福利分房產權歸單位維修費誰出

A. 單位分給職工的福利房產權屬於誰

一、單位分給職工的福利房產權屬於誰
1、單位分給職工的福利房產權屬於單位。職工擁有有限產權，一般在5-10年按一定比例購買後才可領取房產證，獲得全部產權。參加福利房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。
2、法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
二、職工福利費有哪些內容
職工福利費有：
1、職工醫葯費；
2、職工的生活困難補助，是對生活困難的職工實際支付的定期補助和臨時性補助，包括因公或非因工負傷、殘廢需要的生活補助；
3、職工及其供養直系親屬的死亡待遇；
4、集體福利的補貼，包括職工浴室、理發室、洗衣房，哺乳室、托兒所等集體福利設施支出與收入相抵後的差額的補助，以及未設托兒所的托兒費補助和發給職工的修理費等；
5，其他福利待遇，是上下班交通補貼、計劃生育補助、住院伙食費等方面的福利費開支。

B. 我家住在單位的職工房（產權歸單位）現在要拆遷，我們應該怎樣獲得賠償

單位的職工房雖然產權歸單位，但房子是屬於單位自管房，員工具有使用權。如果承租人如果不是自原放棄，單位是無權收回的。

主要是看是否取得了房屋所有權。被拆遷人是指房屋的所有權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產權變更手續，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經濟補償或繼續承租其新取得的房屋。

如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協商，現在購買單位公房，然後做為被拆遷人享有拆遷補償的權利。

拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，並分別上繳或者返還。

根據《中華人民共和國物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十八條業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。

業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

(2)福利分房產權歸單位維修費誰出擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第八十條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第八十二條物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。

第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

C. 福利分房房屋產權歸個人所有，但是修理費應該有誰出呢

這是歷史遺留問題，但是根據你的說法，你是以成本價購買的住房，一般等同於自建房，產權和責任都是自己的，所以，你找不上別人，自己修修得了，或者買個新房。

D. 樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔

頂樓漏水在保質期內的，由開發商承擔維修費用；超過保質期的，因樓頂屬於公共區域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

4、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

E. 福利分房只有使用權,房頂漏雨找誰修

摘要 注意看不要著急哦~

F. 公房產權改造費由誰承擔

公房產權改造費由公房產權單位出錢。

因為根據我國房地產的管理規定，對於房屋公攤面積的設備設施進行維修保養，是由管理小區的物業公司或者公房產權所有者負責，所以，具體到公房下水管道等各種改造，顯然是由公房產權單位出錢完成改造任務。

老舊小區改造的費用主要由三部分主體承擔：

一是政府支持。

城鎮老舊小區屬於保障性安居工程，由中央財政給予補償，省級政府也要做好資金支持。縣人民政府對城鎮老舊小區改造給予資金支持，並且支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。

二是居民自己出資。

居民是老舊小區的最終受益人，因此需要按照誰受益、誰出資原則，使得居民出資參與改造。一方面可以支持小區居民提取住房公積金，用於加裝電梯等自住住房改造，另一方面可以鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的居民結合小區改造進行戶內改造或裝飾裝修、家電更新。

三是鼓勵原產權單位進行出資改造。

鼓勵原產權單位對已移交地方的原職工住宅小區改造給予資金等支持。公房產權單位應出資參與改造。引導專業經營單位履行社會責任，出資參與小區改造中相關管線設施設備的改造提升，並且通過各種方式吸引社會進行改造。