以維修費抵押金

① 租房到期之後，退房需要注意什麼租期滿了，退房時房東不退押金怎麼辦

租房到期之後，退房需要注意什麼？

1、提前通告房東

租房子者如果打算另遷新居,完畢和現在房東的租賃關聯,最少必須在轉移以前30多天通告房東。由於租賃者在這段時間里，可以重新尋找租賃者，並在新的租賃者到來之前,對房子進行一些必須的清理和整修。

房屋退房房東沒退押金該怎麼辦?

1、假如租賃合同書沒有明確押金的性質或標准，則押金做為租賃訂金解決，無論如何都要返還的。

2、被告方交貨留設金、保證金、擔保金、立約金、押金或是預付款等，但沒有約定訂金性質的，被告方認為定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同書並無約定外，房東應當租賃關聯清除且租客遷空、點清並結清全部應對費用後的當天將租房子押金全全額的免息退回租客。

4、租房子期間有經濟損失能夠相對應扣除押金，押金在扣除財產損害後應當退回。押金的性質應該是租賃房子設備在租賃期內完好的擔保金，若是在租賃期內房子設備因租客損壞的，房東還可以在押金中扣除相對應維修費。租房子合同沒到期，若租賃合同書確立約定租客租賃期沒滿退租或是轉租房時，房東能直接扣除租客的押金，那樣合同書約定合理，房東有權利不退回押金。如在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金退返給租客。

② 住房維修基金繳納比例是多少什麼是房屋抵押登記手續

什麼叫房屋維修基金？

房屋維修基金是財政性資金的，只有用以檢修房屋，僅有檢修時才能夠獲取。房屋維修基金事實上包含房屋公共設施專用基金和房屋本身維修基金。房屋公共設施專用基金用以物業管理同用一部分、公共設施和設備的升級、更新改造項目等，不可轉借。專用基金推行「錢隨房走」原則，房屋出讓時，賬戶上的賬戶余額資產也會跟著遷移給房屋新的的產權所有人。

3、房管局從房地產登記冊查清申請轉移登記房產支配權情況，對其申請人提供的材料信息真實性、實效性進行核查;

4、對審批預告登記的，房管局將於房產證上加蓋質押公章，並且在房地產登記冊上作抵押紀錄;

5、房管局扣除各項費用，並把蓋上房屋抵押貸款公章的房屋產權證在規定的時間內退還給質押被告方;

6、按規定創建土地和房產登記檔案資料。

房屋抵押貸款步驟

1.提前准備貸款材料：借款人將借款申請貸款需要文檔、有效證件按照要求准備妥當;

2.金融機構談話、遞交借款申請與原材料;

3.入戶：通過銀行連接的資產評估公司對抵押房開展實地勘查、評定(除開質押物下室外，經營貸款通常還要對於企業去現場);

4.銀行審核：把所有貸款申請原材料連著分析報告或勘估意見的意向書遞交;

5.遞交借款用途合同書，第三方賬戶;

6.審批通過，出審批後，簽署借款合同;

7.貸款房屋抵押公證：借款人及抵押權人去公證處對貸款合同開展公正;

8.抵押登記：帶上房屋產權證和借款協議去房管部門申請辦理抵押登記;

9.下款：房管局房屋他項權證辦完後，銀行放貸、下款到借款人所提供的第三方賬戶;

10.銀行開戶：借款人設立借款行銀行帳戶，用以還貸。

③ 房東修繕房子的費用能從我的抵押裡面扣嗎

法律分析：視情況，如果您與房東沒有約定應該由您承擔房屋維修義務的話，那麼在您正當使用房屋的情況下，因房屋本身問題進而產生的房屋維修費用，應該由房東來承擔。

法律依據：《城市房地產抵押管理規定》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

④ 住房維修基金管理辦法是什麼辦理二次房屋抵押貸款應該要了解些什麼

住房維修基金管理辦法是什麼?

在業主委員會未創立前，不可以使用房屋維修基金;次之必須使用中，需要由權威機構對維修工程費用進行評價計算，經組織評定後才可開工檢修;維修工程完成後，物業管理企業須攜帶檢修稅票及中介公司機構出具的驗收證明到託管單位申請轉出房屋維修基金。

四、貸款年利率

二次抵押貸款的貸款利息是在中國人民銀行所規定的同檔商業服務貸款年利率的前提下波動。除此之外，貸款限期在一年以內的，若遇法定利率調節，則按照原合同書年利率計算利息;貸款限期在一年以上的，若遇法定利率調節，則於第二年1月1日逐漸實行新利率。

五、貸款步驟

1、借款人向保險公司遞交二次抵押貸款的資料，並提交申請貸款申請辦理。

2、金融機構審理借款人申請的，並特定專業評級機構對質押物進行評價。

3、銀行審批借款人遞交的二次抵押材料，並辦理相關手續。

4、假如商業銀行的審批通過，借款人便能授權委託融資擔保公司辦理原來貸款的墊付資金解押手續。

5、原有貸款解押手續辦理完成後，借款人需要重新辦理一個新的抵押登記。

6、辦理手續辦理結束，金融機構派發貸款，借款人再次還貸。

六、常見問題

1、留意質押物是不是有可質押信用額度

質押物，其實就是房屋倘若質押信用額度過高得話，借款人不易辦理到二次抵押貸款。一般，房屋的可抵押貸款信用額度超過7成的時候才會很容易得到貸款審核。

2、借款人注重自己的個人信用狀況

別以為是質押貸款也不重視個人個人信用了。較好的信用是通過審核一切貸款的保障。借款人在辦理第一次質押貸款的時候要留意到立即還貸。如有貸款逾期申請辦理二次抵押貸款就會有難度系數了。

3、房地產二次抵押貸款一定要有房產證

借款人必須有房屋的房屋產權證後才可以辦理二次抵押貸款。若房屋產權證放到金融機構或者其它地區得話，將無法取得成功辦理到房地產二次抵押貸款業務流程。

⑤ 房東造房子了房屋修繕費用能抵押貸款嗎

房東修繕房子的費用一般不能從抵押裡面扣。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。但因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔維修義務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

⑥ 租戶把電器使用壞了誰負責維修

1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款,此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定,可以協商解決。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。
2、如果確實是自然損壞,由出租人承擔維修責任。
3、對於房屋附屬物的維護由業主這一約定，可以解釋為僅維護不修繕，若對方主張包括修繕，可以主張該部分為格式條款，且簽定合同是對方未對這一條進行解釋。
4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時，對於電視機自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會認可的。
5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。
退租房子時注意什麼？
1、提早通知出租方如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。
2、清理一下房間所謂清理房間，把一些表面上的灰塵清掃一下。搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規則：走後清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下一個愉快的句號。
3、房東進行退房前檢查在離開之前，房東一般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。在承租方居住期間損壞了房間設備，那麼，將面對的要麼是部分扣除抵押金要麼完全扣除抵押金。如果損壞的成本超過了抵押金，那麼還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。
4、在退房或通知房主之後，承租方可以要求一些附加的時間來打掃並整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是：應該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來。
總結實際上大多數情況下，房屋出租合同當中都會規定具體家電以及器具損害了之後的維修責任條款,?而即使沒有規定的，也會默認由承租方進行維修而如果難以維修的往往費用由雙方進行責任分擔
法律依據：《民法典》
第七百一十二條（出租人維修義務）出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條（出租人不履行維修義務的法律後果）承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

⑦ 法律求助

需要訴訟，但不一定能夠得到法院的支持。房子現已經事實轉讓，雖未經登記所有權還未轉移，但登記只是對抗第三人，你們兩個人之間的協議還是具有法律效力的。建議尊重契約，尊重協約。

⑧ 沈陽市建築工程保修條例(2006修正)

第一條為了加強建築工程質量管理，維護建築工程所有者和使用者（以下稱用戶）的合法權益，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內新建、改建、擴建的工業建築和民用建築及構築物的保修。第三條市建設行政主管部門對本市建築工程保修實施統一監督管理。市和區、縣（市）工程質量監督部門具體負責建築工程保修的監督管理。第四條建築工程實行質量保修制度。堅持建設單位對用戶負責、施工單位對建設單位負責的原則。

建築工程保修期限內，出現質量問題，施工單位或者建設單位（以下稱責任單位）必須及時無償保修，保證質量。

經國家有關部門認定的鑒定單位鑒定，出現影響使用、安全的結構質量問題，保修責任不受保修期限的限制。

用戶因工程質量問題造成損害的，按照有關法律規定予以賠償。第五條建築工程竣工驗收後，建設單位應當向用戶提供《質量保證書》，住宅工程在交付使用時，還應當同時提供《房屋使用說明書》，防止使用不當，造成質量問題。第六條建築工程保修的范圍和期限：（一）土建工程：陽台窗檯漏水；室內地面空鼓、起砂和開裂；內外牆及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落；門窗變形、開關不靈；油漆、塗料脫皮；台階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年。（二）電氣管線、上下水管道安裝工程：上水管道滲漏；下水管道倒坡、堵塞及滲漏；電器安裝不符合標准，保修期為2年。（三）建築裝修工程保修期為2年。（四）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏工程，供熱、供冷工程等工程的保修期，按照國家有關規定執行；其他項目的保修期，按照建設單位和施工單位簽訂的合同規定執行。

施工單位對建築工程的保修期限按照國家有關規定執行；建設單位對用戶的保修期限自用戶取得准住通知單之日起計算。第七條由於地震、洪水、台風等不可抗力造成的工程質量問題及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，不屬於工程保修范圍。第八條建築工程保修期間，用戶有權對建築工程質量問題向責任單位提出保修和賠償的要求，也可以向建築工程質量監督部門投訴。第九條市、區、縣（市）工程質量監督部門應設專人接待、登記用戶的投訴，查明原因，明確責任，必要時組織鑒定，及時通知有關責任單位保修，並實施監督。第十條責任單位在接到用戶保修要求或工程質量監督部門的保修通知後，必須在三日內派人到現場核查情況，確屬工程保修范圍內的，與用戶共同確定保修內容，並在十五日內予以保修。工程保修中，用戶應當給予配合。第十一條保修項目的質量應當符合國家的規范、規程、標准和原設計圖紙的要求。第十二條建築工程在規定的保修期限內，因建設、勘察設計、施工、監理、檢測等造成的質量問題，由責任方承擔相應的質量責任，負擔維修費用。

責任單位被解散、撤銷、宣告破產而終止的，保修由其主管機關負責實施；責任單位分立、合並或其他變更的，保修責任由變更後的單位承擔。第十三條在保修期內，因建築材料、構配件不合格導致的質量問題，有關單位按下列規定承擔質量責任，負擔維修費用：（一）屬於施工單位采購的，由施工單位承擔質量責任；（二）屬於建設單位采購的，由建設單位承擔質量責任；（三）屬於工程質量檢測單位提供虛假或錯誤檢測報告的，由工程質量檢測單位承擔質量責任。第十四條建築工程實行保修抵押金制度。

在建設單位組織建築工程竣工驗收之前，施工單位應當按照本條例第十五條規定的標准，將保修抵押金存入工程質量監督部門在銀行開設的專門帳戶，或者由建設單位從工程結算價款中一次性劃撥存入。

工程質量監督部門對保修抵押金的存入、使用、退還實施統一監督管理。第十五條建築工程保修抵押金存入標准：（一）住宅工程按工程造價的3％；（二）工業與公共建築按工程造價的1.5％；（三）其他工程按建設單位與施工單位在合同中確定的比例。第十六條建築工程保修抵押金實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。第十七條工程保修期滿，建築工程保修抵押金應按下列規定退還：（一）在工程保修期內，未出現屬於施工質量問題，或雖已出現，但施工承包單位已按規定進行維修，並經驗收合格，抵押金的本金和利息退還施工單位。（二）屬於施工承包單位責任，但建設單位未與施工承包單位協商，也未經市工程質量監督部門同意，擅自委託其他單位維修的，維修費由建設單位承擔，保修期滿，保修抵押金和利息仍退還施工單位。（三）施工承包單位已終止或變更的，按第十二條第二款規定執行，費用從保修抵押金中支付。