物業收電梯維修費的依據是什麼

A. 業主漏水電梯損壞賠償依據是什麼

法律分析：業主漏水電梯損壞賠償依據是《物業管理條例》。供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

法律依據：《物業管理條例》

第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

B. 電梯維修費用是業主出還是物業出

電梯維修費用是物業出，因為電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。而且在交房的時候，業主也繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金的。

要動用維修基金必須按照有關的管理規定，在動用前必須由業主大會以及業主委員一同決定。在由業主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼在小區公示欄中，必須要有三分之二以上的業主同意才能向房產局提出申請。

待申請審核通過之後，就會將預算總額的80%費用劃入相應的賬戶，工程結算之後再據實結算，按戶分攤。

房屋維修基金計算：

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

2、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

4、每個地區維修資金的收取標准都不同，根據房子的大小計算。住宅維修基金按照2%標准交存;非住宅維修基金按照1%標准交存。

C. 電梯維護費根報什麼法律依據收取或有什麼法律，法規規定收取多少

是在酒桌上談的。

D. 電梯維修費用分攤的法律依據

電梯維修費用分攤的法律依據
一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。電梯屬於公共設施，歸全體業主共有。通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。普通住宅電梯、消防等設施設備的日常維護費用應由物業公司從收取的物業費中支出，電梯大修費用從住房維修基金中出。所以業主不必擔心電梯的維修，一般物業每過段時間會對電梯進行維修。業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。
建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。電梯費是屬於物業管理費的一種，依據相關法律的規定，房屋出租後，原則上由承租人承擔物業費的支出，也可以由雙方約定。
小區更換電梯的費用包括哪些
1.電梯費：電梯的價格是比較高的，而且根據各個品牌不同、配置不同，其價格相差很大，以7層電梯為例，價格大約在6到20萬元不等。
2.電梯安裝費：電梯與其他設施不同，安裝起來比較費勁，雖然有些品牌承諾包安裝，但其實這部分費用已經包含在電梯費里了，所以不要以為包安裝就一定好，要注意電梯的質量。
3.電梯維修年檢費：為確保電梯的使用壽命，必須要對電梯進行定期檢查，這部分費用一般是由本單元業主均攤的，如果平時好好愛護，不出現故障，這部分費用還是可以省下來的。
4.電梯電費：電梯需要用電才能正常運行，所以在安裝電梯的時候，需要另外申請一個電表，專門用來計量電梯產生的費用，然後由物業統一公布電量，並收取相應的電費。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十一條
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

E. 物業收電梯維護費合理嗎

法律分析：合理。一般而言，電梯是業主的共有財產，物業對電梯管理維護屬於代管，而電梯又屬於特種設施設備，維修保養需要專業的電梯維保公司進行，每月的電梯費使用性質是使用到電梯維保當中，電梯用電公攤是分攤到所屬共有業主身上，以上兩項費用均不包含電梯維修費和電梯配件更換費用。所以電梯維修收費或分攤到所屬共有業主身上合理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

第二百八十四條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

F. 物業法關於電梯維修費的規定

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

G. 物業公司收取物業管理費後收取電梯維修費是否合法

物業費包含公共來設施設備的自運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。

H. 交了物業費還要交電梯維修費

你們是小區的業主，交了物業費，還要交電梯維修費，是因為電梯出現了故障，那麼需要小區業主出錢，才能進行維修。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。

物業維修范圍。

1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。

2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。

3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。

I. 小區電梯被業主人為損壞，維修費用應該由物業出還是業主出，依據的法律是什麼

一、如果找得到責任者的情況下，根據我國《侵權責任法》的規定如下：

第一百七十九條規定：

承擔民事責任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險；

（四）返還財產；

（五）恢復原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復名譽；

（十一）賠禮道歉。

法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。 本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。

二、小區共有建築物、設備設施管理的主體到底是誰？

第二百八十三條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

三、物業公司對於小區共有設備設施的維修管理？

根據物業公司與地產公司以及小業主（每家每戶）簽訂的前期物業服務合同的約定，物業公司有義務對小區設備設施進行定期巡查、保養、維修、購買保險。

物業公司接受全體業主的委託，對小區設備設施進行管理，盡量杜絕損壞、滅失。

四、對於找不到責任主體的錢怎麼處理？

1、物業公司找電梯保險公司處理

2、報警，尋找責任者。配合警方調取監控錄像，最後由責任者負責維修。

3、物業公司從維修金裡面申請維修。

4、物業公司利用小區共有部分收益進行維修。

J. 物業公司收取電梯維保費合法嗎

法律分析：合理的，物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

法律依據：《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。