房屋維修費應該誰交

『壹』 房屋維修費用誰承擔

法律分析：對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有特別約定的，則按照約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般是由出租人承擔維修責任，因此產生的費用也應該由出租人承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『貳』 房屋維修費怎麼交

法律分析：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

『叄』 房屋漏水維修費用由誰承擔

法律分析：房屋漏水維修費用由誰承擔，要按照實際情況來決定。房屋漏水若能夠確定過錯方的，直接由過錯方賠償。有房屋維修基金的，經三分之二的業主同意，可申請動用維修基金維修。沒有維修基金的，則需要由相關業主按比例分攤維修費用。但是在現實生活中，很多業主都會推脫自己房屋漏水，拒絕承擔本該分攤的那部分費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有法律約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

『肆』 房屋租賃期間的維修費用由誰承擔

法律分析：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

據此，租賃期間發生的維修費原則上由出租人支付，但當事人另有約定按約定；如果沒有約定或約定由出租人負責，而出租人沒有履行維修義務，承租人可以先行維修，產生的費用可以減租或者延長租期。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

『伍』 維修基金交給誰

【法律分析】：房屋維修基金交給房管局。成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放，並按規定使用，房管局相關部門進行監管。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

『陸』 樓房頂漏水的維修費用誰承擔

樓房頂漏水的維修費，如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任；如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費_。
房屋維修費指的是房屋公用設施專用基金與房屋本體維修基金。主要用於物業共用部分、主體結構、公用設施及設備更新改造工程等項目，在動用前需要該小區的三分之二的業主允許方可使用，不得挪作他用。房屋維修費是實行「錢隨房走」的原則，若房屋進行轉讓後，其餘額資金也同時轉移到房屋新產權所有人。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失。如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
房屋的保修期是多久？
商品住宅實_質量保證書和住宅使_說明書制度規定的各部位的較低保修期為：
1、屋_防_3年；
2、牆_、廚房和衛_間地_、地下室、管道滲漏1年；
3、牆_、頂棚抹灰層脫落1年；
4、地_空_開裂、__積起砂1年；
5、門窗翹裂、五_件損壞1年；
6、管道堵塞2個_；
7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；
8、衛_潔具1年；
9、燈具、電器開關6個_；
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與_戶__約定。

『柒』 租賃房屋需要維修維修費誰來負擔

法律分析：在租賃合同中有約定的按照合同約定執行，沒有約定的，由出租人承擔維修費用。但是如果因為承租人錯誤使用或者人為故意造成損壞，應有承租人負責費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延 長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。