買房還要維修費嗎

『壹』 買房要交維修基金嗎

法律主觀：

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。一、房屋維修基金的構成房屋維修基金包括公共設施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產商和購房人共同籌集，利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用於公共設施的維修、保養和更換；房屋本體維修基金用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。二、哪些方面的修理可以動用維修基金？房屋主體承重結構部分：承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。三、如何才能啟用房屋維修基金？2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2／3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。四、維修基金閑置不用，是不是浪費？維修基金其實就是住宅的養老金，在使用原則上應該遵從「誰受用，誰補充」。更何況在現實的實例中，再度收集的難度不是一般的大。該部份基金因為管理及投資特定所受的局限性，讓其沒更大的再生或擴大衍生功能，通常首次籌集的資金在用完了就沒了。那麼，閑置著不用是浪費嗎？關鍵問題是許多住宅項目已經生了大病還用不了，業主們還捨不得用，那才是浪費！錢其實是全體業主的，受益也應該是全體業主的。但如果在使用過程中只服務某幾位，那麼受傷害就是按份額全額交納的那些業主。只有在物業維修基金得到妥善監管的情況下，業主們才會心甘情願地再次主補充歸集。通過以上幾個方面方面的了解，想必您已經知道買房的時候為什麼要求交維修基金了吧。其實維修基金是對於房子上的一個醫療保險，對於公共設施維修也起個保險作用。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》緩培第十二條第一慧哪態款、第二款商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法前源規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

『貳』 買房維修金一定要交嗎

不少人認為買房時只需要准備房款與稅費，但除了房款與稅費之外，還需准備房屋維修基金，這筆費用專門用於維修公共設施及公共區域，那麼就有朋友要問了，買房維修金一定要交嗎?房屋維修基金什麼時候交呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、買房維修金一定要交嗎

購買一手住房的時候，購房者是需要交納房屋維修基金的，無所購房屋屬於保障性住房，還是新建商品房，都需要交納房屋維修基金。但若購房者買的是二手房，則無須再次交納房屋維修基金，房屋交易手續完成後，原業主交納的房屋維修基金會自動轉入新業主名下，而不會退還給原業主。

二、房屋維修基金什麼時候交

1、購房者在辦理房屋交房手續之前，就需交納房屋維修基金，至於交納方式，業主可以直接將房屋維修基金存入基金專用賬戶內，也可以委託房地產開發商代為交納，房地產開發商在收到房屋維修基金後，會在三十日內將房屋維修基金存入基金專用賬戶內。

2、如果業主讓房地產開發商代為交納房屋維修基金，業主需在辦理房產證前一個月將房屋維修基金交給房地產開發商，由房地產開發商將房屋維修基金轉交給當地的房地產管理中心。

3、房屋維修基金的收取標准一般為房款總額的百分之二到百分之三之間，業主所交納的房屋維修基金歸小區全體業主所有，開發商不得將這筆費用算入住宅銷售收入中，且這筆費用只能用於小區公共區域及公共設施的維修。

總結：買房維修金一定要交嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最後提醒大家，房屋買賣雙方都不得提取房屋維修基金，但是如果賣方想要購房者承擔房屋維修基金，需提取與購房者進行協商，並將這筆費用算入房屋總價內。

『叄』 買新房需要公共維修費

法律分析：需要的，公共維修基金是對小區內公共設施的維護保養的費用。一般是在交房（拿鑰匙）的時候才交的。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收逗磨棗取的維修基金山拆屬全體業主游嫌共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

『肆』 交房要交維修基金嗎

交房是需要繳納維修基金的，根據相關的規定來看購買新房的時候必須要支付公共維修基金，不一定要個人去繳納，也可以是交到開發商公司那邊，然後由開發商公司，或者是物業公司統一來繳納，但各地方的政策是有差異的。所謂的公共維修基金，其實就是對物業公共部位或者是公共的設備進行維修和更新的時候，才可以使用的一筆費用隱御派。

公共維修基金的使用范圍如下：

1、包含了小區公共部位以及公共設施和公共設備，如果要具體來講的話，那麼比如說住宅的基礎，住宅的承重牆體，住宅的樓板和屋頂，門廳，樓梯間灶賀，走廊通道等等。

2、一些共用設施和共用設備也是包含在內的，比如說小區里的電梯，照明燈，消防設備，道路，路燈，溝拆搏渠，非經營性的車場或者是車庫，公益性質的文體設施等等。

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『伍』 買房子要交維修基金嗎

維修基金是必須要繳納的，特別是在購買新建商品房的時候，按照國家的相關要求在辦理房屋所有產權證之前就要繳納維修基金，針對於已售公有住房，在辦理房屋入納模螞住手續之前，需要把維修基金轉存到公有住房住宅專項維修基金賬戶當中，哪怕是在二手房的交易時，賬戶當中的余額不足30%，也需要繳存夠足額的維修基金，才能夠辦理過戶，專項基金不到位的話是沒有辦法把房屋交付給購房人的。

維修基金的使用流程：

1、需要由業主委員會或者是物業公司向管理機構提出申請。

2、需要把申請的方案，在物業區域適當的位置公示7天，徵求所有業主的意見，並且經過2/3以上的業主依法表決通過之後，才能夠形成書面決議。

3、業主委員會持相關碼液的資料到管理機構辦理劃撥維修基金的手續。

4、結束之後需要先通過驗收，然後才會把具體的費用支付到洞埋指定的賬戶當中。

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『陸』 交房需要交維修基金嗎

交房是需要繳納維修基金隱御派的，一般在購買新房之後，交房時需要繳納維修基金，繳納維修基金是業主購房時需要履行的必要義務，可以將款項直接存入到維修基金專戶當中，也可以灶賀將維修基金交給開發商，由開發商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時繳納，不得不繳或是逾期繳納。

維修基金繳納後，使用的注意事項有：

1、維修基金一般是用於拆搏房屋過保修期之後，對於房屋公共設施設備的維修及維護，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。

2、維修基金繳納之後需要專款專用，閑置時可以用來購買國債或法律規定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。

3、維修基金使用前需要獲得小區2/3以上業主的同意，方可申請使用。

4、由個人原因導致的小區內公共設施及設備的損壞，需要當事人自行承擔維修費用，不得動用維修基金。

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