電梯的維修費應該誰來負擔

Ⅰ 寫字樓電梯維修費應該誰出

電梯維修費由物業承擔。
電梯跟其他的機器一樣使用久了也會出現各種各樣的問題，要是電梯有損壞不及時修理，它就可能在運行的過程中突然停擺，然後人會困在電梯裡面導致很多的麻煩或意外發生。
籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。也就是說：業主既然已交了公共維修基金，當公共設施需要維修時，只要經過三分之二以上業主同意，就應該動用公共維修基金。
物業管理公司向業主或使用人追索物業管理費及滯納金的糾紛。部分業主以收費依據不足、前期遺留問題、物業管理質量低下等原因為由拖欠物業管理費，以此作為「維護」自己權利的主要手段。這類案件在物業管理糾紛案。

Ⅱ 電梯維修費用是業主出還是物業出

物業出。

電梯維修費用是物業出，因為電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。而且在交房的時候，業主也繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金的。

根據物權法第79條規定：建設物及其附屬設備的維修資金，歸業主共有。經業主共同決定，可以用在電梯、水箱等共有部分的維修。並且維修資金的籌集以及利用情況必須公布。

根據規定：

住宅物業服務費用由物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的合理利潤等構成，一般包括共有部位和設施設備運行費用。物業共用部位、共用設施設備（含電梯、消防設施、監控設備）的日常運行、維護保養、檢測費用，公共區域（含樓道）用水用電等。

不包括保修期內由建設單位履行保修責任支出的維修費。通過專項維修資金予以列支的物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業服務成本。由此可知，物業服務費當中只包含電梯維護和保養的費用，不包括大修、中修、更新、改造的費用。

Ⅲ 電梯維修由誰承擔

法律分析：電梯是屬於建築的附屬設施，所以維修電梯產生的費用應該由公共維修基金支付，也就是由物業服務公司承擔。

法律依據：《物業管理條例》 第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。 管理規約對全體業主具有約束力。

Ⅳ 電梯維修費用是業主出還是物業出

關於電梯維修費用是業主出還是物業出如下:

電梯的損壞程度如果沒有達到大修、中修，相關維修費用應由物業服務公司負擔。

《福建省物業管理條例》第三十七條 物業服務事項應當包括下列主要內容：（一）物業共用部位和共用設施設備的使用、管理和維護以及車位（庫）、電梯、變配電房、發電機房、消防設施的日常安全管理。

《物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

根據《福建省物業管理條例》的規定，物業服務事項中包括了電梯的日常安全管理，因此電梯的日常維護工作應當由物業公司進行。

而電梯屬於共有設施設備，按照《物業服務收費管理辦法》的規定，物業服務成本中已經包括了共有設施設備的日常運行、維護費用，只有共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用才不屬於物業服務成本。

因此電梯日常維護維修工作的費用應由物業公司負擔。值得一提的是，雖然《物業服務收費管理辦法》界定了大、中、小三修，但並沒有明確標准，目前實踐中主要是參照《中央國家機關辦公用房維修標准》進行判斷。

關於電梯維修費用是業主出還是物業出的知識如下：

《中央國家機關辦公用房維修標准》第9章規定了電梯系統的檢查、評定與維修，其中9.3.1條詳細規定了電梯的日常維修（即小修）與大中修的定義。概括而言，日常維修主要是指電梯日常的清潔、清洗、更換非安全類零部件等。

大中修則主要是指對電梯安全部件組件或重要部位乃至全系統進行的修理、改裝、更換、更新或重新施工，以及設備或系統等附屬設施的修理與更換。

但《中央國家機關辦公用房維修標准》亦未明確列明電梯中的哪些部件屬於非安全類零件哪些屬於安全部件組件和重要部位。因此在實踐如果發生爭議，各方亦需要通過具體損害的零部件以及價格判斷電梯損壞的等級。

Ⅳ 小區電梯壞了維修費用誰出

住宅電梯故障維修費用，由住宅產權人負責。住宅物業專項維修資金屬於業主所有，應當專項用於物業保修期滿後共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，相關業主應當予以配合。責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修，費用由責任人承擔。
法律依據是:物業管理條例
第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相塌棗帆應的服務。
物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。
物岩賀業服務合同應當約定團雹物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。

Ⅵ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

小區電梯壞了。唯一費用應該由物業來負責。因為小區里的住戶，每年都要交物業費。小區電梯壞了，理應由物業來負責。這是物業的職責。

Ⅶ 小區電梯維修費該誰出

一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。 根據《 民法典 》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定： （一）制定和修改業主大會議事規則； （二）制定和修改管理規約； （三）選業主委員會或者更換業主委員會成員； （四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人； （五）使用建築物及其附屬設施的維修資金； （六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金； （七）改建、重建建築物及其附屬設施； （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動； （九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。 也就是說，業主既然已交了 公共維修基金 ，當公共設施需要維修時，只要經過三分之二以上業主同意，就可以動用公共維修基金。 根據《 物業管理條例 》相關條款，若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付;物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營(做廣告)的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。