交房房屋維修費

⑴ 交房時維修基金是多少是怎麼收費的呢

法律主觀：

交房時的維修基金可按購房款2-3%的比備悶並例計算，或者參考總房價按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%計算。住房維修基金屬於業主，一般用於住房大規模維修。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的罩宏業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平仿跡方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑵ 交房需要交維修基金嗎

交房是需要繳納維修基金隱御派的，一般在購買新房之後，交房時需要繳納維修基金，繳納維修基金是業主購房時需要履行的必要義務，可以將款項直接存入到維修基金專戶當中，也可以灶賀將維修基金交給開發商，由開發商代理繳納，兩種方法均可以選擇，但需要切記的是需要按時繳納，不得不繳或是逾期繳納。

維修基金繳納後，使用的注意事項有：

1、維修基金一般是用於拆搏房屋過保修期之後，對於房屋公共設施設備的維修及維護，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。

2、維修基金繳納之後需要專款專用，閑置時可以用來購買國債或法律規定的其他債券，除此之外不能私自挪作他用。

3、維修基金使用前需要獲得小區2/3以上業主的同意，方可申請使用。

4、由個人原因導致的小區內公共設施及設備的損壞，需要當事人自行承擔維修費用，不得動用維修基金。

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⑶ 交房要交維修基金嗎

交房是需要繳納維修基金的，根據相關的規定來看購買新房的時候必須要支付公共維修基金，不一定要個人去繳納，也可以是交到開發商公司那邊，然後由開發商公司，或者是物業公司統一來繳納，但各地方的政策是有差異的。所謂的公共維修基金，其實就是對物業公共部位或者是公共的設備進行維修和更新的時候，才可以使用的一筆費用隱御派。

公共維修基金的使用范圍如下：

1、包含了小區公共部位以及公共設施和公共設備，如果要具體來講的話，那麼比如說住宅的基礎，住宅的承重牆體，住宅的樓板和屋頂，門廳，樓梯間灶賀，走廊通道等等。

2、一些共用設施和共用設備也是包含在內的，比如說小區里的電梯，照明燈，消防設備，道路，路燈，溝拆搏渠，非經營性的車場或者是車庫，公益性質的文體設施等等。

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⑷ 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交 (防止虧錢 業主趕緊看!!)

什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體源團維修基金。專用基金主要用於物業共用部位以及公用設施及設備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為准備買房的業主詳細介紹下：房屋維修基金標准，以及去哪裡交，怎麼交，要交多少錢等問題.

問題一：房屋維修基金怎麼算交多少?

土巴兔小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

問題二：房屋維修基金什麼時候交?怎粗答么交?交給誰?

土巴兔小編來幫你解答：

1.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金演算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金演算法：

1：武漢房屋維修基金怎麼算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋雹凳橘的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎麼算

答：首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎麼算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高於2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建築面積。低於2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%

4：上海房屋維修基金怎麼算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎麼算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

了解完房屋維修基金怎麼算之後，如果我們也想了解怎麼開始給房屋裝修的話，我們可以先做好裝修預算，裝修之前我們可以根據我們的房屋大小、裝修風格要求等去查看裝修報價，申請土巴兔免費裝修報價，家裡裝修要花多少錢，一看就知道了!

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⑸ 房子交房維修基金怎麼收費的

房子交房維修基金收費標帶肆准一般如下：在買受人向開發商購買房屋並且辦理產權過戶的手續時，按照房屋總價的2%-3%，或每平方米的100-200元的標准，向物業所在城市的房地產主管部門指定的商業銀行繳納。維修基金具體收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
維修基金什麼時候交?
對於很多者都已經理解了，而對於房屋維修基金的繳納時間來說，購房者都是比較關心的。一般來說在房屋交付之前，業主就應該將房屋維修基金繳納完畢。對於房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，其次如果業主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代交。
房屋維修基金應該怎麼使用?
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如坦慧情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業蠢信轎委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
對於住房維修基金的交納和使用情況，應當嚴格對照法律規定來進行處理，特別是對於維修基金的處理情況，還應當根據實際的需要來進行辦理，另外對相關費用的支付還應當取得業主的同意，否則可能導致違法的行為需要追究相關人員的法律責任。

⑹ 交房維修基金是按什麼標准收取

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。
2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
什麼情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋公共維修基金怎麼收取？
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
我國的商品房在進行出售時，需要繳納相關的。相關的費用標準是根據這類房屋的總房款的2％－3％，進行相應的繳納。這類費用用於相應的房屋維修，一旦房屋出現問題時，可以進行相關的申請用於這類房屋的維修使用。
法律依據：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑺ 買新房維修基金什麼時候交

買新房維修基金什麼時候交

房屋維修基金應該在交房之前繳納，如果是第一期的專項維修資金，業主可以將其存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要親自交納維修基金比較麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代交。

房屋維修基金繳納標准

1、非唯一產權住房（包括經濟適用住房、集資建房、拆遷安置房、建設單位自用住房）、住宅小寬隱橋區內的無住房和與住房結構相連接的非住房，按個人住房面積每平方米20元元到1元的標准繳納；
2、住宅小區的一套獨立產權住宅，其所有權人按住宅面積每平方米20元到80元的標准繳納；
3、與房屋結構相連接的機動車停車場，經依法轉讓而歸業主所有的，應按每間車位3000元到5000元的標准繳納；屬於所有人共有的停車場，不按規定分別繳納；
4、安裝升降機的住房，按業主共有面積，按20元到100元的標准，一次性繳納屬於業主的維修基金。
商品住宅維修基金的具體繳納標准，應根據房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超出以上條件的，須報省人民政府建設管理機關審批。

二手房房屋維修基金過戶事項

《住宅公共維修基金使用管理辦法》明確指出，物業服務用房的維修資金是專門為小區公用設施、公用設施和設施服務期限屆滿後進行維修的。
1、絕大多數二手房交易時，都已經在合同中約定了公用維修資金的轉讓事宜。中介、律師亦認為，維修資金無需分開辦理，相信超過九成的購買者並未了解或了解此條規則。
2、二手房維修資金的轉讓，目前執行起來並不容易，必須是買家和賣家同時出現，而且必須要有一份維修基金的發票和復印件，這對於一個已經買了好幾年的人來說，是不可能的。
3、買二手房時沒有維修資金，最終的結果很有可能是房東並不清楚自己小區的維修費是怎麼花的，而攜模且一旦維修資金耗盡，想要再補齊的話，就會變得很亂。
以上就是關於買新房維修基金什麼時候交的回答，房屋的維修基金繳納慎猛標准根據產權的平米大小有關系，希望以上內容對你有所幫助。

⑻ 房屋維修費收費標准

按照總房價2%-3%或每平方米100-200元。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

⑼ 新房維修基金交多少

什麼是新房維修基金?我們常說的新房維修基金，又叫住宅專項維修資金，是所購樓房公共設施及樓房本體的維修基金，那麼我們在買房時的維修基金是什麼時候交，繳納的金額又是多少呢?

新房維修基金交多少

購房者在購買新房時向開發商或在交房後到當地房管局繳納公共維修基金，目前公共維修基金的繳納標准為50-100元/平米，也有的地方是按購房款的1-3%繳納，具體的繳納標准有房屋所在地的房管部門確定，所以各地區繳納的標准有所差別。

新房維修基金如何使用

1、現房維修基金用於新房質保期過後的主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程;

2、其中房屋的主體結構包括：基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

3、公共部位是指：外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

4、公共設施設備是指：房屋的相關配套區域內的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等;

公共維修基金的使用只能在房屋質保期過後，且在資金閑置時，，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

新房維修基金如何使用

1、在樓房出現問題需動用公共維修基金時，需召開全體業主大會決定，需三分之二以上業主同意後實施;

2、業委會或物業可持公共維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表，相關的手續到銀行辦理資金預支手續;

3、維修工程結束並驗收合格後，到銀行辦理資金結算手續時，應提交維修費用決算單、維修費用發票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。

新房維修基金在一般是在買房時或在交房前繳納，在新房賣出後公共維修基金隨著房屋產權證過戶而過戶。