電梯維修費屬於物業費嗎

㈠ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

【法律分析】
1.電梯屬共用設施設備，物業費是包括電梯日常運行，電費，維護保養等費用的。2.物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用3、物業管理區域清潔衛生費用4、物業管理區域綠化養護費用5、物業管理區域秩序維護費用6、辦公費用、物業管理企業固定資產折8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9、經業主同意的其它費用。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》 第七十六條 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則
（二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約（三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
（四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
（五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金（六)改建、重建建築物及其附屬設施
（七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

㈡ 物業費包括電梯維修費嗎

物業費不包含電梯維修的費用。

只要有物業公司進行管理，那小區的每一位業主都必須按照規定，支付相應的數量的物業管理費，據齊家網專家介紹，雖然交搭顫物業費很常見，但是物業費不包含電梯維修的費用。

一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

物業費注意事項

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規畝枝耐范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施和賠償損失等違約責任，人民法院應予支迅春持。

㈢ 物業費包含電梯維修嗎

物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電液仿純梯故障大高應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分鬧咐面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

㈣ 物業費包括電梯維修嗎

電梯的一般維修產生的費用包括物業費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修;因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項做衫費用，維修費應有全體業主共同承擔。
根據《物業管理條例》，物業費一般包括以下幾種內容：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3.物業管理區域清潔衛生費用;
4.物業管理區域綠化養護費用;
5.物業管理區域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業管理企業固定資產折舊;
8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9.經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
電梯日常維護保養內容有哪些?
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風機是否運轉良好,做好外部清肆胡悔潔工作
(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯結軸是否滲油,做好外部清潔工作。
(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制裂正動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。
(4)檢查繼電器、接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。
(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。
(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)檢查機房溫度是否符合規定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應暢通,通訊設施良好,機房照明是否正常。

㈤ 物業管理費包括電梯費嗎

在購房的時候，需要繳交的費用很多，比如維修基金、裝修保證金、水電押金、物業費等等，因為很多業主是首次購房，所以對費用詳情不了解，尤其是物業費，每個月都需要支付，並且還不是一筆小費用。那麼，物業管理費包括電梯費嗎？物業費包括哪些方面？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、物業管理費包括電梯費嗎
物業管理費只包括電梯維護費用，也就是說電梯的日常維護費用，以及運行時產生的電費，包含在物業費中，業主不需要另外繳交。而電梯的維修和更換等其他費用，則屬於維修基金範疇，使用必須按照當地管理政策執行。
二、物業費包括哪些方面
1、公共設施維護費用：因為維圓逗修基金也是用於公共設施，所以不少業主搞不懂這一部分費用究竟屬於哪方面，注意設備維護費用屬於物業，而維修等費用，則是屬於維修基金。
2、物業基本開支：包括物業公司職員薪資、參保費、服務費等等，還有更換物業配套設施時，產生的相關費用，也都是包括在物業管理費用中，所以物業不得以其他理由，另外收取。
3、公共部位水電支出塌腔滲：因為小區除了自家照明之外，還有很多部位需要用到水電，比如走道、綠地、電梯、監控等等，這些費用均要從物業管理費中支出，物業不得另外收取。
4、垃圾清理費：保持公共部位環境衛生潔凈，是物業應盡的義務，所以清理垃圾產生的相關團脊費用，也包含在物業管理費中。但據齊家網專家介紹，很多地區，垃圾清運是需要另外收取的。
編輯總結：以上關於物業管理費包括電梯費嗎，以及物業費包括哪些方面就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

㈥ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

法律分析：物業服務費的用途包含公共設施設備的運行維護費，即一般物業費應包含電梯維護費和電梯用電費等。但具體來說，物業公司向物價局申報文件備案，其中包含物業費構成，在物業費構成中，有一項「公共區域能源費」，這個費用就是負擔小區公共電器的費用，電梯運行和維護費用也有項目列出。交了物業費不要交電梯費，物業費包含公共物業及配套設施的維護保養費、公用水電的支出、購買或租賃必需的機械及器材的支出等，電梯運營費用屬於共用設施設備內的費用。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

㈦ 物業費包含電梯維修嗎

只要有物業公司進行管理，那小區的每一位業主都必須按照規定，支付相應的數量的物業管理費，據齊家網專家介紹，雖然交物業費很常見，但多數業主並不了解有哪些項目屬於物業費。那麼，物業費包含電梯維修嗎？使用公共維修基金要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、物業費包含電梯維修嗎
物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

二、使用公共維修基金要注意什麼
1、使用條件：公共維修基金是在購房的時候，業主根據住房面積大小，繳交的一筆費用，住房面積越寬，需要繳交的費用就越多，因為是集體業主所交，所以為確保公平，使用的條件就是得到三分之二以上的業主同意，否則不得使用。

2、使用范圍：公共維修基金是轉款，只有公共區域的設備和設施才能使用，比如以上文章提到的電梯維修，還有外牆修繕、小區配電設施、監控系統等公共部位的維修費用，注意這些說的都是已經過保修期的，保修期內應由商家承擔。
3、使用流程：一般情況下，公共維修基金是有業主委員會管理的，如果還沒有設立業主委員會，則由物業來管理，申請使用時，必須要制定詳細的施工方案，並提交給區里批准，審核通過之後，才能啟動該項費用，並用於申請的項目中。

編輯總結：以上關於物業費包含電梯維修嗎，以及使用公共維修基金要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

㈧ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

電梯維護費包括在物業費里，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。