A. 物業電梯更換費用分攤糾紛
電梯是屬於業主共有的附屬設施，《民法通則》第七十八條二款規定「共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務」； 《物權法》第七十二條規定「 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務」；因此對維護共有財產正常運行而產生的費用（當然包括電梯費），共有權人是有法定義務分擔該費用的，而不僅僅是共有財產的使用人來分擔。這就是分攤電梯費的法律、法理依據。
低層用戶因實際使用電梯的次數少，可以適當降低，具體可與小區其他業主共同協商確定個數額，以體現民法公平合理原則。
B. 所有新購置房屋都要交房屋維修基金嗎
您好，是要交的，開發商給一部分，自己交一部分用於以後維修房屋，電梯，內小區設施等使用 所有買新容房的就要交的，以前的公式是1198乘以3%乘以建築面積，算出來就是維修基金的費用了，現在1198這個數應該有所增加了，好像在2000多一點。 還有一種演算法是房屋面積乘於105元得出你要交的維修基金