可以追繳十年的房屋維修費

⑴ 房屋維修基金管理辦法

房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
一、房屋維修基金主要適用於房屋大修的，如果只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對於漏雨等小修的房屋，維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分佔建築物總面積23以上的業主且占總人數23以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用。住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(二)售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
二、房屋維修基金怎麼算
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款23的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層含帶電梯的多層90元平方米、多層含別墅50元平方米。
三、房屋維修基金什麼時候交
什麼時候交納房屋維修基金呢業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分。

⑵ 維修基金繳納標准

維修基金繳納標准
維護基金是指在銷售商品住宅和公有住宅後設立的專用基金，專門用於住宅共用部位、設施設備的保修、更新、改造。
1、非獨資商品住房（包括經濟適用住房、集資建房、拆遷安置房、建設單位自用住房）、住宅小區內的無住房和與住房結構相連的非住房，按個人住房面積每平方米20元元到1元的標准繳納。
2、居住小區中一套獨立的獨立房屋，其所有權人按其所擁有的房屋面積每平方米20-80元的標准繳納。
3、與房屋結構相連接的機動車停車場，經依法轉讓而歸業主所有的，應按每間車位3000元到5000元的標准繳納；屬於所有人共有的停車場，不按規定分別繳納。
4、安裝升降機的住宅，按業主共有面積，按20元到100元的標准，一次性繳納屬於業主的維修基金。
何時繳納住房維修費
1、住宅公共部位的公用設施和設備維修費用由購買者支付。購房人在辦理房屋買賣合同時，應全額繳納房屋購置款的2%。公共住宅的售後維護資金應由買方和賣方承擔。其中，售樓部要承擔大部分費用，按照多層住宅20%、高層住宅30%的銷售資金；職工個人繳費，按照購買房屋當年購置的公有住房的成本價2%的比例繳納。
2、本基金僅限於住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。
3、北京市住宅住宅維修資金由物業管理處負責。在居民小區設立管理委員會後，由市政公用事業單位負責管理，或者經管理委員會批准後，由物業臘坦公司代管。公共住宅維修基金由售房單位存入市住房公積金管理中心系統，並在售後設立管理委員會，並將其轉交管委會螞兆。
4、在管委會成立之前，房屋銷售機構或銷售機構委託的物業公司，對維修資金的使用提出建議，並經房屋管理局審批後發放；在設立管委會後，由物業公司每年向業主提出年度使用計劃，並報管委會審批後，予以實施。
5、維修資悶局租金不足時，由管理委員會研究，並經市政府同意，由物業公司根據其所擁有的房屋面積，繼續為其續籌。
6、若業主所住住宅因拆遷或火災而不能住人，由物業管理機構將維修資金的賬面余額按照業主的個人繳納比例返還業主。如果業主將房屋產權轉移，則其剩餘的維修資金將在產權人的名下進行轉移。

⑶ 房屋維護費應該誰來承擔

1.房屋的維修費用應當由房東來承擔 2.如果您租用房東的房屋，合同上如果沒有簽署相關的維修費用承擔問題時，要根據房屋損壞的原因(比如念久失修，這樣的費用不應由您承擔，但是如果由於您使用過程中造成的房屋損壞，應該由您來承擔維修費用) 3.具體情況具體分析!看什麼部位維護，如果是屋面漏水，維修責任是物業，但費用不是物業承擔，而是全體業主，從公維金中支，如果沒有公維金則是全體業主公攤。如果房內（也就是樓上漏樓下）則由業主自行承擔，跟物業沒有關系，也不能用公維金支出。如果是在五年保修期內，則是由開發商承擔。你好，很高興為你解答，房屋維護費介紹如下，房改房如果再出售之前由原產權單位承擔或者進行補貼之後由產權人和原產權單位分擔；如果是上市出售之後（出售給原產權單位內部職工以外的人的），由新的產權人承擔並且繳納，與原產權單位和原產權人無關。希望可以幫助你

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

⑷ 十年以上的房屋買賣需要交納維修基金么

十年以上的房屋買賣需要交納維修基金
1，維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物搜穗茄業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維世察修基金部分。
2，維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更族核名為新業主名下。

⑸ 房屋維修基金是什麼

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。

什麼是維修基金？

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

維修基金2021年收費標準是什麼？

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。

2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，晌毀如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。

維修基金什麼時候繳納?

1. 房屋交付前，業主應當繳納房屋維修費用。一期專項房屋維修資金，業主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委託房地產開發企業支付。委託房地產開發企業代為辦理的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將委託的房屋維修專項資金存入房屋維修專項資金賬戶。

2. 維修費用由發包人收取，並移交給物業管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後由開發商轉交房地產管理中心。如發包人要求業主支付物業維修費和首付款，則發包人必須提前支付這段時間收取的銀行利息。

2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？

1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規定，自2021年陸臘1月1日起，單位在首次執行日，應當按照《辦法》的規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。

2、降低了籌集維修資金和物業服務企業從事共有部分經營的門檻。

《民法典》規定，對於維修基宴悉備金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。

3、另一方面，對於其他事項的「雙半數」表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業服務企業、進行建築物及其附屬設施的維修等工作變得相對容易。