❶ 收益法評估估價對象時維修費和保險費的計費依據是不是該類房地產的客觀重置成本
維修費用的計算基數一般為房屋重置成本，保險費的計算基數為房屋重置成本或者現值。
❷ 收益法 物業維修費 是按建築面積還是使用面積
根據《辦復法》，哈爾濱市普制通住宅小區物業費(按使用面積)最高擬收1.71元/月·平方米，最低擬收0.33元/月·平方米。
物業服務費用以建築面積每平方米·每月·元為計費單位，按月、季、年計收。具體計收方式由物業服務企業按照物業服務合同約定的期限向業主、使用人收取，預收期限不得超過12個月。
使用面積變建築面積,業主要多交近百分之五十的物業費!!1
❸ 有人認為，收益法中的維修費、保險費的取費基礎為房屋的客觀重置成本。到底是現值還是全新的重置成本呢
重置成本是客觀的。
對於保險費的計算基數沒有明確的要求，一般是現值或者重置成本。
維修費大多都用重置成本作為計算基數的，也有些用有效毛收入作為計算基數。