電梯壞了維修費住戶怎分攤

㈠ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

全體負責。

若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付；物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營（做廣告）的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。電梯屬於公共設施，歸全體業主共有。

通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。

小區業主維修必須要知道這幾點

1、乘坐電梯時要避免粗暴使用電梯行為，有的業主會將客梯當貨梯使用，時常超載使用電梯，並且撞擊到電梯門，若需要更長時間搬運材料時，有可能找工具抵住電梯門，或者在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這些都會導致電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、電梯安全是三分靠質量，七分靠維護保養，因此日常保養和愛護都是非常重要的，為了確保電梯可以正常運行，要定期做好電梯維保工作，且維保時需做好詳細備注和記錄信息。

㈡ 小區的電梯壞了，維修費是業主出還是物業出

由物業負責維修。對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

㈢ 電梯維修費應該如何分攤

電梯維修費用，應該由業務同意以後使用繳納的維修基金來維修。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第六條

下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十五條

下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

第二十七條

下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

第三十五條

公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條

開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，同第三十六條第一款，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條

違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，同第三十七條第三款。

㈣ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

小區電梯壞了，維修費用一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

其他情況：

1、若電梯還在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。

2、若電梯已經過了質保期，業主在買房時繳納住房維修基金，由物業管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，可以申請住宅專項維修基金用於電梯維修。

3、若老舊小區，業主們當初未繳納維修基金，費用由業主來分攤負責。

注意事項：

1、乘坐電梯時要避免粗暴使用電梯行為，有的業主會將客梯當貨梯使用，時常超載使用電梯。

並且撞擊到電梯門，若需要更長時間搬運材料時，有可能找工具好凳抵緩襪游住電梯門，或者在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這些都會導致電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、電梯安全是三分靠質量，七分靠擾銷維護保養，因此日常保養和愛護都是非常重要的，為了確保電梯可以正常運行，要定期做好電梯維保工作，且維保時需做好詳細備注和記錄信息。

㈤ 電梯損壞，更換新電梯業主怎麼分攤費用

電梯更換費用可以參照部分城市已經出台的辦法。比如廣州，上海等
一般按照樓層不同，設立不同分攤系數，樓層越高分攤的費用越高。一般一樓、二樓不分攤，三樓以上每增高一層增加10%的費用，比如三層系數為1、四層系數為1.1，五層系數為1.2以此類推。
電梯對於高樓層帶來的便利更大，使用更多，這點毫無疑問。因此高樓層分攤的多也屬於相對比較公平的分攤方式，也容易推進電梯更換的進展。

㈥ 加裝電梯後維保費如何分攤

要看電梯是什麼形式安裝的？
安裝形式不同，其分推的方式不同。
一、如果是新房，在建房時安裝的，那麼房屋交付後，由物業公司接手管理。
電梯屬於共用設巧手施設備，其日常的運行、維護費用已經包含在物業費中，如果電梯需要大修、中修或更新、改造，則應當通過專項維修資金予以列支。物業公司承擔不起或維修基金沒有額度時則需要業主集資。但關於電梯維修費用怎樣孝稿嫌分攤沒有明確規定，所秉承的原則還是雙方協商。
二、如果是老式房屋加裝電梯的，則根據電梯實際發生的費用，再按照樓層的不同，進行敬行每戶分攤。高層住戶相對分攤的多點，底層住戶相對分攤的少點……

㈦ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

按照我國法律規定，業主購房時交了維修費用，所以如果電梯壞了，應當是物業部門來修。業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如果小區居民之前沒有繳納維修基金，費用由業主來分攤。

法律依據：《物業管理條例》第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。