Ⅰ 租房子冰箱壞了應該誰負責
一、租房子冰箱壞了應該誰負責
1、租房冰箱壞了應該誰負責維修，需要區分情況處理。具體如下：
（1）如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期；
（2）如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。
2、法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條
出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條
承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條
承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
二、小區的電梯壞了誰負責
小區的電梯壞了，一般由物業公司負責維修。如果電梯出現嚴重故障，需要大修，則需要業主共同承擔。此種情形下，一般使用公共維修基金。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
Ⅱ 出租房子冰箱壞了維修費用誰出
法律分析：出租房子冰箱壞了，關於維修費用問題，如果承租雙方在租賃合同中就此有書面約定的，應按照約定來決定責任人；如果沒有約定的，需要按照冰箱損壞原因來決定，也就是，如果冰箱是因為租客而導致損壞的，維修費用由租客承擔；如果是自然損壞的，維修費用應該由房東承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
Ⅲ 租的房，冰箱壞了，維修費用該誰出
這個我最有發言權，上個月某天租客突然給我發微信，說冰箱製冷效果不好了，也不會調溫度，在微信視頻聊天中告訴她怎麼怎麼操作，調整好溫度後我感覺沒事了就掛了微信電話。第二天又給我發信息說還是不好用，我給她海信售後服務電話，讓她找師傅過來看看，師傅上門檢查後發現壓縮機有問題，如果修的話需要把冰箱拉走，維修費用大概五六百塊錢，我這一合計不是太劃算，這個冰箱是2012年結婚的時候買的，八九年的時間了，用起來感覺也很一般。我就告訴租客不修了，換新的，趕緊上京東看，第二天一早京東就送貨上門了，不能耽誤租客使用不是！？感覺這個東西沒有必要分的那麼清，兩家人處的好了，怎麼都好說，你說對么？
1、需要區分情況，如果是自然損耗，房東出錢維修或者換新的，因為在租房合同中應該是約定了房東提供冰箱，提供適格的居住條件是房東的合同義務。
2、如果是使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。至於冰箱的損壞原因，去修的時候問一下修冰箱的師傅就可以。當然如果要訴訟的話，那還是要做司法鑒定。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。
作為一個出租房子多年的房東。我來說一下。
出租房屋，通常情況下，易損件比如燈泡，水龍頭壞了由租客出費用更換。大件如冰箱電視洗衣機熱水器等壞了，由房東出錢換。除非由明顯證據是租客損壞的，才由租客承擔。
我也不覺得這樣做是房東人好，而是基於兩種理由，一是因為這些大件，租客通常情況下只是使用，不太可能人為損壞，多因老化等原因而造成。你讓租客承擔，心裡肯定不服，那麼反而容易導致租客不愛惜你的房子東物品，人為破壞。二是這些大件的維修費用不低，你要租客出，租客很可能選擇棄租，換一家，你最後還是得不償失。
當然，原則是這樣，但各人具體情況不一樣，還得在大原則基礎上視情況而定。
如果是新的家電壞了，那不是老化吧，要不要租客出費用。這種情況下，一般家電都有售後，保修期內不用付費。
如果一個東西壞了，你出錢修好了，過一陣又壞了，那就要考慮原因了，到是是真的因為年限長了而自然損壞，還是租客使用不當而導致的呢，這時就要分析，也可以讓租客分攤，這樣才能避免道德風險，讓租客使用中注意。
我租了這么多年房子，我也有房子出租了多年。這種頭疼的事，經歷過了不少。我把房東的設施弄壞了，也有租戶把我提供的設備弄壞了。不局限於冰箱，室內室外的設施都有。我的做法，應該可以參考。
一個基本原則是：誰用誰收益，誰要承擔維修義務和出維修費用 。
1 房間內的設施的損壞
房東提供的設備中， 房間內的設施的損壞，租使用者一般要出錢維修，恢復到房東交付時的狀態即可 。
比如有次租戶問我，如果我提供的電視壞了怎麼辦？我說，本來就是舊的，你要麼修，要麼買個二手差不多的過來，能正常用就可以了。有次，我們把房東提供的桌子弄壞了。打電話詢問房東，房東說不要了，你扔了吧。我覺得房東讓我再買個類似的，我也不會有意見，畢竟是我弄壞的。更不要提門鎖壞了，燈壞了，我自己出錢出力修，因為是我在用，是我用壞的，當然要我出錢出力維護。
但也不是絕對的，有次租戶剛搬進去沒有兩個月，空調壞了。因為空調用了6年多了，壞了也正常。讓租戶恢復原狀恐怕也不現實，我就買了新空調，只讓租戶出了高空作業費100多，畢竟租戶也用了空調兩個月。
2 房間外設施的損壞
房東提供的設備中，有些是在房子的外面的，基本上是房東來維護 。
我租的房子，有一次電表壞了。房東二話沒說，直接買一個安裝上了。房間外的水管出了問題，也是房東自已解決。租我房子的，因小區要換燃氣表，新表費、改裝費用都是我出的。
房間外的設備，有些帶有公共性質，有些是房子能否正常居住的基本條件，這種事與租戶壓根沒有關系，基本上是房東要處理的事。
總的來說，如果設施壞了，使用者也要主動告訴房東，與房東商量，協商解決。 （至於換個普通燈泡、修個壞門鎖之類的皮毛小事，就不要說了，自己動下手就完事了。）
上面所說的都是 基於情理的處理方式 。至於法理的處理方式，參考別人帖子中的做法。
現實當中不講理的大有人在，走到法理那一步基本上都鬧掰了。所以，大家租房子，這些可能出現的事，即便不能事事寫在合同里，也要嘮叨一遍。你在用這些細鎖的事，與房東交談，或與要租你房子的房客交談，都可能試出來對方的基本態度，看一看是否基本講理。那種一開始就言語犯渾，理不清的，最好拒絕合作。
這要看是剛入住就發現壞了 還是使用了一段時間才壞的
個人認為，如果是冰箱老化問題不是人為損壞應該是房東或者中介（中介租房一般會收取管理維修費），如果是租客人為原因損壞應該租客出維修費。
沒經驗
但我覺得自然損壞或和老化了
房東負責
及時和房東聯系，溝通解決。
Ⅳ 租房冰箱壞了應該誰負責維修
法律分析：需要區分情況處理。1、如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。2、如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。
法律依據：《民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
Ⅳ 租房子冰箱壞了應該誰負責
出租房裡的冰箱壞了，如果是租房者弄壞的，租房者負責維修，如果是自然損壞或本身是壞的，是房東來負責維修的。
根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
[拓展資料】
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計6個月以上的；
（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；
（六）利用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。
如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2、如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修
根據《民法典》第711條規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
Ⅵ 租房子冰箱壞了應該誰負責
需要區分情況處理。如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。因房東改動冰箱結構、未及時更換冰箱器件導致冰箱損壞或者自然損耗的，由房東承擔維修責任；出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因租戶使用不當導致導致冰箱損壞或雙方約定租戶單方負責損耗的，由租戶承擔維修責任。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
房屋租賃期間發生意外房東有責任嗎
房東有責任包括房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發生損壞導致租客受傷的；因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。總的來說，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。
Ⅶ 租的房子冰箱壞了誰負責
法律分析：需要區分情況處理。
1、如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
2、如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
Ⅷ 租房子冰箱壞了應該誰負責
需要區分情況處理。如果是自然損耗，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。如果是承租人使用不當或者是外力損害導致冰箱損壞，則由租客自己負責維修。 因房東改動冰箱結構、未及時更換冰箱器件導致冰箱損壞或者自然損耗的，由房東承擔維修責任；出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因租戶使用不當導致導致冰箱損壞或雙方約定租戶單方負責損耗的，由租戶承擔維修責任。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
房屋租賃期間發生意外房東有責任嗎
房東有責任包括房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發生損壞導致租客受傷的；因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。總的來說，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。