『壹』 房地產企業上交的維修基金在土地增值稅清算時可否進入開發成本扣除
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共專部位、共用設施、設備進行大屬修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
『貳』 交房後住宅的維修費是否可在土地增值稅前列支
交房後住宅的維修費應該在上交的維修基金中支出，不可以在土地增值稅清算的稅前列支。