① 改造是屬於維修費還是屬於固定資產更
判斷固定資產修理支出是資本化支出還是費用化支出:
（一）資本化的後續支出
與固定資產有關的更新改造等後續支出，符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除。企業將固定資產進行更新改造的，應將相關固定資產的原價、已計提的累計折舊和減值准備轉銷，將固定資產的賬面價值轉入在建工程，並停止計提折舊。固定資產發生的可資本化的後續支出，通過「在建工程」科目核算。待固定資產發生的後續支出完工並達到預定可使用狀態時，再從在建工程轉為固定資產，並按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。
（二）費用化的後續支出
與固定資產有關的修理費用等後續支出，不符合固定資產確認條件的，應當根據不同情況分別在發生時計入當期管理費用或銷售費用。生產車間使用固定資產發生的修理費用計入管
後續支出的處理原則為：符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；不符合固定資產確認條件的，應當計入當期損益。
擴展閱讀：固定資產後續支出，在會計准則和企業所得稅法上規定有著不同之處，要注意區分。
一、會計准則規定：
固定資產的後續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。
固定資產的更新改造等後續支出，滿足「（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。」確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。
符合固定資產確認條件的，固定資產的更新改造的固定資產先轉入「在建工程」，完成後再轉入固定資產。
不符合固定資產確認條件的，固定資產的修理費用「管理費用——修理費用「，」銷售費用——修理費用「等科目核算。
二、企業所得稅法規定：
企業所得稅法規定：企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。通過長期待攤費用科目核算。
（二）租入固定資產的改建支出；
固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。通過長期待攤費用科目核算。
（三）固定資產的大修理支出；
改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。應當適當延長折舊年限，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。通過長期待攤費用或固定資產科目核算。
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。應當適當延長折舊年限，長期待攤費用的支出自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。通過長期待攤費用或固定資產科目核算。
三、異同分析處理
一般情況下的固定資產修理費在會計上是計入當期的成本費用，稅務上也是可以稅前扣除，對固定資產原值和計稅基礎不產生影響。對於更新改造和大修支出，會計上規定只要符合固定資產確認條件的，即可計入被改造的固定資產原值，同時扣減被替換的部分，否則就進入當期損益。按會計准則規定對於更新改造或大修理支出是不能計入「長期待攤費用」的。
稅務上對後續支出不能當期扣除的處理則有較多條件。首先分成了可以計入「固定資產」計稅基礎和「長期待攤費用」兩種處理方式。其次對於可以計入固定資產計稅基礎的情況，只是說發生改擴建發生的支出可以增加計稅基礎，沒有說可以扣減被替換部分的計稅基礎。而會計上對該情況的處理確是可以扣減，如因扣減產生的差額要計入當期損益。因此，對於固定資產後續支出很有可能產生會計和稅務差異。
做賬要遵循會計准則，納稅要遵循稅法，二者不同時通過納稅調整解決。
② 維修費、設備改造費是應該開服務業發票還是增值稅發票
開增值稅類發票，對設備的維護和改造屬於增值稅范圍，只有建築等人工勞務費才是開服務業發票
③ 改造未完成公共設施維修費應由物業公司承擔嗎
改造未完成公共設施由於未完成那麼開發商肯定還沒有交付，其次就是改造原因，如果系非專業主原因導屬致的規劃變更應由開發商或其他責任人承擔。如果建造過程中由於業主全體特殊要求協商變更，費用也應協商解決，也不應業主全部承擔。