居民電梯維修費

❶ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

法律分析：小區的電梯壞了,維修費用一般由小區物業進行負責，用物業的維修基金進行修理。

法律依據：《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。 責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

❷ 小區的電梯壞了，維修費是業主出還是物業出

由物業負責維修。對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

(2)居民電梯維修費擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

❸ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

小區電梯壞了，維修費用一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

其他情況：

1、若電梯還在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。

2、若電梯已經過了質保期，業主在買房時繳納住房維修基金，由物業管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，可以申請住宅專項維修基金用於電梯維修。

3、若老舊小區，業主們當初未繳納維修基金，費用由業主來分攤負責。

注意事項：

1、乘坐電梯時要避免粗暴使用電梯行為，有的業主會將客梯當貨梯使用，時常超載使用電梯。

並且撞擊到電梯門，若需要更長時間搬運材料時，有可能找工具好凳抵緩襪游住電梯門，或者在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這些都會導致電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、電梯安全是三分靠質量，七分靠擾銷維護保養，因此日常保養和愛護都是非常重要的，為了確保電梯可以正常運行，要定期做好電梯維保工作，且維保時需做好詳細備注和記錄信息。

❹ 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九漏隱條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

(4)居民電梯維修費擴展閱讀

蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元返隱廳。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能攜鄭是業主分攤。

❺ 小區電梯維修物業費應該收多少

電梯房物業費收取標准

根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：

按家庭人數收費：每人每月最高10元

按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價

多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價

未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費

企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費

住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准

房屋入住後應注意的法律問題

1.電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2.房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

3.承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

4.業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責

任。

❻ 電梯維保費收費標准

電梯保養指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測與潤滑維護等。
由於所在地區的差異，電梯維護保養費用也會有所不同。按照相關規定具體收費標准如下：
一、按家庭人數收費：每人每月最高10元
二、按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元
三、12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價
四、多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價
五、未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
六、企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費
七、住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准

法律依據：
《民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

❼ 民法典對加裝電梯維修費的規定有哪些

民法典對電梯維修收費規定,最新民法典物業收取電梯費合理嗎?
根據你說的情況,物業收取電梯使用費是否合理,需要根據具體情況來判斷。最近幾年,國家加大了對老舊小區的改造力度,不少老破小房屋加裝了電梯,考慮到後期安裝和維護電梯的成本費用,在這種情況下收取電梯使用費就是合理的。而對於本來就有電梯的居民小區,電梯使用費用已經包含在物業費之中,物業也就不能再額外收取費用。
民法典對電梯收費規定?
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》:
按家庭人數收費:每人每月更高10元;
按建築面積收費:每月每平方米不超過0.3元;
12層及以上的高層住宅電梯:收費標准實行 *** 指擾槐啟導價;
多層、小高層、非住宅類電梯:收費標准繼續實行市場調節價;
未實行物業管理的老舊住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費;
企業自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協商議定的標准簽訂協議緩如並收費;
住宅改變用途或從事經營活動:物業可與業主協商議定電梯收費標准。
另外,要說明的是,電梯費用是按單元、樓層、戶數來計算的。對一樓業主不收取電梯費用,從二層起價,相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比例高一些的。
民法典關於免除電梯費的解釋?「民法典規定不得收取電梯費:根據我國《民法典》規定業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行相應義務。
由此條法律規定可以看出電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣,都是屬於全體業主共有的,並且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯,電梯的運行維護成本就會有明顯降低,所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。
2021民法典電梯維修的規定?
1.根據2021年1月1日生效的《民法典》第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
2.根據《物業管理條例》第五十三條的規定,住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有,專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
2022年物業法有規定不收取電梯費?
不應該收取電梯費。物業費里已經包含了電梯費。根據我國《物業收費服務管理辦法明梁》,物業費里邊已經包含了衛生清理、電梯與設施設備的日常運行維修等費用,所以,物業公司二次收取這些費用就非常不合理。希望盡快實施新的物業法,給廣大業主以方便。

❽ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

按照我國法律規定，業主購房時交了維修費用，所以如果電梯壞了，應當是物業部門來修。業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如果小區居民之前沒有繳納維修基金，費用由業主來分攤。

法律依據：《物業管理條例》第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。