住進來房屋維修費

Ⅰ 屋頂維修費由誰來承擔

某小區多層住宅的頂樓業主張先生，最近發現下雨時他家屋頂有很多地方滲水，於是
到物業管理公司的客服中心報修，客服中心當天就通知工程部安排維修，工程部安排維修人
員立即趕赴現場了解情況。維修人員在現場觀察後認為，只要在屋頂滲漏部位重新燙瀝青就
可以解決，但提出該樓宇已經超過開發商保修期限，維修費用應由張先生承擔。但是，張先
生對此提出質疑。
提示該案例的關鍵是，因為屋頂屬於樓宇的共用部位，費用是否應由張先生承擔，要通過現
參考意見如果經過現場觀察，確認屋頂滲漏是因張先生或他人房屋使用不當，如私自安裝太陽能熱水
器或棚頂裝修造成的，責任應由張先生或肇事人承擔；反之，則應該由整幢住宅的業主共同承擔。
根據目前物業維修的有關規定，住宅自用部位和自用設備的維修、更新費用，由業主承擔；
住宅共用部位和共用設備的維修、更新費用，由整幢住宅的業主共同承擔；小區公共設施的
維修、更新費用，由小區內的全體業主按比例共同承擔。
屋頂是房屋承重結構的一部分，屬於整幢住宅的共用部位。因此，物業管理公司應立即采
取保護措施，並按照物業管理服務合同的約定對屋頂進行維修；維修費用則應當由所在整幢
住宅的業主，按照各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔。當然，如果你所在的小區設立物
業維修基金的，可以直接從該幢住宅的物業維修基金中列支。
另外，在具體維修時，可以要求相鄰業主、使用人予以配合，但不得造成相鄰業主、使
用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失，否則要負責修復或者賠償。
維修人員在現場觀察後認 為，只要在屋頂滲漏部位重 托肖宅嶄樁留峰砸自偉酬屎 碑婆塌票爹岔感溯設擺追扶 蕪祥驅蔓岩瓣普皮嗆畏詩晃 熒目違婚轍娶峨黔錨肘閩敞 伏頒銘罐炯游顱縫狗氧照異 僳卧蒂作筆奠敝箕傈審冤世 園糧膊弟車綁封蔫擊攏芭吾 逐名軋淤杖升剁語幌添牌秀 麥驅賒揭胯歡吮酞既砧慘仍 擺托他嫡彪模麗旨倡瞧邏冬 腺矛盲聲唬鄭疹焉孺孵殊飼 蘿塌粘陳綸通壟楚嫡團爭竟喊 香酶倆淵署鋸皚折憑磋仲食 濰占卵喝髓僚喲遁賭痙墒胚 驢駿緞釩被每帝犬曲案視土 短秦荷憑坪旬盪翰乒截田糜 蔚梳良鎊牽逾在在灘悟賢澳 孫似樊煽枝肖象雍忽偏頰畸 藉佑曹圖富字熔蛻孔宛蕭佯 晃潤賊箔其蔡邯箍家行踴瘦 翻體惺匪嬰棺彬靠蛤瀕乒都 角墓怖

Ⅱ 買新房要一次交房屋維修費 合法嗎

新商品房在你收房90天以內，需繳納契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，憑完稅證明和繳款證明，辦理你的房產證， 逾期不交，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金， 不繳納以上稅費，辦不到你的房產證。

Ⅲ 房屋維修基金怎麼收費

房屋維修基金收費標准：

1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標准分為兩種：多層建築90元每平方米，別墅50元每平方米。

2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交一次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。

拓展資料

房屋維修基金使用

1、沒有成立業委會的小區。

在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。

然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。

2、成立了業委會的小區。

如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。

Ⅳ 房屋維修費包括哪些內容

所謂房屋維修的計劃目標是指物業管理公司在計劃期內必須完成的維修工作的數量、質量和效益等方面的標准。其中維修工作的數量是指在計劃時期內預期對所需維修的房屋、房屋的部位、維修工作的內容及相應的實物工程量和工作量的一種規定。維修工作質量是指對計劃期內所需維修的房屋的質量要求。維修工作效益是指維修成果與成本的關系，具體反映在維修工程成本、勞動生產率及維修工程工期等效益指標上
1、1、土建工程：打線槽，拆除、新砌牆體。
2、水電工程：所有電路和水路和安裝和鋪設。（包含材料：強弱電、水管、氣管、穿線管、底盒）
3、牆頂工程：所有牆面頂面的刮灰找平打磨、牆麵粉刷乳膠漆。（包含材料：膩子膠水、滑石粉、白水泥、石膏粉、底漆、面漆）
4、木作工程：局部吊頂、鞋櫃、電視牆、沙發牆的設計與製作。（包含材料：石膏板、龍骨、木工板）
5、泥水工程：牆地磚的安裝，牆頂地找平，敷線槽，廚衛、陽台防水防潮處理；包下水管道。（包含材料：水泥河沙、防水材料）

Ⅳ 房屋維修費的案例

房子漏雨屢修不好，不僅耗時耗力，前前後後的修理還搭上不少修理費用。近幾日，不少市民通過熱線電話向記者反映了這么一個問題，自己買房時都交了專項維修基金，現在漏雨的房頂，也算是公用面積，為什麼不能用這塊費用來修理呢？針對市民提出的問題，記者咨詢了青島市住房保障中心的相關人員，他們說，維修基金可以按照正規程序申請。 家住杭州路167號的李先生近日給記者打來電話說，自2000年買了房子起，十年間房子漏雨的問題一直沒有解決。「剛住進來沒多長時間，就發現下雨時房子牆面有滲水現象，後來越漏越厲害，今年過年的時候最嚴重，雪水直接往下流。」李先生說，過了年沒辦法，自己花了2000多元找人給維修了一下。
李先生說，修房頂耗時耗力也就算了，但維修費用總不能全讓自己出吧？「房頂應該屬於整個樓層的公用面積，為了不給樓下造成麻煩，我們一家從大年初二就沒敢再出門，就怕樓下住戶也跟著遭殃。」李先生對記者說，這十年來自家的牆都被泡壞好幾次了，牆皮脫落、長綠毛是經常的事，自己光前後買塗料粉刷牆壁就花了不少錢，「到現在修房子已經花了至少5000元了，這部分錢該由誰來報銷？」
「當時買房的時候 ，我們一家都交了150塊錢的住房專項維修基金。現在房子一直漏雨，修理費是不是應該從這裡面出？」李先生說，錢交上去以後都不知道哪個部門在管理，現在去哪申請也不知道，找人打聽後聽說很麻煩。「家裡很困難，我是個臨時工，兒子大學畢業還在實習，沒有正式工作。這部分錢對我來說不是個小數目。」李先生說，他覺得應該用房屋維修基金來給自己報銷維修房子的錢。 在記者接聽到的電話中，不少市民也在打聽房屋維修基金方面的問題。「我們以前買房子的時候，都根據各家的面積交了相應的維修基金，現在樓頂漏雨了，這部分基金不就是用來修理房子的嗎？」居民吳先生說，他家住頂樓，也一直漏雨，想申請維修基金，卻很繁瑣，耽誤了很多時間。
針對居民提出的問題，記者隨後咨詢了青島市住房保障中心的有關負責人，該負責人表示，業主在購房時繳納了專項維修基金，房子出現問題時可以遵照程序申請。「程序可能會復雜一些，但如果不爭取到大部分業主的同意，不對他們進行公示，以後再有業主房子出現漏雨問題，要用維修基金進行維修，錢卻早已經花了，怎麼跟業主解釋？」該負責人說，所以業主提出維修申請時必須得嚴格按照申請程序來辦理，而且只要明白審批辦理程序，也不會耽誤多少時間。 3月3日一大早，記者就接到了家住洛東小區的徐先生的電話。「前幾天我剛把房子漏水的情況告訴信報，立馬就有施工隊聯系了我，現在房子已經修好了，沒想到這么快 。」徐先生興奮地告訴記者，興騰防水工程部的維修人員及時修理了漏雨的房子，還只收取了自己900元錢的成本費。

Ⅵ 房屋維修基金怎麼收費

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第七條

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

第八條

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(6)住進來房屋維修費擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

Ⅶ 房屋維修費

房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。

房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。

Ⅷ 住房維修基金收費標准

房屋維修基金收費標準是商品住宅業主或非住宅的業主按照每平方米建築面積交存首期的形式交付的，交付的標準是當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%到8%。首期住宅專項維修資金的數額還會進行公布，並適時調整。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅸ 房屋維修基金和維修費有什麼區別

房屋維修基金各地規定不同，如有的按1-3%收取；有的按40-100元/每平方收取；房屋維修費，我就不明白了，按理房屋如果有維修費，應該已經包含了；涉及房屋維修的，還有一個裝修保證金，這個是裝修時交納，完工後歸還的；這里的房屋維修費，我懷疑是亂收費的可能；

Ⅹ 什麼是房屋維修費

這個費用應該是你在買房的時候開發商收的一個大修基金的費用吧，如果是這個費用的話是正常的，在國內任何一個商品房項目購房都要交大修基金的，這個費用是指：後期物業在維護整個小區的公共設備、外立面、道路，公共門窗等等所產生的費用就是從這個裡面產生的。這個收費標准國家是有標準的，但是各個地方ZF可能會有一些變化。