的酒店理念來確定酒店位置和定位的消費群里，再來選擇酒店位置。

2、確定消費群體

酒店裝修前，要選定顧客群體，包括年齡、收入、性別、職業等進行調查，並依據調查確定設計和經營原則。

3、設計得當

酒店設計直接關繫到消費者的體驗，今後的業績，一定要根據自己產品的特色和目標消費群體的特點進行設計。其中特別要注意通道設計，有通道的地方，要別出心裁地設計一些吸引顧客的東西。

三、酒店裝修中的問題

1、燈光的預置

良好的燈光設計不是游離於裝修之外，而是預置在裝修之中與建築融為一體的。

2、牆面的處理

新建酒店要根據設計可以一次到位，如果是改造，不必要打掉石材和瓷磚，而是直接可以在上面做一層專用膩子。這種膩子有很好的附著力，不會脫落。膩子的另一個作用就是隔潮，外牆塗料隔潮處理也十分重要。

3、提高投入效果比

一個好的設計應該是投入效果比的最大化。就是說花有限的資金盡可能取得最好的效果;這不是資金是否緊張的問題，就是有錢也要省著花。

4、塗料的選擇

塗料分為水性、沒性和石性漆這幾種。真石漆是一種高檔塗料，選擇普通塗料，最好是知名品牌由專業施工單位來做。

5、立面造型

即使不是歐式建築，立面也要設計出一些造型。沒有造型色彩就不便侵害燈光就沒了載體。但立面造型一定要服從整體的設計理念。

『叄』 舊酒店接手過來改造需要注意些什麼問題

你好！你要接手一家120個房間的酒店，你要知道這個酒店現在的入住率是多少？入住的客人是那個階層的為主？轉讓的真實原因是什麼？這個酒店的所有手續是不是齊全？消防有不有問題？然後才是看看這個酒店那些設施需要改造，改造需要多少時間，多少資金？還有就是要考慮接手後酒店的管理層是否可以繼續留用？經營酒店日常的費用節約是一個很重要的問題，比如熱水供應問題（不知道這個酒店是中央供應熱水還是房間安裝的電熱水器）就是一個可以節省費用的地方，比如安裝安全節電的電熱水器一個房間一天節約2元，一年下來都是有數算的。

『肆』 酒店改造翻新有那些好的建議

1、如果是舊樓改造，那有兩種情況，如果原樓有房產證，那麼原業主申請分證，就是說每套房都有一個房產證，這樣就是當二手房銷售，可以不用再辦售許可證。2、如果是以上情況之外，銷售許可是一定要的。

『伍』 酒店翻新裝修應該注意哪些問題

酒店服務分為有硬體服務和軟體服務兩個方面，硬體服務就是酒店的一些硬體裝修和基礎設備，軟體服務是酒店的服務和管理。酒店裝修改造對酒店的生死存亡有著重大影響，就是因為酒店管理和服務的重要性，因此酒店在裝修改造時，一定要考慮酒店自身情況和市場情況。
有些酒店在裝修改造時，過度依賴於設計公司，希望設計公司能設計出精美豪華的裝修效果圖。但是設計公司沒有在酒店上過一天班，不了解酒店的整體經營情況和客戶情況，對同行業情況更是不知情，如果單靠設計來改造酒店，對酒店好不容易爭取到的建設資金，實屬是一種方向性的最大浪費。不但不能使裝修改造成為拼搶客源的手段，有效支撐營銷戰略，因改造後大幅增加固定資產折舊的攤銷，新增客源利潤不足以彌補改造後新增運營費開支，反而會加速酒店的虧損進程。因此，山東善行裝飾建議酒店改造要從酒店營銷戰略系統出發，重新審定酒店功能分區布局，結合自身和市場情況，制定酒店裝修改造設計方案。

『陸』 做酒店升級改造，有什麼好的建議

不論是營業五年後的酒店，或者新接手酒店的投資人，都面臨著對老酒店、賓館重新裝修的難題，怎樣改造才能有效解決目前存在的根本性問題？打造出區別於對手酒店的競爭力？總結有七個步驟。

1.酒店重新定位

市場變化是迅速的，不少酒店初始建造時符合市場需求，但沒過幾年周邊商圈已經發生了很大的變化，比如原本定位的快捷酒店，如今區域已經發展成了商業的核心位置，那就要重新准對如今的市場做調研分析，結合投資人實力重新進行投資改造。

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市場調研包括調研酒店所處位置在哪裡、附近的核心商圈、人流量如何，不同的位置影響不同的客源結構。搞清楚客源之後，了解目標客戶群體的特點，比如年齡層、喜歡的風格等，以此制定相關的方案和策略，樹立屬於自己酒店的風格、文化、特色，甚至打造出一家「網紅」酒店。

2.重新規劃功能

經過幾年經營的酒店，原有的功能也許已經不能滿足市場需求，後者已經被市場拋棄，改造要重新評估各項功能的必要性，合理的功能配套能最大化拉高酒店整體房價，帶動酒店營收，不合理的功能配套只會浪費人力和酒店面積，浪費成本。

所謂的功能配套比如客房、餐飲、停車場、會議室、宴會廳等，主要由酒店定位和自身條件決定，比如改造成快捷酒店一般只有客房+餐飲。除此之外功能間的流程要合理流暢，避免客流、服務流、物流交叉打架，從而提高酒店的服務速度、質量、效率，降低能耗和運營成本等。

3.酒店設計

設計階段要根據前期的定位和風格進行設計，追求美感的同時保證投資成本和效益的最大化，保證每一平米都能被最大化地利用。並且一定要在項目開始前確定硬性條件，請消防、衛生、文化執法等部門先審核圖紙，施工過程中也請專家跟進考察意見，確保證件辦理手續可以完成。

4.評估舊改項目

動工前要先明白一件事，「推倒重來」情況下有一筆不小的拆除成本。但事實上老酒店中有的基礎設施是可以再次重新投入的，評估舊改項目的基礎設施是否可用將節省不少成本。

機電設施、消防設備在投入中占相當大部分，要綜合評估原有設備的使用年限、維修保養情況、未來可使用的年限等。重新核定未來機電設備的采購及種類，在未來的拆遷過程中，保護好原有設備。

硬裝部分如隔牆、廚房等，要了解現有功能區分是否符合酒店未來經營發展，如果符合是完全可以不拆除的，只需要對過不適用的部分進行改造即可。

軟裝部分一般酒店每年都有小改造或物品增加，有些裝飾可以通過舊物改造或重復使用，達到再生利用的價值，這不僅僅有利於企業獲利，更能減少建築垃圾。讓更多歷史得以重現，也讓老物件獲得了重生。

5.正式動工改造

改造過程堅持成本控制和保障措施，盡量要做到節省，記住不是一味追求豪華裝修就能帶來好生意，重點都在前期的酒店定位、規劃和設計里。

選擇裝修公司一定要正式招標，選擇有專業資質、有經驗、有成功案例可供參考的裝修公司。不懂裝修的投資人最好聘請施工現場項目經理，把控施工階段建材的采購計劃和招標及實施，合同簽訂和執行及監督，各種實施計劃，安全計劃，項目進展報告，並按照質檢驗收標准自檢。

6.把錢花在刀刃上

可花可不花的錢一律不花，找准酒店改造的刀刃，把錢用到刀刃上。這里最主要的是要找准刀刃在哪？客人就是刀刃！酒店要把錢花在客人身上，客人才能給酒店回報，與客人有關的做加法，無關的做減法。加大床品、枕頭、電視、熱水、隔音、茶葉、礦泉水、毛巾、洗漱用品的質量提升，從色彩材質加強空間舒適度。

7.改善運營管理

改善原有的管理不足，重新置入新的管理模式和管理理念，讓管理模式更適應當下酒店的市場，更節能、更高效。加強管理，提高酒店服務品質。酒店基礎條件好了，稍加人性化的管理與服務，也能讓酒店的收益好過周邊酒店。

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『柒』 酒店一般一個裝修周期是多久時間裝修一次用多長時間期間能在第一次裝修基礎上翻新嗎

1. 一般情況是5-7年為一個使用周期

2. 裝修一次按照規模，可長可短，如是大規模的裝修一般在1.5年，改造3個月，小修小補1個月不等

3. 最好的辦法是：加強平日的維護、維修、局部改造，計劃性的小修小補、常修常新

4. 如果您的酒店7年還可以正常使用，那麼這也是賺錢的；10年還可以正常使用，那麼就賺大了

『捌』 老酒店改造解決方案 哪裡做的比較專業

老酒店通常採用比較落伍的設備與設施，需要通過智能化高科技術與設備對酒店進行全面更新，使酒店的「重中之重」實現更新換代，具備跟國際品牌酒店競爭能力，實現良好社會聲譽與經濟效益。滿足今後酒店能源消耗費用降低，經濟效益提高，用戶住店體驗提升運營需要。
現在已經步入智能化酒店了，一些過時的酒店不僅檔次跟不上而且還不夠環保節能，在網上翻到一家輝視的就有一些老酒店升級改造方案，可以去網上查查看咯。

『玖』 賓館舊牆磁磚怎樣翻新

在舊房翻新裝修中，鑿除舊牆面和地面的瓷磚、馬賽克，費時又費工，對於一些年代較舊的老房，甚至還會破壞牆的結構。

現在市面上的快捷翻新產品，包括面磚表面處理劑和瓷磚、馬賽克粘結劑，在歐洲市場應用比較普遍，可以在不鏟除舊瓷磚基層的基礎上，直接粘貼新的瓷磚、馬賽克；或是利用面磚表面處理劑批抹基層，批刮膩子後即可直接粉刷塗料。這種快速翻新鋪貼的方法，不會破壞老房建築基層，減少裝修費用縮短工期的同時，也避免了老房翻新中垃圾和噪音的問題。

天津首創裝飾提醒，快速翻新有妙招 舊瓷磚牆立刻變身

瓷磚粘結劑可以在不鏟除舊瓷磚的情況下粘貼新瓷磚。

■裝修支招

鋪貼新瓷磚時，用橡膠錘輕敲新瓷磚邊鋪貼邊進行調整。

快速翻新有妙招 舊瓷磚牆立刻變身

舊瓷磚牆換「新衣服」

案例：劉阿姨家的廚房和衛生間瓷磚使用多年後油污難以清除，空鼓和開裂也很嚴重，最近她想局部翻新廚衛的牆地磚。但是考慮到拆除舊瓷磚，會產生垃圾，鑿牆拆舊磚的噪音也會影響到鄰居。劉阿姨想保留原瓷磚，直接在上面鋪貼新瓷磚。

支招：廚房和衛生間牆地面無論為何種瓷磚，都可以在舊瓷磚上直接貼新瓷磚。

首先要清除舊瓷磚表面的粉塵和污垢，然後用瓷磚粘結劑在舊瓷磚上做基層批抹，批抹完畢後就可以直接貼新瓷磚。聖戈班偉伯建築材料公司產品部經理劉煒宏建議，在新瓷磚背面也要薄抹粘結劑，厚度以覆蓋瓷磚背紋為准，讓新瓷磚粘得更牢固。

鋪貼新瓷磚時，用橡膠錘輕敲新瓷磚邊鋪貼邊進行調整，需要注意預留膨脹縫，24小時後，等瓷磚粘結劑干透，用勾縫劑勾縫即可。有合適的工具，消費者完全可以自己DIY。

提示：個別嚴重起鼓或損壞的瓷磚需要鏟除，鏟除後用馬賽克面磚表面處理劑修補，與舊瓷磚表面一樣平整後，再用瓷磚粘結劑粘貼新瓷磚，更牢固。

快速翻新有妙招 舊瓷磚牆立刻變身

舊瓷磚牆變身塗料牆

不僅在舊瓷磚上批抹瓷磚粘結劑，也要在新瓷磚背面薄抹粘結劑。

案例：讀者小樂想翻新建欣苑小區老房，這個准備作為婚房的舊居是父母住過的，瓷磚保養不錯，只需要簡單清理油污即可。但是小樂為了和家裡整體風格相配，想在廚房牆上刷一面綠色仿布塗料的牆。因此她希望不拆除舊的瓷磚和馬賽克，但又可以快速用塗料進行牆面翻新。

支招：在舊的瓷磚或馬賽克上塗刷塗料，對牆面的平整度和膩子層有更高的要求。

首先要將馬賽克面磚表面處理劑加水攪拌，分兩次均勻批抹於舊瓷磚基層。記者看到，這種馬賽克面磚表面處理劑看似與傳統水泥砂漿相似，但其實是由水泥等無機膠凝材料添加高分子聚合物製成，批抹於舊瓷磚或馬賽克表面，干硬後便可進行新瓷磚鋪貼或塗料施工。

實施中也需要對舊牆面進行檢查、修補、清潔，使用馬賽克面磚表面處理劑分兩次均勻批抹，一般48小時處理劑干硬後，使用柔性耐水膩子在干後的處理劑上施工，膩子處理完後，就可以進行塗料施工。

提示：柔性耐水膩子的使用，避免了牆面塗料塗刷開裂、空鼓和脫落。

■ 使用指南

價格：市面上常見的馬賽克面磚表面處理劑為25kg/包，瓷磚粘結劑40kg/包，摺合費用約為每平米鋪貼40-50元，費用略高於一般的水泥砂漿鋪貼，通常適用於小面積翻新鋪貼。但可以省去鏟除舊磚的人工費和垃圾處理費，總體支出增加不多。

人工：一般舊瓷磚牆面貼新瓷磚屬於局部裝修，有局部裝修業務的裝修公司如天盛、七姓瑤都可以進行此業務，人工費約為每平米25-30元。

薄磚：雖然快速翻新方法適用於各種類型飾面的舊馬賽克和瓷磚牆地面，但新鋪貼的瓷磚最好採用目前市面上推廣的薄磚，厚度約為5-6mm，這樣更有助於節省空間，對於馬賽克或塗料飾面則沒有特別要求。

舊漆牆：對於新刷漆的牆面，理論上也可以用瓷磚粘結劑貼瓷磚；但對於老舊漆面牆，需要拆除面漆和膩子層，露出水泥砂漿層後，才能用馬賽克面磚表面處理劑處理牆面，再用瓷磚粘結劑貼磚。