改造屬於維修費嗎

1. 物業維修費可以計入維修費嗎

物業維修費不能計入物業管理費。維修物業產生的費用由物業專項維修基金支付，不應列入物業管理費。專項維修基金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

2. 小區垃圾房建造費用屬於維修金支出嗎

是的。
小區維修基金使用的條件：用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

3. 改造是屬於維修費還是屬於固定資產更

判斷固定資產修理支出是資本化支出還是費用化支出:
（一）資本化的後續支出
與固定資產有關的更新改造等後續支出，符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除。企業將固定資產進行更新改造的，應將相關固定資產的原價、已計提的累計折舊和減值准備轉銷，將固定資產的賬面價值轉入在建工程，並停止計提折舊。固定資產發生的可資本化的後續支出，通過「在建工程」科目核算。待固定資產發生的後續支出完工並達到預定可使用狀態時，再從在建工程轉為固定資產，並按重新確定的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法計提折舊。
（二）費用化的後續支出
與固定資產有關的修理費用等後續支出，不符合固定資產確認條件的，應當根據不同情況分別在發生時計入當期管理費用或銷售費用。生產車間使用固定資產發生的修理費用計入管
後續支出的處理原則為：符合固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除；不符合固定資產確認條件的，應當計入當期損益。
擴展閱讀：固定資產後續支出，在會計准則和企業所得稅法上規定有著不同之處，要注意區分。
一、會計准則規定：
固定資產的後續支出是指固定資產在使用過程中發生的更新改造支出、修理費用等。
固定資產的更新改造等後續支出，滿足「（一）與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；（二）該固定資產的成本能夠可靠地計量。」確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。
符合固定資產確認條件的，固定資產的更新改造的固定資產先轉入「在建工程」，完成後再轉入固定資產。
不符合固定資產確認條件的，固定資產的修理費用「管理費用——修理費用「，」銷售費用——修理費用「等科目核算。
二、企業所得稅法規定：
企業所得稅法規定：企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出，按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。通過長期待攤費用科目核算。
（二）租入固定資產的改建支出；
固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。通過長期待攤費用科目核算。
（三）固定資產的大修理支出；
改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。應當適當延長折舊年限，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。通過長期待攤費用或固定資產科目核算。
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。應當適當延長折舊年限，長期待攤費用的支出自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。通過長期待攤費用或固定資產科目核算。
三、異同分析處理
一般情況下的固定資產修理費在會計上是計入當期的成本費用，稅務上也是可以稅前扣除，對固定資產原值和計稅基礎不產生影響。對於更新改造和大修支出，會計上規定只要符合固定資產確認條件的，即可計入被改造的固定資產原值，同時扣減被替換的部分，否則就進入當期損益。按會計准則規定對於更新改造或大修理支出是不能計入「長期待攤費用」的。
稅務上對後續支出不能當期扣除的處理則有較多條件。首先分成了可以計入「固定資產」計稅基礎和「長期待攤費用」兩種處理方式。其次對於可以計入固定資產計稅基礎的情況，只是說發生改擴建發生的支出可以增加計稅基礎，沒有說可以扣減被替換部分的計稅基礎。而會計上對該情況的處理確是可以扣減，如因扣減產生的差額要計入當期損益。因此，對於固定資產後續支出很有可能產生會計和稅務差異。
做賬要遵循會計准則，納稅要遵循稅法，二者不同時通過納稅調整解決。

4. 設備維修費屬於什麼服務

設備維修費屬於管理費用服務內容。

設備固定資產的日常普通維修費通常計入管理費用（修理費）進行核算，如果維修費額度較大應資本化處理的，那就需要計入該設備原值，一並通過折舊形式進行費用分攤。

設備維修費包括對象：

1、設備資產追加部分。包括新增、更換或改裝設備，其目的是為了提高設備的耐用性、生產能力或效率以及提高產品質量等技術改造項目。

2、設備修理和維護費用。包括故障修理，日常檢查和預防維修，日常的維護、清洗潤滑等。

3、拆裝費用。這類費用包括設備移動安裝和拆除老舊設備和廢棄設備拆除及清理費用。

5. 房屋維修費

房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。

房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。

6. 學校的廣播站線路改造屬於什麼費用

可以計入製造費用；也可以計入管理費用——維修費。

製造費用

企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接成本。企業應當根據製造費用的性質，合理地選擇製造費用分配方法。

管理費用
管理費用是指 企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。 管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。

7. 小區道路維修費用誰承擔

由業主共同承擔。小區路面是公共設施、公共部位，在需要維修的時候，首先要看它的保修期，如在保修期內，質量責任由開發商承擔。如在保修期外，就要看相關的合同或協議，然後再決定如何來修理，一般在保修期外的，是需要業主共同承擔維修費用的。
業主所交的物業費具體包括哪些費用?
1、管理人員費用。
指物業服務經營者按規定發放給在物業服務小區從事管理工作的人員工資及按規定提取的福利費、繳納的各項社會保障費。本辦法所稱社會保障費，是指根據國家有關制度規定應當繳納的養老、醫療、失業、工傷、生育保險和住房公積金等。
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行及維護費。
指為保障物業管理區域內消防、排污、監控、道路、照明等共用部位的正常運轉、維護保養所需的日常運行費用和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等，不包括保修期內的維修費、應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。
3、綠化養護費，指管理、養護綠化設施的費用。
包括綠化工具購置費、勞保用品、農葯化肥費、補苗費、綠化用水和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等。不包括開發企業支付的種苗種植費和前期維護費。
4、清潔衛生費。
指公共區域衛生打掃、經常性的保潔所需費用，包括購置工具、勞保用品、消毒費、化糞池清理、清潔用料、垃圾清運、環衛所需費用和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等。
5、秩序維護費。
包括器材裝備費、保安人員人身保險費、由物業管理企業支付的保安服裝費和相應專業人員的工資、福利、社會保障費等。
6、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
指物業服務經營者為小區辦理物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業服務經營者與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為准。
7、電梯及增壓水泵日常運行維護費。
指為維護電梯及增壓水泵正常運行而發生的電費等日常運行、維修費和相應專業人員的工資、福利費、社會保障費等，不包括保修期內的維修費以及應由物業維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。
8、辦公費。
指物業管理企業為維護服務小區正常的物業管理活動而用於辦公所需的費用，包括辦公用品費、交通費、水電費、通訊費、書報費、管理費分攤、財務費用等其它費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

8. 維簡費和修理費一樣嗎

不一樣。
1、維簡費（又稱更新改造資金）：從成本中提取，專項用於維持簡單再生產的資金，是維持木材建材簡單再生產和發展林區生產建設事業的資金。
2、維修費是指非營利組織為保持固定資產的正常工作效能而開支的日常修理和維護費用。

9. 多媒體拆除、安裝搬運屬於維修費嗎

多媒體的拆除、安裝屬於維修費，搬運不屬於維修費，搬運費屬於管理費用。根據相關資料查詢顯示，維修費用包括：
1、設備資產追加部分：包括新增、更換或改裝設備，其目的是為了提高設備的耐用性、生產能力或效率以及提高產品質量等技術改造項目。
2、設備修理和維護費用：包括故障修理，日常檢查和預防維修，日常的維護、清洗潤滑等。
3、拆裝費用：這類費用包括設備移動安裝和拆除老舊設備和廢棄設備拆除及清理費用。
4、公用系統的生產和分配費用：包括蒸氣、電力、水和壓縮空氣等。
5、雜項費用：其他設備維修的服務工作，例如有些企業的廠房地面和門窗的清掃，運出廢棄物和垃圾等費用。

10. 企業排污管道改造是屬於維修費還是屬於固定資產更新改造

看你維修的性質或費用是多少.一般的如果維修的費用超過了原值的50%稅務局為給你認定為屬於固定資產改良支出,這樣就應當算作是固定資產更新改造,作為資本性支出,如果沒有超過50%,你可以進行職業判斷,如果你認為符合固定資產後續支出中應該資本化的條件就是固定資產改良,你認為不符合,那就是維修費.