家居花房

A. 50㎡的暗舊小屋也能有春天！這位南方姑娘把家改造成了陽光花房

本期屋主是一個在北方生活的南方姑娘，骨子裡都是滿滿的花花草草，喜歡畫畫。屋主覺得，就算是生活在北方，但還是要把南方的情調展現在自己的小房子里，因為生活的精緻程度絕對不能因為地域和空間而有所減退。因此，在這個50㎡的小房間中，屋主希望能夠有一個獨立的淋浴空間，如果能夠放得下一個大浴缸就更好了；同時，由於屋主喜歡養花，也喜歡在客廳曬太陽，但原本的客廳太過暗舊，如果能夠把光引到客廳就好了。

屋主需求:

1、擁有單獨淋浴房，同時希望能夠放進浴缸：屋主特別喜歡泡澡，一直貪戀著家裡能有一個大浴缸。但屋主原本衛生間只有2.5㎡，洗漱、洗衣和衛生間干濕分離的功能都未能滿足，更不用說添置浴缸了。因此，屋主希望能夠完善衛生間的基本功能外，增加客源單獨淋浴並放置浴缸的區域。

2、客廳巧妙引進自然光：由於戶型設置的原因，原本客廳周圍都有牆體阻隔，是一個暗廳。但由於業主喜歡在客廳曬太陽，也喜歡把家裡裝扮成花房，讓花花草草在家中能夠「野蠻生長」，因此，希望能夠改變客廳為暗廳的現狀，讓自己的家能夠滿足自己的愛好。

需求實現

需求一：衛生間只有2.5㎡，如何實現衛生間干濕分離並且有空間放置浴缸呢？

本文素材由五明原創設計工作室提供，喜歡他們的作品歡迎聯系與他聯系。

B. 莫泊桑的花房什麼寓意

看法國作家莫泊桑的長篇小說《漂亮朋友》，純屬好奇於一位翩翩美男子如何憑借美色而平步青雲的。在書中，十九世紀法國巴黎各種奢華美麗的室內外場景，美男杜洛華與上流社會貴婦明挑暗逗的風流游戲，真實殘酷的新聞界與政壇，莫不活靈活現，引人入勝。莫泊桑是一位以捕捉平凡生活美學見長的作家，不期然發現他的花草描寫也絕不含糊：杜洛華幾次送給第一任妻子玫瑰花表達愛情；在杜洛華與第二任妻子小蘇珊結婚時，蘇珊頭上佩戴代表純潔的橙花；急於約會情婦而心猿意馬的杜洛華走在街頭，還陶醉於路過的女人身上撩人的馬鞭草和蝴蝶花的香味，真不愧是細節無可挑剔的名作。

最讓我意外而欣喜的，是作家對花草著墨最多的一頭一尾兩處室內花房的描寫——想不到在十九世紀的巴黎，中產階級與貴族在家居花草布置上格外用心，置身其中的杜洛華，在開頭結尾的身份心境又天差地別，兩者交織在一起，真是令人玩味。

在小說開頭，杜洛華以寒酸小職員身份剛剛接觸到上流社會外圍——好友《法蘭西生活報》主編福雷斯蒂埃的家；此時的杜洛華，像劉姥姥進大觀園一樣，對所見的富麗舒適羨慕不已。僕人去客廳通報時，「杜洛華突然沒了主意，感到心慌意亂，呼吸緊促，因為馬上就要邁步跨進他夢寐以求的那個世界了。他終於走了進去。一個年輕的金發女人，獨自站在客廳里迎接他。客廳很大，燈火通明，到處擺滿花草，像個溫室。」

「走進客廳時，他感到彷彿又進了花房。客廳四角擺著高大的棕櫚樹，枝葉婆娑，一直伸到房頂，然後展開，像噴泉似地垂下來。壁爐兩邊是圓得像柱子般的橡膠樹，長長的，暗綠色的樹葉，層層疊疊。鋼琴上有兩個花盆，種著兩棵不知名的小樹，圓圓的，開滿了花，一盆粉紅，一盆雪白，似乎是假的，因為太美了，反而不像是真的。客廳里空氣清鮮，隱隱帶著一股甜絲絲的，難以名狀的暗香。」

描寫多麼細膩而美麗的一個花房啊！室內種著棕櫚樹而覆滿房間，奢侈又氣派；長勢旺盛的橡膠樹說明主人很有閑情打理吧；鋼琴上的花樹粉白相配，溫馨雅緻。此時的杜洛華，貧寒落魄，這樣的一個花房客廳，真是美得不像真實的呢！

而在結尾，杜洛華已經今非昔比——他憑借聰明漂亮，迎娶了福雷斯蒂埃遺孀，接手福雷斯蒂埃的職位，勾引兩位貴婦，用新聞打擊上司政敵成為報社總編，洞悉上流社會靠戰爭獲取巨富的把戲。他的心已經被更膨脹的慾望佔領，那就是拋棄妻子，迎娶大財閥瓦爾特的小女兒蘇珊，真正躋身上流社會。

C. 陽台想做個花房，地上鋪些鵝卵石等做景觀，但是木地板是新的，用什麼辦法保護木地板

沒聽說鵝卵石和木地板放一起
你真奢侈，或者說浪費
最好是直接拆除地板
要麼就不用鵝卵石
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D. 室內適合種養哪些花草

1、大花惠蘭
大花惠蘭品種多樣，黃的、粉的、紅的等花色繁多。棵型較大，株高在1.3米左右，適宜擺放在面積較大的空間。通常放在花架上，顯得大方，溫馨。大花惠蘭抗寒性能好，易養護，正常澆水即可。花期較長，一般在二、三個月，但花敗後，一般不易再養出花來。大花惠蘭屬中高檔花卉，價格與花劍的數量有關系，花劍越多，則價格越高，一般每加一個花劍，價格要增加30元左右，而如果幾株組合在一起，價格會更高。
2、彩色馬蹄蓮
彩色馬蹄蓮是現在石家莊花卉市場上的花卉新品，但數量較少，新穎、高檔，是送禮的佳品。一般的馬蹄蓮以白色居多，彩色馬蹄蓮是因為嫁接了其他花卉的基因，從而培育出了各種顏色。棵型較小，株高在40厘米左右，適合放在桌子、茶幾、角櫃上，作為傢具的點綴。花期在一個月左右，一般三、四天澆一次水，並要一次澆透，葉片上可以噴水，平時可以用水或啤酒擦拭葉片，亮亮的葉片更能襯托出彩色馬蹄蓮花瓣的高貴。花瓣的顏色一般有漸變的效果，葉型美觀且多種多樣，並帶著一些小斑點，花敗後可以觀葉。
3、百合
百合是今年的流行，相比去年卻不太流行。百合的花冠較大，香味濃郁，如果在房間的一角放上一盆，整個室內都能聞到它的香味。百合格調高雅，但不能因為百合好看而擺放過多，否則效果會適得其反，一般可以選擇5株一盆的組合，放在門、窗附近等上風口，以利於香味的擴散，但百合怕風，不能被風吹到。百合的花期較短，在15度左右的室內溫度下，大概在半個月左右，花敗後，葉子的觀賞價值不大，一般的家庭也不易再養出花來。室內溫度嚴重影響百合的花期，養百合主要是控制好室內溫度，如果室內溫度過高，從花苞到開花，可能只用一個晚上。百合花在似開非開、手指能伸進去時，應該把花蕊輕輕摘下，以防止花粉掉到花瓣上形成橙色斑點。百合的花苞很漂亮，一盆百合中如果既有有盛開的花瓣，又有待放的花苞，百合的格調會被釋放得淋漓盡致。
4、鬱金香
鬱金香也是今年比較流行的品種，相比去年也不太流行，今年的數量也多一些。與其他花卉相比，鬱金香的花色、品種豐富多樣，花型的大小差距較大，大小、株高的變化較多，技術也比較成熟了。不同品種的花期也不相同，一般在一個月左右。較抗寒，溫度高、見光多開得快，最好放在冷、涼、暗處。光特別影響鬱金香的開放程度，最大的特點是白天開、晚上合，但隨著時間的推移，會越開越展，逐漸就開敗了。鬱金香株高40厘米左右，一般10-12株組合一盆，適合擺在茶幾、角櫃上作為點綴。屬中檔偏低的花卉，價格與品種有關系，不同品種的價格差別較大。
5、仙客來
仙客來屬大眾類花卉，品種多，不同品種的價格差別也大。石家莊是仙客來的一個生產基地，市場上的數量較多，相比其他城市，石家莊的價格比較劃算一些。粉色的、紫色的、紅色帶白邊的等等應有盡有。心型的葉片上有心型的花紋，葉片本身的觀賞價值較高。盛開的仙客來一簇一簇地集中在一起，周圍圍繞著旺盛的葉子，擺在家裡的茶幾或桌子上，非常適合節日的喜慶氛圍。仙客來的養護簡單，適合北方的氣候，既可觀花又可觀葉，價廉物美。
6、杜鵑
杜鵑又叫映山紅，也是大眾類的花卉。杜鵑的開花量特別大，單花的花期並不長，但整株的持續花期長，一批一批的，這邊快敗了，那邊已開了，能持續開放兩個月左右。杜鵑本身的株高並不太高，市場上看到的高大杜鵑都是嫁接出來的，而且可以把許多顏色的杜鵑花芽嫁接到同一棵砧木上，從而開出五顏六色的花來。石家莊市場上的杜鵑有山東的和福建的兩種，山東過來的杜鵑葉子較密，棵型較膨脹;福建過來的杜鵑棵型較簡潔、瘦弱一些。株型較高的杜鵑適合放在電視兩側，較矮的適合許多盆一起放在木槽里，鬱郁蔥蔥的，有回歸自然的風光。杜鵑的養護主要注意噴水時不要把水噴到花上，否則花易腐爛
7、蝴蝶蘭
蝴蝶蘭是近幾年一直流行的比較高檔的花卉，認可的人也較多，今年的價格比往年略低一些。蝴蝶蘭的株高一般在70厘米左右，花期在兩個多月。現在蝴蝶蘭的顏色越來越多，除常見的紅、粉、紫、白外，還有橙色的、帶斑點的。如果花器合適，單株蝴蝶蘭就有獨特的格調，但一般不同級別的蝴蝶蘭穿插組合成不同花型，3株、5株、7株、12株均可，適合放在花架上。蝴蝶蘭按花量的多少分A、B、C級，一般一株有7朵以上的為A級，5朵以上的為B級，3朵以上的為C級，級別越高價格越高。一般來說，花量大、花瓣挺拔、花莖較直、葉片有肉質手感且較亮的屬上品。
8、鳳梨科花卉
鳳梨科花卉的品種較多，不同品種的花型差別很大，例如丹尼斯、紅星、粉星、松果、米頭、鶯歌、紅箭等很多品種，價格差別也大，上品的松果，單株也得六七百元，而一般的丹尼斯、紅星等可能七八十元一棵。單株或組合的鳳梨科花卉都能顯示其大方、高貴的氣質，如果送禮一般是3、4、5株組合在一起，單株就不太顯檔次。鳳梨科花卉一般宜配花架放在客廳中，能營造節日喜慶的氛圍。養護較簡單，但頂部花杯中要一直存水，以利於其生長。
9、水培花卉
與盆載花卉相比，水培花卉的觀賞性較高，既可觀花、觀根，又可觀根、養魚，有花魚共生的情趣，放在茶幾或餐桌上，特別能為節日家居添彩。大部分家庭現在還沒有水培花卉，時尚、別致的水培花卉是現代家居的一個亮點。水培花卉棵型較大的有滴水觀音、百鳥朝鳳等，中型的有龍血樹、春羽等，小型的品種較多，有白掌、火鶴、粉掌、合果芋、龜背竹等。水培花卉的養護較簡單，只需定期換水，加一些營養液即可，干凈、方便。

E. 卧室里上放什麼植物好

最好少放植物。尤其夏日，切莫將居室當「花房」，各種花木擺放過多，室內通風有限，其空氣的稀薄程度就會如在高原一般，尤其夜間大多數花卉會釋放二氧化碳，吸收氧氣，與人「爭氣」，而且夜間居室大多封閉，加上花盆裡土壤、人體以及寵物呼吸的二氧化碳，會增加二氧化碳的濃度，引起人體缺氧，影響健康，反而起到相反的結果。 不過你要是稍微放一點是可以增加美觀的、 1．千年木 只要對它稍加關心，它就能長時間生長，並帶來優質的空氣。在抑制有害物質方面其他植物很難與千年木相提並論。葉片與根部能吸收二甲苯、甲苯、三氯乙烯、苯和甲醛，並將其分解為無毒物質。 光照條件：中性植物，適合種植在半蔭處 所需養護：保持盆土濕潤，經常施肥 可以去除：甲苯、二甲苯、苯、三氯乙烯、甲醛 2．常春藤 常春藤能有效抵制尼古丁中的致癌物質。通過葉片上的微小氣孔，常春藤能吸收有害物質，並將之轉化為無害的糖分與氨基酸。 光照條件：中性植物，適合種植在半蔭處 所需養護：保持盆土濕潤，有規律地施肥 可以去除：甲醛，尼古丁 3．白掌 白掌是抑制人體呼出的廢氣如氨氣和丙酮的「專家」。同時它也可以過濾空氣中的苯、三氯乙烯和甲醛。它的高蒸發速度可以防止鼻粘膜乾燥，使患病的可能性大大降低。 光照條件：喜陰植物，適合溫暖陰濕的環境 所需養護：保持盆土濕潤並有規律地施肥，葉子需要經常噴水。 可以去除：氨氣，丙酮，苯，三氯乙烯，甲醛 4．吊蘭 被放置在浴室、窗檯或者擱架這些狹小空間里的吊蘭是非常引人注目的，它細長、優美的枝葉可以有效地吸收窗簾等釋放出的甲醛，並充分凈化空氣。吊蘭自然下垂的枝葉非常美觀，枝繁葉茂時，它還會偶爾微微轉動。而且照顧它一點也不復雜。 光照條件：中性植物 所需養護：保持盆土濕潤 可以去除：甲醛 5．散尾葵 散尾葵每天可以蒸發一升水，是最好的天然「增濕器」。此外，它綠色的棕櫚葉對二甲苯和甲醛有十分有效的凈化作用。經常給植物噴水不僅可以使其保持蔥綠，還能清潔葉面的氣孔。 光照條件：喜陽植物，需充足陽光 所需養護：保持盆土濕潤，經常施肥 可以去除：二甲苯、甲苯、甲醛 6．波斯頓蕨 波斯頓蕨每小時能吸收大約20微克的甲醛，因此被認為是最有效的生物「凈化器」。成天與油漆、塗料打交道者，或者身邊有喜好吸煙的人，應該在工作場所放至少一盆蕨類植物。 光照條件：中性植物，喜半陰環境 所需養護：保持盆土濕潤，需經常噴水 可以去除：二甲苯、甲苯、甲醛 7．鴨掌木 鴨掌木給吸煙家庭帶來新鮮的空氣。它漂亮的鴨掌形葉片可以從煙霧彌漫的空氣中吸收尼古丁和其他有害物質，並通過光合作用將之轉換為無害的植物自有的物質。 鴨掌木對生長環境要求不高，非常適合沒有經驗的種植者。如果修剪掉芽附近的嫩枝，它可以長到3米之高，並且非常漂亮和濃密。體積較大的鴨掌木需要用竹竿來加固。 光照條件：中性植物 所需養護：適量澆水，不喜歡太潮濕的土壤 可以去除：尼古丁 8．垂葉榕 垂葉榕此類植物表現出許多優良的特性。它可以提高房間的濕度有益於我們的皮膚和呼吸。同時它還可以吸收甲醛、二甲苯及氨氣並凈化混濁的空氣。 光照條件：中性植物，適合種植在半蔭處 所需養護：充足的水分，保持盆土濕潤 可以去除：甲醛、甲苯、二甲苯、氨氣 9．黃金葛 黃金葛可以在其他室內植物無法適應的環境里「工作」。通過類似光合作用的過程，它可以把織物、牆面和煙霧中釋放的有毒物質分解為植物自有的物質。 此類植物易於照料，即使在陰暗的環境中也能長得很好，是初種者的最佳選擇。 光照條件：喜陰植物 所需養護：水分適中，微量肥料 可以去除：甲醛、苯、一氧化碳、尼古丁 10．袖珍椰子 它是高效空氣凈化器。由於它能同時凈化空氣中的苯、三氯乙烯和甲醛，因此非常適合擺放在新裝修好的居室中。 光照條件：中性植物，適合種植在半蔭處 所需養護：充足的水分，保持盆土濕潤 可以去除：苯、三氯乙烯、甲醛 11．合果芋 可提高空氣濕度，並吸收大量的甲醛和氨氣。葉子越多，它過濾凈化空氣和保濕功能就越強。 12．銀皇後 銀皇後以它獨特的空氣凈化能力著稱：空氣中污染物的濃度越高，它越能發揮其凈化能力！因此它非常適合通風條件不佳的陰暗房間。 這種有著灰白葉子的植物喜歡生活在恆溫環境中。假如用溫水澆灌，它可以生存較長時間。 13．綠蘿 家用清潔洗滌劑和油煙的氣味也是危害人體健康的殺手。在廚房或者洗手間的門角擺放或者懸掛一盆綠籮之類的藤蔓植物，可以有效吸收空氣內的化學物質，化解裝修後殘留的氣味。 護理常識：不能接受強烈直射的陽光，適合於室內的溫和光線。需每天澆水以保持土壤潮濕，但不可積水滋生蚊蟲。每一兩個月施肥一次可使葉色更加光澤亮麗，但應避免肥料直接接觸到葉面。 14．仙人掌 電腦、電視以及各種電器的輻射向來是家居空氣的一大污染源，放一盆仙人掌類植物在這些電器附近可以吸收大量的輻射污染。 護理常識：約五至十日淋水一次，澆水時不要直接淋在果肉上。一到兩個月施肥一次。 15．綠帝黃 這類植物有寬大的葉片，能有效地吸收大量二氧化碳，並釋放出氧氣，使空氣倍覺清新。放置一盆在客廳，從廢氣充斥的馬路上一回到家馬上就可以呼吸到凈化後的新鮮空氣，是不是精神頓時為之一爽？ 護理常識：喜高溫高濕，因此應當常噴水保持葉片濃綠亮澤。夏季避免陽光直射。每月兩次施肥以保持葉片肥大光澤。 16．艾草 艾草是具有安神助眠功效的植物，小小一盆放在床頭或者卧室的梳妝台前，點綴綠意的同時更散發安眠的氣息，讓你每晚都能香甜一覺。 以上是我查到的植物。個人覺得在卧室里放一些香菇草，鐵線蕨，水仙之類的也是不錯的，我們寢室就養了不少，很好看~~~最後，還是要提醒一下，要注意通風啊！！！

F. 居家到底適宜養什麼花卉

家庭養花要根據自己的居住條件來選擇，有的家庭做的是一樓，這樣就樓前樓後就會有可供種植花卉的地方。

G. 哪些花有香味而且可以放在室內

石竹,龜背竹,石榴花,月季、薔薇，常春藤、鐵樹、米蘭，吊蘭、蘆薈、虎尾蘭，蘭花、山梔和茉莉花……

H. 哪些植物不宜在室內養

不宜長期放在室內的花卉。 蘭花的香味會令人過度興奮,引起失眠. 紫荊花所散發出來的花粉如與人接觸過久,會誘發哮喘症或使咳嗽症狀加重. 含羞草體內的含羞草鹼是一種毒性很強的有機物,人體過多接觸後會使毛發脫落. 月季花所散發的濃郁香味,會使一些人產生胸悶不適,憋氣與呼吸困難. 百合花的香味也會使人的中樞神經過度興奮而引起失眠. 夜來香在夜間停止光合作用時，大量排出廢氣，會使高血壓和心臟病患者感到郁悶；在晚上會散發出大量刺激嗅覺的微粒,聞之過久會使高血壓和心臟病患者感到頭暈目眩,郁悶不適,甚至病情加重. 松柏類花木的芳香氣味對人體的腸胃有刺激作用,不僅影響食慾,而且會使孕婦感到心煩意亂,惡心嘔吐,頭暈目眩. 鬱金香的花朵含有一種毒鹼,接觸過久,會加快毛發脫落.松柏類植物，如室內放的數量較多，放出較濃的松香沒味，影響人的食慾，使孕婦感到惡心； 天竺葵會使一些人引起過敏反應；鬱金香花朵含有毒鹼，接觸過久會使人頭昏腦脹，並會使人的毛發脫落； 玉丁香長期放室內，散發出的異味，有些人會引起氣喘煩悶； 接骨木放出的氣味也會使人惡心頭暈。 有毒的花卉還有半夏、龜背竹、霸王鞭、虎刺、珊瑚花、青紫木、石蒜、黃蟬等。 因此，以上所列花卉在室內不宜放置過久 此外，花盆中的泥土產生的真菌孢子會擴散到室內空氣中，引起人體表面或深部感染，還可能侵入人的皮膚、呼吸道、外耳道、腦膜及大腦等部位。這會使患有疾病、體質不好的人雪上加霜，因此，病人的房間內不宜養花。 哪些植物適合放在室內 據報道,紫苑屬、黃耆、含煙草和雞冠花等一類植物,能吸引大量的鈾等放射性元素；蘆薈、吊蘭和虎尾蘭可清除甲醛；常青藤、月季、薔薇、蘆薈和萬年青等可有效清除室內的三氯乙烯、硫比氫、苯、苯酚、氟化氫和乙醚等；虎尾蘭、龜背竹和一葉蘭等可吸收室內80％以上的有害氣體；天門冬可清除重金屬微粒；柑橘、迷迭香和吊蘭等可使室內空氣中的細菌和微生物大為減少。 另外吊蘭還可以有效地吸收二氧化碳；仙人掌科的一些多肉類花卉夜間很少排出二氧化碳；紫藤對二氧化硫、氯氣和氟化氫的抗性較強,對鉻也有一定的抗性,綠蘿等一些葉大和喜水植物可使室內空氣濕度保持極佳狀態。 盡管家庭養花好處多,但卧室擺花要講究,這是因為白天花卉在進行光合作用時是放出氧氣和吸收二氧化碳；但在夜間,花卉不進行光合作用,不僅吐出的是二氧化碳,而且還要吸收氧氣。因此在卧室內,夜間最好少放或者不放花卉,以避免其同人爭氧氣,影響健康。 各種花卉的功能 茶花、仙客來、紫羅蘭、晚香玉、鳳仙花、石竹、唐菖蒲等可通過葉片將毒性很強的二氧化硫，經過氧化作用轉化為無毒或低毒性的硫酸鹽等物質。 水仙、紫茉莉、菊花等能將氮氧化物轉化為植物細胞的蛋白質等。 吊蘭、蘆薈能大量吸收室內甲醛等污染物質，消除並防止室內空氣污染。尤其吊蘭，居室里放上一盆，24小時內，它的葉子便會將室內空氣中的一氧化碳等有害氣體「吃」掉，其效果甚至超過空氣過濾器。 石榴、菊花等則有吸收硫、氟化氫、汞等的能力。 茉莉等花卉分泌出來的殺菌素能夠殺死空氣中的某些細菌，抑制結核桿菌、痢疾桿菌和傷寒桿菌的生長。 茉莉的香味可使頭暈、目眩、感冒、鼻塞等症狀減輕。頭痛、頭暈、感冒、視力模糊者，常聞菊花也頗有好處。 仙人掌類植物白天釋放二氧化碳，夜間吸收二氧化碳、釋放氧氣，所以卧室里擺放一盆仙人掌相當不錯。除了仙人掌科植物外，蘭科的各種蘭花，石蒜科的君子蘭、水仙等，也有這種奇特的功能。 如今人們越來越重視居室內環境的質量，在室內裝飾中加入綠色植物，不僅可以美化居室，使人們得到心理上的調節，精神上的放鬆，還能改善室內空氣質量，可謂一舉多得。 特別提示 ● 花卉雖有諸多益處，但也不能把居室當「花房」，因為室內通風有限，各種花木擺放過多，會與人「爭氣」，而且夜間居室大多封閉，加上花盆裡土壤、人體以及寵物呼出的二氧化碳，會增加二氧化碳的濃度，引起人體缺氧，反而對健康不利。 ● 植物的凈化功能是有一定限度的，因此，還需要經常開窗，使空氣對流。 ● 松柏類的盆景室內不宜多放，其濃烈的松香味會影響人的食慾。 ● 丁香、夜來香等，在晚間大量呼吸，排出的有害氣體使高血壓和心臟病患者感到氣悶，正常人也會產生頭暈、失眠等症狀。 ● 洋綉球、五彩梅等會使一些人發生過敏反應現象。鬱金香、含羞草則含有毒鹼，會導致人脫發等。 最近，美國航空航天局的科學家們發現，常青的觀葉植物以及綠色開花植物中，很多都有消除建築物內有毒化學物質的作用。此次研究還發現，植物不光是靠葉子吸取物質，植物的根以及土壤里的細菌在清除有害物方面都功不可沒。中國裝飾協會室內環境監測中心工程師周淑琴認為，在居室內最適合放置以下二種類型的植物。 能吸收有毒化學物質的植物： 蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹是天然的清道夫，可以清除空氣中的有害物質。有研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體，吸收甲醛的能力超強。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可以吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。 常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊等能有效地清除二氧化硫、氯、乙醚、乙烯、一氧化碳、過氧化氮等有害物。 蘭花、桂花、臘梅、花葉芋、紅背桂等是天然的除塵器，其纖毛能截留並吸滯空氣中的飄浮微粒及煙塵。 能殺病菌的植物 玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇等芳香花卉產生的揮發性油具有顯著的殺菌作用。 紫薇、茉莉、檸檬等植物，5分鍾內就可以殺死白喉菌和痢疾菌等原生菌。薔薇、石竹、鈴蘭、紫羅蘭、玫瑰、桂花等植物散發的香味對結核桿菌、肺炎球菌、葡萄球菌的生長繁殖具有明顯的抑製作用。 仙人掌等原產於熱帶乾旱地區的多肉植物，其肉質莖上的氣孔白天關閉，夜間打開，在吸收二氧化碳的同時，製造氧氣，使室內空氣中的負離子濃度增加。 虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭以及褐毛掌、伽藍菜、景天、落地生根、栽培鳳梨等植物也能在夜間凈化空氣。 丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、薄荷等植物可使人放鬆、精神愉快，有利於睡眠，還能提高工作效率 . 不宜養的花：丁香、夜來香在夜間能散發刺激嗅覺的微粒，對高血壓和心臟病患者有不利影響；夾竹桃的花香能使人昏睡、智力降低；洋綉球散發的微粒會使人皮膚過敏發生瘙癢；鬱金香的花朵有毒鹼，過多接觸易使人毛發脫落；松柏類花木散發出的油香，會影響人的食慾。 像萬年青含有一些有毒的酶，它的莖葉液汁觸及皮膚，有強烈的刺激性。若被不懂事的嬰孩抓在手中把玩或誤咬，會因強烈刺激口腔粘膜而引起咽喉水腫，甚至使聲帶麻痹失音。有些花草對人有致命危險，像曼陀羅、斷腸草等含有劇毒。另外，像鬱金香、洋綉球所散發出來的微粒接觸過久，皮膚會過敏、發癢。 • 專家認為這些花木不宜卧室擺飾 夜來香：它在晚上會散發出大量刺激嗅覺的微粒，聞之過久，會使高血壓和心臟病患者感到頭暈目眩、郁悶不適，甚至病情加重； 鬱金香：它的花朵含有一種毒鹼，接觸過久，會加快毛發脫落； 夾竹桃：它可以分泌出一種乳白色液體，接觸時間一長，會使人中毒，引起昏昏欲睡、智力下降等症狀。 另外我建議你可以放大麗菊，因為可以吸收二氧化氫等有害物質。而且花大色美。

I. 上海現在有多少幢老的花園洋房在那裡可以查到這些老洋房的資料

武康路是上海西區的一條幽靜馬路。8月9日上午，史丹福房屋置換公司總經理趙建平帶著4位經紀人在這條街上拍照登記，用他們的行話說是在「掃街」，即尋找房源。史丹福公司8月1日剛在這條街上開了第一家店，是上海目前惟一專門從事老洋房買賣、租賃的公司。

在這條不到3000米的小街上住著400多戶人家，其中有100多幢老花園洋房。而這些老洋房的主人們都曾顯赫一時。黃興住在393號，1916年10月31日在這里逝世;唐紹儀住在40弄1號，他曾出任袁世凱政府的第一任內閣總理;陳果夫、陳立夫兄弟分別住在105弄2號和67號，兩處相距百餘米，現在還有幾位原農業銀行的老職工住著;正廣和汽水廠的大班住在99號;加拿大人福開森住在390號，他曾是高等工業學堂（上海交大的前身）的監院和《新聞報》的老闆，而武康路在解放前就叫做福開森路。

「銷售一個樓盤的利潤也許都不如賣一幢老洋房。」史丹福公司董事長陳早春對記者說。在陳早春看來，短短的武康路簡直就是一個聚寶盆，「如果再算上附近的湖南路、新華路、淮海中路，這里聚集了300多套老花園洋房。」32歲的陳早春也是全國最大連鎖房屋租賃公司「我愛我家」的創始人，1995年即開始介入上海老洋房買賣。坐在他的寶馬X5吉普車中，一路上給記者指點經他手交易的房子，近幾年他一共賣了100多套老洋房，這還不算經手租出去的。最近的一個大手筆，是以5000萬元成交一套榮毅仁當年住過的老宅，在宛平路上。如果按行內通行的3.5%傭金計算，一筆買賣就可提175萬元的傭金，「而且，這是個循環的市場，買下洋房的可能再賣出，我再買進進行包裝，一樣也可以賺大錢」。

事實上，大多數代理商不一定都有專做洋房的部門，但一定不會放過洋房生意。「做成一筆生意的傭金往往會達到100萬元以上，這比一家店面一年利潤的總和還多。」上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉說。

「截至1949年，上海一共有老花園洋房5000多幢，300多萬平方米。它們大多隱匿於尋常巷陌。」上海現代建築設計（集團）有限公司檔案室主任婁承浩告訴記者。在價格上，花園洋房與商品房完全是兩個概念，「上周還有人向我咨詢過哪些房可以買。」婁承浩說，「我告訴他，你先准備1000萬吧。」目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，總價往往會達到2000萬～3000萬元一套，「現在世貿中心頂層可以賣到3500萬。」21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說，「上海的房價不斷上漲，為什麼花園洋房不可以賣得更貴呢？」

如果簡單計算，5000套洋房每套均價1000萬元，總價值將是一個天文數字。然而老洋房的市場前景並不這么簡單。「市場最大的瓶頸還是產權問題，」孫懿說。他是上海大華集團企劃部經理。上海的花園洋房經歷了私產、國有資產、「文革」沒收、落實政策等若干歷史階段;當初所有者健在的不多，有繼承關系的則飄零四方，大多數產權仍屬政府，但使用者既有政府機關、事業單位，又有普通居民;產權關系異常復雜。邵非說，產權清晰可以流通的花園洋房一般只有四五十套。

產權與物權的問題也同樣困惑著投資者，回報是否能得到保護？台灣建築師陸傳暉是上海老洋房較早的投資者，1999年他以每年128萬元的租金取得了「遠東第一豪宅」「綠房子」的10年租期，並承諾投入500～600萬元對房子進行維修保護。「由於是文物單位，政府要開論證會。在此期間房租照交，我卻根本沒法工作。」他以每月20萬元的租金把一、二層樓租出去，但所有者上海市規劃院對此提出異議，目前陸傳暉已經4個月沒收上房租了。如果正常的話，陸傳暉每年可以多賺100多萬的房租，但他還是覺得自己虧了。

誰動了李鴻章的花園

晚清重臣李鴻章不僅開啟了洋務運動、創辦了北洋水師，還給後人留下了一座丁香花園。丁香花園是上海老花園洋房的極品，僅花園就佔地2.66萬平方米，總建築面積2934平方米。一條華山路將丁香花園分隔為兩大塊，東邊的目前為上海市老幹部活動中心，香港商人租用了靠近門口的一棟樓開了申粵軒酒樓;西面一片現在則更名為「丁香別墅」。

兩年前「我愛我家」總裁陳早春和房管部門簽訂了8年租賃合同，租下了丁香花園的西面一片，其中有一間別墅和1000多平方米的草坪。「隨後我投資了1000多萬元在花園里修建了4座新別墅，連同原先的老房子一起租給了外國人。」陳早春告訴記者，「這里也就相應更名為丁香別墅。」

每年陳早春可以從每棟房子上獲得600萬元的租金。據陳早春說，今年5月，這塊地被管轄機構以1.6億元價格賣給了上海大統房地產公司，大統公司終止了和陳的租賃，「同時大統公司想讓其中的房客搬出去，所以我和那些房客的損失都得到了大統公司的賠償。」

關於這次「違約」是賠還是賺，陳早春說:「我是個生意人，除去我要賠付給那些租戶的違約金，我當然是要賺錢了。」以目前市場來看，這筆生意賺的應該要遠遠多於陳早春當時投資的那1000多萬，「我不太清楚大統公司買下這套洋房有何用處，聽說會把前兩年建的別墅都給推了，只留下那棟老洋房，也有可能把這塊地儲存起來或者用來做抵押貸款，都不確定。」

畢業於復旦大學經濟系的陳早春，1995年開始涉足花園洋房代理業務。「剛開始政策限制很嚴格，嚴禁買賣，惟一的渠道只可以是租賃。此前我在一個針對高端客戶的地產中介公司做經紀，手上有優質客戶。另一方面我對上海熟悉，於是開始針對這個市場去找一些老洋房，把它租下來改造後再以高價轉租給外國人。隨著後來經濟發展勢頭越來越好，進入上海的跨國機構越來越多，這樣的房子幾乎是供不應求。」陳早春告訴記者。

1998年下半年，陳到北京做二手房市場和房屋租賃市場，繼續發展史丹福公司，著重在房屋租賃市場發展。2000年4月，成立「我愛我家」房屋置換有限公司，兩年時間發展成為最大的房屋租賃公司，目前在全國擁有連鎖店400多家。

北京的業務上了軌道後，陳早春又回到了上海繼續他的洋房生意。據他的統計，所有買老洋房的客戶中，企業僅佔20%，個人佔了80%。而在租賃老洋房方面，企業佔了70%，個人則佔30%。有八九成客戶把購買或租來的老洋房用作住宅，特別是台灣和香港地區的買家居多，外籍華人和東南亞客商也是主力。

對於洋房的生意，史丹福公司並不僅限於租賃和買賣。巨鹿路889號所在的花園洋房共有9幢，原是由亞細亞火油公司在20世紀20年代建造。據史丹福公司經理趙建平說，他們正在與靜安區政府合作，將這12幢英式連體洋房改造為綜合性消費、娛樂中心，暫命名為『巨鹿路歐洲風情休閑街』。「一期產權置換加上二期整體環境改造的總投資約為1.46億元。」趙建平說。

上海老洋房地圖

「上海最早的西式建築出現於1872年，清同治十年，由英國領事館建造。1895年開始形成一定規模的花園洋房。花園洋房更准確的名字應該是『獨院住宅』，解放前建造的目前有5000餘幢，300多萬平方米，其中僅高級花園洋房面積就達160萬平方米。」上海現代建築設計（集團）有限公司檔案室主任婁承浩接受采訪時說，「最早的所有者是軍政要人、大商人、社會名流，這些人更容易在上海吸收外來文化，喜歡標新立異。可以說這些老花園洋房都是當時的國際流行式樣，還有一些大師的作品，包括鄔達克、艾塞西•羅傑斯。」

花園洋房的布局，一般正屋朝南，地基力求方正，宅前植以雪松、龍柏，中間往往是一片草坪，設置大理石塑像或噴泉作為花園的中心，遠處設置池沼，以求樹木倒映。主屋的前側有露台、高台階，晚期的則為低地坪，甚至與室內聯成一片，僅用大玻璃窗分割。主屋的西北角往往連接「下房」或車庫，還有花房或暖氣花棚。晚期豪華的花園洋房裡，還增加了游泳池、網球場。「上海老洋房的建築式樣豐富，有歐洲式、美國式、俄羅斯式、西班牙式、日本式;既有豪華、莊重氣派的歐洲文藝復興式、又有清晰明快、自由的鄉村別墅式、現代式等。」婁乘浩說。

據初步統計，花園洋房主要分布在四個市中心區:徐匯區約佔39%，長寧區約佔29%，盧灣區約佔9%，靜安區約佔8%。「上海是由東向西發展的，跑馬廳一共搬了三次:從河南中路到河北路，再到人民廣場，都是向西移動的。」婁乘浩指著地圖說，「最早的西方建築是在黃浦江邊，後來以西藏中路為界，花園洋房主要集中在這條路的西面，沿南京路、延安東路和淮海中路等幹道，自東向西分布。此外在越界築路地區，如溧陽路、多倫路、華山路、愚園路、虹橋路的兩側也建造了不少花園洋房。」汾陽路、太原路、愚園路、武康路、湖南路、思南路、長樂路、華山路、興國路、茂名路是老洋房最集中的區域，政界要人多住在徐匯一帶，商人住在愚園路、華山路一帶，而知識分子、技術精英則主要集中在盧灣區。「舊時王謝堂前燕」，解放後大部分花園洋房作為官僚資本被收歸國有。

「目前有二十幾幢洋房進入了上海重點文物保護名單，花園洋房的現狀並不樂觀。」婁乘浩說，他曾經考察的淮海西路1478弄有十幾幢洋房被白蟻啃噬得非常厲害。「政府缺乏足夠的經費維修好所有的建築，在這種狀況下租出或賣掉一批房產，可以吸引民間資金保護更多的建築。」

事實上，能夠得到及時維護的老房子只是極少的一部分。上海房屋置換有限公司愚園店經理鄭偉與記者談起他們做的一單2000萬元的生意:「房主是一位60多歲的老太太。她住這個洋房的時間太長了，想住臨江的高層建築。上海的秋雨總是突如其來，讓她來不及關上會濺雨的窗戶，來不及堵上漏水的天花板，天花板出現一團團黃色的水漬，還向下滴水，其餘的水順著牆壁流到牆根，匯成小小的一個水潭——因為那早年的木質地板已經朽成了一個個大小不一的洞。她家的臉盆和水桶甚至是杯子似乎永遠都不夠用，在多雨的秋季，都派上用場。這位老太太只相信現金，付款交易的那天中午飯後，她將買主和經紀人全約在她家，在她家地板上將2000萬元現金一張張仔細地數清，嚴明沒有假幣，然後交了鑰匙，出門叫了部計程車走了。」

產權的困惑

愚園路1136弄31號目前是長寧區少年宮，外形是哥特式建築，局部有西班牙風格，高3層，氣勢不凡。這里原是國民政府交通部長王伯群的私人住宅，建於1934年。1940年這座別墅被汪精衛佔用，後陳公博、周佛海都曾經住過。抗戰勝利後，原屋主王伯群已經去世，其妻保志寧返滬時，房產已被國民黨軍統局接收，保志寧央請姻親何應欽說情才收回。1947年保將房子租與英國駐華領事館新聞處。1949年5月上海解放後，這座別墅由部隊機關使用，後作為長寧區委辦公室。1960年成為長寧區少年宮。

「上海幾乎所有最著名老洋房都經歷過一番產權更替。」大華集團策劃部經理孫懿說，「這種動盪變化導致了目前花園洋房市場的一系列先天問題。」最重要的問題是哪些房子可以交易？

據孫懿介紹，老洋房的產權目前有三種狀態。解放後原國民政府、官僚資本、反動會道門頭子的資產被收歸國有，成為國有資產，由各級房管局管理，大多為政府各級機關、事業單位使用。此外市政府下屬的東湖賓館經營著原杜月笙公館、馬勒公館等幾處頂級物業，外事用房服務公司代理了包括張學良公館在內的十餘處老洋房，租給外國政府駐滬使領館。民族資本家的財產受到了保護，一部分洋房在公私合營中政府收歸國有，另一部分仍為私產，但在「文革」中被沒收，後經落實政策返還原主或給予補償，「這就有兩種情況，一種是政策落實徹底，房產由繼承人得到。另一種不夠徹底，由於歷史原因洋房裡住進了其他居民難以遷出，居民有房子的使用權，但房主又不可能接收居民廉價的房租，就形成了國家、房主、租戶的三方矛盾，都是歷史遺留問題。」

「屬國有資產的老洋房基本上是不賣的，或者只租不賣，賣的話要經過房管局嚴格審批。屬於教會資產的原則上可以賣，但手續非常復雜，需要宗教協會審批。政策落實不徹底的也無法上市，產權不夠干凈;能交易的只有徹底的私產房。」孫懿說。

即使是產權干凈的私產房也存在操作上的困難。21世紀不動產上海德佑加盟店店長邵非說:「房產的產權曾經被人為中斷，最初房主很多已經不在人世，他會有很多繼承人。只有所有繼承人都同意，房子才能賣。賣一套花園洋房，成交時往往要准備好幾個簽字室。有一些繼承人在國外不願回來簽字，要辦委託手續，還需要資料公證。經常會發生這樣的情況:繼承人之間經濟條件不平衡，大哥富裕小弟窮，有人認為賣房子是敗家子,但有人又需要錢。」即使如此，還要查清房子是否被法院查封，是否在銀行抵押貸款，有這些情況都無法交易。

對陳早春而言，最大的風險就是產權關系「拎不清」。他曾運作過一套房子，房子是解放後無人居住收歸國有的，然而賣出後繼承人突然從海外找上門來，他不得不再賠一大筆錢。「幾乎每一棟洋房的產權復雜程度都不一樣，這就看我們的調查能力了。」趙劍平說，「競爭一座洋房的公司很多，誰把洋房的產權弄清楚誰就可以提前下手將洋房拿下。我們有專門跟房管局、政府部門打交道的配套部門，一般都能以最快速度取得洋房背景。如果是只有使用權的洋房，比如被行政單位佔用的洋房，首先必須要將此洋房變為有產權房，我們可以幫助他完成這一過程，但之前會約定具體成交的事宜。」

得到一座產權「干凈」的房子絕非易事，很多時候要親自動手想辦法。邵非告訴記者，曾有一位台灣商人看中永嘉路一套花園別墅，但其中有8戶居民，他先找每一家做工作,買回他們的使用權，將8個使用權集中為一個使用權，再補交土地出讓金，取得統一產權，然後將房子以1200萬元賣出，實際他的動遷成本只有600萬元。其中一個環節談不妥，都會前功盡棄。

一般來說，花園洋房運作周期也很長，需要6～12個月。

價格的「嚼頭」

能夠在市場上流通的洋房有多少呢？按照邵非的經驗，在一個階段一般只有40～50套，「由於歷史原因，產權干凈的房子鳳毛麟角」。往往一套房子放出來，代理商們會一擁而上，「老花園洋房的價值就在於少，買一套少一套」。物以稀為貴，目前上海老洋房的價格為每平方米1萬到3萬元，一套房間面積700平方米，花園500平方米的房子，總價就要2500萬～3000萬元。

「花園洋房價格的彈性很大，沒有參照體系。」孫懿說，「地段不一樣，歷史不一樣，價格會相差很遠。往往面積越大，售價越高，因為開發為商業用途的可能性就越大。太原路上的洋房肯定比淮海路上的貴,因為更加幽靜。」

目前花園洋房的價格一般按照相似路段、相似面積的洋房成交價確定范圍。大華資產評估公司是上海目前專門做老洋房評估的估價公司，董事長李則兆接受采訪時說:「同樣是幾百萬上千萬的房子，買老洋房和買『望江豪宅』之類的新樓盤，審視角度是不一樣的。看房的角度主要是:人文歷史、情感、格調等。評估一套洋房值多少錢，首先是看地段，緊挨市中心那是必須的。無論作為投資還是自己居住，地段對於老洋房來說都極為重要。再看佔地面積大小，沒有花園的不算洋房。頂級的洋房至少會有一個街區，一塊很大的草坪。草坪越大，土地佔據面積越大，價格系數就越高。歷史、文化的沉澱更是重要。多數老洋房在歷史上曾有要員居住，顯赫一時，首先是由名人建造，其間幾十年數次轉手都是在名人之間進行。比如說興業路的一套洋房，以前是黃金榮住的，他是蔣介石的老師，有了這樣的故事，價格就沒邊了。老洋房非常講究安靜的環境、獨立的小院風格，最好四周還有高大的法國梧桐環繞，這些都會給老洋房增色不少。若周圍建有很高的大樓，價值就會大打折扣。房型結構也決定了洋房價值。外部內部都應該保存完整。事隔幾十年後，外部會有些破舊不堪，就是這樣的感覺才值錢。」

老洋房的內部細節對價格影響也很大。「上鏡率最高的居然是角落，特別是牆體間的夾角。只有這些地方才能表現出房子的深度。露台也是必去的地方，居高臨下，花園和周圍環境一覽無余。」李則兆說，洋房內的老舊細節也很具有價值，如南陽路貝潤生老宅銹跡斑斑的門把手，房頂上的盤龍，樓梯上的雙龍戲珠鏤刻，以及牆上的萬壽圖、梯形的柱角，都令看房人興致盎然，「一個在美國的朋友說，如果把這洋房的老舊鐵窗拆下來，拿到紐約去賣，告訴他來歷，至少可以賣10000美元。」

中長線的投資

在很多房產代理商看來，房源拿到手，買家根本不成問題。購房者基本分兩類，自己住的和投資者。邵非曾經陪一位瑞士老華僑在汾陽路看房，「他指給我看上小學的地方，玩耍的地方，對他來說錢不是問題，他有幾千萬的預算，現在寧肯每月花一萬多的房租，也不願買別的房子」。

在個人消費市場中，華僑和海外人士是主力。戴德梁行•泛城（中國）綜合住宅服務公司曾做過一次客戶調查，執行董事吳少聰介紹說，外籍人士佔到70%，其他為港澳台同胞、外省市與上海籍客戶占剩下的30%;只有13.3%的客戶有1年以上的別墅物業居住經驗，他們可以被稱為「經驗客戶」。

此外，大公司也是老洋房的追逐者，這種消費又帶有很強的投資性。「買洋房也是投資不動產，到銀行抵押貸款時，價格只會高估不會低估，這會給公司帶來很好的現金流。」孫懿說。在吳少聰看來，投資老洋房不同於投資一般房產，不是靠頻頻交易去實現它的投資價值，而是像投資藝術品那樣，需要有足夠耐心，並有足夠的信心去把握它的增值，更應該有足夠的時間去保護它的價值。

洋房的投資價值，不僅在於收購的機會和眼光，事後的裝修改造也左右了租金和再次出售價格。一般原則是，整舊如舊，再加上現代化的設施。趙建平介紹說，水、電、煤氣的管線和表具，最好能全部換上新的，外牆的陳舊，作為必要的維護，最好能請專業人士清洗一下，必要的話刷上與原來顏色接近的塗料。鋼窗一般不用換新，銅制的手柄、插銷也是老洋房味道的一部分，應盡量保留;木窗舊了，朝外的一面應保留它的原色。舊地板打磨一下，上一遍底漆再打蠟就行。廚房應該是整體廚房的樣式，舊的樣式才更有味道。底層地坪最好能抬高，可以防潮。老洋房的花園通常會有年代久遠、生長茂盛的名貴樹種，也需要專業公司進行日常維護，「要是稍不小心，破壞了『品味』，這房子就賣不了好價錢了」。

孫懿告訴記者，按照目前行情，一套太原路的400平方米的花園洋房可以租到11000美元一個月，最低也能租到9000美元。「眾多因素決定了老洋房在市場當中的『霸主』地位，這在短期內還是毫無爭議的事實。」李則兆說，老洋房是房產「古董」，抗跌性非常強，隨著老洋房的多次交易、換手，其各方面的條件將不斷得到完善，這將提升整棟房子的價值，所以投資者不妨「中長線」持有老洋房。

顧傳暉與「遠東第一豪宅」

顧傳暉是上海較早投資花園洋房的台灣商人。他的父母都是上海人，1997年他進入大陸做建材生意，曾經是建築設計師。1999年的一天，顧傳暉坐車經過北京西路、銅仁路口時，看到了「一條美麗的綠色弧線」。他停下車子跑過去看，那是一幢4層的綠色弧形建築，彷彿一艘郵輪，「我和這幢建築有心電感應，我認定這是一座不凡的作品。當時我也在江蘇租了一套花園洋房，我看了很多的上海洋房，基本都是剪力牆式的殖民建築，而這座洋房是樑柱結構的，是新建築。」4年後，顧傳暉就坐在當年震住他的弧形區域，回憶起第一印象，仍舊激動不已。

後來顧傳暉查資料，發現這里曾經是上海顏料大王吳同文的舊宅，吳同文是富商貝潤生的女婿，是建築大師貝聿銘的姑父。吳同文請匈牙利建築大師鄔達克給他設計了這棟房子。這是鄔達克在上海的最後一件作品，1938年竣工時鄔達克向吳同文保證，即使100年也不會落伍，當時這座綠房子被稱作「遠東第一豪宅」，有電梯、冷空調、地板供熱和鍋爐房。「鄔達克設計了上海的國際飯店，在40多年間一直是亞洲第一高樓，而貝聿銘也說，他受鄔達克的影響頗深。」顧傳暉說，「鄔達克喜歡用弧線，這座房子的廊梯、吊頂用了大量的弧線設計，即使電梯都是荷葉型的;貝聿銘也喜歡幾何圖形，喜歡銳角、錐體。這該是他們的師承關系吧。」

在「文革」期間這座豪宅由上海三輪車工會使用，又劃歸上海市規劃院,後來規劃院在邊上建了新大樓，這套花園洋房就成了曬圖室。當顧傳暉敲門進去的時候，房間里只有兩個曬圖工人，空氣中彌漫著阿莫尼亞葯水的臭氣，「只能用兩個字來形容——殘破，大部分的玻璃都碎了，空調外機亂七八糟的掛在外面，花園里還有一個人防工事的出口，貼著白瓷磚。」顧傳暉想買下這座房子，但沒有被允許，最後他以每年128萬元的租金取得10年租期，並承諾花500～600萬元對房屋進行修繕保養。「我當時的想法是非常單純的，認為自己是上海人，應該把這件優秀的建築保存下來。」

但接下來的發展卻令顧傳暉始料未及。「由於是上海市優秀建築，修繕必須通過文管會、房地局、規劃局的同意，每個部門、每個專家都有一套理論;討論會一直開了兩年，我每年100多萬房租照交，卻沒法動工。」顧傳暉說，「我是一個商人，還要做生意。」到2001年房子的修繕終於完成。他上交了4萬元拆除了人防工事入口，將四樓做自己的卧室，三樓做公司，一、二樓開了一個網吧，「那曾是上海最豪華的網吧，我都用康柏的主機，液晶顯示器，20塊錢一小時。我不懂這一行，一年後網吧關門，我虧了500萬元。」

「綠房子」已有70多年的歷史，房屋滲水比較嚴重，顧傳暉將樓頂重新做了防水層，但是房管部門不同意清理外立面，牆壁的漏水始終無法解決。「牆面有很多小縫，不拆除瓷磚怎麼解決呢？鋼筋都已經銹住了。」顧傳暉說，他躺在樓上，一有大車過，就會感到房間的晃動，「還能晃多久呢？我不曉得。也許它可能只有20年的生命了。」

1999年是上海樓市的谷底，2001年開始一路飄升。2002年顧傳暉將一、二樓租給了一新加坡商人開了叫「艷陽天」的餐館。一個月租金20萬元，租期5年。房東規劃院卻對顧的轉租行為提出異議，目前，「艷陽天」已經向顧傳暉停交了4個月的房租。

最令顧傳暉不解的是，他想花12萬元修好電梯，但各保護單位都有太多顧慮，「連勞工部門都要來管，說的責任嚇死人。我現在只好多一事不如少一事」。