① 物業維修基金怎麼算、收取標准
現代社區一般都會配有物業部門，他們的作用有很多，除了保障進出人員的安全以及身份認證以外，還有一個關鍵的角色，那就是作為處理維修過的渠道幫助大家解決日常居住過程中的許多問題，那麼下文編輯舉例的就是關於維修物業方面的收費知識，雖然不同的地區具體的收費標准會很不一樣，並且根據具體情況的不同，也會有一定的出入，但是大家也可以參考下文描述進行學習。
一、物業維修譽胡基金怎麼算
業主的維修基金(資金)分為兩種，一是開發商交的，就是2%;一是業主自己交的，就是「維修基金卡」。開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，慶褲攔而且第一種有些地方還需要政府的審批。
二、物業維修基金收取標准
根據純衫調查發現，目前各地的物業維修基金收費標准均有所不同。但是，各地物業維修基金收費都是按照向籌集的渠道來收取的。下面就為您介紹物業維修基金收費標準的相關知識。
物業維修基金收費標准一
公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。
物業維修基金收費標准二
商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建築面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。專家指出，物業維修基金收費標准應公示出來，讓市民做到心中有數。另外，隨著城市小區建設的不斷發展，物業維修基金收費標准也有所調整。
由此可以得知，不僅不同地方的物業維修費用不一樣，而且根據具體情況不同，可能在收費標准方面有一定的差異，所以作為普通的居住者或者消費者，我們無法為大家給出一個定量的描述，只能給出一個大致的區間范圍作為參考。有興趣了解的朋友最好通過實際的考察來確定這個方面的收費情況，並且必要的時候可以結合專業人士的建議進行了解。
② 物業維修基金收取標準是多少
房屋維修基金的收取標准沒有固定的參考依據，一般是按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%~8%收取的。具體的收費標準是由當地的房管局根據本地的實際情況確定的，所以，業主只能按照開發商通知的標准交納房屋維修基金。
一、物業維修基金收取標準是多少?物業維修基金收取標准不李輪是法律統一規定的。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維念磨修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅哪高信專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
二、物業維修基金的使用是怎麼規定的?《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤:
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(二)
售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)
業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
買了房子以後是要交房屋維修基金而不是物業維修基金，只不過，房屋維修基金可以由物業公司代為保管，但是房屋維修基金是專款專用的，如果物業公司隨便挪用房屋維修基金，也是要承擔法律責任的。
③ 房屋維修基金怎麼收取費用
維修基金怎麼收取
維修資金的徵收標準是2%至5.2%，很多地余伏方都會根據房屋的形態來繳納維修基金，比如多層的房屋按100元/平方米來繳納維修基金，而高層的全現澆結構按150元/平方米來交納維修基金，而高層框剪結構按200元/平方米來交納維修基金。
支付維護資金時應注意的問題
1、保留付款憑證現在的房子，都是要交物業費的，大概是總金額的百分之二到三，一般都是開發商交給物業的，在業主委員會成立之前，物業公司會監督，所以交了錢之後，要記得保存好，以後說不定還會用到。
2、房屋維修資金的用途一般都是用來維修和改建公用設施的，閑置的時候，所有的錢都會打到公用事業的賬戶上，任何人都不能挪用，違者將會受到法律的制裁，甚至會被拘留。
在什麼時候可以動用社區維護資金
1、維修基金僅在物業的公共部位、公用設施和設備進行維修、更新或改造後，才能使用。特定的所有者根據所確定的選舉權標准來分攤費用的比率。當維修資金處於閑置狀態時，不得將資金轉移到其它用途，除非是用於購買國家債券或法律法規規定的其豎返攜它資金。
2、物業管理公司可以在維修資金中暫時借用一個月的維修、更新費用；除物業服務合同中有其他規定外。
3、住宅需要進行大修或專項維修世虧、更新的，按施工合同規定的預付款，但不能超過全部工程總金額的30%。
4、業主委員會可以在業主單位賬戶中保留一個月的資金，但業主大會另行決議。