A. 展會活動策劃書
充實的工作生活一不留神就過去了，我們的工作再譜新的篇章，同樣也要定好新的目標，為此需要好好地進行策劃，寫一份策劃書了。好的策劃書是什麼樣的呢？以下是我收集整理的展會活動策劃書，歡迎大家分享。
一、展會背景
我們房地產展會主要為了進一步激發房地產市場的活躍性，滿足和方便廣大邯鄲民眾購房置業需求，引導邯鄲房地產業的健康發展，由邯鄲市房地產管理局牽頭，櫻含邯鄲廣播電視台主辦，邯鄲廣電傳媒會展部承辦的20xx「金秋飄香?和諧宜居」秋季房產、家居、建材展覽會定於20xx年10月1- 3日在龍湖公園隆重舉行。在「金秋飄香?和諧宜居」的展會主題下，本屆房展會將會為詮釋品質生活提供很好的平台。
二、展會目的
1、為了房地產業及相關行業搭建一個展示自己、互相溝通、共同發兄碰展的互動平台，提升擴大參展單位的品牌知名度。
2、加強房展會的「房展超市」功能，降低消費者購房的時間成本，讓消費者現場比較、對比選擇，引導市民理性消費理念。
3、最大限度的`激發消費者的購房慾望，從而盡可能多的完成參展單位的銷售目標。
三、展會特色
1、展會時間定於10月1-3日，十一國慶黃金周期間。金九銀十的房展銷售良機，承接九月，開啟十月，加之國慶假期，人們的消費心理比較松動，購買慾望強烈，一年之中絕妙時機。
2、展會地點在邯鄲市龍湖公園南門廣場。龍湖公園位於邯鄲市主城區東部，東臨滏東大街，南面人民路，北傍叢台路，交通條件十分便利，地理位置得天獨厚，日客流量近萬人次，國慶期間可達五萬餘人次，尤其是本次展會地點公園南門廣場是園區客流量之最，可占園區總客流量的2/3，人氣爆棚。
3、宣傳力度強大，宣傳平台廣泛。充分發揮邯鄲廣播電視羨頌談台的媒體優勢和專業展會的集群優勢，加大在報紙、電視、電台、網路、戶外廣告等媒體的宣傳推廣。
4、新穎的展會形式。在傳統展會基礎上加入新穎的展會形式，展會現場最具互動的現場活動，豐富的文藝演出、互動游戲環節及吸引力十足的特色策劃活動。
四、展會時間、展會地點
20xx年10月1—3日邯鄲市龍湖公園南門廣場
五、展會主承辦、宣傳媒體單位
主辦單位：邯鄲廣播電視台
承辦單位：邯鄲廣電傳媒會展部
媒體支持單位：邯鄲電視台
支持單位：
六、展覽范圍
1、房地產開發商
2、房地產代理商
3、家居家裝用品供應商
4、建材用品供應商
5、其他房地產相關企業（置業貸款金融機構、交易法律顧問律師事務所）
七、展會規劃
①房展區
A區特裝展位：
費用為6萬元
A1(13mx8m)、A2(12mx6m)、A3(12mx6m)、A4(10mx8m)
B區標准展位：
費用為2.5萬元
B1(6mx6m)、B2(6mx6m)、B3(6mx6m)、B4(6mx6m)、B5(
6mx6m)、B6(6mx6m)、B7(6mx6m)、B8(6mx6m)
②建材家居展區
C1—C3展位：
費用為1.5萬元(5mx3m/展位寬度可延伸)
C3—C29展位：
費用為1.2萬元(均為5mx3m)
八、參展說明
1、參展單位須有獨立的法人資格；
2、參展單位有相應的《商品房預售許可證》、《營業執照》；
3、參展單位需在9月30日前繳清展位租賃費用，方可進場布展；
4、展位設計須新穎、美觀大方，有開發樓盤模型、公司楣板；
5、展位未經組委會許可不得轉讓他用；
3、參展單位應遵守《廣告法》進行產品的宣傳布展；
7、參展樓盤要求：符合上市銷售的要求(具備國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證)，沒有預(銷)售許可證的項目只能進行企業形象、項目展示，不能以任何形式銷售房屋。
8、參展單位在展期現場交易的，不得以欺詐行為損害購房者的利益。違反者取消參展資格，展位費用不予退還；
9、參展單位的展位物品自行看管，有損失的，自行負責；
10、參展單位如在10月1日上午8：30前未到展會報到的，組委會有權將其展位另做他用，已付展位費用不予退還。
一、活動目的：
1、在眾多參展樓盤中，脫穎而出；最大化登記儲備房展會客戶
2、用小游戲聚集人氣，吸引人流，營造熱烈火爆的現場氣氛
3、關愛客戶、傳遞項目口碑
4、將房展會客戶最大限度轉成售樓處來訪5、利用節日和展會契機，推進2期住宅的認籌工作
二、活動對象：
參加房展會的人
三、展位布置：
1、房交會現場的展位代表這樓盤的形象，是給經過人們的第一印象，所以要做得有特色。整個展位能夠用主打廣告色（紅色）為背景色，包括游戲中用到的道具，都能夠用此色。
2、音響設備布置到位，營造熱烈的氣氛。
3、在展位中辟出專門的區域供游戲活動的展開。
4、在展位的一個角落放置飲水機，給參加游戲的人們解渴。
四、工作分工
地點：房展會現場展廳
時間：10月1-3號
對象：房展會現場客戶資料：
1、來訪登記即有禮（展會期間分時間段執行）
說明：活動期間房展會來訪客戶均可領取精美禮品一份獎品提議：精美禮品一份（10元份）
2、繽紛游戲，互動有禮
說明：活動期間房展會參與互動游戲客戶均有機會獲得大獎獎品提議：決出一、二、三等獎
費用預算：2萬
五、游戲方案
以下游戲可任選其一，也可配合使用。
游戲方案一：扎氣球
1、游戲主題為：扎球有禮；在宣傳海報中能夠把此主題寫得醒目。
2、在展廳頂部布滿氣球。事前在氣球里放一張小紙條，紙條上能夠是某種獎勵，也能夠是小小的懲罰。（類似表演一個小節目等等，如果節目表演得精彩還是能得到一份獎品。）
3、用回答問題的形式來選取參加扎氣球游戲的人，即：主持人對前來扎氣球的人提一個簡單的問題（關於本項目的，例如：本項目的開發商是誰？），答對方可參加游戲。
4、氣球扎破後撿起紙條，交給主持人當眾念出。根據紙條上頭的資料給扎球人相應的獎勵或懲罰。
5、若每一天重復同一個游戲。當氣球全部被扎破後，由工作人員可在當天散會後把現場清掃干凈，再懸掛滿氣球。保證游戲能夠循環進行。
游戲方案二：猜猜猜
游戲規則：現場備有若干組詞語，每組有8個詞語，游戲者為一人，可事先選擇一組，並根據詞語用肢體語言來表現，讓現場觀眾來猜謎底。每個詞語的限時是30秒，表演不到位而導致觀眾不出猜出謎底的，身後有大棒伺候。若全部完成則有獎勵。答對謎底的也有小禮品。題目：
A（人物題）醫生、警察、小偷、媒婆、小販、模特、孕婦、歌手
B（動物題）鴨子、袋鼠、企鵝、鴕鳥、兔子、青蛙、母、雞恐龍
C（感情題）觸電、親吻、送花、擁抱、哭泣、求婚、吃醋
F（體育題）競走、跳水、舉重、擊劍、拔河、體操、高爾夫、鞍馬
道具要求：
40張A4紙、4個文件袋（或能裝下A4紙的其他袋子）、手錶1隻（或其他計時工具）、大的充氣棒槌一個程序准備：
事先將以上各組詞語分別用A4字列印好，按組別用文件袋裝好，文件袋外面標好1-4的號碼，並寫明「網路題」、「成語題」等類別字樣。游戲方案三：拼圖游戲
1、事先准備好幾套簡單的拼圖。能夠是紫苑的效果圖或者家裝圖片等。（能夠用KT板自製。）
2、准備好一個粘貼拼圖的架子，以方便圍觀的人群觀戰。
3、規定的時間內（一分鍾）完成拼圖者有小禮品贈送。
六、獎品提議：
xxx
七、費用預估：
xxx
八、注意事項
1、提前一周把准備工作做好，比如氣球的印字、游戲工具的准備等等。
2、主持人需十分清楚游戲的規則和流程，口齒伶俐，擅長搞氣氛。
3、以上游戲規則僅供參考，可根據相應情景調整。
B. 第十屆家居建材博覽會活動方案
第十屆家居建材博覽會活動方案
展會時間：2017年9月22日-24日
展會地點：婁星廣場
主辦單位：婁底市室內裝飾裝修協會
展會主題：家博引領美好生活
冠名單位：婁底偉星管
協辦單位：
一、綜述
回首往屆，2008年婁底首屆家博會的成功舉辦，至今，已經歷了十年的風風雨雨。經組委會不斷地精心策劃和組織，每屆展會參展商都可達60多家，成交金額均超過1000多萬元，參展范圍涵蓋了傢具家居、裝修設計、衛浴潔具、陶瓷、地板、壁櫃移門、五金、塗料、家用電器、整體櫥櫃等眾多類別。良好的展會效果受到了社會各界的好評。目前，家博會已成為了婁底家居建材行業最具權威性、認知度最高的家裝品牌展會。「裝修就逛家博會」的概念在老百姓的口碑中不斷擴延。
「2017婁底第十屆家居建材博覽會」，將以「家博引領美好生活」為主題。從歷屆家博會舉辦的成功經驗基礎上，組委會大膽創新，以多種新穎創意形式來吸引廣大市民的眼球，從而達到參展企業與品牌銷售和宣傳雙豐收。樹立家裝文化品牌與銷售的完美結合；展會堅定消費者、參展商「共贏」的辦展理念，延續「為客戶創造最大價值」的服務和責任宗旨。從展出規模和展會創意上全面革新；在展會服務和專業觀眾上也將整體完善升級；大量的廣告宣傳和多層次的媒體、展商合作，將全新致力打造一個完整的家裝產業鏈，為消費者創建一個真正的「一站式購齊」的大家裝展。
本屆家博會組委會還將聯合婁底日報等主流媒體，通過專題製作和參展商專訪，全程跟蹤報道家博會最新動態；開展「行業專家講解家裝知識構築美好生活」為主題講座，開通「樣板房專線車」；組織「家裝意向團」；開展「簽單送電器」、「限時搶購」等多種優惠活動，以此正確引導消費，激活整個家居建材市場。
二、展會活動
1、開展「行業專家講解家裝知識構築美好生活」提升參展企業的`知名度；
2、組織家裝建材意向團，整合當前婁底市內有家裝和購買建材需求的消費者，到各大裝飾公司進行咨詢及意向團購。一方面為參展商參展現場帶來更多有效客戶，另一方面也為消費者提供優惠便捷的服務；
3、依託展會優勢，在展會的三天時間里消費者簽單下訂金就有機會由組委會送出相對應的品牌家電，真正實現讓利於廣大消費者。同時調動消費者購買積極性，共同創造大家裝市場的購買氛圍。
4、展會期間組委會設立家裝建材咨詢服務台，邀請行業內資深專家現場解答消費者在裝修及購買建材過程中發生的各種問題；同時組委會聯合各大裝飾公司現場開通「樣板房直通車」，為消費者提供一站式便捷服務。
5、凡是來展會現場並簽單的消費者都有驚喜禮品派送。
6、優惠大集結、一站搞定家，集合知名家居、裝飾、建材企業推出的多重優惠活動，為消費者謀求更大優惠。 家居、建材、傢具、家電、設計、裝修樣板房直通車、家裝建材咨詢、家居流行發布會等一步到位。為消費者省心省力省錢。
三、主題活動：
1、盛大開幕式：2017年9月22日上午9時58分，擬請市領導以及市房地產管理局、市民政局，冠名和協辦等單位負責人出席。
2、各大公司才藝大表演：選10家參展企業進行才藝展示。
3、設計大比拼：各展位由市室內裝飾裝修協會設計師專業委員會設計，評選出一、二、三等獎，營造現場家裝設計濃厚氛圍。
4、幸運大抽獎
展會期間，所有參加此次活動的業主客戶均可憑預付款收據及簽訂合同復印件到協會展位參與現場抽獎，中獎率100%。一等獎產生1名：只要是簽約客戶抽到一等獎，獎價值3000元的電器一台；二等獎產生2名：獎價值2000元的電器一台；三等獎產生3名：獎獎價值1000元的電器一台；幸運獎：多名，獎精美禮品一份。
四、展覽范圍
家裝展區：室內裝飾企業形象展示及業務咨詢。
建築裝飾材料展區：地板、陶瓷、潔具、廚衛、門窗、五金燈飾、樓梯等。 家居用品、家居飾品展區：傢俱、整體衣櫃、工藝床墊、床上用品、窗簾布藝、裝飾工藝品及其他相關產品等。
電器產品展區：各類家用電器、廚衛電器等。
五、參展時間
布展時間：2017年9月20日——9月21日
展覽時間：2017年9月22日——24日（展期3天）
撤展時間：2017年9月24日 18:00
六、展會宣傳與推廣
整體宣傳推廣將立足於展會的主題，在每個階段都從多角度、全方位地進行宣傳。本屆展會採取360度宣傳的形式，即通過平面報刊、電視台、電台、紅綠燈戶外媒體、大型戶外媒體、電子顯示屏飛字、宣傳單頁、重點小區以及微信等多種媒體以不同的宣傳形式共同來對本次展會的情況進行立體式的宣傳報道推廣。同時，還從宣傳的廣度和深度出發，對整個會展展前籌備情況、展中的實況采訪與報道以及展後的追蹤報道有計劃、有步驟，有重點地作全程宣傳報道。
【平面媒體】
1、充分利用《婁底日報》這一黨政機關報、最強勢主流媒體進行全面宣傳。計劃2個半版，以及利用倒計時（20天）、新聞報道、家博會專題報道等方式，全方位、多角度宣傳為本次博覽會的亮點、優勢，使本次博覽會深入人心。
2、組織專門團隊針對建材市場、商場、重點小區以及目標消費群體以及數十家建材知名品牌信息、產品信息、優惠信息傳遞到消費者和預留顧客群。針對重點小區，安排人員進行重點跟蹤、前期活動宣傳，針對非重點小區、安排人員進行單頁派送。
【電視媒體】
5、婁底電視台播放博覽會廣告，為期10天，每天在黃金時段播放2至3次。
6、電視台機頂盒開機廣告，為期15天。
【戶外廣告】
7、滬昆高速連接線、長韶婁高速連接線及城區主要路段布置大型戶外廣告。
8、與大視野文化傳播公司合作，進行城區紅綠燈戶外廣告宣傳。
【微信群發布消息】
9、通過新媒體微信朋友圈發布信息，以吸引更多的客戶來參與本次活動。憑著多年建立的多個微信群進行信息發布。
10、憑著多年辦展的豐富經驗和對家居建材市場的深入了解，面向十幾個賣場點對點的宣傳與請柬派送，會前還將以報紙、電視、戶外等載體上發布大會新聞，形成社會聚焦點
七、展會招商：【招商回報】
一、 企業參展標准：
傢具類、建材類，展位面積4米×4米：5000元；
家裝、展位面積4米×7米：10000元。
●回報條款
（一）現場類
1、提供展位1個、每個展位標准：（尺寸見展位分配圖）；
2、活動現場，免費製作懸掛標有祝本次活動圓滿成功條幅的飄空氣球1個；
3、在主會場背景板上與主辦單位、承辦單位並列標有參展企業名稱及LOGO；
4、在展會現場布置大型牆體廣告，每一個參展品牌可以免費享用。
（二）宣傳類
5、在3萬張對外宣傳單張中出現參展企業名稱及LOGO；
6、婁底室內裝飾網及婁底市室內裝飾裝修協會微信公眾平台全程報道宣傳推廣此次活動；
7、婁底室內裝飾網內頁品牌推薦LOGO一個，時間為1年。
8、繁華地段多塊戶外廣告牌宣傳家博會開展；
9、微信群發及微信助力活動介紹家博會；
10、在戶外飛字廣告宣傳家博會開展。
二、協辦單位 3萬元
出現形式：2017第十屆家博會協辦單位
● 回報條款
（一）名譽類
1、企業將成為本屆「2017第十屆家博會協辦單位」；
2、邀請特別協辦單位一名主要領導出任本次活動組委會成員。
（二）現場類
1、提供展位面積28平方米、展位標准及位置：（尺寸見展位分配圖）；
2、活動現場，免費製作懸掛標有祝本次活動圓滿成功條幅的飄空氣球2個；
3、在主會場外設置印有「*****祝賀活動召開」祝詞的彩虹門1個（根據場地實際尺寸製作）；
4、在主會場背景板上與主辦單位、承辦單位並列標有協辦單位名稱；
（三）宣傳類
6、在3萬張對外宣傳單張中出現協辦企業名稱；
7、 婁底室內裝飾網及市室內裝飾裝修協會微信公眾平台全程報道宣傳推廣此次活動；
8、婁底室內裝飾網首頁品牌推薦LOGO一個，時間為1年;
9、繁華地段多塊戶外廣告牌宣傳家博會開展；
10、微信群發及微信助力活動介紹家博會；
11、在戶外飛字廣告宣傳家博會開展；
12、新聞媒體所有新聞宣傳和廣告推廣中標明為「協辦單位」作同期宣傳；
13、開幕式上推出公司形象代言人或公司廣告語。
三、冠名單位6萬元
出現形式：2017第十屆家博會冠名單位
● 回報條例
（一）名譽類
1、企業將成為本屆「2017第十屆家博會冠名單位」；
2、邀請特別贊助企業一名主要領導出任本次活動組委會成員，並與市領導同台出席開幕式及新聞發布會等相關活動；
3、冠名形式：「xxx」2017婁底第十屆家居建材博覽會。 （二）現場類
4、在活動現場顯要位置提供展位面積35平方米、展位標准：（尺寸見展位分配圖）；
5、活動現場，免費製作懸掛標有祝本次活動圓滿成功條幅的飄空氣球4個；
6、在主會場外設置印有「*****祝賀活動召開」祝詞的彩虹門2個（根據場地實際尺寸製作）；
7、在主會場背景板上與主辦單位、承辦單位並列標有冠名單位名稱；
（三）宣傳類
9、在3萬張對外宣傳單張中出現協辦企業名稱；
10、婁底室內裝飾網全程及婁底市室內裝飾裝修協會微信公眾平台報道宣傳推廣此次活動；
11、婁底室內裝飾網首頁品牌推薦LOGO一個，時間為1年;
12、繁華地段多塊戶外廣告牌宣傳家博會開展；
13、微信群發及微信助力活動介紹家博會；
14、在戶外飛字廣告宣傳家博會開展；
15、新聞媒體所有新聞宣傳和廣告推廣中標明為「冠名單位」作同期宣傳；
16、開幕式上推出公司形象代言人或公司廣告語；
17、會場彩旗100面。
（四）其他方式贊助單位價格面議
八、聯系方式
聯系單位： 婁底第十屆家居建材博覽會組委會
聯系人：
譚純真：15115875658
李愛軍: 15907389133
辦公電話： 0738—6693555
婁底第十屆家居建材博覽會組委會
2017年8月5日
C. 如何做家居建材（活動）營銷策劃方案
想要做一個到位的家居建材活動營銷方案，必須考慮的全面些，否則有一些細節沒考慮到，在執行方案的時候就會出現漏洞。總結豐富經驗的領導成功案例，大致如下：
項目分析：
項目優劣勢分析：
S項目優勢
W項目劣勢
O項目機會
T項目威脅
市場定位：
（一）項目市場定位：市場定位就是要考察後要確定，市場范圍很重要，比如項目是適合怎樣的銷售市場環境。
（二）項目目標市場定位：具體到哪個位置，更有利於項目的執行。
針對目標人群：
1、某某市區內投資及經營客商。
2、來某某經營建材的外地客商。
3、本地建材加工企業主。
（三）項目產品特徵定位：
產品定位，就是產品是什麼，能夠帶來的價值，給大眾帶來的最終效果。
（四）項目銷售目標價格定位：
目標受眾確定後，就是價位的一個確定，有利於明確推廣價格，讓消費者有選擇的范圍。
項目廣宣定位
招商擴大化宣傳策略與消費者目標宣傳策略
六、經銷商分析
1、經銷考慮的最直接問題就是：在新的市場環境中，是否有錢賺，以及資本周轉是否有效。
2、經銷商希望有一個集中、專業銷售的經營商圈，以形成強有競爭的銷售力，帶動市場的成熟。並通過強有力的輻射力，聚集人氣、聚集人流，以便推動自己的產品獲取市場利潤的最大化。
3、經銷商希望通過較多的渠道認知項目市場發展商的實力和市場價值，並希望獲得一個理想的物業位置、拓展市場空間。
4、經銷商總是希望能有不同程度的價格優惠政策、返（免）祖政策，來吸引他們進駐。
5、經銷商對項目的認知，經銷商希望能獲得從政府、物業發展對項目的信心支持，降低租賃購買風險，盼望得到強力的市場營銷策略指導、廣告支持、銷售政策、金融保障等系列保改肆護。
項目推廣策略總則
大量精心的市場炒作、專業的行銷事件策劃，引發經銷商的觀注力及對物業租賃購買興趣，有力的社會宣傳，輿論造勢勢必影響經銷商心智和判斷能力，促進市場招商投資成功。
推廣策略
（1）、項目招商商品范圍--
建築室內外裝飾裝潢材料、陶瓷、衛浴潔具、家庭廚衛用具、五金電器、輔件、耗材用品、油漆塗料、石材、天花地板、牆紙地毯、樓梯鐵藝；傢具、整體櫥櫃、門窗櫥櫃、家居電器。
（2）、項目招商對象--
省內外建築裝飾裝潢材料生產廠商
建築裝飾裝潢材料經銷商、代理商、特許直營商、專賣許可商等私有、個體企業。
對商鋪有投資意向的市省內外客戶。
3、項目概念輸出與保障--消除經銷商認知障礙
項目的市場行銷概念：位於某個CLD（城市生活中心區）區規模龐大的建材市場，以其核心地理位置，強力向整個輻射；毗鄰某某大道和鴻福路，商品物流配送渠道極為便利，是通向全省各大建材商品集散地的重要輸出口岸。
（1）、具備國內最先進的市場化倉儲物流，批零兼營的中心大市場，國際化商業城池。
（2）、獨占性的規范化市場銷售模式和物業管理標准體系，導入現代物業經營的管理手段。
（3）、全新的消費觀念和消費形態，迎合並引領市場的消費心理和行為，並倡導全新的消費概念，成為一種經濟文化和消費時尚。
4、項目招商推廣--經銷商的信心保證
（1）、是某個市政府的重點工程、形象工程，是某個的新地標。具備完善的配套設施、生活設施。
（2）、項目的市場運作採取免租、返租的優惠政策解除經銷商後顧之憂。
（3）、市場開業前後向經銷商提供全面的廣告與行銷支持，以"品牌造勢，傳播先行"的市場化操作，擴大對外宣傳，提高市場在整個品牌的知名度及影響力。
（4）、市場經營在保核則轎障商家的商業利益的同時，為商家提供系統完整的售後服務保障與輔助支持。
（5）、24小時的物業保安和良好規范的經營秩序，為商家打造優越的物業環境和市場空間。
推廣運用手段
1、市場預熱炒作期（推廣和傳播）
某個地方－商鋪全面招商儀式活動：
選擇開工吉日，邀請某個市政府領導、行政主管參加建材市場開全面招商禮儀式活動，主要領導講話發言，並請市報社、電視台、廣播等記者到場采訪，攝錄商鋪招商儀式過程實況，在當地媒體以新聞形式播放。形成公眾及經銷商對家居建材市場盛大招商的市場訊息的認知，達到預期的宣傳炒作目的。
2、市場形象推廣認知期
全麵塑造市場的品質化物業形象，創造銷售的環境，建立公眾、經銷商普遍認知的形象力。
在物業周邊主要通道及市內主要建築物，推出戶外形象廣告牌。廣泛傳播招商資訊引導經銷商的認知和了解。
招商推廣
（1）、充分掌握客戶需求
組織邀請前期已掌握的相關目標群的所有經銷商（包括投資者）召開招商懇談會，懇談會的內容主要是徵求他們對項目主力店合盯盯作的條件、對投資回報率及回報周期的探討等可能性及其他方面的建議，而這些建議均可用於制訂合理的招商條件和政策。
（2）、品牌商家的引進和規劃
按擬定的市場定位和業態定位確定初步品牌主力店條件。通過相關網站、展覽會、研討會等各種渠道接觸、了解符合條件的零售商或其他服務商，並掌握其拓新店的計劃，最後再確定品牌主力店目標名單。緊接著向各經銷商傳達物業招商訊息，銷售政策等優惠待遇、吸引經銷商投資加盟，進場入租經營。
（3）、多渠道進行招商溝通
招商建議從生產地、主要投資客戶來源地區、招商會、媒介宣傳、地產交流、博覽會、發布會、節日促銷、新聞事件行銷等入手。
在某市區向各市場經營戶、廠商、經銷商派發、郵寄招商宣傳書，並游說經銷商對項目的觀注參與，多渠道的與經銷商接觸。
（3）、強勢宣傳，強調一次性進入"強銷"
借用公共媒體強勢宣傳項目的招商廣告，主要強調"黃金地段"、"巨大升值潛力"、"高回報"、"歷史價值"、"未來商業中心"、"開發、投資、經營、管理、消費共贏理念"，配借適當的新聞炒作。
項目招商計劃實施：
時機
由於商業地產與普通住宅不同，其一開始銷售就應達到強銷期。因此我們對媒體宣傳的安排必須根據產品的生命周期、競爭者的廣告投放、銷售季節的淡旺季、受眾特徵等方面訊息，考慮營銷計劃和廣告預算，對廣告作一個宏觀投放計劃。另外考慮到本地客戶的普遍投資習慣，即春節前對商鋪投資、購買、租賃置業的熱情不高，因此計劃將宣傳等一系列實施計劃安排在年後進行。
各階段具體實施時間安排：
強銷期：即強勢銷售期，在引進經銷商的同時，要深度引導消費者，塑造對樓盤品牌的信賴度與好感，增強銷售勢頭及客戶信心。
銷售推廣策略及廣告推廣策略
（一）、確定銷售方式--招商銷售先租後買
1、坐店招商銷售：
以招商中心為"賣場"展示項目整體模型、門面樣板等進行現場銷售。固定銷售人員為兩人。
2、異地招商銷售：
在廣東省內進行項目招商宣傳。以優惠價格和政策支持吸引同類客戶群體。
3、業主介紹：
可用優先車位或其它物品的方式激勵已購門面進行經營的業主介紹親朋好友前來購買。
立體營銷方案與操作細則
為了確保春節後全面招商的契機，我們採取立體化、多元化的營銷方式，具體操作如下：
促銷活動策略
媒體宣傳
我們主要考慮在以下幾家媒體進行周期廣告宣傳1.南方都市報、廣州日報2.交通廣播電台3.翡翠台、本港台（插播）4、大型戶外廣告牌5、路燈燈箱廣告。為了更好的配合銷售工作，我們廣告的重點主要集中在以下兩個方面：
1.租金及價格策略。
2.其它促銷創意
3.業主告知，口碑宣傳
市場銷售期
（1）、聯合各主要媒體傳達銷售市場息的同步、積極進行廣告銷售的開展。
（2）、包裝項目招商的銷售形象，對項目售點和施工現場進行形象包裝。
（3）、規劃一個具有競爭性的銷售計劃，使商家有"好機會不容錯過，錯過就不會再來的"心態。
（4）、充分發掘某市的潛在實力客戶。
針對准客戶區域派發DM廣告，充分挖掘某市內潛在客戶。
售控同步
我們的建議是：以租代售，先招商出租再進行出售的策略。
（1）先招商出租，而後在此市場有一定認同度下進行內部認購的市場試探活動，通過市場摸底進行開盤價梳理。
（2）第二階段，視內部認購及開盤的銷售效果，適當上漲價格，使整體平均價格控制在開發商原計劃的平均價格範圍內，由於此時有後期的一段銷售後，整體銷售已有了一定的基礎，銷售已有一定氛圍。此時，觀望前期價格，作一個合適價格幅度上調。
（3）第三階段，視第二階段的銷售量建議維持第二階段的價格水平，預計此時整體銷售已到70%左右，開發商此時的壓力大大減小，維持第二階段的銷售價格是為更好地整體價格接近開發商原計劃的均價，甚至超過整體原計劃平均價格。
（4）第四階段掃尾期，為促進提前辦理入伙，在前兩個階段的價格上，我們會稍作下調，進一步刺激觀望客戶，加速一期房屋銷售目標完成。
確立媒體目標
根據媒體目標，並將媒體目的明確化、可量化，以用最低的成本，達到最佳的宣傳效果。
1、新媒體：網路平台、微信、微博、直播等
2、廣播電台廣告
3、現場圍牆包裝廣告
4、現場樓梯彩虹包裝
5、招商中心現場包裝廣告
6、宣傳品：招商樓書、各式宣傳品等
廣告費預算（此項為重要步驟）
廣告費用=銷售總額x廣告費用的百分比（3%）
D. 如何做家居建材（活動）營銷策劃方案
一、市場調研和分析
任何促銷活動都是有成本的，大投入必定面對產出的壓力。一個活動的成敗，一方面是方案，一方面是執行，另外核心在於池塘有沒有魚！所有就要做市場調研：
1、樓盤調研；2、消費者調研；3、市場調研；4、競爭對手調研。
廠家的方案，只是一個大方針，是針對全國的，是不是合適我們這個市場呢？它的主推產品和我的日銷產品之間有沒有沖突，那麼它給出的價格、策略針對對手，我們有沒有吸引力。當我們拿到廠家的方案之後，要根據當地市場作一個微調。謹棚
二、布局正確的廣告宣傳組合
當下因為信息碎片越來越多，傳統單一的廣告宣傳很難達到預期的效果，加上主流消費群體往80後、90後轉移，所以廣告宣推效果已不是投某單一渠道就能達成，而是需要用傳統媒體配合新媒體的方式打出一套完整的組合拳。
傳統媒體可以效果為導向，造勢為導向，關系為導向來平衡。
以效果為導向就是以廣告效果為衡量標准考慮是否投放；造勢為導向就是以此類廣告形式創造的噱頭是否為當下市場所需，如樹立商戶信心、擴大活動勢頭、增強市場權威性等；以關系為導向的投放包括電視台、報紙、電台等，每年的定向投放可改善與相關部門的關系，在收到投訴等公關危機處理時能優化對待合作夥伴。
每個地方的消費群體，存在消費習慣、區域環境、市場定位的不同，所以廣告宣傳也需要因地制宜：先結合對本地市場消費人群的深入分析，找到幾種符合商場定位及主要覆蓋群體的廣告形式；其次多簽定利於做廣告資源互換或互換成本低且迅速的廣告形式，為活動廣告和商戶支持做准備。最後要適時地對本商場的自然客流進行分析，判斷客群主要是通過什麼廣告形式來的商場，進一步優化廣告組合。
經過以上分析，在做廣告組合結構的時候已經在無形中放大了新媒體的宣傳佔比：戶外大廣告，小區廣告，報紙，電台電視等傳統媒體投放佔比65%，微信、朋友圈社交、網路定向等新媒體廣告投放佔比35%。
三、分析商戶客情
營銷策劃人員要對商場的商戶結構、經營理念和綜合實力有清楚的認知，並建立一個完整的商戶檔案。
比如，通過單獨約談的方式加深對商戶的了解，總結出哪些能成為商場的忠實擁護者，並樹立幾個權威的商戶為商場站台，解決部分商戶在具體執行中的問題。
四、選擇適合的品牌推廣組合
家居建材專業營銷策劃、活動策劃機構牛郎星智業認為，品牌推廣要以提升品牌知名度、美譽度、服務度等為中心，剔除純商業性質的品牌推廣，不定期地為品牌加分，這一部分往往被很多商場忽略，但恰恰是這部分的推廣能加速將品牌與競爭賣場在消費者心中脫離開激鄭來。
五、造節
現在市場上各商場間經常有各種形式的「人造節」，比如「家裝節」「陶衛節」等等。它們的表現形式一般有：
1、分品類輪換啟動
一般可以根據時令、行業規律、消費需求，分不同品類在全年輪換啟動。比如三月是家裝第一波，一般可以做陶衛節，七八月份做燈具節，九十月份做家裝節。
2、借鑒展會方式進行
比如三月份有很多家博會，我們可以選擇在四五月份的時候做一個家博會xx新品到xx地(自己所在城市)的展銷會或者傢具節；或者「借勢」來做活動，比如做xx地區第一屆家居博覽會，之後進行各類品牌聯盟的相關活動和新品展示，這對提升企業形象很有幫助。
七八月份的時候對家居基材行業來說是淡季，可以在這個時間段都會做一個狂歡節。夏天的晚上可以吃飯、納涼，傢具展館也都是開著的，將賣場分不同的展區做活動，規模很大。
經銷商要認清自身的優勢，發揚它；或者某方面比較弱，試著去找突破方向，克服它，都是不錯的嘗試。
隨著近幾年來家居建材市場的飛速發展，法規也加快了更新和監督。以前，通過「吹，蒙」等手段的廣告宣傳語越來越受到法律法規的限制，所以，牛郎星智業認為，家居建材市場營銷策劃者一定要加強對於新知識的研究，有必要及時規避新定義的風險詞和手段，以避明晌頌免對我們造成不必要的損失。
E. 如何做家居建材（活動）營銷策劃方案
第一、要做好目標客戶的徵集工作
目標客戶是決定促銷成功與否的前提條件，如果沒有充足的目標客戶，促銷活動很難達到預期的效果，因此要做好目標客戶的徵集工作。
第二、促銷信息的傳播
活動一定要投放促銷活動的廣告進行宣傳。投放廣告時務必做好區域媒體受眾率的分析，做到廣告投放覆蓋面廣，投放力度大，要能做到聚焦。
第三、做好活動氛圍的營造
氛圍對店面的成交有很好的促進作用，如果顧客很難感受到活動的氛圍，就容易導致店面的成交率非常低。
第四、做好活動的動員培訓
活動的成功離不開團隊的配合執行，要想讓所有人能按照既定的目標執行，務必要做好動員培訓，讓所有參與活動的人員認識目標，了解活動的內容和需要注意的事項及活動的話術。
第五、做好銷售任務和激勵措施的制定
如果不制定銷售任務和激勵措施，銷售人員工作的主動性和積極性就不高，容易出現來了顧客沒人願意接待，接待顧客也不會全力以赴。