樣板房傢具出售

A. 買樣板間好嗎樣板間有哪些優缺點

樣板房的優點

一、省去裝修的麻煩

如果直接購買裝修好的樣板房，可以節約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經常請假，也不用跑家裝市場，選裝修公司；

三、展示周期長，裝修損耗大

因為樣板房從裝修完畢到出售也需要經歷一兩年的時間，而在這段時間里，有無數的購房者前來參觀樣板房；因此樣板房的地板、牆壁或者是定製衣櫃、櫥櫃等傢具家電，都可能存在比較大的損耗。

B. 什麼是樣板房傢具

樣板房傢具是地產開發商，為了展示空間設計合理，房型高檔所配套的傢具，往往一套好的商品房能不能讓客戶滿意度提高，樣板房傢具的選配很關鍵。
業主一般都是通過樣板房的戶型設計去想像自己未來家居環境的。而樣板房傢具往往也是交由專業的傢具服務商去搞定，從設計方案到傢具定製選配，到最後的落地安裝。所以找到一家好的專業傢具工程服務商是至關重要的！
深圳市天一美家—— 高端家居工程專業服務商18279980812，立足國內高端傢具18年， 是一家集設計師、生產、銷售別墅、平房、會所、酒店、樣板間高端傢具和提供一站式家居飾品配套、軟飾設計方案服務的專業公司。歷經十餘年持續高速發展，成就事業輝煌，經營觸角遍及珠三角、長三角、環渤海及中原大地，現已崛起成為享譽業內外的跨區域跨行業跨經營模式的集銷售、製造、設計、服務為一體的品牌家居企業。

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C. 新樓盤的樣板間最後賣的價格都會低很多，買樣板間有什麼利弊

大家在選購房屋的時候，很多銷售人員都會帶購房者去參觀樣板房，一般開發商在裝修設計樣板房的時候都是花費了大量心思的，裝修樣板房的目的是為了向購房者展示的，所以很多樣板房的裝修設計都非常的吸引人，讓購房者產生了想要購買樣板房的心理，那麼樣板房真的能買嗎，買樣板房的利弊有哪些呢？

（二）樣板房的缺點：1、房屋損耗：樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。2、沒有預設管道線路：一般情況下，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發商的設計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。3、房屋總價高：如果是出售毛坯房的樓盤，那麼購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據手頭的預算來制定裝修方案。4、空間易顯大：樣板房的很多傢具都是根據尺寸定製的，開發商經常會使用將傢具尺寸縮小、或是以傢具代牆體、將廚房做成「開放式」等手段來營造寬敞的室內空間效果。

D. 樣板間能買嗎有哪些優點以及弊端

對於一些想要快速入住而又不想去買二手房的剛需購房者來說，選擇去買開發商已經裝修好的樣板間似乎是一個不錯的選擇。但是，樣板間真的能購買嗎？有哪些優點以及弊端？

一、樣板的種類

樣板間能不能買首先我們要先看樣板間的種類，一般情況來說樣板間分為兩種：

1、臨時樣板間

臨時樣板間是開發商為滿足客戶的看房需求按照銷售樓盤戶型一比一臨時搭建，並配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

2、實體樣板間

實體樣板間一般是與開發商銷售樓盤在一起，開發商在銷售樓盤中選擇一處比較好的戶型和樓層按照交房標准進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。

二、樣板房的優點

1、不需再進行裝修，省心省力

樣板房一般都是由開發商聘請專業設計師精心打造而成，開發商和設計師一般都會盡心設計、科學利用空間、挖空心思做軟裝，最大限度的發揮戶型的優勢，規避其缺點，裝修材料和裝飾物件也大多選用名牌，質量有保障。

選擇購買樣板房，不但為購房者省去了金額不菲的設計費用和裝修費用，還免去了漫長且勞心勞力的裝修過程。

2、性價比較高

首先，大多數樓盤選擇作為樣板房的房間都具有較好的位置和戶型；其次，樣板房作為尾盤進行清貨處理，優惠力度和談判空間一般也會較大。

最後，樣板房一般從裝修完畢到出售都需經過一兩年的時間，經過長期使用、通風，裝修材料中的有害物質已經差不多散發完畢，無需購房者再進行長期的通風晾曬，省去了大量的時間成本。由此看來，樣板房的性價比較高。

三、樣板房的弊端

1、追求展示效果而忽略使用效果

前面已經說到，樣板間存在的根本目的是「展示」而非「居住」，不少設計師為了追求空間的展示效果，往往忽略樣板房的「居住」功能。例如，為了給緊湊戶型營造出開闊的室內空間效果，把原有的隔牆打掉、故意定製縮小版的傢具、不設置任何有礙空間的物品。

這樣做的後果就是，當購房者將自己買的傢具家電塞進房間之後，就發現自己心儀的房子突然小了一圈，由「賣家秀」變成了「買家秀」，樣板房也不再那麼美麗動人、舒適溫馨了。

2、後期整改難度大

裝修過房子的人都知道，裝修過程中最重要的環節其實在於房屋的水電管道鋪設等隱蔽工程。若水電等隱蔽過程施工質量不過關，後期出現漏水漏電再進行整改，一是存在很大的安全隱患，二是整改難度大、成本高，甚至可能需要將整套房屋的所有裝修都推倒重來，損耗過大。

而有些開發商為了搶工期，不預設水電、煤氣、暖氣等管道線路，只設置少量的插座插頭，一些家電設施都僅是作為擺設陳列於樣板房內。這都會對購房者的使用及後期整改造成極大的不便。

3、展示周期長，裝修損耗大

樣板房從裝修完畢到出售一般需經歷一兩年的時間，作為「展廳」存在的這段時間里，樣板房需要接待無數的購房者前來參觀，無論是地板、牆壁，還是定製衣櫃、櫥櫃等傢具家電，都可能存在較大損耗，因此樣板房的使用壽命可能大打折扣。

四、樣板間能不能買？

樣板間能不能買小編建議購房者可以從以下幾個方面綜合考慮：

1、是否急於入住

通常情況下，購房者群體購買樣板間的理由是因為著急入住而且沒有時間去裝修，如果只是購買投資或者買了暫時不住，最好還是不要買樣板間的了。

2、裝修風格是否喜歡

在購買樣板間前要理清自己是否喜歡這樣的裝修風格，如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後還要敲掉重新裝修，大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯房自己裝修。

3、裝修質量是否合格

這是要不要買樣板間重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，建議最 好還是不要買了，避免將來後悔。

（以上回答發布於2017-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 很多人都喜歡買樣板房，這是「撿漏」還是「吃虧」

個人覺得買樣板房應該算是撿漏了 ，因為一般來講，樣板房比其他的房子一樣，有點甚至會更好，因為作為樣板房，是給買房的人看的，所以不管他選的樓層或者是採光都特別的好。

最後，樣板房總價相對較高。不劃算。你需要自己去看看和核實。所以要買樣板房，首先要看房子的價格是否這么貴，質量是否合適。另外，告訴想買樣板間的朋友一個細節。看樣板間時，和老家一樣。一般來說，光線充足，使房間明亮明亮。你需要把燈關了，看看燈是否好。這也是一台細心的機器在查看房間的過程中。

F. 房地產土增清算樣板房的傢具不可扣除嗎

不可以扣除

根據《土地增值稅暫行條例》及國家稅務總局關於印發《土地增值稅清算管理規程》的通知（國稅發[2009]91號）第二十條：土地增值稅扣除項目審核的內容包括：

1. 取得土地使用權所支付的金額。

2. 房地產開發成本，包括：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

3. 房地產開發費用。

4. 與轉讓房地產有關的稅金。

5. 國家規定的其他扣除項目。
   

根據《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第四條第四款：土地增值稅的扣除項目

房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。

北京市地方稅務局關於發布《北京市地方稅務局土地增值稅清算管理規程》的公告，第三十三條第五款：納稅人銷售已裝修的房屋，其發生的合理的裝修費用可以計入房地產開發成本。

1. 納稅人銷售已裝修房屋，應當在《房地產買賣合同》或補充合同中明確約定。沒有明確約定的，其裝修費用不得計入房地產開發成本。

   上述裝修費用不包括納稅人自行采購或委託裝修公司購買的家用電器、可移動傢具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）所發生的支出。

2. 納稅人銷售已裝修的房屋時，隨房屋一同出售的傢具、家電，如果安裝後不可移動，成為房屋的組成部分，並且拆除後影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調、戶式小型中央空調、固定式衣櫃櫥櫃等，其外購成本計入開發成本予以扣除。

3. 納稅人在清算單位以外單獨建造樣板房的，其建造費用、裝修費用不得計入房地產開發成本。納稅人在清算單位內裝修的樣板房並作為開發產品對外轉讓的，且《房地產買賣合同》明確約定裝修價值體現在轉讓價款中的，其發生的合理的樣板房裝修費用可以計入房地產開發成本。
   

G. 買樣板房的優勢和弊端都有哪些

相信大部分的人買房之前，都會先去參觀一下樣板房吧！只有參觀樣板房才能最直觀的了解自己的意向房源。一般的開發商都會非常注重樣板房的視覺效果，因為只有這樣才能吸引更多顧客的眼球，但其中卻存在著一些不足之處。下面讓小編來告訴大家，樣板房的優勢和弊端都有哪些吧！
一、買樣板房有哪些優勢？
1、戶型佳
一般開發商向購房者展示的樣板房的戶型都是很好的，因為其目的就是要吸引更多的購房者，所以作為樓盤展現的樣板房，是開發商精心規劃、科學施工、樣式新穎、用盡心思做軟裝，而裝飾資料方面也是質量信得過的。
2、直接入住
由於樣板房是已經裝修好了的房屋，所以如果付了房款，在驗收後沒有發現問題是可以直接入住的，樣板房的裝修時間比較早，在展示的期間，裝修所產生的甲醛氣體基本上都已經沒有了，直接入住不會對我們身體造成什麼危害，不必擔心環保安全的問題。
3、談價空間大
一般所有樓盤售空後，開發商就會開始出售樣板房。由於剩下的樓盤並不多，這個時候開發商往往急於出售，折扣的力度會比較大，給出的優惠也會比較多。在這個時候買房，可以花更少的錢，買到更精緻，裝修更完善的房子，這是很劃算的事情。再加上，裝修成本會算在總價內，可以進行貸款，前期經濟壓力也會減少。
二、買樣板房可能存在哪些風險？
1、樣板間易顯空間大
很多開發商為了讓房子更加容易賣出去，就會偷偷的縮小傢具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來空間更大，這樣一眼望去室內會看起來更寬，讓購房者看起來也更舒心。
但這往往就給購房者造成了很大的困擾，實際上，樣板房只能放得下一米寬的床，但在平時宣傳時卻說可以放入一個一點二米的床，這樣購房者在以後的擺設中是放不下正常尺寸的傢具的。
2、沒有預設管道線路
因此，樣板房看起來才如此的精緻。但是精緻的背後，生活中日常線路卻並不完善。一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調、冰箱之類的家電都是擺設。開發商在設計的時候，只是為了展示這些功能，但實際上這些是用不了的。但是在實際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、展示期間的損耗
樣板房每天接納的參觀人數都比較多，用於展示的傢具以及各種裝修設計都會存在損耗的情況，有的樣板房的展示周期長達1－2年，裝修、裝飾品、設備的損壞性的幾率很大。所以注意查看這些地方，有足夠心理准備。
4、質量難保證
雖然很多人都覺得開發商展示的樣板房質量一定會選用很好的，但實際上買過樣板房的朋友們才知道其中的問題，裝修公司更了解其中的問題，對於一個專業的裝修公司而言，做樣板房容易虧損，所以只有一些小的或者跟開發商之間有某種聯系的裝飾公司會接手樣板房的裝修工作，樣板房的質量大家就可想而知了。
以上就是本文所有的內容了，如果大家發現了戶型、裝修都非常令自己滿意的樣板房也是可以購買的。但是在此之前，應該先了解該樣板房的質量如何，不然買到的房子只是好看而已，根本不實用。最後希望這篇文章能給大家帶來幫助！

H. 閔行區顓橋附近哪裡有賣非常新的樣板房傢具呀，我們需要買二套傢具，有知道的朋友謝謝告訴我一下。

你可上閔行 - 顓橋 二手市場附近看看

I. 買樣板房的利與弊

樣板房的優點

一、省去裝修的麻煩

如果直接購買裝修好的樣板房，可以節約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力。依舊可以按時上班，不用經常請假，也不用跑家裝市場，選裝修公司；並且大多數樣板房都是經過精心的設計，有一些樣板房甚至還是邀請知名設計師設計的，因此，樣板房的空間設計和利用都比較合理；從完成度方面來說，自己裝修的效果一般不會達到這么好，因此，一般樣板房的裝修效果會比自己找裝修公司裝的要好。

以上就是關於樣板房的優點和缺點，大家可根據自己的實際情況以及樣板房的裝修質量、風格等等來綜合考慮。