㈠ 樓頂維修費用法律規定
全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利，全樓業主在對樓頂享有共有權利，自然也必須承擔相應的義務。
一、小區樓頂維修費該由誰承擔
1.樓房頂漏水的維修費，如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任；
2.如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費
3.如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失。
4.如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。
5.按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。
6.如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出
二、樓房維修基金交多少
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、我國的商品房在進行出售時，需要繳納相關的。相關的費用標準是根據這類房屋的總房款的2％－3％，進行相應的繳納。這類費用用於相應的房屋維修，一旦房屋出現問題時，可以進行相關的申請用於這類房屋的維修使用。
三、房屋維修費收費標准
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
2、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
3、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條:建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
㈡ 房屋租賃期間的維修費用由誰承擔
如果屬於出租人應當承擔維修義務情形，承租人自行維修，其支付的租房維修費用應由出租人承擔。如果是承租人因未按照約定用途使用，導致房屋需要維修，則由承租人自行承擔維修費派和用。根據《民法典》第七百一十二條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
《民法典》第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理塵虧盯期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當空坦相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
㈢ 關於維修基金的法律規定
法律分析：
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。
3、公鍵毀共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、稿拿備聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
法律依據：
《關於加強私募投資基金監管的若干規定》 第三條 未經登記，任何單位或者個人不得使用「基金」或者「基金管理」字樣或者近似名稱進行私募基金業務活動，法律、行政法規另有規定的除外。私募基金管理人應當在名稱中標明敏備「私募基金」「私募基金管理」「創業投資」字樣，並在經營范圍中標明「私募投資基金管理」「私募證券投資基金管理」「私募股權投資基金管理」「創業投資基金管理」等體現受託管理私募基金特點的字樣。
㈣ 房屋維修基金收費標準是怎樣的
大家在買房時會要交納房屋維修基金，那麼什麼是房產修理基金?所謂房屋維修基金，又稱住所專項修理資金，是包括房產共用設備專用基金和房產本體修理基金。那麼，房屋維修基金收費標準是怎樣的?跟著小編一同看看吧。
房屋維修基金收費標準的法律規定
住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住所專項修理資金在老舊小區和電梯更新改造中作用的通告》《通告》在現行方針法規的框架下，經過明晰修理資金的運用規模和方針要點_細化應急運用准則_探索業主表決要求等辦法，探究樹立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。
針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面對資金缺少的問題，《通告》鼓舞業主運用修理資金對長期限失修失養_配套設備不全_保溫節能缺失_環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，首要包括房產本體和配套設備兩大方面。業主也能夠將修理資金用於修理_更換運轉期限超越15年的老舊電梯，在未裝備電梯的老舊住所加裝電梯以及助老設備等。考慮到各地實踐狀況的不同，關於老舊小區及電梯更新改造的詳細規范和內容，《通告》授權當地依據實踐狀況斷定。
房屋維修基金收費標准要怎麼確定
針對修理資金運用事項業主「雙三分之二」表決難的問題，《通告》提出了四種表決辦法，一是業主將表決權託付給業主委員會或業主代表代為行使的託付表決辦法，二是一次性表決經過_分批運用資金的調集表決辦法，三是將未參加投票的業主投票權數計入贊成票的默許表決辦法，四是持對立意見業主占「雙三分之一」以下視為表決經過的貳言表決辦法，但條件條件是業主大會在處理規約和業主大會議事要求中對上述表決辦法作出事前約好。
針對緊迫狀簡歷況下修理資金無法及時撥付運用的問題，《通告》明晰，當產生電梯毛病_消防設備毛病_屋面外牆滲漏_二次供水水泵運轉中斷_排水設備阻塞爆裂_樓體外立面存在掉落危險等危及房產運用及人身產業安全的緊迫狀況時，能夠不經過業主「扮空雙三分之二」表決贊同，直接請求運用修理資金。沒有業主委員會_物業工作企業等修理資金請求主體的小區，能夠由社區居委會提出請求，住建(房地產)部分或許街道辦事處(城鎮人民攔缺搜政府)安排代修，代修費用從修理資金賬戶中列支。《通告》還要求，審閱部分有必要在收到請求後3個工作日內作出審閱抉擇，安排修理單位應當將修理資金運用狀況在小區顯著方位公示。
房屋維修基金收費的未來方向
針對修理資金信息不行揭露通明的問題，《通告》要求各地充分利用移動互聯網_大數據和雲核算等現代網路信息技術，建造業主一同抉擇計劃電子渠道，便於業主經過核算機和手機等電子東西參加小區一同事務抉擇計劃。《通告》還要求各地修理資金處理部分樹立修理資金布告准則，將本區域年度修理資金交存_開銷_增值和結余等狀況在當地政府網站_報刊等媒體上進行布告。業主委員會和物業工作企業應當樹立修理資金公示准則，將本小區的修理資金基本狀況在小區顯著方位進行公示。
針對修理資金處理實踐中呈現的問題，《通告》要求各地在加大修理資金對老舊小區和電梯更新改造支撐力度的一同，應當以問題為導向，學習先進，依據本地的實踐狀況，積極探究在修理資金運用中引進商業保險_在專戶銀行挑選中引進銷售競爭機制等准則探索，進一步發揮修理資金關於保證住所正常運用的積極作用。
㈤ 關於房屋維修基金的法律規定
1、 房屋維修基金 ，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里敬此的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。 2、 商品房銷售 時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當譽飢符合以下條件： （一）現售商品房的 房地產開發企業 應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書 （二） 取得土地使用權 證書或者亮虛迅使用土地的批准文件； （三）持有建設工程規劃許可證和 施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
㈥ 樓頂維修費用法律規定
小區樓頂維修費可以使用維修基金，沒有維修基金則由業主共同承擔。根據《民法典》第二百八十一條的規定，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主派滾共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者 業主委員會 可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
《民法典》第二百八十一條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、高羨頃更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修戚陸資金。
㈦ 樓頂維修費用法律規定
全樓業主應分攤維修費用。一方面，樓頂屬於全樓業主的共有財產。業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。另一方面，全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。
對於商品房如何維修？
1.對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
2.如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
3.對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
4.對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
法律依據：《民法典》第二百七十一條（建築物區分所有權）業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條（業主對專有部分的權利和義務）業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條（業主對共有部分的權利和義務）業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
㈧ 租房維修責任法律規定
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損薯老壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：「出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定」。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務。但「因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。」
《民數猜升法典》（2021.1.1生效）
第七百一十二條【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條【出租人不履行維修義務的法律後果】承租人在兆尺租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
㈨ 承租人維修的范圍及費用承擔
承租人維修房屋，費用具體由誰承擔，應視具體情形而定。如果是因為承租人自己存在過錯導致房屋需要維修，那麼承租人自行承擔維修費派和用。如果出租人沒有及時履行維修義務，承租人維修房屋的費用，應由承租人承擔。根據2021年生效的《民法塵虧盯典》第七百一十三條的規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租空坦人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
《民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。