電梯維修費業主與物業沖突

⑴ 小區電梯壞了誰負責維修費

現在的小區都會安裝電梯，這樣人們更加方便出行，但是電梯使用時間久了之後，會出現損壞，這時候就必須進行維修，很多人都想知道，小區電梯壞了維修費用誰負責？
網友咨詢：
小區電梯壞了誰負責維修費？
律師解答：
1、如果電梯還在保修期內，那可以找電梯廠家進行維修。
2、如果電梯已經過了保修期，那由物業公司進行維修，可以申清住宅專項維修基金，用來維修電梯。
3、如果是老舊小區，沒有繳納維修基金的，那麼維修費用由業主分攤。
4、如果是業主自己造成了電梯損壞要自己承擔責任。由電梯銷售或者維護單位根據損壞情況做出維修報價，然後根據責任大小的劃分，按比例賠償，如果是他一個人的責任，那就應該全價賠償。如果電梯損壞是因為業主委託裝修公司裝修時造成，可以由裝修公司賠償。
律師補充：
小區電梯是業主共有的設備和工具，屬於業主所有。按照規定，所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保證排除電梯故障，或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委託管理物業環境，因此，物業對電梯日常維護和管理負有責任。
小區電梯出現故障，可以使用公共維修資金進行維修，但需要經過專有部分面積和人數均佔比2/3以上的業主參與表決，並且應當經參與表決專有部分面積和人員均超過半數的業主同意後才能使用。但是在遇到緊急情況時，業主大會或業主委員會可以直接依法申請使用公共維修資金。例如，小區內的公共供水管道突然破裂，大量自來水噴涌而出，不盡快維修，將導致小區內大范圍停水，影響業主正常生活。面對此類緊急情況，業主大會或業主委員會可以依法申請使用公共維修資金修理電梯，而不需要經過上述表決程序。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑵ 電梯維修費用是業主承擔嗎

購房需要考慮的方面很多，除了房產質量之外，還有相關的配套設施、小區所在地段、物業服務公司等等，就拿物業公司來說，如果遇事推脫責任，就會給業主的生活帶來極大的困擾。那麼，電梯維修費用是業主承擔嗎？哪些情況不得使用維修基金？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、電梯維修費用是業主承擔嗎
電梯正常老化和故障所產生的維修費用，應由全體業主共同承擔，但現在購房都要求繳交維修基金，業主可以申請使用該款項來維修。注意使用維修基金必須先申請，然後經管理部門審核確認無誤後，才可以使用。
二、哪些情況不得使用維修基金
1、小區建築中，依法由建設單位承擔的部位，產生的維修、更換費用，均由管理部門承擔，不得申請維修基金。
2、據齊家網專家介紹，小區中有許多設施的維護和管理，均是由相關單位自行承擔的，所以當這些部位出現故障時，小區業主及物業都不得使用維修基金。
3、若公共部位因遭為破壞，需由破壞者來承擔責任，包括維修公共部位的款項，以及造成的全部損失，這種情況下，即便取得三分之二以上業主同意，也不得申請使用公共維修基金。
4、物業服務合同中，約定好由物業公司管理和承擔的部位，因故障產生的費用，或其他相關費用，均由物業公司來承擔，包括公共部位的維護、公共設施的維修以及小區綠化的養護等等。
編輯總結：以上關於電梯維修費用是業主承擔嗎，以及哪些情況不得使用維修基金就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑶ 電梯維修費用是業主出還是物業出

電梯維修費用通常由物業出。

一般來說，物業公司負責小區或樓宇的公共設施維護和修理，其中就包括電梯。因為電梯是共有設施，所有業主共同使用，所以其維修費用不應由單個業主承擔。物業公司會從收取的物業費中，預留一部分作為公共設施的維修基金。

當然，也有一些特殊情況。例如，如果電梯的損壞是由於某個業主的不當使用或故意破壞造成的，那麼該業主可能需要承擔部分或全部的維修費用。此外，如果小區或樓宇的業主委員會與物業公司簽訂的物業服務合同中，對電梯維修費用的承擔有特別的約定，那麼也需要按照合同約定來處理。

總的來說，電梯維修費用大多數情況下由物業公司承擔，但也可能因特殊情況或合同約定而有所不同。如果有疑問或爭議，建議查閱相關的物業服務合同或咨詢專業的法律顧問。