⑴ 小區公共設施維修費用誰負責
法律分析：物業費中並不包括小區居民共同所有財產設施的維修費用。單元門作為小區的公共設施，其維修費用應由該單元的所有業主按比例分攤。在一些小區，除了繳納物業費之外，業主還需繳納一定的維修基金。在這樣的小區，單元門出現故障時，可以使用維修基金進行維修，即由物業公司負責維修。
法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
⑵ 物業費包括維修費用嗎
物業費用涵蓋了物業管理的多個方面，包括但不限於以下內容：
1. 維修費用：物業費中通常包括了單元門和門鈴的維修費用。這是物業服務的基本職責之一，確保小區的安全和便利性。
2. 管理費用：包括管理服務人員的工資、社會保險以及福利費等。這些費用是保障物業管理團隊正常運作的必要支出。
3. 維護費用：物業費還用於覆蓋物業共用部位和共用設施設備的日常運行與維護。這是確保公共區域和設施能夠長期穩定使用的重要保障。
4. 清潔衛生費用：物業管理區域內的清潔衛生工作，包括定期打掃和垃圾處理等，以保持小區環境的整潔。
5. 綠化養護費用：用於小區綠化區域的植物養護、修剪和施肥等，保持綠化環境的美觀和健康。
6. 秩序維護費用：包括物業管理區域的安全巡邏、監控系統的維護等，確保小區的安全秩序。
7. 辦公費用：物業管理企業的日常辦公開支，包括人員工資、辦公用品購置等。
8. 固定資產折舊：物業公司管理所用固定資產的折舊費用。
9. 保險費用：物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險的費用，這是對業主利益的一種保護措施。
10. 其他費用：經業主同意的其他管理費用。
物業管理費用的收取標準是由多種因素決定的，包括小區規模、物業公司資質、小區屬性等。這些收費標准不是隨意設定的，而是受到國家政策和法規的約束，並需與用戶的收入水平相適應。
物業管理的主要職責包括：
1. 建立物業檔案：包括設計施工圖、住戶檔案、物業產權檔案、電子信息檔案等，以便為住戶提供全面和優質的服務。
2. 裝飾裝修管理：對小區內的裝修活動進行全面管理，確保裝修過程符合規定，保護建築結構安全。
3. 環境衛生管理：負責小區公共區域的清潔工作，保持小區環境的整潔。
4. 生態環境管理：負責小區內的綠化養護工作，確保環境的舒適與美觀。
5. 公共設施設備管理：對供電、供水、排水、電梯、消防等公共設施進行定期檢查和養護，確保設施的正常運行。
⑶ 物業費包含公共設施維修費嗎
法律分析：物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。