二手房傢具家電糾紛

㈠ 買二手房子，房東不能把房子的電器和傢具搬走。傢具和電器一起給買房子的人，是這樣嗎

買二手房，需要簽訂房子買賣協議。房東可以把傢具和電器贈送給買家，這些都在於協議中涉及。房東不把房子的電器傢具搬走，並不表示傢具和電器一起贈送，需要雙方協商。

㈡ 二手房交房易漏環節是什麼，產生糾紛如何處理

相對於商品房、新房房而言，二手房買賣也會經過交房的過程，二手房交房過程對購房者來說更是重要。到底二手房購買者在交房時需要注意些什麼呢？如果二手房買賣雙方在交房時產生糾紛該怎麼處理？

一、二手房交房前易漏環節：

1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票；

2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅；

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；

4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續；

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續；

6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用；

7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接；

8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接；

9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接；

10、水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

在二手房交易過程中，買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司，在交房時仔細檢查，並注意上述細節。另外，電話、煤氣等的過戶手續非常繁瑣，所以，建議買賣雙方填寫委託書，要求房產中介公司給代辦。

11、約定預留的傢具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，並協商從尾款中扣除部分作為補償。

12、對方是否已遷出戶口或者是有無租賃情況存在。

二、交房糾紛處理事項

1、房屋主體質量糾紛。

房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付後購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。例如承重牆的支架有問題，可能會影響購房者的人身安全。正常情況下主體質量問題都會比較明顯，如果出現此類問題，應該停止交付。

2、居住環境不好糾紛。

這種糾紛比較常見，而且法律對什麼是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。

3、房屋一般質量問題糾紛。

舉例來說，由於屋頂有滲漏，外牆滲水或內牆裂縫，牆皮脫落等等產生的糾紛都屬於房屋一般質量上的糾紛，它可以修復不會影響購房者正常居住。此類問題筆記哦啊普遍，購房者可以要求賣方予以賠償或者是裝修維護。

不論是新房還是二手房，購房者都應該重視房屋驗收。對於二手房，很多質量問題是潛在性的，這就需要購房者仔細查驗；如果難以放心，購房者可以委託房產律師陪同收房驗房，以此避免不必要麻煩的出現，並及時有效地解決問題。

（以上回答發布於2015-09-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈢ 買二手房,合同寫包傢具家電卻搬走

家電不屬於傢具,原業主是可以搬走的.屬於合同糾紛,打官司你也不一定就通過贏的.

㈣ 二手房買賣傢具家電歸誰

如果沒有合同中約定算賣方的，如果買方需要就協商解決。在交易過程中，未談到家電傢具的問題，家電傢具都是屬於賣方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽談當中可以研究這個問題。談到最後，在合同中要明確寫明。

按照物權理論，這些安裝在房子上的電器、傢具，主物和從物的關繫上看，一般地，從物的歸屬依主物的歸屬而定，即從物附隨於主物。主物產權變更，從物依照當事人合同約定；如果沒有約定，這些安裝在房子里的電器，從物隨主物變更，屬於房子的從物。

(4)二手房傢具家電糾紛擴展閱讀

國家明文規定在沒有明確物業內物品歸屬的情況時，固定在房屋主體上的家電是不允許拆走的，其中包括懸掛式空調、燃氣罩、熱水器和跟牆體連接的衣櫃等。如果原房主一年都沒有搬走，盡快給原房主去個電話，確認家電是否還要，不要的話找原房主再次簽訂一份物業交接協議，標清楚家電名稱和個數，以防日後原房主再找麻煩。

雖然《二手房交易資金監管協議》遲於合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究並簽署了該協議，是以自己行為表示對延期行為的認可，買方已實際履行了合同義務。賣方因轉讓房屋處於查封狀態而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務。

違約責任的承擔不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導致房產被查封，賣方都應該承擔違約責任。賣方後明確表示不予履行出售義務，拒絕履行合同構成根本違約。

㈤ 二手房買賣傢具家電糾紛

法律分析：可以申請調解

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈥ 買二手房說好的贈送傢具家電，現在原房主反悔了怎麼辦

如果簽署的二手房買賣正式協議中沒有贈送傢具家電的具體條文，口頭約定一般是無效的。法院也不予支持。

㈦ 二手房買賣傢具家電歸誰

摘要 您好，根據您提供的這種情況，首先要根據你們的合同去判斷，一般情況下，二手房買賣可以包括家電傢具，也可以不包括當然這個要看賣家和買家的意思，如果合同上面寫清楚了，具體的詳情就根據合同，不然就是兩個人互相商量就可以了咯

㈧ 買了二手房，合同上寫明贈送家私家電，但交房當天發現被掉包，請問該怎麼維權

在買二手房的過程中，這種情況會經常發生，如果合同上註明傢具家電共有多少件，有詳細的說明，並有圖片和視頻，是可以維權的，否則，說不清道不明，維權很困難。

㈨ 二手房交房糾紛贈送家電傢具

法律分析：一、違約責任要對方預期不履行時才開始計算，所以只是滿3個月，現在最好還是等2個月，但是前提是你要知道出售方的地址和財產信息，防止將來起訴時無法送達或者宣判後無財產可執行。當然，假如你還有尾款未付的話還是有一些保證的，但是估計尾款不會超過5%。 二、假如可以證明對方是為了逃避履行後續義務的話，可以安裝預期違約，提前提起訴訟，建議委託專業律師辦理。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈩ 買了二手房，原房東留下的傢具家電怎麼處理

房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果不需要則可以轉賣。

二手房交易過戶流程:

1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。