Ⅰ 維修費與折舊殘值的區別
維修費也稱檢修費， 是高級技工或者有維修資質的單位在為客戶提供維修服務是收取的費用版叫做維修費。權
殘值的意思是報廢時值多少錢比如說原值是20000元,折舊10年,每年提1900元,那麼殘值就是1000元折舊提到19000元即已提足折舊啦如果到期固定資產還能用,不用提折舊也不用進行處置,即不用做財務處理如果到期報廢借固定資產清理1000\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n累計折舊19000\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n貸:固定資產20000若殘值變買時或回收價值不夠1000元比如說600元那麼借:銀存或其他科目600\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n 貸固定資產清理600這樣固定資產科目借方有餘額400元月末轉至營業外借營業外支出-處理固定資產凈損失400\r\n 貸:固定資產清理400\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n結平啦反之回收價值大於1000元,固定資產清理科目出現貸方余額就走營業外收入
Ⅱ 關於房子建築成本核算的問題
以下內容供參考：
關於大學生公寓成本核算問題的思考
隨著高校學生宿舍管理公寓化，學生住宿日趨商品化。近兩年來高校後勤社會化發展迅猛，促使各類大學生公寓逐步向物業化管理過渡。物業管理的企業化性質，決定了物業部門必須有嚴格的成本核算。這是目前大學生公寓管理面臨的一項重要而嚴肅的任務。教育部一再強調：「學生住宿收費要按實際運行成本確定，不以盈利為目的」。至於教育部為什麼這樣提？高校後勤企業不以盈利為目的，如何同類似的社會企業相競爭？這必將由國家上層機構確立相應的政策。就目前情況而言，公寓收費過高，學生負擔加重；然而，收費過低，公寓管理運行難以為繼。1999年春，北京市教委曾發布過014號文件，粗略的以三項因素（居住面積、房內設施、管理水平）、七項成本（房屋折舊費、房屋維修費、設施折舊費、設施維修費、能源消耗費、低值消耗品及雜費、管理人員薪金）初步規范了高校學生住宿收費的標准。並且逐個學校審定了收費金額，分別為550元，650元，750元，個別單元式公寓定為1200元。近幾年雖說北京各校都在執行這一規定，但很少有學校真正按上述七項成本進行過認真地核算。有的學校根本就沒有進行過核算，只是被動地執行上級的硬性規定。反正虧損由學校或後勤集團補貼，肉爛在鍋里。這說明公寓運行機制的轉換還有相當地大的差距。由於公寓物業管理形勢的發展，各省、市、自治區教育主管部門已經或正在出台大學生公寓管理辦法，《辦法》中必將涉及到收費問題，甚或將收費問題作為其主要附件。所以，成本核算必需要動正格的了，現根據目前的實際情況和有關部門的規定，就大學生公寓成本核算問題，提一點思路，與同仁們共商。
一、 關於房屋折舊費
對一般企業來講，房屋折舊費是企業的主要成本之一，但對大多數高等院校(尤其是老校)來說，學生宿舍絕大多數屬於國家無償劃撥土地國家投資興建的，國家既未提出向學校討回這部分投資，按理可以不計收折舊費。所以有些學校對宿舍管理部門採取零租賃的方式，即不允許宿管部門對學生收取房屋折舊費。但有些學校自籌資金新建或內外合資興建了一批宿舍，形成了新舊宿舍參半的狀況；校方又考慮到大學生公寓的長遠開發和收費的總體平衡，覺得還是收取部分折舊費為合理。
基於上述情況，筆者認為，宿管部門應將全校的公寓樓分樓進行成本核算，然後取其單方折舊費的平均值，再根據各樓的新舊程度和質量好壞，分別增加一個調解系數，最後確定各樓的單方折舊費。調解系數確定得是否合理，就看是否能夠平衡學生的心理，即不出現爭住新樓或爭住舊樓的傾向，以免影響安定。
房屋折舊費的核算，主要是合理確定三個基準：房屋單方造價、房齡、人均建築面積。人均建築面積同時還要按居室平面系數、每室居住人數摺合成人均居住面積，以便衡量其居住標准。
關於新建宿舍單方造價的核算。北京市發布的京政發[2000]81號文的規定，新建學生公寓享受政府政策方面的14項優惠。其他省、市、自治區大都也有相應的優惠政策。所以學生宿舍樓不能按一般房屋建築核算成本，更不能按純商品房核算。據2000年北京市的有關數據測算，目前北京高校學生宿舍，單方造價一般應定位在1000-1200元。其他省、自治區由於地緣關系和屋內設施情況可能更低一些。
關於房齡。城市建設部規定，磚混結構的多層樓房一般使用期為47年。實際上，北京高校的同類房屋50年以內拆除的極少。故房齡按50年計算比較符合實際。
關於居室平面系數。1979年國家教委規定，普通高校，本專科生宿捨生均建築面積為5－6平米摺合成生均居住面為3-3.6平方米，宿舍樓房建築平面系數為60%。實際上20多年來多數學校尚未達此標准。前不久李嵐清副總理的講話指出，大學生公寓還是應當以筒子樓為主，不宜片面追求高規格。所以目前暫且參照1979年國家教委規定的標准，比較切實。如10000平方米建築面積，摺合居住面積為6000平方米，按每室凈面積18平方米計算，應有333個居室。每室住4人，共住1332人。人均建築面積為7.5平方米。人均居住面積為4.5平方米。
年生均房屋折舊費約為：10000*1200元/50/1332=180元（180.2元取整）。
或1200元/50*7.5=180元。
如果新舊樓參半，通過算平均值加調解系數的辦法，該項金額還會大幅度降低。
二、關於房屋維修費
國務院城鄉建設部規定，房屋維修一般分為翻修、大修、中修、小修、綜合維修五種。所謂翻修，是指需全部拆除另行設計重新建造或僅保留原房的一小部分而進行較大的改造。這樣所需要的經費，幾乎等於新建，差異只在於不計征地拆遣費、三通一平費及勘察費；對大學生公寓而言，一般把該項經費列入到新建房屋的折舊費中，而不列入維修費；大修：按城市建設部規定，一般占房屋造價的20%以內，正常情況下10-20年大修一次，平均值可取為15年。還規定凡大修費超過房屋造價（或重置價）25%的，就不值得再大修；中修：一般5-8年一次，可取均值為六年半。中修費取費一般為造價的5%左右，最高不超過10%，；小修：年年進行，小修費取費為造價的0.5%左右，最高不超過1%。綜合維修，是指以整幢樓為單位對其大、中、小修一次性地應修盡修。為了避免重復計費，一般不單獨計算。
據此基準計算，單方年均維修費=1200*0.2/15+1200*0.05/6.5+1200*0.005
=16+9.25+6=31.25（元）。
也就是說，每平方米每年的大修費為16元，中修費為9.25元，小修費為6元。實際上單方造價同當地的地價密切相關，北京的地價偏高，所以這樣算出來的維修費亦偏高。維修費則與地價關系則沒有那麼密切。據筆者粗略考查，自1990年至2000年，各高校每年用於房屋維修的投資，平均不到這一數額的三分之一。當然也有由於資金不足，該修而不能修的情況。但總的看來上述定額還是偏高得太多。據1997年7月1日發布實施的《北京市普通居住小區物業管理服務收費標准》規定，每年每平方米維修費：大修為5.04元，中修為5.42，小修為2.36元。參照《北京市普通居住小區物業管理服務收費標准》，並考慮到大學生公寓人為地損壞率較高，還考慮到一般大學四年一換屆，中修往往借換屆期間進行，因而中修頻度也較高。所以筆者認為，大學生公寓每年每平方米的大、中、小修費用分別定為6元、5元、4元比較合理。年均單方維修費合計為15元。按每生實占建築面積7.5平米計算，生均年房屋維修費為：15*7.5=112.5(元)。取整為113元。
需要說明的是，近些年來不少學校為了改善學生住宿條件，普遍進行了裝修（如廁所、水房鋪地磚、貼瓷磚，改造水電管線，房間、樓道粉刷油漆等）。這些費用應按使用年限摺合到每年每平方米，再摺合到每生。且應適當沖掉部分大、中修費，才比較合理。
三、設備折舊費
公寓設備，應分自用設備和公用設備兩種。
自用設備如床鋪、書架、桌凳、衣櫃、臉盆架等。這類設備，目前各校配置五花八門，很難確定統一的核算基準。近幾年部分學校宿舍配備了多功能高架床，帶有書架、桌凳、衣櫃等，可認為是傢具配備的較高檔次。購價為1500-900元／套。考慮到臉盆架、鞋櫃等的增配，取中間價為1200元。使用期按12年（三屆本科生）計算，年生均自用設備折舊費為：1200/12=100元。
公用設備的配備差別更大。目前部分高校已經陸續做到三電（電視、電話、電腦）進宿舍（有關上級並不欣賞急於這樣做），而且管理辦法各不相同。如電話多數為校方配備；電視多數為民辦官助，即學生分攤經費（作為押金），學校統一購置，畢業時押金退給個人，電視留給下屆學生繼續使用。實際上學生只負擔了押金的利息；電腦多為個人購買，學校核收部分安裝費和電耗費。基於上述使用和管理方式的多樣化，筆者建議，關於電視、電腦、電話的收費，應當採取合理的單項收費辦法，誰受益誰付費，受益多付費多。至於學生公寓樓各層或各樓的公共活動室以及值班室、會客室、庫房等的公共設備，各校配備也有差別。應當做到同居室內設備標准相當，甚至略高一些。成本折舊一般不應高於自用設備折舊費的百分之十。據此，粗略確定年生均公用設備折舊費為10元。
兩項相加，年生均設備折舊費為110元。
四、設備維修費
自用設備主要指鋼木結構的傢具，在市場經濟條件下，這類傢具無需考慮大中修。零修費在注重管理的條件下，一般應控制在購置費的1%以內，即年生均自用設備維修費為12元。如購買500套組合型高架床，總購置費為600000元，每年平均投入6000元的零修費足矣。這可由一些學校的實踐證明。
公用設備的損壞頻度可能高一些，因為共用的東西，大家往往不夠愛惜，加之管理也比較困難，所以公用設備維修費應高於自用設備維修費。一般為公用設備折舊費的40%，這里粗略確定，年生均公用設備維修費為4元。
兩項合計，年生均設備維修費為16元。
在房屋和設施設備的維修費的核算方面，需特別強調的是要處理好管理和維修的關系。實踐證明，高校學生宿舍和教室的建築和設備，人為的破壞最嚴重，多因為管理維護不善而導致維修費成數倍地增加，甚至造成遠達不到設計使用壽命而夭折。所以高校後勤對學生宿舍和教室的管理，多年積累了一條重要經驗為「以管為主，管修結合」。當然，管理當中也包括了學生行為的自我管理。還應當指出一點，有些設施設備地維修是由公寓管理服務人員自身承擔的，在成本核算時，只能計算除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用。因為工資及福利補貼已列入了管理服務費項目，要避免重復計算。
五、能源（主要指水、電、暖）消耗費
1、 水費
考慮到淡水是一種有限的自然資源，在我國許多大中城市尤其是北方城市嚴重缺水，所以節約用水不可忽視。對大學生公寓的用水應限定指標。這不僅對住寓學生而且對公寓管理部門也是一種約束。參照北京市教委確定的高校學生生活用水標准,包括洗滌卧具在內,控制在每人每月3立方米以內。每年生均用水36立方米。按北京2001年單方水價2元，年生均水費為72元。以後隨著當地水價地增長也必須相應提高，但應享受當地居民的用水價格，在計量和核算上，應把學生生活用水同學校的其他用水嚴格區分開來。
2、電費
照明用電：寢室內按每人60W照明燈一盞，冬夏平均每天用電5小時，每年用電109.5度,取整110度。考慮到樓道、廁所、盥洗間、值班室等公用照明電，另加10%，合計為121度。參照2000年北京市市電價格近乎於0.4元／度計算，年生均照明電費為48元（48.4元取整）。考慮到目前我國主要城市的電力供應比較充裕，學生寢室內的個人用電可以給定一個指標，指標內的電費計入住宿費，指標以外不限量，但要單獨收費。仍應享受當地居民用電價格。當然這就需要完善各寢室的計量設施。
公共設備用電。公共設備主要指公共活動室的電器、卧具洗滌用洗衣機等。這類設備各校配備差別較大。考慮到開機周期和用電時間，一般不會超過照明用電的25%。所以年生均公共設備電費定為12元。
兩項合計，學生宿舍年生均電費為60元。
3、供暖費
供暖費主要是三北地區和西部高寒地區的院校必須收取的。對於供暖期的長短和供暖費的數額當地政府都有一定的標准。以北京市2000年集中供暖取費標准為例，每建築平米一個供暖季節19.87元，按生均建築面積為7.5平米計算，年生均供暖費為149元（149.025元,取整）。東北和內蒙、寧夏等地區可能還要高些。
值得思考的一個問題是，不論哪個地區，國家對城鎮居民冬季取暖問題，都有一定的補貼，即使在住房制度改革以後，仍遺留下來一個大尾巴。按理講，居民既已購買了住宅，供暖費用就應當自行承擔，如同買一台彩電就要自已掏供電費一樣。但是基於我國的現實情況和更復雜的原因，這個尾巴還不能在短期內割掉。大學生公寓里居住的實際上是居民的一部分，而且是無收入的一個青年群體按說也應該享受類似他父母所享受的供暖補貼。至於這部分補貼出自於何處，這就有必要追問城市居民的供暖補貼來自何方。如果把大學生公寓視同賓館、飯店、招待所。如數收取供暖費似乎無可辯駁。但教育部領導曾多次強調，高校後勤產業無論如何改革，都不能忘記：它既有姓「經」的一面，更有姓「教」的一面。因此，適當減免學生住宿費中的供暖費或許可能從這里找到理由，因為供暖費在住宿費中占的比重實在太大了，且也容易引發在南方和北方上學的學生心理上的不平衡。
這里暫且不考慮供暖費的補貼，綜合本項1、2、3條，年生均能源消耗費為：72＋60元+149元=281元。
六、低質消耗品和雜費
低質消耗品，主要指學生宿舍各室配備的笤帚、簸箕、墩布、紙簍，以及清潔工用的清掃工具和清潔劑；還應包括消滅蚊蠅、老鼠、蟑螂等用品和消防器材等。這方面只要注重完善管理，節省細費，而且考慮到多數可以批量進貨，年生均低質消耗品費10元足矣。另外公寓區樓外的公共設施維修費、綠化養護費，生活垃圾清運費，化糞池的清掏費等都可以單項核算。為了簡便其見，這里只粗定一個指標：年生均雜費為10元。兩項合計為20元。
七、管理服務費
管理服務費主要指管理服務人員的薪津支出。目前，北京高校本專科學生宿舍，管理服務人員的配備，一般不超過住宿學生總數的1.5%。而且，平均年薪不超過10000元。按此比例均攤到學生人頭，年生均管理服務費約為150元。當然外地由於經濟發展狀況不同，管理服務人員的薪津水平也有較大的差異；既使在同一地區的不同學校，由於各種原因學校付給宿舍管理服務人員尤其是臨時工的薪津也很不相同。這里只以北京地區大部分院校的情況為參考。
綜合以上七項：房屋折舊費為：180元。
房屋維修費為：113元。
設備折舊費為：110元。
設備維修費為： 16元。
能源消耗費為：281元。
低質消耗品和雜費為：20元。
管理服務費為：150元。
本專科宿舍年生均年住宿費為:870元。
必須說明：看來按上述准則測算的住宿費，比1999年北京市教委所定的標准（實際上是一個收費限額）要高一些。但是一經分析就可明白：當時北京高校的學生宿舍每室住四人的並不多，既便是四個人住一間，人均居住面積達到4.5平米的並不多，而人均建築面積達到7.5平米的就更少。而人均面積這個指標相當重要，因為在上述測算的第一、二、五項三個大項，都同人均面積緊密相關。就是服務管理費（也是一個大項）也留了比較大的餘量，據1998年年底統計，北京高校宿舍管理服務人員為住宿學生的總平均比例只是1.12％，而不是1.5%。所以，盡管北京市教委當時規定的分檔限價是屬於一種宏觀的行政行為。但與各高校的實際情況卻大體相符，因而得以較為順利的貫徹執行。不過，2001年以後的情況有了較大的變化。不少學校的宿舍管理部門，覺得市教委1999年所定標准限得太死，致使公寓管理部門的經費入不付出，難以為繼，紛紛請求市教委允許增收住宿費。而國務院有關部門又三令五申，為了保持安定，近幾年不準增收學生的住宿費。各省市自治區教育主管部門普遍感到為難。這就逼迫各校的宿管部門，必須認真細致地做好成本核算，以便以詳實的數據進行上下溝通，以促使高校後勤改革順利進行。
據筆者了解，各公寓管理部門遇到的一個最突出的問題，是研究生普遍沒按實住面積繳納住宿費。在成本核算方面，只能把研究生宿舍和本專科宿舍混為一體，兩人間、四人間、六人間、八人間，在收費上不加區別或區別不大。甚至有的學校規定研究生住宿不收費，而研究生宿舍同本專科生宿舍一樣又統一歸公寓管理部門管。這在承包制的體制下，還可以維持運營，因為在大後勤內部可以實施交叉補貼。但真正地轉向物業化管理後，矛盾就表面化了。為了保證物業部門實現相對的獨立核算，自負盈虧；也為了實現「受益上的非福利化」，改暗補為明補的問題必須解決。
研究生按實住面積繳納住宿費，可能會造成部分研究生的經濟困難，確應有相關部門以單獨列項的方式給予必要的補貼，這個部門應是學校或者是其上級部門，而不應由公寓管理部門直接減免或變相地由本專科生給背著。對此，建議教育部或各省市自治區教育部門應有較明確的規定，以防各校及後勤部門迫不得已搞暗箱操作。
以上是筆者以北京地區本專科生四人間宿舍為主體的住宿費成本核算的一點思考，只是粗略地勾畫了一個輪廓，肯定會錯誤百出，甚至可能掛一漏萬，懇請同行們批評指正。但初衷是為了拋磚引玉，動員大家，群策群力，共同探索出一種比較科學合理的成本核算辦法。說到家，大學生公寓的運營成本，不是算出來的，而是實際開銷的。不過也應該有個規范，以便促使高校後勤社會化改革在不失其姓「教」的本色的前提下，真正從轉體改制上加速發展。
（作者：北京高校宿舍管理專業委員會顧問 呂 民）
Ⅲ 老房子維修費用折舊標准
摘要 《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》 第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建築物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設備，為3年。
Ⅳ 房屋維修費用入了「管理費用」是否還要提折舊啊
房屋的維修費用不應計入費用類而是應該直接計入固定資產，以增加固定資產的賬面價值，然後再調整計提折舊，如果是數額較小的費用計入管理費用了這樣走賬也是沒有錯的，計入了費用類就不能再計提折舊了
Ⅳ 維修費和折舊費的比例
您好，維修費一般為折舊費的的百分之二、三。
拓展資料：
汽車的折舊率通常按照使用年限計算加速折舊,也就是說起初使用的年限,折舊率很高,而具體計算應當根據該車輛的使用年限標准和車輛折舊計算方法進行確定,一般可以委託價格鑒定中心進行計算。保險公司認為折舊率與交通事故沒有關系,不發生交通事故,新車一樣也要折舊。而此類因發生交通事故造成的車輛貶值等間接損失,在法律上很難找到依據,《道路交通事故處理辦法》以及《道路交通安全法》等法規都沒有對此有明確規定。因此一般來說,保險公司都是「就損失論損失」,對事故的直接責任進行賠付,而此類由事故產生的間接費用,保險公司一律不賠。
Ⅵ 折舊費和維修費區別
折舊費是按資產的折舊年限提取的費用，它是彌補資產的耗損,是企業內的流動的費用,作為企業的償還貸款的資金來源,也可以作為企業投資的資金;維修費是資產在使用過程中保持正常運行所發生的維修費用.
Ⅶ 房屋裝修如何計算折舊
折舊方法如下：一、平均年限法
平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下：
年折舊率＝（1＋預計凈利殘值率）/預計使用年限×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產原價×月折舊率
上述計算的折舊率是按個別固定資產單獨計算的，稱為個別折舊率，即某項固定資產在一定期間的折舊額與該固定資產原價的比率。通常，企業按分類折舊來計算折舊率，計算公式如下：
某類固定資產年折舊額＝（某類固定資產原值－預計殘值＋清理費用）/該類固定資產的使用年限
某類固定資產月折舊額＝某類固定資產年折舊額/12
某類固定資產年折舊率＝該類固定資產年折舊額/該類固定資產原價×100％
採用分類折舊率計算固定資產折舊，計算方法簡單，但准確性不如個別折舊率。
採用平均年限法計算固定資產折舊雖然簡單，但也存在一些局限性。例如，固定資產在不同使用年限提供的經濟效益不同，平均年限法沒有考慮這一事實。又如，固定資產在不同使用年限發生的維修費用也不一樣，平均年限法也沒有考慮這一因素。
因此，只有當固定資產各期的負荷程度相同，各期應分攤相同的折舊費時，採用平均年限法計算折舊才是合理的。
二、工作量法
工作量法是根據實際工作量計提折舊額的一種方法。這種方法可以彌補平均年限法只重使用時間，不考慮使用強度的缺點，計算公式為：
每一工作量折舊額＝÷2×100％
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產原值－預計凈殘值）×月折舊率
Ⅷ 維修房屋發生的費用沖固定資產折舊嗎
維修房屋發生的費用可以沖固定資產折舊，對房屋的維修所發生的費用應計入(固定資產使內用容費 )。
一、固定資產：
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
二、固定資產確認的條件：
一項資產如要作為固定資產加以確認，首先需要符合固定資產的定義，其次還要符合固定資產的確認條件，即：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業，同時，該固定資產的成本能夠可靠地計量。
Ⅸ 固定資產折舊和大修費如何計算
固定資產應當按月計提折舊，計提的折舊應通過「累計折舊」科目核算，並根據用途計入相關資產的成本或者當期損益。
例如
1、企業自行建造固定資產過程中使用的固定資產，計提的折舊應計入在建工程成本；
2、基本生產車間所使用的固定資產，其計提的折舊應計入製造費用；
3、管理部門所使用的固定資產，計提的折舊應計入管理費用；
4、銷售部門所使用的固定資產，計提的折舊應計入銷售費用；
5、經營租出的固定資產，其應提的折舊額應計入其他業務成本。
企業對固定資產進行定期檢查發生的大修理費用，有確鑿證據表明符合固定資產確認條件的部分，可以計入固定資產成本，不符合固定資產的確認條件的應當費用化，計入當期損益。固定資產在定期大修理間隔期間，照提折舊。
2、一般情況下，固定資產投入使用之後，由於固定資產磨損、各組成部分耐用程度不同，可能導致固定資產的局部損壞，為了維護固定資產的正常運轉和使用，充分發揮其使用效能，企業將對固定資產進行必要的維護。固定資產的日常修理費用在發生時應直接計入當期損益。企業生產車間(部門)和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等後續支出計入「管理費用」；企業專設銷售機構的，其發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出，計入「銷售費用」。固定資產更新改造支出不滿足固定資產的確認條件，在發生時直接計入當期損益。