小區業主共有部位維修費訴狀

A. 業主起訴物業公司訴狀怎麼寫

起訴物業的訴狀怎麼寫
（一）首部應依次寫明

文書名稱「民事起訴狀」，原告和被告的基本情況。原告應寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、工作單位和住址。被告基本情況的寫法和原告相同，如有的項目不知道的，可以不寫，但必須寫明被告的姓名或名稱與住址或所在地址。因為「有明確的被告」是人民法院受理案件的法定條件之一。如有的被告下落不明（如離婚案件的對方當事人），則要說明原因和有關情況。

關於「住所、住址、所在地址」的提法問題。住所，通常亦稱住所地。公民的住所地是指公民的戶籍所在地。起訴狀中要求寫明公民的住址，一般是指該公民的住所地的地址，但該公民的住所地與經常居住地不一致的，則可寫經常居住的地址。為便於聯系，提高辦案效率，在訴狀中應盡量寫明原、被告的通訊號碼（如辦公電話、住宅電話、手機等）。

（二）正文包括以下內容

1、訴訟請求。要寫明請求法院解決什麼問題，提出明確的具體要求。

2、事實與理由。要擺事實，講明道理，引用有關法律和政策規定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發生糾紛的原因、經過和現狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。講道理，是要進行分析，分清是非曲直，明確責任，並援引有關法律條款和政策規定。

3、證據及證據來源，證人姓名和住址。提起民事訴訟的原告負有舉證責任，要能夠舉出證明案情事實，支持自己訴訟主張的各種證據，包括書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人的陳述、鑒定結論、勘驗筆錄，等等。列書證，要附上原件或復製件，如系摘錄或抄件，要如實反映原件本意，切忌斷章取義、並應註明材料的出處；列舉物證，要寫明什麼樣的物品，在什麼地方由誰保存著；列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什麼問題等。
（三）尾部寫明受訴法院名稱，附件除寫明起訴狀副本×份外，提交證據的，還要寫明證據的名稱和數量。最後由起訴人簽名蓋章，寫明起訴日期。
法律依據：《物業管理條例》第六條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

B. 求訴狀格式範本！

侵佔公共面積起訴書 原告：XX市XXXX管理有限公司XXXX物業管理處
地址：深圳市圳市XXX路XXXXE棟E01房
主要負責人：王傳兵
委託代理人 朱會林 電話 1
廣東君孺律師事務所 律師
被告一：文某
身份證號碼：51021XXXXXXXXXXXX
住址：深圳市深圳市羅湖區XXXX綜合樓二樓。
被告二：深圳市X區中電幼兒園
地址：深圳市羅湖區XXXX綜合樓二樓。
法定代表人：董XX

訴訟請求：
1.被告一到管理處登記備案；
2.被告二提供其合法使用深圳市圳市羅湖區蓮塘XXXX綜合樓的依據；
3. 拆除相關設施，恢復原樣，停止侵佔小區的公共部位。
事實和理由：
1. 被告一到管理處登記備案；

根據管理處的查詢，XXXX綜合樓的產權人已經於1月21日轉變為被告一即文某的個人產權。但是從變更之日起至今，2月有餘，被告一均未至管理處進行備案登記，管理處作為小區的物業服務單位，有義務對小區全體業主及出租戶進行全面的信息登記。
2.被告二提供其合法使用深圳市圳市羅湖區蓮塘XXXX綜合樓的依據；
產權人已經變更為被告一文某，被告二作為XXXX綜合樓的實際物業使用者，其應當向小區物業管理處提供其合法使用的依據。但自1月21日產權變更以來，被告二一直未向管理處提供合法使用的依據。
3.拆除相關設施，恢復原樣，停止侵佔小區的公共部位。
（1）被告二擅自將XXXX綜合樓後門的公共部位改成休息室。
XXXX綜合樓後門的平台和階梯都屬於小區的公共面積，平時供行人通行和使用。但被告二擅自將其改成休息室，並將其上鎖封閉，導致小區業主通行和使用不便，引起業主極大不滿。
（2）被告二將外牆天井封閉並加鎖，在其內堆放雜物。
被告二擅自將小區樓棟的外牆天井封閉上鎖，並在其內堆放雜物。小區樓棟的外牆天井屬於小區的公共部位，歸小區全體業主所有，其內安裝有小區生活用水、消防用水閥門，被告二將其封閉上鎖，並堆放雜物，據為私用，給可能的故事救援帶來極大不便。被告的此種行為，引起小區業主的極大不滿。
（3）被告二在小區車庫內擅自安裝空調主機。
被告二在小區車庫內擅自安裝空調主機，總共4台，其佔用了公共空間，在小區車庫內排放大量熱氣，導致小區的業主極為不滿，紛紛投訴至管理處要求其拆除。
（4）破壞小區監控室牆體。
被告二在未獲得任何許可情況下，擅自將小區公用監控室的牆體打孔。
綜上，根據第《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條規定，裝修人和裝飾裝修企業從事裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。據此，原告要求被告將上述設施拆除，並恢復原樣，停止侵佔小區的公共部位。

此致
XX市XX區人民法院

起訴人： XX市XXXX管理有限公司
XXXX物業管理處
二○XX年X月XX日

C. 小區業主沒有交維修基金，要求物業公司修路。小區物業沒能力修路該怎麼給業主解釋

多簡單的事情啊。
請去查閱物業管理條例及物業費收費辦法中關於「回物業服務費」的法答定定義及涵蓋內容，物業服務費的定價中是不允許包含公共設施設備的中修、大修費用的。
以修路為例，一段寬6米長20米的柏油馬路，返修成本最低在36萬，分攤到物業費中，是多少，整個小區的路面的返修費用分攤到物業費中是多少，再加上設施設備的是多少，如果物業費中含有這些錢，業主能接受？反之，不含，而要物業公司出錢，物業公司能接受？
最後，因為物業費中不含有這部分錢，依據物權法，公共設施設備是屬於全體業主共有，維修費用也是全體業主共同出資，沒有繳納過公維金，按照面積分攤費用吧，由業主們決定是否維修。

D. 老小區樓頂漏水維修費用誰出

多層小區頂樓屬於業主共有部分，因樓頂漏水產生的費用應當由該樓業主分攤。
按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失；如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。
《民法典》第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
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E. 小區公共區域維修費用誰承擔

法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：

(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤；

(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

F. 小區業主如何起訴物業公司

業主起訴物業公司應當：

一、做好准備起訴。

1、調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業公司的連續違約，拍照和錄像要連續進行幾天的時間。

2、向律師了解有關法律關系。可以向律師事務所去咨詢相關法律關系，得到一個准確的認識。

3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間准備。

二、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關證據。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規定：起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百零九條，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

(6)小區業主共有部位維修費訴狀擴展閱讀：

《物業管理條例》第六條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

G. 小區 門玲壞物業要收業主的維修費要怎樣寫

是沒問題的喲，應該收費！你家的專有部分的問題需要物業處理的時候，都是可以收費的，有償服務。物業服務范圍是對小區公共區域、業主共有部分…此處不在詳細闡述，可以查閱《物業管理條例》。如果《物業服務合同》里有約定，說明了本小區物業收費包含業主自己的專有部分問題處理，那門鈴收費就不合理了。不過，這種還包含業主自己的專有部分的《物業服務合同》全國罕有。建議你先了解一下你小區的《物業服務合同》約定的合同內容。希望對你有幫助！

H. 小區道路維修費用誰承擔

法律分析：由業主共同承擔。小區路面是公共設施、公共部位，在需要維修的時候，首先要看它的保修期，如在保修期內，質量責任由開發商承擔。如在保修期外，就要看相關的合同或協議，然後再決定如何來修理，一般在保修期外的，是需要業主共同承擔維修費用的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

I. 小區公共設施損壞是由物業還是業主承擔維修費用

小區公共設施損壞由物業公司還是業主承擔維修費用的情形，%現行法律規定並沒有內進行詳細容規定，物業公司可以與業主通過協議方式在物業服務合同中進行約定。具體情況，請物業公司和業主溝通協商確定。

相關規定：《物業管理條例》
第三十五條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。