樓蓋維修費

① 大修基金怎麼算

大修基金（演算法）繳納標准：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(1)樓蓋維修費擴展閱讀：

大修基金主要用於兩個方面：

1、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

2、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

參考資料來源：網路-維修基金

參考資料來源：網路-大修基金

② 樓頂漏水維修費是否應該這棟樓的住戶一起來負擔

最簡單的的來道理就是大家使源用的，大家按比例出錢維修，如果是頂樓一家使用的，自己責任！可以先找單位給協調下，再不行就自己出馬與大家講道理了，如你的樓下不出錢，你可以說以後你家如果漏水到樓下你也不管，對一層如果要疏通下水管你也一樣不管，呵呵，這年代，法是一回事，但還是要看你的處理方式，最好在徵得所有人同意後再開始維修，維修的費用要公開，集資房應該差不多一個單位的，還是好說話些，好運！免費提供混凝土防水滲漏水修復技術咨詢

③ 物業維護費是什麼意思

指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後版大修、更新、改造的資金。公權共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。

④ 新房漏水維修3次賠償標准

一、新房漏水維修3次賠償標准
1、是沒有具體的標準的。房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。
（1）修復漏水所需要的修理費用。
（2）因漏水而造成的其它財產的損失。對於財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委託第三方評估機構進行估價的方式來確定。
（3）處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
2、法律依據：《城市異產毗連房屋管理規定》第九條
凡異產毗連房屋發生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
（1）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、牆的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔；
（2）共有牆體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分後，再由每側房屋所有人按份額比例分擔；
（3）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔；
（4）屋蓋的修繕：不上人房蓋，由修繕所及范圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍復蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及范圍復蓋下各層房屋所有人按份額比例分擔；
（5）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔；
（6）房屋共有部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔；
（7）房屋共有、共用的設備和附屬建築（如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔；
（8）房屋拆除，其拆卸支付或殘值回收，由房屋所有人按份額比例分配。
二、新房牆面裂縫賠償標准有哪些
可以向開發商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。建築物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建築工程竣工時，屋頂、牆面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷，對已發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。建築工程實行質量保修制度。建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目，保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。

⑤ 西安，大修基金

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。可以具體去看看，或者你所在地區的大修基金管理辦法。
通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕；
何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等
使用方法：1，物業服務企業提出使用方案
2，業主委員會提請通過
3，公示，若無異議進行下一步
4，向維修基金管理單位提交申請
5，物業服務企業組織具體實施.
當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的范圍！
四種情況可用大修基金
將於2011年3月1日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》對什麼情況下可使用大修基金，什麼情況下不能使用作出明確規定，侵佔、違規使用大修基金將受到處罰。
物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。
根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。
補充
大修基金主要用於兩個方面:
第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。
第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。
前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。
當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

⑥ 什麼叫物業日常維修費

物業日常維修費，是指物業對公共設施維護的時候，產生的維修費用，包括對電梯維修等等產生的費用，都屬於日常維修費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。