⑴ 房屋維修基金查詢
要對住房維修基金查詢要從住房維修基金的權屬開始了解:維修基金歸全內體業主共有容,應設立專帳管理,專款專用,定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。炒金如何賺錢專家免費指導銀行黃金白銀TD開戶指南銀行黃金白銀模擬交易軟體集金號桌面行情報價工具《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定:「建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前,將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區,經業主委員會提交業主大會決定,可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的,物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用,由物業管理公司提出年度使用計劃,經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時,應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例,繳納物業維修基金。
⑵ 物業維修基金是在哪個環節交,國家明文規定了嗎
1.0
目的
規范物業維修基金的管理工作，確保物業維修基金得到合理有效的使用。2.0
適用范圍
適用於物業管理有限公司物業維修基金的管理工作。3.0
職責3.1
出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。3.2
公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。3.3
會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。3.4
管理處經理負責物業維修基金管理工作的監督。3.5
公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。4.0
程序要點4.1物業維修基金的分類。4.1.1
公用設施維修基金。用於購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅區共用設施的重大維修工程。4.1.2
房屋本體維修基金。用於房屋本體共用部分的維修養護。4.2
物業維修基金的使用范圍。4.2.1公用設施維修基金的使用范圍：a)
小區內的道路；b)
小區內的路燈；c)
小區內園林綠化地；d)
小區內的地下排水管；e)
小區內的文化體育場所；f)
小區內的停車場；g)
其他公用設施。4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：a)
房屋的承重牆的結構部位；b)
抗震結構部位；c)
外牆面；d)
樓梯間；e)
公共通道；f)
門廳；g)
公共屋面；h)
電梯；i)
機電設備；j)
本體消防設施；k)
公共天線；l)
本體上下水共用管道；m)
共用防盜監控設施；n)
其他房屋本體共用部分。4.3
物業維修基金的收取標准。4.3.1發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。4.3.2房屋本體維修基金的收取標准（請參照《附錄》，僅供參考）：a)
多層房屋(不帶電梯):----外牆塗料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外牆貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。b)
高層房屋（含多層帶電梯）：----使用國產（含合資）電梯：0.30元/平方米/月；----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。4.4
維修基金的收取程序。4.4.1公用設施維修基金的收取程:a)
發展商在工程竣工驗收後，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金；b)
發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用帳戶上。4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。a)
公司財務部應在小區住宅保修期滿以後開始計收房屋本體維修基金。b)
財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》。c)
明細表交財務部經理審核：----經審核存有疑問，應及時查明並予以更正；----經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。d)
財務部會計根據審核無誤後的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定填寫費用收取單。e)
收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章後交管理處公共事務部的相關人員派發。f)
公共事務部的相關人員按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行派發。g)
已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，並直接劃歸代管基金專項帳戶上。h)
出納員應在銀行每次托收後的二日內到銀行讀取托收數據，並及時將托收結果製表交財務部會計按《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行帳務處理。i)
住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標准作業規程》及《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行收取。j)
出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現金管理標准作業規程》和《銀行存款標准作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內。k)
出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對。l)
財務部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標准作業規程》、《應收帳款標准作業規程》中的相關規定進行催繳。m)
對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發展商交納。n)
對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委託管理合同》、《業主公約》中的相關規定採取相應的催繳措施。o)
對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定計收滯納金。答案補充4.5
物業維修基金的使用程序。4.5.1公用設施維修基金的使用程序。a)
管理公司根據實際情況需要使用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：----公司部經理簽字並加蓋管理公司或管理處章的使用申請；----相關項目的有關圖紙、預算資料；----施工承接單位或人員資質資料。答案補充b)
小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請後14日內召集業主大會審議。----同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區公用設施專用基金使用申請表》；區住宅管理部門應在接到申請表後的14日內完成審批，並將款項劃到公司帳戶。----不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。c)
業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行。d)
業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，並按工程要求進行驗收。e)
公用設施維修基金帳目，應由下列單位每三個月張榜公布一次：答案補充4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。a)
管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用於房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用於房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。b)
管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：----有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃；----該項目的預算資料；----其他相關資料。c)
申請計劃經業主委員會或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定後實施；----如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意後，後理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程。d)
整個小區的本體基金不夠支付時，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤。e)
單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤。
⑶ 物業公司如何申請維修基金
這個解釋的比較麻煩，每個地方的規定不一樣，還要看維修資金歸哪個部門管理
總體原則是：
1、確認小區維修資金是否足額交存。
2、制定使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
這里要注意的是新增的設施設備是不在維修資金使用范圍內的，比如小區原來沒有監控，要重新安裝一套監控，這個基本不用想了。
3、召開業主大會，要經過「專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議」。這個「雙三分之二」很重要。
這里要注意的是，業主大會可以委託物業公司來做這個項目，也可以另行選聘有資質的專業隊伍來做。不過一般都會由物業企業來做。
還有就是如果維修資金使用後不足30%的話，業主大會還要商議關於續籌的問題，這個也比較麻煩。
4、前面的手續完備後，就可以開始維修了。這里要注意的是先維修後取錢還是先取錢後維修的事，需要做工作，一般很少有先拿到錢的，都是先維修，後拿錢。
有些問題是可以忽略不計的，如果是重大項目可能還要經過維修資金主管部門備案。
大框基本就這些，還有些小的細節問題就不一一列舉了，不明白可以直接密我。
⑷ 前期物業單位小區的維修基金到哪個部門審批
市級維修基金管理中心，目前初步審批在街道或者區級住建局，各個城市有區別
⑸ 協同辦公系統怎麼下載維修基金
企業辦公文檔，企業通知文件。
1.首先你可以用其它的電腦試試是不是正常，如果正常可以排除軟體的問題，如果不正常說明是軟體本身的問題，你可以直接跟開發商聯系。2.通常象你這樣的問題是IE瀏覽器造成的，因為OA多數是BS程序，是通過IE打開操作的，但是很多的OA不支持IE7或IE8。3.檢查自己的IE是不是設置了什麼攔截功能。4.你可以在網路里輸入：「OA協同辦公管理系統問題解答」查找更多處理的方法。
⑹ 小區動用公共維修基金的公示哪個部門出
首業主委員會通過之後，向上級申請維修基金。
由房管部門出示公告。
⑺ 小區維修基金維修項目流程需要什麼手續去房管局復印
一、小區維修基金使用流程
在申請時，已成立業主委員會的，業主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續。申報時需提供2/3以上的業主同意簽字和維修預算；沒有成立業主委員會，已實施物業管理或者有房屋管理單位的，物業服務企業或房屋管理單位可以作為被委託申請單位辦理維修基金使用申請手續；沒有成立業主委員會，沒有實施物業管理，也沒有房屋管理單位的，由轄區社區作為申請主體辦理維修基金使用申請手續。申請房屋維修基金材料需遞交給市住房保障和房產管理局，經工作人員審核。申請房屋維修基金的公共設施維修費用金額不能太小，且申請的業主至少要以單元或樓為單位，不能只是個別住戶。
具體流程如下：1、制定維修以及更新、改造的方案；2、徵得業主的同意；3、辦理備案；4、頭次開戶；5、資金劃轉；6、竣工驗收；7、結算審核。
二、什麼時候可以使用維修基金？
據了解，物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金：垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。
房屋共用部位包括：承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位，同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分，避難層、設備層等結構部分。
⑻ 手機交公共維修基金需要下載哪個小程序
摘要 您好，我是您的咨詢師，正在為您整理答案，請稍等。
⑼ 什麼是房改房維修基金
房改房維修基金的含義：房改房維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維內修基金管理辦法》的規容定，公有住房出售後建立的共用部位、共用設施設備維修基金。
房改房維修基金辦理流程：
受理：房改房出售單位在西安市住房保障和房屋管理局房改辦領取《單位職工住房項目專項維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網上辦公賬戶，或者在房管局網站房屋維修資金網上辦公平台注冊申請，填報單位信息，並填寫《受理申請表》；
開戶：系統軟體注冊；
提交：房改單位錄入業主信息，通過網上辦公平台提交；
備案：備案，列印《交存通知單》；
公告：在小區張貼公告並將《交存通知單》發給業主；
交存：業主持《交存通知單》、身份證在西安市住宅專項維修資金專戶銀行網點交存。
⑽ 怎樣申請房屋維修基金 房屋維修基金怎麼用
買房者都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較來決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，買房的手續也非常多，尤其是確定之後還得交納各種費用，其中就有一項房屋維修基金，對於不了解的人都會疑惑房屋維修基金是什麼，怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？下面我為大家整理了相關資料，分享給大家。
怎樣申請房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權者。
維修基金如何申請使用呢？根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數的2／3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
房屋維修基金怎麼用
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
以上就是關於怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。廣大的消費者注意了，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任，了解房屋維修基金的內容是關繫到購房者的切身利益的，因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。