物業有權收維修費

❶ 交了物業費還要交維修費合理嗎

物業費，是物業管理公司為業主，或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時，天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
但是維修費用與物業費不同，一般是由業主自己承擔的，根據我國《物業管理條例》規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
法律依據
《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

❷ 物業維修收取人工費嗎

屬於自己裝修部分要物業來修理需要收上門費，但房屋原結構維修不用收輪喊費。例如陽台移門的鎖扣失靈，大門鎖頭不靈活加油，物業一般不收費，如果要更換部件，零件費用還是要收的。而電燈，水管類的一般都是後期自己裝修，所以收費也是必然的。

法律依據：
《中華人民共和國物業管理條例》
第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
第四十四條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物業服務企業接受委託代收前扒和款費用的，不得向業主收取手臘此野續費等額外費用。

❸ 小區物業收取公共設施維修費合理么》

按照相關法律規定，小區可以在徵得業主委員會同意後收取公共設施維修費。
法律分析
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建築； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建築場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員辦公的場所，它屬於生產經營資料的范疇。這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建築等；按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅遊等行業的發展密切相關。
法律依據
《物業管理條例》 第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

❹ 物業有權直接收取公共維修基金嗎

不可以。物業本身沒有權力收取公共維修基金，但可受業委會委託代收相關費用。房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大螞液咐會決定，可悶純以將維修基金交給業主委員會或物業管理公埋宴司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

❺ 物業收電梯維護費合理嗎一次性收電梯維修費合理嗎

物業收電梯維修費合理嗎一次性收電梯維修費合理嗎？如果你的小區是屬於電梯房。那麼物業按規定收取電梯維修費充實維修基金那麼也是很正常的一種操作啊。畢竟電梯這種電子產品隨時都可能發生故障。需要維修的情況很多的。特別是隨著使用年限的增長。有備無患還是必須的。所以個人感覺物業收取電梯維修費還是挺合理的。只是一次性收取那麼金額可能有點大。對某些業主有些經濟壓力了。

❻ 公共設施維修費是物業收取嗎

法律分析：如果是小區內的公共設施，維修的費用需要從物業事先收取的物業費中支出。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十八條物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。

❼ 地下車位買給業主,物業費要每月收取維護費,合理合法嗎

合理的收費是可以的。
通常地下停車場會收取保潔、照明等產生的物業費用，但是每月收取「維修費」的還真沒聽過。可以要求物業提供相應的收費標准和費用使用明細（物業應當公示費用收取依據，個人意見物業不接受就找業委會（如有），否則就只能通過業主大會施壓了） 。
物業費用的收取與是否使用沒有關系的。 業主可以採用臨時將車位租賃給他人或向物業申請暫時停用物業來減免物業費用（一般可以7折到5折繳納） 。

❽ 物業公司收取物業管理費後收取電梯維修費是否合法

法製法規是不能瞎猜的。
對於安置小區或者保障房，電梯維修費、電梯電費等 政府回已經給物業公答司補貼了，因此物業不能再次收取電梯維修費。
對於除了上述情況外其他的建築物，物業公司會合理收取電梯維修費（從維修基金里扣除）本單元均攤。
還有就是由於物業管理不善（如電梯進雨水或消防水）而產生的電維修費由物業公司自己出。
電梯使用年限一般是12年，到時換新的也是本單元均攤

❾ 物業收電梯維護費合理嗎

法律分析：合理。一般而言，電梯是業主的共有財產，物業對電梯管理維護屬於代管，而電梯又屬於特種設施設備，維修保養需要專業的電梯維保公司進行，每月的電梯費使用性質是使用到電梯維保當中，電梯用電公攤是分攤到所屬共有業主身上，以上兩項費用均不包含電梯維修費和電梯配件更換費用。所以電梯維修收費或分攤到所屬共有業主身上合理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。