A. 物業維修費開什麼票
物業維修費開具的發票類型為服務業發票。
詳細解釋如下：
物業維修費屬於服務性收費，因此應開具服務業發票。服務業發票是為了保障消費者權益而要求服務業商家必須開具的正規發票。當物業公司收到業主支付的物業維修費用時，代表著提供了維修服務，因此有權開具服務業發票。這種發票詳細列明了服務的種類、數量、單價和總金額，是業主支付費用的憑證，也是物業公司合法經營的證明。
對於物業行業來說，開具正規發票不僅是履行其服務合同義務的體現，也是遵守國家稅收法規的表現。業主在支付物業維修費用時，應要求物業公司開具服務業發票，以便作為支付憑證和維權依據。同時，物業公司也應當合法、合規地開具發票，確保自身經營行為的合法性，並接受相關稅務部門的監管。
此外，隨著電子發票的普及和推廣，部分物業公司也開始採用電子發票的形式。電子發票具有與紙質發票同等的法律效力，可以便捷、環保地完成開票和報銷流程。無論是服務業發票還是電子發票，都是稅務部門管理物業服務行業的重要手段，也是保障消費者和商家權益的重要工具。
B. 什麼叫物業日常維修費
1. 物業日常維修費是指對公共設施進行維護時產生的費用，包括但不限於電梯維修。
2. 物業管理公司向業主或用戶收取物業管理費是基於提供管理和服務項目的合理性，但必須遵守我國法律法規的相關規定。
3. 商品房的物業管理費通常由多個項目構成：
- 公共物業及配套設施的維護保養費用，例如外牆、樓梯、步行廊、升降梯、空調系統、保安系統等。
- 管理人員的薪酬，包括工資、津貼、福利、保險和服裝費用等。
- 公用水電的費用，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
- 購買或租賃必需的機械及器材的支出。
- 物業財產保險及各種責任保險的支出。
- 垃圾清理、水池清洗及消毒、滅蟲的費用。
- 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
- 公共區域植花、種草及其養護費用。
- 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
- 聘請律師、會計師等專業人士的費用。
- 節日裝飾的費用。
- 管理者酬金。
- 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
- 公共電視接收系統及維護費用。
- 其他為管理而發生的合理支出。
4. 物業維修范圍包括：
- 公用部位的管理，如住宅樓中的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，以及樓梯間、通道等。
- 共用設施的維護，如住宅區內的非市政道路、路燈、綠化等。
- 共用設備的維護，如電梯、下水管線、落水管等。
C. 物業維修費能否計入物業管理費
法律分析：物業維修費不能計入物業管理費。根據我國相關法律規定，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本，其中物業服務支出/物業服務成本即物業管理費。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業管理區域清潔衛生費用；
4.物業管理區域綠化養護費用；
5.物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業固定資產折舊；
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經業主同意的其他費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
D. 物業公司維修費開票稅目
物業公司維修費空孝滲開票稅目為增值稅專用發票中的「服務、維修費」稅目。根據《中華人民共和國增值稅法》規定，物業公司提供的維修服務屬於增值稅應稅項目，應按照規定開具增值稅專用發票，在增值稅專用發票中，物業公司維修費的稅目為「服斗脊務、維修費」，稅率慎閉為13%。