包干制為業主入戶維修費收入

❶ 物業費包括公共設施維修費嗎

物業費包括公共設施維修費。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包專括以下部分：

1、管理服務人屬員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

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物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

❷ 老電梯零件壞了，是物業承擔費用還是業主承擔

1、電梯正常使用出現的故障，而非人為因數，零件維修或更換成本不高的話，屬專於小修，據《屬物業服務收費管理辦法》第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。由物業承擔費用，物業維修或電梯外包方維修。
2、正常使用出現的故障，而非人為因數，零件維修或更換成本高的話，所於中大修，由物業發包維修，維修費用走專項維修資金或電梯運行費中支出，是由全體業主承擔。
3、根實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。電梯中大修不在物業服務中，應申請專項維修資金維修，由全體業主共同承擔。

❸ 新建小區該不該向業主單獨收取電梯維修保養費

1、經濟適用房的電梯費用是單獨收取的，參照經適房的房改房情況類似。
2、普通商品房的物業費一般都是包含電梯維修和運行費用的，特別是包干制收費的小區。
如果物業費中沒有電梯收費，應該在前期物業管理合同中明確表述，且需要公示。物業管理合同中沒有對物業費的構成進行詳細表述的，根據《物業收費管理辦法》對物業費構成的說明，電梯費是包含在物業費之中的。

❹ 物業服務費在運行中可能產生結余,可經業主大會同意設定一定比例納入專項維修資金。這里是指酬金制,情況下

目前在全國行業范圍內你說的情況很少見，如果有也只適用酬金制。因為包干制在虧損年度時是無法從維修基金中得到補償，或維修基金已使用無資金來補償虧損。