大渝家居驗房

A. 說一說精裝房驗房流程是怎樣的

師傅邦家居醫生建議：業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房准備 1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。 2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。 3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。

B. 收房驗房的4個方法 知道這些後再也不擔心驗房了

相信業主在收到驗房通知的時候都會非常興奮，但是此時千萬不要被興奮沖昏了頭腦，收房驗房並不是件簡單的事情，一定要做好相應的准備，否則的話可能就會出現樂極生悲的狀況，本文將針對收房驗房要注意的4個方法為大家做出詳細介紹，相信看過之後就不用再擔心收房問題了。

收房驗房的4個方法介紹：

1、門窗

一般情況下，對門的驗收其實並不難，首先可以看看門的品牌是否和合同上寫的一致，如果是防盜門的話，要看下是否達到了防盜門的國家標准。同時看一下門的表面是否有明顯的、影響使用的劃痕，是否銹蝕，而且可以通過測量查看門扇和門框是否安裝垂直。檢查門開關時要看下是否流暢無噪音，關閉時是否嚴密，以及門鈴、貓眼等功能是否可以正常使用。

窗子的驗收主要是查看窗子開啟關閉是否順暢，玻璃的完整性、密封膠、密封條是否都完好能起到作用，下雨後查看窗內是否漏雨。

2、關於牆面

首先從肉眼觀察，牆面是否空鼓，是不是有明顯的裂痕，有條件的話利用專業工具測量牆面的平整度，陰陽角是否垂直，在下雨後可以檢查牆體是否有滲漏水漬。

3、關於強弱電

在檢查電的時候，首先要看下電表是否安裝好了，電表的規格是不是符合國家標准，配電箱的外觀是否完好，位置是否正好，安裝是否是垂直的。同時可以檢查一下照明是否可以正常通電，合同約定好的弱電線路是否到戶了。如果合同里有約定安裝安防系統，那還要查看安防系統是否安裝到位，是否可以正常使用。

4、關於給排水

要檢查一下水表是否安裝到位了，水表的接頭有沒有滲漏的現象，同時也可以測試一下水壓大小是否合適，有沒有嚴重的偏大或偏小情況。然後去衛生間、廚房、陽台檢查一下排水管是不是完好沒有破損，測試一下地漏是不是都通暢。因為很多新聞也報道過新房交付到業主手上後發現這些地方都不符合規格，結果貸款還沒還完呢又開始了漫長的維權之路，這是大家不想看到的。所以為了避免這些問題的發生還是應該未雨綢繆一下。

（以上回答發布於2016-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 收房驗房全攻略 這些細節你知道多少

交房應該是一件很高興的事情，不過，並不是所有的交房都能順順利利。作為業主或者未來的業主，交房過程中，你需要注意哪些細節？

一、收房

1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續；按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。PS：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是「踢皮球」，一旦房屋質量出現問題，往往是「拉鋸戰」的開始。SO：無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

二、驗房自帶「利器」，自己也是驗房高手。

1、榔頭：輕敲牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

2、手電筒：用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

4、捲尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。

7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。

9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

10、粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。（記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。）

三、延遲交付

購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利；二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。

不少購房者會請職業驗房師參與收房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因為那些細小的質量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裡面都是有明確規定的。

（以上回答發布於2014-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 買了精裝房如何收房驗房

收房注意事項三：查看「三書一證一表」

「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；

「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；

「一表」是指《竣工驗收備案表》。

1、空氣檢測最重要

隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

2、隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

6、防水

在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

7、細節體現品質

除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。

牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。

通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

8、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

9、保修期內多觀察

由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題

E. 請人驗房一般是多少錢 驗房師費用是多少

一般來說，新房交房，開發商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發商派來的驗房師，所以驗房的結果可能並不準確。你可以找監理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監理自身情況而定。當然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗!
相關的收費標准如下：
1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元
2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

F. 裝修公司都可以幫忙驗房嗎

可以，
但他們派出的人員不一定真的專業，很多裝修公司幫業主免費驗房，都有想讓您找他們裝修。你可以參考，但切記貨比三家。
裝修公司有些老的工長或技術工人，有些有驗房經驗，但有時你聯系的可能就是業務員，他不可能找人幫你驗房，有可能就是他幫你，真的有很多不專業的了，我就見過，很小的小孩見到收房的業主就說，我幫你免費驗房，那孩子也就十六七歲，怎麼能做好？
當然，找到真的懂行的人也有，就是你要把握好。

G. 一般驗房請驗房師傅的話，得多少錢

驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的
不同的地區，不同城市的價格也是有點區別的
南京地區一般驗房的價格在2-4元/平 有的家居平台會在新樓盤交付會做一些驗房活動 像逛逛58元驗房

H. 精裝房如何驗房

謹記9大注意事項

1、空氣質量檢測

精裝修的房子，室內的裝修材料都是開發商選購的，購房者對於材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質量不達標，對入住的業主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內的空氣質量。

要注意的是，開發商一般會提供權威機構的室內環境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告，否則無效。

2、確認隱藏管線位置

隱藏管線的位置重要嗎？對於後期想要自己改造房子的業主來說，這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業人士陪同看房，以免後期給自己帶來麻煩。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、漏水測試

衛生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日後容易發生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。

6、細節問題

①牆漆：看看牆漆表面是否平整均勻。

②牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

③廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。

⑥通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

7、核實家電品牌

如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

如果在收房時沒有仔細核實，日後出現糾紛，購房者會處於弱勢一方。

精裝房驗房需要注意的事項比較多，一般來說，開發商會帶著自己的驗房師去給業主驗房。在驗房時，購房者可以請專業的驗房時一起跟著去驗房，一旦發現質量問題，就要讓開發商立馬解決，以免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。

該內容僅在北京適用

I. 我快要收房了有誰可以說一下去哪找驗房師

你可以去一些家居平台或者第三方驗房機構，像逛逛家居、齊家等等，上面有很多專業的驗房師，自己挑選個；你也可以問下周圍的朋友，有沒有認識的驗房師，這樣的也挺不錯的。

J. 請問驗房公司收費標准一般是多少呢要怎麼驗房呢

驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的，不同的地區，不同城市的價格也是有點區別的。

不同的地區，收費標准可能略有不同。一般情況，收費標准如下：

1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復式房型200平方以下700元。

超過面積每平方米加2元聯體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元。

2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復式房型200平方以下1200元。

超過面積每平方米加5元聯體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

驗房方法：

1、首先要核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

2、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開裂現象；仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。

3、驗房時檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題；衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標准；衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符。

上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開窗的通風採光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。

4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質是否達到飲用水標准。多層住宅不宜採用水箱供水方式，而應採用地壓式供水。

高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。

5、驗房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致。

房間的面積、跨度、長寬是否合理。卧室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理。

住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。

最後還要注意一點。保設施是否到位——監控、紅外線對射系統、車輛管理系統、單元門禁系統、小區出入系統等。

(10)大渝家居驗房擴展閱讀：

驗房注意事項：

1、看「備案」留「兩書」。新房入住前，業主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建築；同時，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、檢查衛生間地面是否滲漏，這個檢測最好與上層住戶同時進行。

3、檢查牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象。

4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

5、一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。

6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現象。

7、電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。

8、為保護幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置。

9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

10、廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等迅速排出，保室內空氣的清潔。

11、檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路介面，稍用力拉一拉，看是否虛設。