小區內電梯維修費業主需承擔嗎

A. 小區停水，來水後家裡漏水到電梯，電梯維修費物業要業主承擔，合理嗎

業主過失導致電梯進水損壞，需要業主賠償損失

不要什麼都往法律上扯好內不好。法律是規定判斷行容為是否是「犯罪」。這里這件事撐死了是個行為過失，誰「犯罪」了？打碎個花盆要賠錢，難道還要找「法律條文」來判斷么？你家水龍頭泡水了，把電梯泡了要賠錢，難道要專門制定個「水龍頭跑水損壞物品賠償條例」么？

物業未通知停水，那是另一件事，如果你要較勁的話，另案起訴之。一碼歸一碼，電梯這事，你得賠。

最後，讓物業明確賠償的內容及價格清單，也不要讓他們給訛了。

B. 小區電梯維修費誰承擔

小區電梯維修費用一般都是由維修基金費里頭出，如果沒有費用的話那就得由電梯所在的樓棟業主來出錢維修了。

C. 小區的電梯維修費，讓業主來承擔合理嗎

電梯以錳系磷化塗層鋼絲繩承重與曳引驅動，廣泛應用於高層建築。電梯屬於全體業內主，由物業公司管理，容委託電梯維保公司進行維護保養，業主繳納的物業費，包括電梯使用費和維修費用，如果更換電梯，可以動用房屋大修基金，費用不足部分，業主均攤，僅供參考

D. 小區電梯出故障，維修費業主承擔，這合理嗎

理論上說應該由維修基抄金出
但是要符合啟動維修基金條件
在不符合時或者盡管符合但是某業主沒有交納
那麼該業主是要出的
無論怎麼說
小區電梯出故障，維修費
或者是維修基金出或者是使用該電梯的業主承擔
其他單位或者個人是沒有義務承擔的
估計你是想讓物業承擔
問題是你自己想下,大家同意交物業
換你,如果你不使用這個電梯,你同意物業承擔不?

E. 小區的電梯壞了，維修費是業主出還是物業出

由物業負責維修。對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

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根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

F. 小區電梯壞了,維修費用誰負責

按照規定：維修費用已經在業主購房時交了、故如果電梯壞了！是物業部門用維修基金來修。

業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如電梯超過質保期，購房者在買房時繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，申請住宅專項維修基金用於電梯的維修。如小區居民當初沒有繳納維修基金，費用由業主來分攤。

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根據《特種設備安全監察條例》的相關規定，業主在購置物業時沒有和物業公司對於電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應當由全部業主承擔。

根據物業管理條例》第三十五條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

G. 小區里帶電梯交了物業費和維修基金還要交電梯維修費嗎

物業費和電梯維修費是兩個不同的費用。物業費是用來給物業公司發工資，固定資折舊，保潔綠化，設施設備維護等費用，電梯維修費用要由業主承擔的。

H. 電梯保修期內年檢費由誰來出

一般不應該有施工方承擔。電梯年檢費都是電梯使用方支付，也就是物業公司或者電梯所有人。電梯免保一年或者兩年，只是負責產品的維護保養，和配件(人為和不可抗力因素除外)免費更換，並不包括電梯年檢費。

一般的免保合同不包括電梯年檢費用，建議查看合同，比如物業和開發商的合同，開發商和電梯公司電梯采購合同。

根據《物權法》第七十六條，籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

也就是說：「業主既然已交了公共維修基金，當公共設施需要維修時，只要經過三分之二以上業主同意，就應該動用公共維修基金。」

根據國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

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電梯維修費的支付：

一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

根據國務院《物業管理條例》相關條款，若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付;物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營(做廣告)的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。

電梯屬於公共設施，歸全體業主共有。通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。

目前對特種設備監管有十餘部法規和技術規范標准，但卻沒有專門的電梯安全監管行政法規，對電梯責任主體、維修經費、發展規劃、采購配置、報廢更新等環節，缺乏明確和統一的規定。「尤其是『電梯使用單位』法律主體不明確，致使電梯安全監管維護面臨困境。」

一般情況下，如果我們的小區的電梯有我們的物業公司維修或者保養的話，一般都有物業公司來承擔，如果修電梯的費用較高，可能就會需要用到附屬設施的維修資金，這個時候需要經過2/3以上的業主同意才可以進行使用。

I. 物業公司出 小區的電梯壞了維修費是業主出還是物業出

電梯故障需要小修時，由物業公司負責維修並承擔費用。
中修、大修及設備更新改造回時，需要動用住答宅專項維修資金來支付費用。
物業法規定物業的使用與維護：
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

J. 小區電梯壞了，物業要業主交維修費用合理嗎

我們本身就交了大量的物業費，空調這種事情修一下也花不了多少錢，為什麼還要讓業主去分擔的，我覺得這是相當不合理的事。