小區電梯維修費的通知

⑴ 要通知業主交電梯費、維修基金怎麼寫呢

隨便寫個告示就可以，電梯壞了沒錢修，業主不同意用維修基金就一直停著，業主比物業急的，放寬心，慢慢等

⑵ 小區電梯收費明細表

1、根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：
（1）按家庭人數收費：每人每月最高10元；
（2）按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元；
（3）12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價；
（4）多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價；
（5）未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；
（6）企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費；
（7）住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准。
2、房屋入住後應注意
（1）電梯不運行，物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、
法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
（2）房屋質量有問題，繳納物業費不沖突
物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，
業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
（3）承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。
從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
（4）業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。
如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
法律依據：小區電梯維修費該誰出根據《民法典》第二百七十八條，籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

⑶ 小區電梯維修物業費應該收多少

電梯房物業費收取標准

根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》：

按家庭人數收費：每人每月最高10元

按建築面積收費：每月每平方米不超過0.3元

12層及以上的高層住宅電梯：收費標准實行政府指導價

多層、小高層、非住宅類電梯：收費標准繼續實行市場調節價

未實行物業管理的老舊住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費

企業自籌資金改造電梯住宅樓：可按雙方協商議定的標准簽訂協議並收費

住宅改變用途或從事經營活動：物業可與業主協商議定電梯收費標准

房屋入住後應注意的法律問題

1.電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2.房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

3.承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

4.業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責

任。

⑷ 加裝電梯維修費分攤細則加裝電梯維修費用分攤方法

加裝電梯維修費分攤細則
1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格.2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意.
電梯應該有維保單位，但是有一些配件損壞的話，物業公司承擔不起那麼讓用戶平攤的話也有可能.1F2F應該可以不交.. 具體查一下物業相關的法律 和你們與物業簽訂的合同吧..
電梯初裝費，其實跟面積的大小是沒有成正比的這么一個說法的.這些費用是平均分攤給有使用的住戶的.

加裝電梯維修分攤系數
1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格.2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意.
電梯初裝費，其實跟面積的大小是沒有成正比的這么一個說法的.這些費用是平均分攤給有使用的住戶的.
分攤方案是由住戶自行協商決定的.如我們這較多的是(一梯兩戶):一樓補償10萬，二樓補償3萬，三樓不補償也不出錢，四樓出錢3萬，四樓以上每上一層樓增加3萬.電梯裝好後的維修保養費方案:一樓不用出，二樓系數為一，三樓系數為二，四樓系數為三，以此類推.原則就是按上樓層越多，裝電梯的受益越多，出錢也越多.
加裝電梯維修費用分攤方法
1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格.2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意.
電梯初裝費，其實跟面積的大小是沒有成正比的這么一個說法的.這些費用是平均分攤給有使用的住戶的.
舊樓加裝電梯資金分攤方案;費用分攤需結合樓層及面積來計算.即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些.這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝.
電梯維修費分攤合法嗎
如果出了電梯質保就合理，先用維修基金，維修基金沒有額度就需要業主集資自己修，
電梯屬於本梯位全體業主所有，如果過了保修期，不屬產品質量問題的，可以申請維修基金或由相關業主分攤.
電梯屬於共用設施設備，其日常的運行、維護費用已經包含在物業費中，如果電梯需要大修、中修或更新、改造，則應當通過專項維修資金予以列支.總之，無論是日常維護還是大修中修或更新的費用，業主都已經交納過，物業公司不得再單獨收取.
電梯維修費分攤通知
如果出了電梯質保就合理，先用維修基金，維修基金沒有額度就需要業主集資自己修，
物業公司收取該項費用是正確的，應含在電梯費用中.業主應積極繳納該項費用，以保證電梯的正常運轉.
電梯應該有維保單位，但是有一些配件損壞的話，物業公司承擔不起那麼讓用戶平攤的話也有可能.1F2F應該可以不交.. 具體查一下物業相關的法律 和你們與物業簽訂的合同吧..

⑸ 國家電梯維保費用收取規定是什麼

【法律分析】：1、因為電梯運行、維護需要產生費用，所以收取電梯費合情合理；
2、但是現在國家對於電梯費的收費標准沒有明文的規定，部分地區出台了建議收費政策，但是由於不是法律條文，執行力度低；
3、現在一般小區採用物業與業主協商形成收費標準的作法；
4、現在的電梯費收費標准一般是按照居住面積、樓層高度來進行核算的；
5、如果對收費不滿意可以讓業主委員會與物業商量或者找物價局介入調查；
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》，電梯維保收費標准主要分為以下幾類：按家庭人數收費建築面積收費2層及以上的高層住宅電梯層、小高層、非住宅類電梯實行物業管理的老舊住宅樓業自籌資金改造電梯住宅樓宅改變用途或從事經營活動等。
【法律依據】：《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

⑹ 急！！！小區電梯裡面的應急電話線路壞修理費用公攤通知怎麼寫

通知
各位業主：
近日本小區的電梯年度檢驗中發現有XX台電梯的應急電話出現線路損壞內故障，總共需要費容用8500元進行修復，計劃在XX月XX日前修復好，本次費用根據(樓層/面積/按戶?)原則分攤到每戶業主（每戶具體費用附後），請各業主互相轉知並且於XX月XXX日前將所承擔的費用交至物業公司財務部，以免影響各位業主正常使用電梯。
謝謝大家
XX物業公司
XX年XX月XX日

(附：維保公司檢定報告復印件、分攤費用明細表、即將到期的年度檢驗合格證復印件，質監局特種設備檢驗所關於電梯檢驗不合格的整改通知等)

⑺ 電梯大修物業公司先墊資給業主的通告公示如何寫

你們的小區電梯要大修，物業公司先墊資給業主的通告可以這樣寫，電梯出現損壞，希望廣大業主周知如果出現維修費用，由物業先墊付之後，業主需要共同繳費來承擔電梯的維修費用。

⑻ 物業公司通知業主繳納電梯公攤維修費用

物業公司收取該項費用是正確的，應含在電梯費用中。業主應積極繳納該項費用，以保證電梯的正常運轉。