收房公共維修費

Ⅰ 公共維修基金收費標準是什麼

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。

2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。

新房交房時候需繳稅費

1、房屋契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權的變動，像承受人(買房的人)徵收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什麼糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然後再憑拆遷協議辦理退稅。

稅率：一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、公共維修基金

公共維修基金是買房時，對於房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用個，國家對這部分有明確規定，房產價格越高維修基金越高。

稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%。

商品住宅維修基金交存標准為：

磚混結構住宅——49元/平方米；

無電梯框架結構住宅——55元/平方米；

有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；

有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

3、產權登記費

產權登記費一般開發商在進行產權登記辦證時候才收取的費用，收費標准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本費：10元/本。

新房交房開其他費用

1、房屋尾款。關於這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對於貸款買房的人來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

2、房屋面積差補款。這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。

3、購買車位款。一般交房時候，開發商也會進行車位的出售，這時候有需求的業主就可以購買車位，為您的愛車找一個安心的小窩了。購置車位也是一項不小的費用啊。

Ⅱ 公共維修費是什麼

法律分析：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道。

公共維修基金的本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。一般公共維修基金的徵收比例為：商品房：成交價的2%;房改房：成本價的2%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

Ⅲ 買新房需要公共維修費

法律分析：需要的，公共維修基金是對小區內公共設施的維護保養的費用。一般是在交房（拿鑰匙）的時候才交的。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

Ⅳ 房屋維修費怎麼交

法律分析：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅳ 請問商品房收房需要交什麼費用

商品房收房需要交的費用包括契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等，有的樓盤可能還有燃氣，有線電視等開口費。交房時未交清的必須交清。除了上述費用以外，物業公司還將收取物業費（交多長時間，見物業公司規定）。裝修時，要交裝修保證金，物業驗收合格後退款，需要停車位還將繳納車位費等。趕上北方的供暖季交房，還要繳納供暖費。如果該樓盤是智能水表，電表，燃氣表，中水等，還有可能預付費買字充值。裝修保證金及預付費可以暫緩繳納，使用時繳納即可。最終解釋權在物業公司。(5)收房公共維修費擴展閱讀：
商品房收房首先，應按商品房買賣合同約定。其次，看物業管理公司交付的質量保證書和使用說明書。關於是否符合法定的交樓條件，應看物業管理公司是否能出具竣工驗收備案表。關於房屋的實際交付，根據交樓標准不同，建議以是否能達到正常使用為界定依據。如有需要，可委託專業的房屋驗收公司代為檢查。
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Ⅵ 新房收房需要補交哪些費用

法律分析：新房收房需要補交的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅶ 請問收房時要交哪些費用

收房要交的費用一般包含：

1、一年的物業費；

2、當年的供暖費；

3、公共維修基金；

4、房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)；

5、有些需要開發商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發商(註：自己也可以辦理，看合同是否約定)；

6、如需要開發商代為辦理產權證和契稅的還需要交代辦費(一般為600元)。其實這些費用無論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。

價格來源網路、僅供參考

Ⅷ 公共設施維修費收費標准

法律分析：公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標准可能存在差異。公共維修資金標準是：

1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;

2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;

3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

法律依據：《物業管理條例》 第二條 維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

Ⅸ 房屋維修費收費標准

按照總房價2%-3%或每平方米100-200元。
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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Ⅹ 交房需要交哪些費用

法律分析：交房需要交的費用有：按房款2%至3%交納公共維修基金；按業主的產權面積交納物業費；部分城市冬季交房需要交納供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。

1、契稅。房屋是帶有商品屬性的，所以購房也需要繳納稅款，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，並且是按照國家指定的具體標准收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中，還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金。房屋維修基金跟契稅一樣都是屬於買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下，購房者是按購房款2%-3%的比例向售房單位交納，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中不計入住宅銷售收入。

3、物業費。在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房後就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納。房子越大費用就越多，業主最好提前准備好，另外，還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為准。

4、其他費用。除了上述三筆佔比比較大的費用外，根據不同的情況接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。但這些費用不是必須要交的，業主可以自願選擇。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《契稅暫行條例》 第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。