廣東省房屋維修費

Ⅰ 重磅！廣州發布人才住房新政！宅地配建比例不少於10%！

12月31日，廣州市住建局印發實施《廣州市人才公寓管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

《辦法》表示，人才公寓可以通過配套建設、集中新建等散隱方式建設，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，以及接受捐贈房源等方式籌集。

中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。全市年度城市更新項目配建的公共租賃住房和人才公寓比例，不低於全市用於商品房開發的城市更新項目（政府收儲後公開出讓類項目）建設總量的10%。

此外《辦法》規定，新建人才公寓，面向中高層次人才的，單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。面向高層次人才的，按規定面積為85至200平方米。

租金方面，洞核黃埔區人才住房在市場租金標准基礎上安排補貼專項資金，本科學歷基礎性人才可補貼一半房租;南沙區人才公寓基準租金不高於市場租金標準的70%。

以下為通知全文：

廣州市住房和城鄉建設局關於印發《廣州市人才公寓管理辦法》的通知

各有關單位：

《廣州市人才公寓管理辦法》已經市委、市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。實施中遇到的問題，請徑向市住房保障部門反映。

廣州市住房和城鄉建設局

2019年12月25日

廣州市人才公寓管理辦法

第一章 總則

第一條為了貫徹落實市委市政府人才強市戰略，為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持，根據《廣東省人民政府關於加快科技創新的若干政策意見》(粵府〔2015〕1號)、《中共廣州市委 廣州市人民政府關於實施「廣聚英才計劃」的意見》(穗字〔2019〕9號)等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的人才公寓，是指由政府、政府委託的實施機構或其他社會力量建設籌集，向符合條件的高層次以及中高層次人才供應的住房。

第三條本辦法適用於本市行政區域內人才公寓的建設、籌集、分配管理及相關活動。

第四條人才公寓的建設、籌集和分配管理堅持政府主導、多方參與，服務產業、服務發展，全市統籌、屬地負責，分類實施、梯度保障的原則。

第五條市住房保障部門負責全市人才公寓的政策制定、政策指導、規劃計劃以及市本級人才公寓管理工作的指導監督。

政府指定的人才公寓實施機構，負責市本級人才公寓的建設、籌集和分配管理等工作。

市人力資源和社會保障、發展改革、工業和信息化、財政、規劃和自然資源、科技、金融監管等部門，應當在各自的職責范圍內做好人才公寓相關工作。

各區政府及相關部門負責本轄區范圍內人才公寓建設、籌集和分配管理等相關工作。

第二章 建設和籌集管理

第六條人才公寓可以通過配套建設、集中新建等方式建設，也可以通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，以及接受捐贈房源等方式籌集。

政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主，鼓勵採取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設。鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設、籌集、運營和管理。

第七條規劃和自然資源部沖顫廳門應當在中心城區以及產業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少於總用地面積的30%。

第八條人才公寓建設，原則上應以配套建設為主，集中新建為輔。具體建設渠道如下：

(一)在價值創新園區、重大創新功能區、產業園區配套建設。

1.在產業、人員集聚的新產業工業項目用地內，可以配套建設占項目總建築面積比例不超過15%的生產服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即項目總建築面積的7.5%)。

2.在價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區，可以配套建設占園區總建築面積比例不超過35%的生產服務、行政辦公、生活服務設施，其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即園區總建築面積的17.5%)。

以上園區內工業用地的生產服務、行政辦公、生活服務設施配套建設要求，應當按照《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市提高工業用地利用效率實施辦法的通知》(穗府辦規〔2019〕4號)有關規定執行。

(二)普通商品住宅項目配建。

1.年度招拍掛出讓的普通商品住宅用地應配建不少於總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

2.鼓勵企業將通過招拍掛取得的自持租賃住房用作人才公寓，向市、區指定的人才供應。市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼，政府補貼力度可根據人才公寓的數量適當增減。

(三)城市更新項目配建。

全市年度城市更新項目配建的公共租賃住房和人才公寓比例，不低於全市用於商品房開發的城市更新項目(政府收儲後公開出讓類項目)建設總量的10%。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

(四)利用政府儲備用地集中建設。

市本級政府保障性住房項目儲備用地經批准可用於集中建設人才公寓。具體報批程序可參照公共租賃住房報批程序執行。

(五)利用社會存量用地建設。

1.在穗高校、科研機構等用人單位經市政府批准，可利用符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的自有存量土地，自籌資金在市人才公寓政策總體框架下建設人才公寓。人才公寓的套型面積標准、租金標准和准入條件由用人單位通過民主決策程序後自行制定。

2.鼓勵用人單位與集體建設用地、留用地所有權人協商，通過租賃現有房源、合作開發建設人才公寓等方式建設籌集人才公寓，提高土地資源利用效率。

鼓勵村鎮集體經濟組織通過自行開發、運營，或者聯營、入股等方式建設運營人才公寓。

第九條人才公寓籌集，原則上應以盤活存量為主，鼓勵社會參與，具體籌集渠道如下：

1.盤活利用政府存量公房。通過盤活利用政府存量房源，清退不符合租住條件的住戶，將符合使用條件的公有住房等房源轉作人才公寓使用。

2.從配建的拆遷安置房劃轉。在普通商品住宅及城市更新項目中配建的拆遷安置房，在滿足房屋徵收需要後的剩餘房源經市或區政府批准可以轉作人才公寓使用。

3.盤活利用市場房源。可以通過收購、租賃市場房源的方式籌集人才公寓。村民回遷安置房剩餘房源，可以通過團租方式，統籌用作人才公寓使用。

第十條區政府可以採取向提供市場房源的出租人發放投資補助、向承租房屋的用人單位發放租金補貼等方式，支持用人單位直接租賃市場房源用作人才公寓。

第十一條人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設置多種戶型。面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主，原則上不超過120平方米。面向高層次人才的人才公寓單套建築面積按高層次人才服務待遇相關規定執行。

第十二條符合劃撥目錄的政府部門、公益類事業單位投資建設的人才公寓用地，可以劃撥方式供應。社會力量投資建設的人才公寓用地應以公開出讓方式供應，但屬於國有企事業單位經批准利用符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的自有存量土地建設人才公寓的項目用地可以以協議出讓方式供應。

第十三條企業投資建設的項目，採用備案方式立項;利用財政資金投資建設的項目，採用審批方式立項;政府和社會資本合作的項目，按政府和社會資本合作相關規定辦理。

第十四條以劃撥、協議出讓方式供地的新建人才公寓項目或以公開出讓方式供應的新建人才公寓項目的住宅部分在劃撥決定書或出讓合同中約定應整體確權，由不動產登記部門在不動產權證和登記簿上註明用途為「人才公寓」，備注「不得分割登記、分割轉移登記和分割抵押登記，但可以依法整體(整幢)抵押、整體(整幢)轉讓，轉讓後人才公寓性質不變」。

高層次人才公寓的確權，按我市高層次人才服務待遇相關規定執行。

第十五條人才公寓應具備必要的生活設施設備，滿足人才居家生活需要。

人才公寓項目規劃選址應考慮產城融合、職住平衡等因素，優先選擇城市軌道交通相對便利、產業布局相對集中、公共配套相對完善的區域。教育、醫療、道路、公交等公共設施應同步配套。

第三章 分配管理

第十六條人才公寓按照「歸口管理與屬地管理相結合」的原則，實行分類供應。供應對象按照市本級、區級、用人單位分類設定。

按照「就高不就低」的原則，以戶為單位，每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。

第十七條市本級人才公寓向經認定的市級高層次人才，市級黨政機關、事業單位的中高層次人才，市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才，重點企業的中高層次人才，以及市政府批準的其他單位的中高層次人才供應。其中，市級高層次人才和市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才，以及市政府批準的其他單位的中高層次人才，原則上以個人或家庭名義申請租賃;其餘各類中高層次人才，原則上採取單位整體租賃的分配方式。市政府批準的其他單位的中高層次人才也可以採取單位整體租賃的分配方式。(分配對象及分配程序詳見附件)

區政府建設籌集的人才公寓，向區認定的人才供應。供應對象可以結合產業政策導向，兼顧經濟社會發展水平和財政承受能力確定。

企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的，原則上向本單位的人才供應;有剩餘房源的，可向市、區指定的人才供應。具體分配方案由用人單位根據相關政策制定並實施，分配結果報項目所在區住房保障部門。

第十八條以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的，申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有產權住房(市級高層次人才除外)，且當前未享受人才公寓保障。

第十九條人才公寓租金以單套建築面積計算，租金標准參照同地段同類型房屋市場租金標准，由人才公寓的所有權人或者其委託的實施機構確定。市本級、區級人才公寓租金標准應分別報送市、區發展改革部門，社會力量自行建設籌集的人才公寓租金標准應報送所在區住房保障部門。

第二十條政府建設籌集的人才公寓租金收入按照政府非稅收入管理的規定上繳同級財政，實行收支兩條線管理;維修養護費用主要通過人才公寓租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決。

第二十一條市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的，經批准後可以續租。申請主體應在合同期滿前3個月向人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構提出續租申請。租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的，申請主體應當在合同期滿後60日內結清有關費用並騰退人才公寓。

以個人或家庭名義申請租賃的，申請人應與人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構簽訂租賃合同，租金由個人繳交;以單位整體租賃方式申請租賃的，用人單位應與人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構簽訂「整體租賃合同」，租金由用人單位統一繳交。

第二十二條租賃合同應載明房屋的基本情況、租金標准、租金收取方式、租賃期限、使用管理、合同解除、違約責任以及雙方權利義務等。

第二十三條已承租直管公房、單位自管房或公共租賃住房的中高層次人才，應當在辦結入住手續之日起1個月內騰退原租住的直管公房、單位自管房或公共租賃住房;逾期不退的，收回所承租的人才公寓。

第二十四條集中成片的人才公寓小區應加強社區服務管理。街道辦事處(鎮政府)應按照屬地管理的原則，加強人才公寓小區的黨組織、居委會建設，提高社區服務管理水平，共建干凈、整潔、平安、有序的人才公寓小區。

第二十五條人才公寓承租人可按我市承租租賃住房的有關規定，享受相關公共服務權益。

第二十六條市本級用於單位整體租賃的人才公寓應按照「供需匹配、動態調整」的原則，人才公寓所有權人(單位)及其指定的人才公寓實施機構可以根據分配方案實施情況以及承租單位分租、租金繳納等情況，動態調整人才公寓分配方案，提高人才公寓使用效率。

第二十七條市本級人才公寓的監督管理參照廣州市新就業無房職工公共租賃住房保障相關規定執行，並在合同中予以明確。

第二十八條市住房保障部門應當會同相關部門建立健全人才公寓管理信息系統，整合房屋管理、不動產登記、人才認定、公安、教育、民政、社保、計生和社區等的信息資源，完善住房和入住對象檔案管理。

社會力量自行建設籌集人才公寓的，應做好住房和入住對象的統計、檔案管理工作。

第四章附則

第二十九條向高層次人才提供的人才公寓，其准入條件、戶型面積、租金、租期、確權等按照我市高層次人才服務待遇相關規定執行。

第三十條各區可參照本辦法結合本區實際，制定本區人才公寓具體規定，並報送市住房保障部門。各區應制定年度計劃，明確建設籌集數量及方式，並報送市住房保障部門。

第三十一條本辦法自2020年1月1日起實施，有效期5年。

附件：穗建規字〔2019〕17號附件-市本級人才公寓分配對象及分配程序.doc

公開類別：主動公開

Ⅱ 廣東省對農村住房困難戶申請宅基地有什麼優惠政策

關於印發惠州市農村低收入住房困難戶住房改造建設工作實施方案的通知
惠府辦〔2011〕61號
各縣、區人民政府，市府直屬有關單位：
《惠州市農村低收入住房困難戶住房改造建設工作實施方案》業經市人民政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。

惠州市人民政府辦公室
二○一一年十月十七日

惠州市農村低收入住房困難戶住房改造建設工作實施方案
根據省政府《關於推進我省農村低收入住房困難戶住房改造建設工作的意見》（粵府〔2011〕24號）、省扶貧開發領導小組《關於印發廣東省農村低收入住房困難戶住房改造建設實施細則》（粵貧〔2011〕8號）和省政府與市猛凱政府簽訂的《廣東省農村低收入住房困難戶住房改造建設工作目標責任書》，結合我市實際，制定本方案。
第一章 指導思想和目標任務
第一條 以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，堅持以人為本，結合社會主義新農村建設，將農村低收入住房困難戶住房改造建設作為實施我市「十二五」規劃和建設幸福惠州的重要工作，作為全市扶貧開發「規劃到戶責任到人」（以下稱「雙到」）工作的重點內容，按照「因地制宜、統籌規劃，整村推進、分類指導，自力更生、多方支持」的原則，充分發揮廣大農民的主體作用，加大各級財政扶持力度，動員社會各方力量，幫助農枝凳喚村低收入住房困難戶建設或改造住房，切實改善農村居民居住條件。
第二條 從2011年開始至2013年，用3年時間完成省下達我市農村低收入住房困難戶住房改造建設五年任務，總戶數為11780戶，其中惠城區2303戶、惠陽區780戶、惠東縣2835戶、博羅縣2372戶、龍門縣2760戶、大亞灣開發區390戶、仲愷高新區340戶。
（一）2011年改建總戶數3060戶，其中惠城區500戶、惠陽區150戶、惠東縣700戶、博羅縣550戶、龍門縣650戶、大亞灣開發區250戶、仲愷高新區260戶，包括重點完成納入全市扶貧開發「雙到」工作范圍的74個省級貧困村低收入住房困難戶住房改造建設904戶。
（二）2012年改建總戶數4372戶，其中惠城區800戶、惠陽區630戶、惠東縣1000戶、博羅縣822戶、龍門縣900戶、大亞灣開發區140戶、仲愷高新區80戶。
（三）2013年改建總戶數4348戶，其中惠城區1003戶、惠東縣1135戶、博羅縣1000戶、龍門縣1210戶。
第三條 農村低收入住房困難戶住房改造建設工作與名鎮名村建設工程相結合，優先選擇群眾意願強烈、基層工作積極性較高、危房較集中的貧困村或老區村莊，以自然村為單位，實施整村改造。按照省的部署，2011年，在全市74個省級貧困村建立9個「整村推進示範村」，惠東縣、博羅縣、龍門縣各建立3個。
第二章 實施對象
第四條 按照省扶貧開發領導小組《關於認真做好我省農村低收入住房困難戶核查和確認工作的通知》（粵貧明電〔2009〕1號）要求，並經省扶貧辦核查確認，我市農村低收入住房困難戶有11780戶。
第五條 對2009年底已劃定的11780戶農村低收入住房困難戶，有下列情形之一的，不再享受省扶持政策：
（一）戶口在農村而全家人口在城鎮已購買住房居住。
（二）家庭成員已建有或購買住房。
（三）戶主夫妻一方或雙方均為鄉鎮級以上機關企事業單位人員，固定領取政府或企事業單位發放工資收粗寬入。
（四）戶主有勞動能力但因長期不參加勞動，或因吸毒等違法違紀行為而造成貧困的家庭。
（五）全戶戶籍已經戶籍管理部門注銷的農戶。
（六）在2009年12月底已核查列為農村低收入住房困難戶實施對象，如在2010年扶貧開發「雙到」工作期間在幫扶單位幫助下已改建好住房，或已領取幫扶單位住房改造建設扶持資金1萬元以上的農戶。
（七）在2010年12月底前已完成住房改造，並已領取省級補助資金的農戶。
（八）其他按法律、法規規定不能享受政府扶持政策的農戶。
第六條 在2009年12月底前已核查列為農村低收入住房困難戶，現臨時以家庭兄弟多、需分家居住為由，以「多戶」申請扶持的，只能扶持一戶。
第七條 在2010年已列入住房改造建設計劃，但至今未動工的，如屬於客觀原因造成的，可調整列入2011年扶持范圍。
第三章 補助標准和資金籌集
第八條 省財政按每戶1萬元的標准安排補助資金，扶持農村低收入住房因難戶改造建設住房。
（一）市財政擬按每戶1萬元的標准安排專項補助資金。各縣、區要根據實際，加大資金投入力度，要適當提高補助標准，安排配套專項補助資金，扶持農村低收入住房困難戶改造建設住房。
（二）2011年，擬在全市74個省級貧困村建設9個「整村推進示範村」，在惠東、博羅、龍門縣各建設3個，市財政給予每個示範村100萬元建設補助資金，縣財政配套每個示範村不少於50萬元建設資金。
（三）市財政按省下達的年度任務，落實本級項目工作經費每年20萬元，保障我市年度農村低收入住房困難戶住房改造的建檔立卡、信息錄入、數據更新和統計、人員培訓、檢查驗收等項目管理工作的順利開展。各縣、區財政要根據實際，給予安排本級項目工作經費，確保按時完成農村低收入住房困難戶住房改造建設任務。
第九條 各縣、區要按照農民自籌為主，政府補一點、銀行貸一點、社會捐一點、幫扶單位助一點的辦法，多渠道多方式籌集農村低收入住房困難戶住房改造建設資金。具體要求是：
（一）加大政策宣傳力度，使廣大農民充分認識到自己是住房改造建設的主體，引導農民樹立自籌自建為主、外部扶助為輔的觀念，發揚自力更生、艱苦創業精神和親幫親、鄰幫鄰的良好民風，共同建設美好家園。
（二）各地要調動社會各方面力量，依託「6.30廣東扶貧濟困日」活動等平台，積極開展「為貧困農民安居樂業添磚加瓦」募捐活動，並統籌安排部分募集資金專項用於農村低收入住房困難戶住房改造建設。
（三）對列入扶貧開發「雙到」范圍的低收入住房困難戶，幫扶單位要切實把解決其住房困難問題作為「雙到」工作的重要任務，按省扶貧開發領導小組印發的《廣東省扶貧開發「規劃到戶責任到人」幫扶與被幫扶雙方工作責任》（粵貧〔2009〕12號）有關要求，落實幫扶責任，充分發揮單位和駐村幹部的作用，幫助低收入住房困難戶籌措改房建房資金，指導和幫助貧困村做好住房改造建設、公共基礎設施建設和村容村貌整治工作。
第四章 規劃建設指導
第十條 各地要以縣、區為單位，認真編制本地區2011－2013年農村低收入住房困難戶住房改造建設總體規劃和年度計劃。在制訂總體規劃時，要結合村鎮規劃、村莊規劃進一步明確目標任務、工作責任、扶持措施、改建標准，細化市、縣兩級財政扶持資金安排方案和補助到戶辦法，確保各項工作落到實處。
第十一條 住房改造建設要在滿足最基本居住功能和安全要求的前提下，按農戶不同類型實行分類指導。具體要求是：
（一）對有勞動能力和一定自籌資金能力的貧困農戶，要鼓勵其使用新型節能建築材料，採用安全、經濟、適用的嶺南新民居設計方案，建造結構牢固、經濟實用、具有嶺南特色的安居房。對主體結構尚好且具有當地建築文化保留價值的泥磚房可採用加固維修方式進行改造。
（二）對長期借用他人住房的無房農戶，可由村委會按政策規定和村莊規劃合理安排宅基地建設安居房。
（三）對家庭沒有勞動力和缺乏自籌資金能力的低保戶、單親戶、殘疾人戶等農戶，其房屋經過維修仍可以居住的，可適當補助維修經費維修房屋；也可以行政村為單位，分片集中建設產權歸村集體所有、面積適當的公益性住房進行妥善安置。對於五保戶，可以行政村為單位或由鎮政府統籌建設（擴建）敬老院等進行安置。
第十二條 各地要從農村低收入住房困難戶的實際出發，合理控制建築面積和總造價。對於建設資金全額由政府扶持的五保戶、無勞動能力的低保戶，住房建設面積可控制在人均20平方米左右；對有一定經濟能力的貧困戶，建房面積可根據家庭人口規模適當增加。
第十三條 各地可以自然村為單位，選擇村民聚居和危房分布較集中或不具備生產生活條件需集中搬遷安置，且群眾建房積極性較高、地方政府和農戶籌資能力較強的村莊，組織開展整村改造示範村建設。示範村建設要把住房改造建設與舊村改造結合起來，把村莊環境整治與農村「五改」（改路、改房、改水、改廁、改灶）以及宜居新農村建設結合起來，把村莊建設與名村建設結合起來，切實把示範村建設成為具有地方特色、生態宜居的社會主義新農村。尤其對於有一定歷史文化底蘊、產業特色和民居特色的村莊或古村落，要加大保護和價值挖掘的力度，按照名村的要求建設，提升社會影響力。
第十四條 各地要嚴格執行「一戶一宅基地」政策，改造建設住房時，原則上在舊屋宅基地上拆舊屋建新房。對確需搬遷異地重建的，要按照村莊規劃進行新宅選址。選址要嚴格勘察地形地質情況，從有利於防洪抗災、方便群眾生產生活出發，避開山洪、地質災害危險區域，並要符合土地利用總體規劃，不得佔用基本農田。對實施「整村改造」拆舊建新節余的建設用地，可由村集體統籌使用。
第十五條 各縣、區扶貧部門要會同當地住房和城鄉建設部門，組織技術人員深入農村了解情況，編制安全、經濟、適用的農房設計圖集和施工方案，免費發放給農戶參考。要組織技術力量，對住房改造施工現場開展質量安全巡查與指導監督。要組織協調主要建築材料的生產、采購與運輸，並免費為農民提供建築材料質量檢測服務。縣級扶貧辦要會同有關部門開設住房改造建設咨詢窗口，面向農民提供住房改造技術服務和工程糾紛調解服務，加強農村建築工匠培訓和管理。
第十六條 各地要發揮政府部門的組織協調作用，可以縣或鎮為單位，按市場化運作與政策引導相結合原則，在尊重農戶意願的前提下，從減輕農民建房成本和提高農房建設質量的角度出發，幫助農戶選擇有資質的施工隊伍統一建設，按規劃、設計、施工統籌推進，加快建設進度。
第五章 項目管理
第十七條 各地要按照公平、公開、公正的原則，建立健全省專項補助資金發放制度。由農戶填寫《廣東省農村低收入住房困難戶住房改造建設申請登記基本信息表》，鎮政府對農戶資料作初步審核後，將符合條件的農戶名單統一報縣級扶貧部門審定，再由鎮政府按規定將補助資金落實到戶。縣級扶貧部門要將本縣扶持農戶名冊報市扶貧部門備案。市扶貧部門要根據各縣上報的扶持農戶名冊組織抽查，確保扶持對象真實准確、補助資金落實到戶。
第十八條 各縣、區扶貧部門要相應建立專項檔案，落實逐戶登記造冊工作，並運用電腦管理，按省設定的統一程序運作，保證情況准確、信息通暢。具體要求是：
（一）各村委會（含貧困村）要配合所在鄉鎮（幫扶單位），負責做好本村申請低收入住房困難戶住房改造建設對象的家庭基本信息核實工作。
（二）各有關鄉鎮負責建立本鄉鎮包括貧困村在內的所有扶持對象專項檔案，逐戶登記造冊，對農戶住房改造申請表、政府補助審批表、改造前後住房資料等要整理歸檔，規范管理。
（三）2011－2012年各級幫扶單位負責貧困村內的低收入住房困難戶住房改造建設基本信息錄入和每月進展情況的信息更新。2011－2015年各鎮負責面上農村低收入住房困難戶住房改造建設基本信息錄入和每月進展情況的信息更新。
（四）各縣、區扶貧辦在指導本地區各有關鎮和幫扶單位做好信息錄入工作的同時，負責轄下所有鄉鎮錄入的基本信息包括每月進展情況的審核和更新，並在每月月底前將本地區的信息通過系統確認上傳至市扶貧辦。
（五）市扶貧辦負責匯總審核轄下縣、區每月的進展情況，在每月的5日前將上個月的進展情況信息通過系統確認上傳到省扶貧辦總網。
第六章 保障措施
第十九條 加強領導，落實責任。各級政府要充分認識農村低收入住房困難戶住房改造建設工作的重大意義，把其作為落實科學發展觀、解決民生問題、維護社會和諧穩定的重要舉措，切實加強組織領導，形成上下聯動、齊抓共管、合力推進的工作機制。農村低收入住房困難戶住房改造建設工作的責任主體為縣、鎮兩級政府，我市已與省政府簽訂工作目標責任狀（書），並將目標任務分解下達到縣（區）、鎮（鄉）、村，逐級簽訂目標責任書，嚴格進行目標責任考核。我市農村低收入住房困難戶住房改造建設工作由市扶貧辦牽頭負責組織實施，市發展改革、財政、住房和城鄉規劃建設、國土資源、民政、殘聯、婦聯、金融等相關部門要按照職能分工，各負其責，密切配合，共同做好幫建促建工作。
第二十條 加強管理，完善制度。
（一）實行項目專檔管理。各級部門要根據省的有關要求，對各地的農村低收入住房因難戶住房改造建設工作動態情況實行信息化管理跟蹤，並及時將信息及年度報表上報省扶貧辦。各級扶貧部門要建立專項檔案，逐戶登記造冊。
（二）加強資金專賬管理。各級財政部門要嚴格按照省財政廳、省扶貧辦《廣東省省級財政扶持農村安居工程專項資金管理辦法（試行）》（粵財農〔2004〕286號）的規定，實行國庫集中支付；暫不具備國庫集中支付條件的，按照省財政廳《關於印發〈廣東省財政支農專項資金報賬制實施辦法〉通知》（粵財農〔2005〕117號）規定實行報賬制管理，做到相關資金專賬專戶、專款專用，確保扶持資金落實到戶。
（三）加強資金撥付管理。要嚴格按照市財政局和市扶貧辦制訂的《惠州市財政局農村危房改造專項資金管理實施細則》（惠財農〔2005〕49號）規定，市財政局將資金下達到縣、區財政局，由縣、區財政集中支付到戶。具體辦法是：貧困農戶原則上先用自籌資金建房，完成工程量的30%以上，憑農戶身份證、戶口本和銀行存摺（銀行惠農卡），再申請財政扶持資金。填寫《財政扶持貧困農戶危房改造資金申請表》，所在村委會、鎮政府審核蓋章後報縣、區扶貧辦，縣、區扶貧辦按貧困戶建房進度匯總補助清單後報縣、區財政部門，由縣、區財政局或委託鄉鎮財政所直接支付到戶。
第二十一條 嚴格監督，強化考核。全省實行「省督查到縣、市督查到鎮、縣督查到村、鎮督查到戶」的督查工作制度。市扶貧辦牽頭會同市有關部門每年對各地區落實農村低收入住房困難戶住房改造建設工作的目標任務情況，組織專項督查和檢查驗收。審計和監察部門加強對資金（含社會募集資金）使用情況的監督，防止違法違紀行為發生。各地每年完成住房改造建設任務的情況將作為各地黨政領導班子和領導幹部落實科學發展觀考核，以及各級政府扶貧開發「雙到」工作考核的重要考核指標。改造建設成績顯著的，給予通報表揚，對扶持政策不落實、工作不得力、完成工作任務較差的給予通報批評。

Ⅲ 公租房怎麼收費

公租房價格規定如下：
1、公租房租金由各地縣級政府房產局公租房管理部門報物版價部門核定。地區不權同、房源不同，租金價格都不同。
2、公租房是不賣的，在我國公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費1元／平方／月左右。租滿五年後可以購買，價格按照政府公布的建築成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購房款，但是此房以後只能由政府回購（購買價格加上利息回購），不能自行出售給其他第三方。
公租房不能一直租住下去。因為公租房遠低於商場價的房錢，導致在現在的狀況下，公租房僧多粥少，請求公租房的條件也較為嚴格。
公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。或者業主租住滿5年後，能夠以成本價+銀行利購買購自住。
購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款後不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規則交納房錢。
公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的單位組織回購，回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發現用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。

Ⅳ 2017年商鋪物業費接房收費標准

新物業法物業費收取標准
我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。
物業管理費收取標准如下：
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
【基礎條件】
小區封閉;
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;
綠化率35%以上(包括水面);
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
固定活動館所300平方米以上;
專用固定停車泊位1個/3戶;
閱讀全文
2物業費包括什麼
每次繳納物業費的時候我們在我們的物業費是包括了哪些，具體的構成因素有些什麼，下面華律網小編為您詳細介紹，希望解開您的疑惑!
物業管理費項目構成
(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
閱讀全文
3租賃合同無約定的物業費由誰交
物業管理是指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售後的服務包括房屋的保養、維修、住宅小區的清潔綠化、管理和小區內的商業服務、治安等一切社會活動。物業綜合經營服務是指與房屋樓宇及住宅小區的住(用閉答備)戶生活、工作、生產相配套的、為方舉察便住(用)戶生活而開展的多種特約便民和和經營服務。
租賃合同沒有約定，物業費應由誰來交?下面莆田律師為您詳細介紹。
首先，在雙方沒有特別約定的情況下，業主有承擔物業管理費的義務;
另一方面，承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，而租賃合同中對物業費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務，沒有向物業公司支付物業管理費的轎毀義務。因此，物業管理費在沒有約定的前提下，應由出租人承擔。
房屋的所有權人為業主。業主為物業服務費用的交納義務人。同時，在前期物業管理中，開發企業、房屋買受人以及合同約定有繳納義務的房屋使用人、租賃人，均為物業服務費的交納義務人。
閱讀全文
4業主不交物業費的25條錯誤理由
物業費問題一直是廣大業主的很關心的問題，當問及很多業主為何拒繳物業費時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業主因房屋質量問題不交物業費，有的業主因鄰居將房屋出租而不交物業費，還有的業主會因物業叫計程車不及時而拒交物業費。
業主可用種種理由拒交物業費，可一些物業公司也有「整治」不交物業費業主的「高招」——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業主遭遇過大堆垃圾堆門。
以下共總結出25條拒交物業費的理由。如果您看了一些業主不交物業費的理由，可能會發笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。很多「理由」都與物業無關，這樣的「理由」能佔到70%-80%。下面就分別看看：
這些與物業無關
1.業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。此理由，在廣大物業小區中是普遍存在的，也成為了不交物業費業主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業公司是無任何關系的。

Ⅳ 沒有住宅專項維修資金出現問題怎麼處理

要看看情況，
1.物業保修期內發生的維修費用，由建設單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。」
2.建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。」
3.下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
最後，建議有空看看廣東省物業管理條例，很有用。。。。

從《物業管理條例》以及《住宅專項維修資金管理辦法》的法規規定看，物業保修期內發生的維修費用應該區分對待:屬於建設單位保修范圍內的保修費用理所應當由建設單位自己承擔;屬於業主人為使用導致的維修費用，應該由責任人承擔;但屬於人為使用導致的維修費用，如果找不到責任人，或者責任人是全體業主的，依據《中華人民共和國物權法》第七十九條的法律規定，「經業主共同決定，」仍然可以在住宅專項維修資金中支出。

Ⅵ 房子質量問題拒收房期間發生的物業費怎麼辦

房子質量問題拒收房期間發生的物業費，應該由開發商來承擔。冊顫業主沒有收到房子拿到鑰匙，不應由業主承緩清擔，房子質量問題屬於開發商責任，由其承擔物業費州哪敗用。

Ⅶ 租房子需要換鎖芯么

租房子需要換鎖芯

1. 為了我們的安全問題,人身安行春含全、財產安全,得換一把鎖芯；

2. 租客如果不換鎖芯,而是用舊鎖,可能存在一些比如房東曾經租房子給其他人,上一個租客大概也有這個門上的鑰匙。所森搭以為了我們的個人安全請在租來的房子,住之前換一把鎖芯；

3. 換鎖可以避免不必要的糾紛,如果不換鎖,那麼房東一般還擁有鑰匙,一旦發生房屋盜竊事件,那麼擁有鑰匙的房東是第一嫌疑人,這時不可避免的會對房東檔笑產生懷疑。

Ⅷ 美的售後怎麼樣

問題一：美的售後服務與大金售後服務怎麼樣 兩個品牌各有特色：美的品牌是國產知名品牌，偏向大眾化的價位，全國售後點相對比較多，遍布鄉鎮能及時處理相關售後；大金品牌是日本高端產品品牌，偏向高消費人群，其售後也是更加貼心，不過售後點一般分布在大城市，鄉鎮無法遍布，處理售後還是有一定局限性

問題二：美的售後怎麼樣？ 保修指的是保修年限內，機器質量問題全部保修。但是老鼠咬壞線真的不能算是機器質量問題啦。
建議機器有問題之後，先自行研究一下說明書，看能不能自己處理好。實在搞不好再報售後。
如果售後師傅做了保修范圍外的維修是不可能找廠家結算到費用的。所以保外的話師傅肯定是要收費，不然真的是耽擱時間白跑一趟啊。多幾個白跑的單么溫飽問題都解決不了了。
另外，當時買的時候就有問題，你確定不是機器在賣家那裡的時候就被要斷線了，當時就應該找銷售退貨啊（再不濟也要打個折啥的）。

問題三：怎樣進入美的售後服務微信公眾號，怎樣進入美的售後 直接在微信公眾號對話框輸入你要咨詢的問題，他們就能看見了

問題四：美的售後維修怎麼樣 買的好幾百的燒水壺，不到半年就壞了，真是氣憤！結果拿過去維修，人家售後人員真牛啊，一副牟足勁跟你吵架的樣子，好像誰辯的厲害誰就贏了，說我燒水壺在外地買的，武漢的售後只保武漢國美、蘇寧等這些地方的售後，我氣不過，打了電話給商家，人家區域負責人、廠里售後服務人員打電話過來詢問，人家都不怕，堅決不保。ps：美的產品設計也是個問題，專門把發熱跟壺身設計得黏在一起，發熱的壞了，整個壺身都得換，相當於這壺就報廢了，冥冥中增加消費者的維修成本。以後堅決不買美的任何產品，質量是個渣，服務更是個渣！

問題五：美的售後服務態度好不好 算是比較可以的，一般問題是回應的很及時，但是一定要去正規的廠家買，買東西子的時候記得正規一點的，要是美的授權的地方可能售後就不好了。

問題六：美的熱水器售後怎麼樣? 我們家買的熱水器商家承諾是給質保二年。

問題七：美的家電維修售後怎麼樣 我家的洗衣機壞了，上門維修，換個零件。收費20.價格低廉，服務好。我很滿意。我單位同事家的格力空調不製冷，我介紹美的家電維修的師傅去修。修好收費50元。原來廠家售後如果修好收費上門費+零件費+維修費=180同志門：看看廠家售後心多狠！！！！！！！！

問題八：美的中央空調保修期幾年，售後怎麼樣？ 6年，是中央空調行業中保修期最長的。我家的用著美的普通的掛機工調，質量很不錯，售後服務我感覺也不錯。據悉美的中央空調在今年的世博會上還贏得了上海世博會項目方的一致肯定和高度贊揚！

問題九：美的凈水器的售後好不好 美的凈水器的售後做的非常不錯，一個電話就會有售後人員上門服務。有些不懂的地方打電話問下當地的售後人員，工作人員會很耐心的講解，很好。

問題十：請問哪裡有美的售後維修點，多不多？ 電器用久了難免會出現故障的，們就得了解它的維修點在哪，那麼美的電器維修點多不多呢？除順德總部外，美的電器還在國內的廣州、中山、重慶、安徽合肥及蕪湖、湖北武漢及荊州、江蘇無錫、淮安及蘇州、山西臨汾、河北邯鄲等地建有生產基地；並在越南、白俄羅斯建有生產基地。美的電器在全國各地設有強大的營銷網路，在全球設有60多個海外分支機構，產品遠銷200多個國家和地區。美的電器全系列產品全面實行國家「三包」政策，售後服務實行全國聯保。售後網點：1、北京京廣美電器維修中心，
維修地址：北京市朝陽區定福庄園藝場89號。
2、廣州市黃埔區嘉達家電製冷維修中心，
維修地址：廣東省廣州市黃埔區大沙東路157號大院12號101房。
3、臨安市方誼家電維修部，
維修地址：臨安市錦城街道臨天路367號。
4、天津市澤H潤通家電維修部，
維修地址：天津市河東區富民路濱河小區37-8-102.。
以上就是關於美的電器維修方面的一些分享，

Ⅸ 大修基金最遲什麼時候交

維修基金最遲需要在辦理房屋入住手續前繳納，未交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

(9)廣東省房屋維修費擴展閱讀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

Ⅹ 租房下水道堵塞，疏通費用誰負責

如果是人為或使用不當造成堵塞，應由承租方承擔相關維修費用。如果是正常使用管道老化等造成的堵塞，應由出租方承擔相關維修費用，可以和承租方進行協商處理。

般下水道發生堵塞大部分都是因為頭發等物質堆積導致的，這樣的下水道堵塞之後，是非常不好清理的，時間長了之後還會發出異味。遇到這種情況時，可以使用少量的小蘇打和白醋進行疏通。

廚房發生下水道堵塞，都是因為長期堆積油漬和食物殘渣導致的，因此可以選擇使用高溫來去除來解決。遇到馬桶堵塞時，可以使用蘇打粉和白醋，因為白醋是屬於酸性的，因此能夠很好的將馬桶內的物質稀釋掉，直接將蘇打粉和白醋倒進馬桶就可以疏通開來了。

(10)廣東省房屋維修費擴展閱讀；

下水道使用注意事項

1、食用油脂和蔬菜殘渣是導致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進行回收，請勿直接倒入下水道中；舊油、剩油等請用報紙等將油吸干，然後作為可燃垃圾進行處理。

2、請勿將衛生紙以外的物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會降低下水處理廠的水處理效率，這樣不但會造成家庭下水道的堵塞，積少成多，還會影響到公共下水道。

3、為了生活安全，也不要將汽油和稀釋劑倒入下水道，如果將汽油或者稀釋劑等揮發性高的危險品倒入下水道，可能導致爆炸等危險性事故的發生，請切記勿將此類物品倒入下水道。