漏水維修費鑒定

① 漏水鑒定費由誰承擔

法律分析：公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。

各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理。

在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部漏水鑒定費。

對於已過保修期的房屋，維修費用由當事人負責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

② 樓上往下滲水，鑒定費多少錢

房屋如果漏水，找司法鑒定，一般收費都是很高的。鑒定需預收取該案件鑒定費2萬元。

此鑒定如能正常鑒定並得出相關的鑒定結論，按具體鑒定工作量進行收取。如出現現場勘驗後確定因某種原因已無法進行鑒定，收取出場費2000元。如現場正常進行鑒定，但沒有得出漏水原因，鑒定費用按具體鑒定工作量確定。

③ 房子漏水司法鑒定費用是多少

房子漏水司法鑒定費：房屋漏水進行司法鑒定，如鑒定結果是因為房屋質量問題而導致的漏水，可以向人民法院主張由開發商承擔鑒定相關費用並且賠償損失，如房屋在保修期內，有權要求開發費進行修繕。
【法律依據】
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條
房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

④ 樓上漏水,樓下的損失找誰來鑒定

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法典》第二百八十八條 【處理相鄰關系的原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
財產損害定義：財產損害是指賠償權利人在財產上所遭受的損害，即對財產權利與利益的侵害。一切財產上不利的變動都屬於財產損害。我國侵權法通說認為，財產損害既包括既得利益的損失和可得利益的損失。而且在可得利益的喪失中，不僅包括財產的積極利益的減少，還包括財產消極利益的不增加。財產上的損害一般可以用金錢衡量。財產損害此外還包括侵害人身權的同時所造成的受害人在經濟方面的損失，如人身損害造成的醫療費、誤工費、喪葬費等。1、物業服務機構其中就包含了3個部分，分別是物管企業、業主自治管理以及行政管理部門。2、房屋鑒定機構，它是由專屬的機構對房子的安全系數作出專業的評價，保證入住者的生命及財產安全。現實生活中，由於不規范使用而對房子導致破損的情況並不少，但由於一般居民樓分屬於不一樣的業主，所以難以統一協調進行保護，這就為房子安全埋下了很大隱患。總而言之，沒有通過鑒定的房子，住戶平時可以定期查看房子里的牆壁、地板或者是天花板等部位是不是出現沉降、傾斜以及開裂等現象。
房屋常見漏水部位有哪些1、屋面板若是進行了防水層施工，並且防水層已經出現了不同程度的老化、開裂等，那麼雨水就會從防水層或者是屋面板滲出。
2、屋面板如果沒有進行防水層施工，而是依靠本身的混凝土和面層砂漿進行防水，因為受到溫差的影響，所以屋面板混凝土和面層砂漿會出現開裂，從而引起滲水現象。3、當然，也可能是屋面板周圍跟女兒牆交界處的防水沒有處理好，也十分容易出現滲水。4、屋面跟排水口交界處防水不規范，也有可能造成滲水。5、窗周圍沒有根據規定來施工，窗周圍跟牆面中間存在縫隙滲水。6、外牆砌築過程中有可能還有孔洞沒有進行修補，比如：腳手架桿孔，抹灰過程中沒有堵嚴實而導致滲水。7、暴風雨的過程中，雨水極有可能從窗扇底部灌入。

⑤ 房屋漏水鑒定收費標準是怎樣的

⑥ 房屋漏水賠償標准有哪些

一、房屋漏水損失賠償標准
房屋漏水造成損失的，應該由責任方負責賠償。1、修復漏水所需要的修理費用。2、因漏水而造成的其它財產的損失。對於財產損失金額，可以由雙方協商確定，如果協商不成的，也可以通過委託第三方評估機構進行估價的方式來確定。

二、常見的房屋質量問題有哪些
1、樓體不穩定。樓房整體強度不夠，樓體受震動後會在大風中擺動；因結構不完整，部分或全部承重體系承載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌的隱患，這都是樓梯不穩定的表現。
2、牆體空。牆體內部砌塊、層面之間連接不好的話，就會在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表麵粉刷層脫落。
3、滲漏。防水不完善，防水材料質量不過關等諸多原因都會導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外滲漏，以及向樓下垂直滲漏。
4、裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌成後乾燥不充分等。
5、水、電、暖的設計位置不合理。水表、地漏、電源開關、電源插座、暖氣片、煤氣灶等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響傢具布置，存在安全隱患。

⑦ 房屋漏水鑒定費用

房屋如果漏水，找司法鑒定，一般收費都是很高的。鑒定需預收取該案件鑒定費2萬元。

此鑒定如能正常鑒定並得出相關的鑒定結論，按具體鑒定工作量進行收取。如出現現場勘驗後確定因某種原因已無法進行鑒定，收取出場費2000元。如現場正常進行鑒定，但沒有得出漏水原因，鑒定費用按具體鑒定工作量確定。

法律依據:《司法鑒定收費管理辦法》第九條 司法鑒定機構接受委託提供司法鑒定服務，應當與委託人簽訂《司法鑒定協議書》，並載明收費項目、收費標准、收費方式、收費金額、結算方式、爭議解決辦法等條款。

《司法鑒定收費管理辦法》第十八條 司法鑒定收費實行明碼標價制度。司法鑒定機構應當在顯著位置公示司法鑒定收費項目、收費標准等信息，接受社會監督。

⑧ 房屋漏水司法鑒定費用誰承擔

法律分析：房屋漏水鑒定費誰承擔要具體情況具體分析，首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理。在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部漏水鑒定費。對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用由當事人負責。如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 么物業要承擔責任。

法律依據：《司法鑒定程序通則》

第十四條 司法鑒定機構應當對委託鑒定事項、鑒定材料等進行審查。對屬於本機構司法鑒定業務范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應當受理。對於鑒定材料不完整、不充分，不能滿足鑒定需要的，司法鑒定機構可以要求委託人補充補充後能夠滿足鑒定需要的，應當受理。

第二十八條 司法鑒定機構應當自司法鑒定委託書生效之日起三十個工作日內完成鑒定。鑒定事項涉及復雜、疑難、特殊技術問題或者鑒定過程需要較長時間的，經本機構負責人批准，完成鑒定的時限可以延長，延長時限一般不得超過三十個工作日。鑒定時限延長的，應當及時告知委託人。司法鑒定機構與委託人對鑒定時限另有約定的，從其約定。在鑒定過程中補充或者重新提取鑒定材料所需的時間，不計入鑒定時限。

⑨ 房子漏水鑒定費怎樣計算，由誰承擔

首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那 么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的 責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。

⑩ 家庭漏水檢測一次多少錢

判斷管道是否漏水，最好的辦法是重新做一次打壓試驗。至於漏水檢測一次多少錢？一般是專用打壓泵水試壓，作試壓記錄，測漏，連通後一起試壓，或只試一樣，一次人工費大概在150至250元之間。分開試加收80元，具體價格按現場處理方式另計。

管道裝好時必須做打壓試驗：關閉管道總閥，用手動打壓機給管道打壓，打壓8~10公斤時等待半小時，如果壓力可以保持不下降，說明水管不漏水。如果漏水，漏水處會表現得很明顯，壓力也難以保持較長時間。

在正常情況下，如果確定管道是有漏水，壓力表一般會在短時間內掉壓，當確定是緩慢泄漏的話，首先是讓管道停止運行，管道表面降溫後，在用熱水注壓後分別關閉分水器上的各路閥門，對壓力表進行觀察，確定壓力表沒有變化。

分別打開各迴路的閥門，觀察哪個迴路有降壓現象，一般降壓明顯的迴路即為漏水迴路。確定好漏水迴路後，就可以開鑿牆面，對漏水管道進行維修，建議最好更換漏水管道。同時也要對管道及牆內管道凹槽進行防水處理，這樣才能預防以後管道老化再次漏水。