維修費結算管理辦法

❶ 維修基金的管理辦法和使用規定

法律分析：
該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。

法律依據：
《國家社會科學基金項目資金管理辦法》
第二條 國家社科基金項目資金來源於中央財政撥款，是用於資助哲學社會科學研究，促進哲學社會科學學科發展、人才培養和隊伍建設的專項資金。
第三條 國家社科基金項目資金管理，應當以出成果、出人才為目標，堅持以人為本、遵循規律、依法規范、公正合理和安全高效的原則。
第四條 項目責任單位是項目資金管理的責任主體，負責項目資金的日常管理和監督。
第五條 項目負責人是項目資金使用的直接責任人，對資金使用的合規性、合理性、真實性和相關性承擔法律責任。

❷ 重慶市物業專項維修資金管理辦法的第三章

使 用
第二十條 物業專項維修資金的具體使用范圍和條件依據物業服務合同的約定。物業服務合同未約定或者約定不明的，以市房地產行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導標准為准。
下列費用不得從物業專項維修資金中列支：
（一）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務收費中支出的物業共有部位、共有設施設備的維修養護費用；
（二）依法應當由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；
（四）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
第二十一條 物業專項維修資金按照下列規定承擔：
（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；
（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；
（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；
（四）房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
房改房共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業主按照本條第一款的規定承擔。
第二十二條 需要使用物業專項維修資金的，應當制訂使用方案。使用方案應當包括下列內容：
（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內容；
（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；
（三）費用預算及用款進度計劃；
（四）其他與物業專項維修資金使用有關的內容。
第二十三條 物業專項維修資金使用方案由業主委員會制訂，在物業管理區域內公示5日以上，並經專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積2/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數2/3以上的業主同意。
未成立業主委員會的或者業主委員會不制訂物業專項維修資金使用方案的，物業服務企業或者業主代表也可以提出使用方案，並在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下按照前款規定公示和徵得同意。
維修、更新、改造工程的施工單位由業主委員會、物業服務企業或業主代表協商確定，並在物業管理區域內公示3日。如果有超過專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的建築物總面積1/3以上的業主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施設備所涉及的總人數1/3以上的業主提出異議的，應當通過招標方式確定。
第二十四條 申請列支物業專項維修資金，應當提交下列材料：
（一）物業專項維修資金使用方案；
（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；
（三）與共有部位、共有設施設備具有共有關系的業主清冊和經專有部分佔建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上業主同意的證明材料；
（四）公示內容、公示情況說明或者未成立業主委員會的物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府的書面證明材料；
（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；
（六）其他相關材料。
第二十五條 由區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間，物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當在收到業主委員會、物業服務企業或者業主代表提交的申請材料後7個工作日內進行審核。審核同意的，區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。
業主自行管理後需要列支物業專項維修資金的，業主委員會應當在劃轉物業專項維修資金前將本辦法第二十四條規定的材料報物業所在地區縣（自治縣）房地產行政主管部門備案。房地產行政主管部門應當在7個工作日內出具備案證明，發現不符合法律法規規定的，應當書面提出責令改正意見。
需要使用房改房首期物業專項維修資金的，房改房物業專項維修資金管理機構應當在收到房改房單位申請材料後7個工作日內進行審核。經審核同意的，房改房物業專項維修資金管理機構應當從物業專項維修資金專戶中按工程進度劃轉物業專項維修資金。
第二十六條 物業專項維修資金只能劃轉到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。
物業專項維修資金應當使用電匯、信匯或者轉賬支票結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證。但發生本辦法第二十八條規定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現金。
第二十七條 維修、更新、改造工程完工後，業主委員會、物業服務企業或者業主代表應當驗收，並將下列材料在物業管理區域公示5日以上，並存檔：
（一）施工單位編制的工程結算報告；
（二）維修費用清單、票據；
（三）維修費用分擔明細表；
（四）其他相關資料。
維修、更新、改造費用超出核定預算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規定的程序重新申報。
第二十八條 發生下列危及房屋安全等緊急情況，應當立即對物業共有部位、共有設施設備進行維修、更新、改造：
（一）屋頂、牆體滲漏（已約定的除外）；
（二）因線路故障而引起停電或者漏電；
（三）因水泵故障、進水管內的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水；
（四）落水管嚴重堵塞，水盤等設備漏水；
（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽台、曬台、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；
（六）樓體外立面塗飾層有脫落危險的；
（七）電梯發生危及人身安全的故障；
（八）消防設施出現功能障礙；
（九）安全監控設施出現故障，不能運行；
（十）其他物業共有部分和共有設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益的情形。
第二十九條 區縣（自治縣）房地產行政主管部門代管期間發生第二十八條規定的情形時，業主委員會、物業服務企業或者相關業主應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處，經物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處出具證明後，向區縣（自治縣）房地產行政主管部門書面申請預先撥付物業專項維修資金。
區縣（自治縣）房地產行政主管部門收到書面申請後應當於二十四小時內劃轉資金，申請撥付資金的機構應當立即進行搶修。
第三十條 業主自行管理的，發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業應當立即將情況報告物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處。在物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的指導監督下，業主委員會應當立即組織搶修並劃轉資金。
第三十一條 發生第二十八條規定的情形時，業主委員會或者物業服務企業未按規定實施搶修的，物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業專項維修資金賬戶中列支。
第三十二條 搶修完成後，相關費用應當按照本辦法第二十七條第一款的規定進行公示。

❸ 汽車維修工時是怎麼算的

關於修車工時費的爭論從未停止過，但實際上，工時費的計算是有一些標準的，合理的工時費計算應該科學，既要車主認可，又要有利潤，裡面很多學問。很多車主很不明白為啥會出現工時費高於配件費的情況，看看以下的計算工時費方法，也許能解答困惑。

1

在說工時費之前，我們先來看一下整體的維修費用的計算方法：

車輛維修費用=工時定額×工時單價+配件價格×(1+加價率)

車輛維修費用=工時費+材料費+其他費用

工時費=工時定額×工時單價

名詞解釋：

材料費

指維修過程中實際消耗的外購件費(含配件、漆料、油料、輔助材料等)和自製配件費。一般都會附上材料價格清單，這部分費用占修車費用很大比例，應該格外關注主要材料價格。

工時費

指維修工人完成一項保養項目所需要的費用，每個工時的費用，各個廠家都不同。

其他費用

這包括外加工費及材料服務費等，一般來說，這個費用應該很少出現，並且需要註明實際情況，如果比較多，就要注意有貓膩了。

2

再來說一說汽車維修工時費時間計核的特點：

目前，我國各省、市、自治區均頒布了地方性的汽車維修工時定額及收費標准（以下簡稱《定額標准》)，雖其工時單價與工時定額各有差異，但其計核方法與遇到的普遍問題則是基本一致的。

對於工時所包含的內容：要正確理解工時定額，首先應該認識到：工時不等於施工時間，按照可靠性理論中對維修時間的定義：

維修時間應由以下幾個時間組合構成：

a.維修准備時間(包括業務接洽，生產計劃、調度，生產場地、工具、配件准備等工作時間)；

b.車輛故障診斷時間(含維修前檢測、診斷時間)；

c.實際施工時間；

d.試驗、調試時間；

e.場地清理時間。

既然工時費包含以上內容，我們來簡單計算一下，目前平均修理技師的工資3000元左右，大師傅在6000～7000元，為了計算直觀，我們暫定4200元工資，每月上班30天（不休息），每天是140元，每天工作8小時（實際都在9～10小時），平均每小時工資17.5元，那麼工時定價有的只有12元～18元/每小時，這樣的工時費等於老闆一直在貼錢開工資，還沒算其他費用，這是按標准工時計算，也就是每小時工時費。

規范的4S店一般每小時工時費都在100元以上，歐洲大品牌400元左右，他們的配件定價自然也就在合理的競爭范圍以內。所以12元～18元的單位應該是以5分鍾為一個單位來計算，事實上很多企業不知道這些，含含糊糊，混淆計量單位，也就是和「小時單位」混淆。

常碰到這樣的情況：

在開放式維修作業(允許客戶進入生產區「守著」技工修車)的企業，客戶在車輛竣工結算時，會提出對工時數的計核異議，因為他們對完成該車維修僅用了多少時間是親眼所見，而計費卻遠遠高出這個數字。

維修企業結算人員往往不能圓滿解釋計核工時的來歷，僅告知用戶是從《定額標准》中查出的。雖然客戶也查看了《定額標准》，但總感不服，其症結就在於客戶把維修時間中的「 實際施工時間 」當成了維修工作總時間，客戶就認為亂收費、不合理、價高、欺詐，對此維修人員自己應該首先清楚工時時間的構成，向客戶解釋、說明。

3

然後是工時費所包含的內容：

在對內計核工時費提成時，也常常遇到基層班組或技工對工時結構與工時費的誤解。

作為企業有關管理人員，應當向班組或技工個人解釋清楚，說明他所施工完成的工時構成部分(實際施工時間那一部分)和工時費所包含的內容。

無論工時單價法定多少，工時費都應包含以下內容：

工時費包含以下內容：

a.上繳給國家和地方稅務部門的稅金；

b.經營、生產與管理的固定成本；

c.經營、生產及管理費用；

d.應完成的利潤。

企業應按上述項目所佔的實際比例，計算出合理的工時提成比例，並作出說明，首先使員工明白，再使客戶信服。

4

業內人士大都有這樣一個感覺，即報修比較順利，結算時客戶不滿和爭執就比較多，而且結算人員多為財會專業出身，缺乏汽車維修相關的理論基礎、專業知識和實踐，讓他們給客戶逐項解釋清楚計核依據，的確是為難他們了，這是許多維修企業普遍存在的一個矛盾。

參考港、台及國外經驗和一些先進維修企業的管理模式，我們認為，合理的計費程序應當是：由業務部門(他們應最熟悉本企業維修生產、工藝)接車、檢測，確定維修項目，並以此為據作出維修費用的預算，經客戶認可後簽訂合同；

車輛維修竣工後，經質檢部門檢驗合格，簽發合格證後將車輛移交業務部門；業務部門按合同規定驗收，同時也按合同條款審查計費清單，在審查無誤後，再交客戶驗車和審查計費清單；

客戶如有疑問，應由主管該車的業務人員作出解釋、說明，直到客戶滿意；客戶確認後，由客戶到財務部門結算、出廠。

這樣，使矛盾解決在相應的合適的部門，把一些不必要的沖突化解在事前。因此，對計核費用人員來說，其知識面應相當寬、實踐經驗豐富，並能作好計價結構的科學組合，另外，還應具備較強的客戶接待能力與談判技巧。

維修結果結算費用時，注意出示維修記錄和結算清單，並根據一些維修標准核對收費價格是否合理。

❹ 單位集資建房的維修基金如何管理

住宅專項維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據國家《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。 第二條鞍山市市區內的商品住宅、非住宅，經濟適用房，安居房，拆遷安置住房，集資建房和公有住房房改出售後的住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱「專項維修資金」)的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 第三條鞍山市房產局是全市專項維修資金歸集和使用管理的行政主管部門，負責指導、協調、監督專項維修資金的歸集和使用。 鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責專項維修資金的歸集、存儲、分攤核算、劃撥管理及保值增值；負責委託代辦銀行提供專項維修資金的開戶、存儲、支取、計息、分攤、結算等金融配套服務。 鞍山市財政局對專項維修資金的管理使用進行監管。 第二章專項維修資金的交存和統籌 第四條下列物業的產權人應當按照本辦法的規定交存專項維修資金： （一）住宅，但一個產權人所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。 第五條商品住宅、非住宅在辦理入住手續前，購買人按購房金額2.5%的比例向市房產局交納專項維修資金。 經濟適用房、安居房、拆遷安置住房和集資建房的產權人在辦理入住手續前，按評估價2.5%的比例向市房產局交納專項維修資金。評估由市房產局指定的評估機構進行。 第六條公有住房房改出售的，公有住房房改購買人按照所擁有物業的建築面積交存專項維修資金，每平方米建築面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。該部分專項維修資金屬於購買人所有。 公有住房房改出售的，公有住房售房單位按照公有住房房改售房款25%的比例 提取專項維修資金。該部分專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。 第七條商品住宅、非住宅，經濟適用房，安居房，拆遷安置住房和集資建房的產權人應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。 未按本辦法規定交存首期專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人。 公有住房房改購買人應當在辦理房改手續時，將首期專項維修資金交由售房單位存入專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的專項維修資金存入公有住房房改售後專項維修資金專戶。公有住房房改售後專項維修資金的財務管理按照財政部門的有關規定執行。 第八條原由國有單位自建而現已棄管的房屋，專項維修資金沒有建立或建立不足的，其剩餘公房房改所得資金全部用作專項維修資金，由市房產局統籌使用。 第九條房屋產權人除交納專項維修資金外，住宅按建築面積每月每平方米0.10元、非住宅按建築面積每月每平方米1.00元的標准，向管房單位（含物業服務企業）交納住宅共用部位、共用設施設備日常維修費。 第十條房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋結余的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應將個人繳納的專項維修資金余額退還給房屋產權人。原售房單位提取的專項維修資金余額由售房單位統籌使用。 第三章專項維修資金賬戶的設置和管理 第十二條業主大會成立前，商品住宅、非住宅的產權人交存的專項維修資金，由市房產局代管。 商品住宅、非住宅專項維修資金設置三級賬戶管理。市房產局與本市商業銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂託管協議，開立本市商品住宅、非住宅專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)設立二級賬戶；按產權人的房屋產籍號設立三級賬戶。 商品住宅、非住宅專項維修資金的利息也相應設置三級賬戶管理。本市商品住宅、非住宅專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)的利息賬戶為二級賬戶；產權人的房屋產籍號的利息賬戶為三級賬戶。 第十三條公有住房房改出售後，產權人交納的專項維修資金，參照本辦法第十二條的規定，由售房單位代管，設置專項維修資金及其利息三級賬戶，進行管理。 第十四條業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉商品住 宅、非住宅產權人交存的專項維修資金： （一）業主大會應當委託市商業銀行作為本物業管理區域內專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。 開立專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按產權人的房屋產籍號設分戶賬。 （二）業主委員會應當通知市房產局,市房產局應在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內產權人交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，並將有關賬目等移交給業主委員會。 第十五條由業主委員會代表業主大會到專項維修資金專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。申請開戶時，應提交下列材料。 （一）開戶申請表； （二）業主委員會成立的備案批件； （三）物業管理區域內產權人明細表； （四）業主委員會主任私章和業主委員會公章。 第十六條專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立本物業管理區域內的專項維修資金管理制度。 業主大會開立的專項維修資金賬戶，應當接受市房產局的監督。 第十七條業主委員會發生合並、分立或撤消時，當事人須持相關材料到市房產局辦理專項維修資金賬戶變動審核手續。審核通過後到專戶管理銀行辦理賬戶變更或銷戶手續。 第十八條市房產局應定期與專戶管理銀行核對商品住宅、非住宅專項維修資金賬目。每月專戶管理銀行應向市維修資金管理中心報送上個月商品住宅、非住宅專項維修資金統計報表。專戶管理銀行應當每季度向業主委員會報送專項維修資金二級賬戶對賬單。產權人可以向專戶管理銀行查詢商品住宅、非住宅專項維修資金本金和利息額。 第十九條公有住房房改出售後，售房單位統籌使用的專項維修資金設置二級賬戶管理。售房單位與本市商業銀行簽訂託管協議，開立專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)為二級賬戶。 售房單位提取的專項維修資金的利息也相應設置二級賬戶管理。提取的專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)的利息賬戶為二級賬戶。 第四章專項維修資金本金及利息核算管理 第二十條專項維修資金依照「專戶存儲，專款專用，所有人決策、政府監督」的原則進行使用管理。 第二十一條在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將專項維修資金用於購買國債。 利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。 利用產權人交存的專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的產權人同意。 利用從公有住房房改售房款中提取的專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。 禁止利用專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。 第二十二條專項維修資金三級賬戶利率按人民銀行掛牌活期利率執行。利息每年結算一次，結息日為每年12月20日。結算後轉存到三級利息賬戶。 第二十三條下列資金應當轉入專項維修資金滾存使用： （一）專項維修資金的三級賬戶存儲利息； （二）利用專項維修資金購買國債的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的產權人所得收益，但業主大會另有決定的除外； （四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。 第五章專項維修資金使用及分攤核算管理 第二十四條產權人交納的專項維修資金屬於房屋產權人所有，應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十五條專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產權人對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 第二十六條商品住宅、非住宅專項維修資金的支出原則上按修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分佔修繕涉及范圍內建築物總面積的比例進行分攤。具體規定如下： （一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的維修資金，除由專業管理部門維護管理及責任人負擔部分外，由全體產權人按其所擁有的專有部分佔建築物總面積的比例分攤。 （二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該幢樓房內全體產權人按其所擁有的專有部分佔該幢建築物總面積的比例分攤。 （三）專屬於一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該單元（層）內全體產權人按其所擁有的專有部分佔該單元（層）總建築面積的比例分攤。 （四）專屬於一個單元內單側立廳的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該單元內該側立廳全體產權人按其所擁有的專有部分佔該單元該側立廳總建築面積的比例分攤。 第二十七條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發建設單位或公有住房管房單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建築面積占物業總建築面積的比例，分攤維修和更新、改造費用。 第二十八條商品住宅、非住宅專項維修資金使用前必須具備以下前提條件： （一）已成立業主委員會並備案； （二）業主委員會已在專項維修資金專戶管理銀行開立專用賬戶； （三）專項維修資金足額歸集到位，或有部分專項維修資金已歸集到位，部分未歸集到位的相關產權人補交專項維修資金或書面承諾按分攤額承擔費用； （四）需要修繕的共用部位、共用設施設備保修期滿，且符合專項維修資金使用范圍； （五）專項維修資金已按本辦法第十四條的規定劃轉完畢。 第二十九條專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）業主委員會提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、分攤范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的情況的處置辦法等。

❺ 如何使用維修基金

使用維修基金的步驟如下：

1. 現場查勘與認證：

   • 當物業公共區域或設施需要維修時，應由專門的工程人員會同物業和業主委員會一同前往現場進行查勘。
   • 通過現場評估，確認是否需要動用公共維修基金進行維修。

2. 安排維修：

   • 一旦確認符合動用維修基金的規定，應立即安排維修工作。

3. 維修結束後的查勘驗收：

   • 維修結束後，由基金管理中心、物業管理公司和業主三方共同進行查勘驗收，確保維修質量符合要求。

4. 維修費用結算：

   • 維修單位負責編制維修費用表。
   • 該費用表需經業主委員會蓋章認可。考慮到業主委員會可能不具備專業知識，基金管理中心將對價格進行審定，並最終決定費用的多少。
   • 費用確定後，將從相關業主的公共維修金賬號中扣除相應金額。

5. 監管簽字：

   • 對於公共部位的維修，由業主委員會負責監管並簽字確認。
   • 對於單戶維修，則由業主本人負責監管並簽字確認。

注意：在使用維修基金的過程中，應確保所有操作符合相關法律法規和小區規定，以保障業主的合法權益。

❻ 廠家怎麼結算4s店維修

大多數汽車4S店在財務管理組織結構上大同小異。管理組織結構大多數由財務經理、整車銷售會計及售後會計組成。他們有各自明確的分工：財務經理根據市場分析和前期銷售的情況對下期資金做出調度、安排和制訂訂車的計劃等工作，另外還有融資、部門內部管理、報表審核等內容。在大的方向上，財務經理還負責組織制訂財務的核算流程，對整個財務核算售後服務進行監控管理。整車銷售會計主要負責對整車銷售的成本核算，以及整個公司費用的核算、統計銷售情況、制訂訂車計劃、編制報表並協助財務經理進行資金需求的預算。售後會計則負責售後維修業務成本核算，主要包括配件、人工、單獨配件的銷售及汽車美容裝飾等業務核算。以下根據汽車4S店管理組織結構從整車銷售的核算管理和汽車售後服務的核算管理這兩個方面對汽車4S店的財務管理進行分析。

一、汽車銷售的財務管理

（一）店內整車銷售的財務管理

1. 整車銷售的財務管理。整車銷售的財務管理主要是資金管理、銷售情況的統計、庫存的核對以及廠家的賬務核對。其中整車采購資金管理中其來源主要有兩個方面：一方面是自有的資金，另一個方面是三方協議貸款資金。在實際工作中，主要是對三方協議貸款資金的控制和管理較麻煩。在資金運用的過程中應注意資金的周轉率、在途時間的長短，與廠家按類型和型號訂購的車輛，企業融資能力的強弱等。三方協議貸款資金是指由經銷商、廠家、銀行這三方所簽訂的貸款協議。70％的銀行貸款資金和經銷商以30％左右的自有資金從廠家購車，其中70％的銀行貸款資金由車質押合格證給銀行，然後，經銷商還銀行貸款資金後銀行將車質押的合格證給經銷商。

2. 三方協議貸款資金的運用在財務管理。三方協議貸款資金的運用在財務管理時應注意以下幾點：其一，嚴格管理進入銀行質押的合格證，確保銀行存放的合格證與4s店庫存信息動態保存一致。這里的庫存信息是財務的統計台賬。其二，根據客戶訂車時間來計算所需的資金並換取合格證。其三，每天統計汽車的銷售情況並根據庫存情況來補充車輛（按類別和型號）。其四，當客戶下訂單時應和銀行預約換取合格證，避免時間的拖延給客戶帶來諸多不便。其五，確保流程順利、操作規范，使資金的效率高，繼而存貨周轉率高。其六，合格證換發的過程中應登記好庫存台賬，將銷售核算做好並與庫管台賬進行仔細核對。

3. 4S店進貨財務管理。4S店在進貨過程中大部分的情況是貨先到，發票和貨品同時到，或比貨品後到，為了及時的進行資產登記、合格證的管理，在實際工作中採取備查台賬的形式。

在實際工作中應注意以下幾點：其一，整車的銷售利潤主要有前面所提及的銷售差價以及廠家按返利制度根據銷售量情況的返利。這部分的利潤應進行每月的預提或攤銷而進入每月利潤。其二，廣告費也是4S店中金額較大的一筆支出，為了擴大該汽車在該地區的銷售影響。一般情況下，廠家承擔大多數廣告和宣傳活動費用的一半。所以，當支付完廣告費後，財務人員應向廣告商索取各半等額的兩份發票，一份是以4S店的名義、一份是以廠家的名義。另外還有一種放大資金的方法，也就是採用承兌匯票。這種方法同樣也應注意承兌匯票到期日，及時地進行補缺口、辦理新的承兌匯票，這樣以達到高效利用資金的目的。

（二）二級經銷商的銷售財務管理

二級經銷商一般是地區性的4S店的下級經銷商，它的分布主要在二級城市，因為他們的貨源主要來自於4S店，所以在管理上受4S店的管理和控制。在實際工作中這類二級經銷商的4S店可以採取付部分訂金或買斷的方式進行銷售和管理。其中採取部分訂金這種方式進行經營的，庫存明細上應單獨的列示，約定有銷售返利的，月末還應進行銷售返利核算。為了很好了解二級經銷商店內的銷售和以及它的銷售情況應將這兩部分分別核算，月底再進行仔細分析。

二、汽車售後服務的財務管理

在實際工作中，汽車售後服務內容主要包括以下內容：售後維修業務、配件銷售業務、汽車裝飾業務。

（一）汽車售後維修業務的核算管理

在對於汽車售後維修業務的核算中，主要內容有配件款和人工費。一般情況下，人工費和配件款的核算藉助詳細的維修結算清單。此單也是與客戶結算的依據和開發票的依據，單上的數據已經過事先設置好成本和毛利是計算機自動計算的數據。整車的銷售和汽車的售後維修、配件銷售、保險業務等都有一定比例的業務提成。這些可記入每項業務成本，也可在銷售費用中體現出來進行成本的核算。配件返利和整車銷售情況類似，廠家可以根據銷售量的情況按返利制度來返利，這部分的利潤應每月進行預提或攤入每月利潤。

（二）配件的核算管理

1. 配件的核算。配件主要由維修工段根據維修的需要來填領用清單，然後從配件部領出，並按照相應的成本進行結轉。月底根據領料單和庫存配件進行核對結果進行統計。如果領料單和庫存配件進行核對結果無誤，則依據維修結算清單就可統計出配件維修所產生的毛利。

2. 配件銷售業務利潤的核算。保險的收入配件銷售業務利潤中重要的一部分，同時也是汽車4S店中一項較大的業務，它涉及到整車的銷售和售後的維修。其中在整車銷售的過程中，4S店一般情況下會替客戶購買保險，而保險公司就會給一定的代收手續費和返利。這筆費用4S店在核算時，應該將其單獨的列賬進行核算，月底時財務管理人員應將代收手續費和返利轉入到利潤的部分。再則售後維修時，售後維修部應根據核賠定損的清單進行相關部位維修，核算時應和一般的維修相同對待，可能其核賠的定損清單上的金額比維修的所需的費用多，這時應先將差額掛在應付賬款上，等半年、一年後再經過總經理的辦公會及根據保險清查的情況將其轉到利潤。對於費用的控制、核算應每月進行環比以及去年同期相關情況的對比，對每項進行總費用所佔比例的比較並仔細分析引起相關變化的原因。
採納哦謝謝

❼ 剛剛發布：《淄博市物業專項維修資金管理辦法》官方解讀來了！

物業專項維修資金是房屋的「養老金」和「醫療金」，是老百姓的錢，事關廣大人民群眾的切身利益。多年來，物業專項維修基金的監管和使用，一直以來都是業主和物業之間頻發糾紛的問題所在。

為加強物業專項維修資金管理，建立房屋共用部位、共用設施設備的正常使用和維修保障機制，維護物業所有權人的合法權益，3月29日，淄博市住房和城鄉建設局發布《淄博市物業專項維修資金管理辦法》政策解讀。

制定《辦法》依據：

《物權法》、國務院《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）、《山東省物業管理條例》、《山東省住宅專項維修資金管理辦法》。

立法適用范圍：

《淄博市物業專項維修資金管理辦法》適用於淄博市行政區域內商品房屋（含經濟適用房、限價房等保障性住房）、已售公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督。

物業專項維修資交存管理：

1、住宅和非住宅房屋的業主，應當按照規定交存維修資金。業主應當在辦理房屋交付手續前，一次性足額交存首期維修資金。未按照本辦法規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋。截止竣工交付尚未售出的房屋，由建設單位交存首期維修資金；房屋售出後，購房人應當向建設單位交納該房屋維修資金。

2、房屋的業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為住宅建築安裝工程每平方米造價的5%-8%。

出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20％、高層住宅不低於售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金；業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金,每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為我市房改成本價的2%。

3、物業主管部門應當在商業銀行開立維修資金專戶。資金專戶下設商品房屋賬戶、已售公有住房賬戶和公共賬戶。

4、業主可以直接向物業主管部門設立的維修資金專戶交納維修資金，也可以委託建設單位代收。建設單位代收業主首期維修資金的，應當自收到維修資金之日起30日內存入物業主管部門設立的維修資金專戶。

5、業主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。續交方案和續交標准由業主大會決定，在社區居委會的指導下由業主委員會組織續交，未成立業主委員會的由社區居委會組織續交，並向相關業主發出續交通知。業主應當自收到續交通知之日起30日內，將續交的維修資金存入物業主管部門設立的維修資金專戶。

6、本辦法實施前，商品房屋已出售但未交存維修資金的，應當按規定進行補交。

物業專項維修資使用管理：

1、維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

2、維修資金的使用分為一般使用、計劃使用和應急使用。

3、業主表決方式可以採取常規表決，即經有利害關系的專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，視為表決通過；也可以採用異議表決，即持不同意意見的業主專有部分佔建築物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

4、涉及全體業主的維修項目和業主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業主或者有利害關系的業主，按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；涉及部分業主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

已售公有住房賬戶有維修資金余額的，優先分攤使用，余額使用完畢後，業主通過續交、補交等方式建立商品房屋賬戶。物業主管部門應逐步取消已售公有住房賬戶。

5、申請使用維修資金，一般按以下流程辦理：

（1）申請人提出使用方案。

（2）申請人對使用方案進行公示並組織業主表決。

（3）申請人按使用方案組織實施維修、更新、改造工程。

（4）申請人向物業主管部門申請列支維修資金。

（5）備案撥付。物業主管部門自受理之日起3個工作日內完成資料審核，審核同意後出具《關於撥付維修資金的公示》。申請人在物業管理區域顯著位置向維修資金列支范圍內的業主公示，公示時間不少於5天，公示期滿撥付維修資金。

6、有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：

（1）物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；

（2）電梯故障需要立即維修的；

（3）消防設施故障需要立即維修的；

（4）建築外立面裝飾和公共構件嚴重松動、脫落；

（5）玻璃幕牆炸裂；

（6）排水管道爆裂；

（7）地下車庫雨水倒灌；

（8）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

採取應急維修程序，事前不用表決，事後進行公示。出現需應急維修情形時，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，未成立業主委員會的報告社區居委會，經共同現場查驗確認後立即組織維修。

7、因維修和更新、改造工程產生的鑒定和造價咨詢等費用應當計入維修和更新、改造成本。

物業主管部門應當引導規范房屋維修市場，可以定期公布推薦一批信譽好、能力強的維修企業；可以通過招標等方式，建立維修資金使用的第三方專業機構庫，選擇一批具有相應資質和良好信譽的工程質量鑒定、工程造價咨詢等第三方專業機構，為維修資金使用提供相應服務。

8、下列費用不得從維修資金中列支：

（1）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（2）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬頻數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（3）規劃上專屬於特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台、庭院等部位的維修費用；

（4）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；

（5）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

物業專項維修資監督管理：

1、物業主管部門應當通過公開招標的方式選定商業銀行，作為專戶管理銀行，把資金保值增值、管理高效等指標列入招標依據，與專戶管理銀行簽訂專戶管理協議。

2、維修資金賬戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。用於支付維修及更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。

3、物業主管部門及業主自行管理維修資金的業主委員會，應當每月與專戶管理銀行核對維修資金賬目，並每年向業主、公有住房售房單位公布情況。業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

4、維修資金應當建立公示和查詢制度，接受業主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。

5、房屋轉讓時，該房屋賬戶中結余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉移。房屋滅失的，業主交納的維修資金結余部分按照產權關系返還相應業主。

6、維修資金的財務管理、賬戶管理和會計核算，應當嚴格執行國家和省市有關財務管理規定。維修資金的收取、使用和管理，應當依法接受審計部門的審計監督。

7、市物業主管部門應當加強對區縣物業主管部門資金歸集、使用、增值等工作的監督管理。區縣物業主管部門應當定期組織對轄區物業項目維修資金的使用情況進行核查。