物業管理有維修費計算

1. 物業維修收費標准

說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費內也就不同了.
物業有專項費用,作為維修費用.比如,電梯的廣告就是要交給物業公司,其中就有一部分是電梯的維修保養費用.(一般物業全有維修基金,這是用來維修公共設施\設備的.)我簡單說明一下維修標准:
1.小區公共設施\設備維修費,每年每平1元.
2.小修費,一般住宅每年每平2.36元,乙類住宅每年每平3.45元,甲類住宅每年每平4.72元.
3.中修費,一般住宅每年每平5.45元,乙類住宅每年每平7.06元,甲類住宅每年每平8.19元.
4.高壓水泵費,公用電視天線費.
現在新頒布了物容業管理規定,上面的如有偏差請見諒.說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費也就不同了.

2. 物業管理有償維修價格表（高分）

序號 項目 單位 服務費（元） 備注
01 拆裝總閥門 —只 20-50
02 水箱閥維修 —只 20
03 換水箱配件 —套 15-25
04 水管拆換 —米 30
05 面盆安裝 —個 45
06 馬桶疏通 —只 10-30
07 換馬桶配件 —套 15-25
08 換坐式馬桶 —只 50
09 換蹲式馬桶 —只 100
10 水池疏通 —只 20
11 疏通內管 —處 20
12 疏通外管 —處 50
13 風扇安裝 —台 15
14 熱水器修閥 —只 20
15 排除線路故障 處 35-50
16 電線更換 —米 3
17 排氣扇拆裝 —只 10-30
18 配電板更換 —只 25
19 裝配電箱 —只 30-80
20 內牆粉補 —㎡ 面議
21 乳膠漆粉補 ㎡ 面議
22 修補地磚 ㎡ 15
23 修補牆磚 —㎡ 20
24 空調拆裝 90-300
25 空調加氨 50-100
26 浴缸拆換 200
27 地板打蠟 ㎡——2.4
28 空調布管 米 30-50
29 空調清潔保養 —台 50-100
30 地面滲水治漏 面議
31 熱水器拆裝 40
32 浴霸拆裝 20-40
33 安裝抽油煙機 台 20 不含打孔
34 煤控頭、智能控頭移位 只 60-80 —含材料費
35 管道補漏 —處 20-50

3. 物業管理服務費是怎麼計算的

根據當地的具體情況，物業服務費一般由8項組成：
一、綜合管理費   
二、公共設施設備日常運行、維修、保養及場地、共用部位小修維護費
三、園林綠化日常維護費（應包括管理人員工資、日常綠化工具材料費、綠化用水費用、園林景觀美化費等。綠化用水以使用自來水測算）
四、環境衛生服務費
五、物業管理區域內公共秩序維護服務費
六、公共設施設備、部位及場地水電費
七、辦公費
八、公共設施保險費
根據以上8項費用預算總和除以小區總收費面積，可以得出該小區的物業收費每平方月的單價來。

4. 物業管理費用怎麼計算

物業管理費主要是當事人協商決定的，協商後的價格要向行政主管部門進行備案。物業費的標准法律沒有具體規定，法律只規定了物業服務公司和業主關於物業費可以自行協商，但需要向相關行政主管部門進行備案，不得違反法律規定。
【法律依據】
《民法典》第四十二條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

5. 小區物業管理費的計算方式是如何得出來的

總收費與總面積之比，得到每平方多少錢，就是收費標准了！

6. 物業維修基金的計算方法

業主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主版自己交的，就是「維權修基金卡」。 開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關於物業管理費，一般物業公司收取之後，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最後會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公布物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。

7. 物業管理每平米維修費多少

住宅的看物價部門批文，商業的以雙方協商的物業合同為准，

8. 物業管理對維修基金費用的具體怎麼算

物業維修基金收費計算是商品住宅業主或非住宅的業主按照每平方米建築面積交存首期的形式交付的，交付的標準是當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%到8%。首期住宅專項維修資金的數額還會進行公布，並適時調整。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

9. 物業管理費計算方法是什麼以及是怎麼構成的有哪位能夠說說看

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。