空調維修費房東

1. 租房空調壞了是房東修還是房客修

一、租房空調壞了是房東修還是房客修
1、租房空調壞了是房東修還是房客修，需要根據實際情況進行處理。分別是：
（1）如果房客是正常使用空調的，空調由於自身的老化導致無法使用，那麼這個維修費應該是由房東付；
（2）但如果是房客使用方法錯誤，或者人為損壞，那麼維修空調的費用就應該由房客自己承擔。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條
承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
二、租房後有糾紛中介不退押金，怎麼辦
租客遵守合同約定，未對房屋造成損失，那麼中介一般是沒理由扣留租金的。要遇到這種情況的，具體的處理方法如下：
1、如房屋糾紛已解決，那麼可以按照合同相關約定，直接要求中介退還押金；
2、如房屋糾紛是中介單方製造的，那麼可以到房屋所在地相關的住房和城鄉建設委員會投訴，請求要中介退還押金。如依然沒解決，可收集資料提起訴訟，要求退還押金及利息；
3、即便房屋糾紛沒有解決，中介依然不退押金的，那依然可以到住房和城鄉建設委員會投訴，請求幫助協商解決。

2. 租房空調壞了，是房東出錢修還是租客自己出錢

這就要看租房合同裡面是怎麼約定的，以及空調損壞的原因了。如果是合同裡面有明確的約定，則只需要按照約定執行；沒有約定的，且空調損壞是非人為導致的，則理論上說應該是房東自己負責維修。如果是人為損壞，則應該是租客負責維修好。建議先跟房東確認空調是處在保修期內還是保修期外，同時要跟房東協商。

3. 出租房子空調壞了該誰付修理費

法律分析：老化問題應該由房東負責，個人損壞由房客負責。對於租賃合同中設備的使用和維護，原則是：在租賃期內，出租人應保證房屋及其內部設施的正常使用，對故意或者過失損壞的財產及其設施，承租人應當負責維修、修復或者賠償經濟損失。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

4. 租房空調不製冷了該誰出錢修理

法律分析：租房空調不製冷了該房東出錢修理，原則上維修義務由房東負擔。法律規定出租人也就是房東應當履行租賃物的維修義務。但是如果在簽訂租房合同時當事人對於維修義務另有約定的，那麼就按照該約定處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

5. 房客說房子的空調壞了，應該房東還是房客負責維修費用

關於租賃合同中設備的使用維修，其原則是：在租賃期間，出租方應保證房屋及其內部設施能夠正常使用，租賃方如對該物業及其設施故意或過失損毀，應負責維修和恢復原狀或賠償經濟損失。

房客正常使用，空調因為老化或質量問題，不能正常使用了，這也是很正常的。作為房東應該請專業的維修人員，查明原因，如果是質量或老化問題導致的，房東應該承擔維修的費用。如果是房客故意或過失損壞的，應該由房客負責。

上述條款應該在租賃合同中有所約定的，雙方如果沒有約定，最好協商解決。在無法認定房客故意或過失之前，按法理，應該由出租方先行承擔維修責任。待查明原因後，按責任認定來承擔相應的責任。

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設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。

但由於出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能 准確的分析與估計，以便做出更合理的決策。

6. 租房空調不製冷了該誰出錢修理

出租屋空調壞了，出租期間因自然老化導致房東空調損壞的，房東負責維修。承租人按照承租人約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物的，不承擔責任。承租人造成損壞的，由承租人負責。

7. 房屋出租期間空調壞了誰承擔維修費

出租房空調壞了，其處理方法可按照「房屋租賃合同」的約定來執行，如果合同內沒有進行約定，則租賃雙方進行協商解決。具體處理方式為：首先房東應該請空調廠家的專業售後人員上門服務，查明空調壞掉的原因。如果是空調質量問題，在保修期內由空調廠家負責維修，保修期以外由房東承擔維修費用。如果空調因為使用年限過長出現老化現象，則由房東負責更換。如果承租方故意或者是因為過失損壞空調，那麼空調更換或者維修的費用由承租方負責。

8. 租房空調壞了自然損壞該誰出錢修理

法律分析：租房電器自然損壞誰承擔維修費 如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分,且租客並非是刻意造成家電的損壞,維修費用應該是由房東來承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

9. 空調加氟房東還是租客承擔

1.以雙方簽訂的合同和實際履行為准。如有相關約定，可按合同執行。

2.租賃協議約定出租屋需要空調的，由房東負責；如果沒有約定，一般是誰用誰負責。

租房子空調的維修應該由誰負責？

通常這種情況都是租客負責，因為在合同法中，規定了出租人應當履行租賃物的維修義務。如果在租房過程中空調損壞了，租客會維修。但租賃合同另有約定的，由負責人按照合同的約定負責。因此，在簽訂租房合同時，雙方應註明明確的細節，避免後續糾紛。

如何判斷空調是否缺氟？

首先，如果空調半小時達不到預設溫度或者運行燈忽明忽暗，可能是缺氟引起的；其次，將溫度計放在空調出風口，如果溫差低於10度，則判定為缺氟；最後，空調啟動後，壓縮機一直在運轉，但沒有停，這是缺氟造成的。

10. 租的房子空調壞了,該找房東嗎

法律分析：一般我們的租賃合同中都會有明確規定的,如果房客是正常使用空調的,空調由於自身的老化導致無法使用,那麼這個維修費應該是由房東付。但如果是房客使用方法錯誤,或者人為損壞,那麼維修空調的費用就應該由房客自己承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。