物業不能開維修費嗎

❶ 物業費包含公共設施維修費嗎

法律分析：物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

❷ 物業費包含電梯維修嗎

只要有物業公司進行管理，那小區的每一位業主都必須按照規定，支付相應的數量的物業管理費，據齊家網專家介紹，雖然交物業費很常見，但多數業主並不了解有哪些項目屬於物業費。那麼，物業費包含電梯維修嗎？使用公共維修基金要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、物業費包含電梯維修嗎
物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

二、使用公共維修基金要注意什麼
1、使用條件：公共維修基金是在購房的時候，業主根據住房面積大小，繳交的一筆費用，住房面積越寬，需要繳交的費用就越多，因為是集體業主所交，所以為確保公平，使用的條件就是得到三分之二以上的業主同意，否則不得使用。

2、使用范圍：公共維修基金是轉款，只有公共區域的設備和設施才能使用，比如以上文章提到的電梯維修，還有外牆修繕、小區配電設施、監控系統等公共部位的維修費用，注意這些說的都是已經過保修期的，保修期內應由商家承擔。
3、使用流程：一般情況下，公共維修基金是有業主委員會管理的，如果還沒有設立業主委員會，則由物業來管理，申請使用時，必須要制定詳細的施工方案，並提交給區里批准，審核通過之後，才能啟動該項費用，並用於申請的項目中。

編輯總結：以上關於物業費包含電梯維修嗎，以及使用公共維修基金要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❸ 小區樓燈壞了要求客戶交20元的維修費，那需不需要物業開具收費證明

住在小區，需要交非常多的費用，比如停車費、物業費、水電費。關於小區樓燈壞了要求客戶交20元的維修費，那需不需要物業開具收費證明？我認為需要開具收費證明，主要有以下幾個方面的原因。首先，如果小區樓燈壞了，物業會有專門的維修人員過來修理，樓燈屬於公共范圍內的設施，屬於物業的服務管轄范圍之內，所以按理是不收取費用的。其次，根據小區物業公司和業主的物業合同進行收費，樓道燈維修讓用戶負責分攤的情況也是存在的，一般情況下也是由物業工作人員過來維修更換。最後，如果物業費用中已經包含了公共設施服務費，那麼物業在收取維修費用是不合理的，業主可以要求物業開具收費證明。

一：只要不是業主家裡的燈壞了，都是可以讓物業過來維修的。

如果小區樓燈壞了，物業會有專門的維修人員過來修理，樓燈屬於公共范圍內的設施，屬於物業的服務管轄范圍之內，所以按理是不收取費用的。

關於小區樓燈壞了要求客戶交20元的維修費，那需不需要物業開具收費證明？大家還有什麼想要補充的，歡迎在評論區下方留言。