❶ 因房產糾紛提起的訴訟如何確定管轄
現實困惑
甲縣居民牛大拿與位於乙縣的房地產公司紅日公司簽訂了一份房屋買賣合同，要購買紅日公司位於丙縣的一套住房，雙方約定，若發生糾紛由丁縣法院管轄。後雙方對於房屋的面積發生了糾紛，他們應該如何確定管轄法院?律師點評
雙方糾紛應該由丙縣的法院管轄。本案屬於專屬管轄的情形，專屬管轄是指某類案件只能由法律規定的特定法院來管轄。專屬管轄包括三種情形:一是不動產糾紛由不動產所在地法院管轄;二是港口作業糾紛由港口所在地法院管轄;三是遺產繼承糾紛由被繼承人死亡時住所地或主要遺產所在地法院管轄。
房產屬於不動產，應適用關於不動產管轄的相關規定，由不動產所在地法院管轄。法律之所以如此規定，是由於不動產糾紛往往涉及對不動產的勘驗、測量等，由不動產所在地法院管轄，方便審理。本案中還涉及雙方的協議管轄，由於法律規定協議管轄不得違背法律關於專屬管轄的規定，因此，雙方約定無效，本案只能由丙縣法院審理。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄:(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》
第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。
農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。
不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。
特別提醒
因不動產提起的民事訴訟由不動產所在地人民法院管轄，有利於人民法院對案件事實的調查、勘驗，正確及時地進行審理，便於判決的執行。
❷ 物業費糾紛管轄法院是哪一個
物業費糾紛，實際上就是物業服務合同糾紛，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
❸ 物業費訴訟向哪個法院起訴
因物業管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第24條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。
可以協議確定受訴法院
《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規定合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。
❹ 追討物業費的訴訟 該由哪個法院管轄，被告住所地還是不動產所在地
當然是不動產所在地了。說的極端點就是案發地點的法院管轄。 假如是和房開合同糾紛的話，是物業公司注冊地的法院。
❺ 最高人民法院在《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》
最高人民法院在《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》
北京市高級人民法院：
你院（1985）京高法字第82號《關於房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示》收悉。經研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣並不有悖法律規定，重要的是便於受理的法院查明案情和執行判決，從而正確、及時地審結案件。
此復
附：北京市高級人民法院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示〔1985〕京高法字第82號
最近，本市宣武區法院收到一件房屋承租人請求出租人修繕房屋的起訴，原告肖承志所承租的房屋座落在宣武區廣外椿樹拐2號，被告即出租人袁振海的戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區法院按一般地域管轄的原則將案件移轉貴州省都勻市法院。該院認為：房屋在北京，又將案件退回宣武區法院（宣武區法院已受理並趁被告來京出差之際調解結案）。與此同時，北京市中級人民法院在接待來訪中，也發現有上述類似情況，由於房屋座落地與被告戶籍地不一致，所涉及的兩個區、縣法院之間認識分歧而互相推諉管轄。如苗義訴袁繼信收房一案，被告袁繼信承租原告苗義的房屋兩間，該房座落在東城區東四五條北巷4號，而袁的戶籍地和居所地均在朝陽區。原告因被告轉讓房屋和欠租向朝陽區法院起訴，請求收房自用。朝陽區法院讓原告向房屋所在地的東城區法院起訴；東城區法院認為被告戶籍在朝陽區應由朝陽區法院管轄讓原告仍找朝陽區法院（後已由中級法院指定朝陽區法院管轄）。
出現以上管轄上的推諉，除系個別幹部的工作作風上的問題以外，主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應適用民事訴訟法（試行）（以下簡稱「民訴法」）所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認為，按照「民訴法」第二十九條的規定，只有執行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟，從兩便原則考慮，應當適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對於房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便於受訴法院查明案情和判決後的執行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認為應適用民訴法第二十三條的規定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬於合同糾紛，因為這類糾紛產生的根據是雙方實際存在的租賃合同；民訴法第二十三條所稱「合同糾紛」並未指明只限於經濟合同，自然，這類民事合同也應適用第二十三條的規定。有的則認為應適用民訴法第三十條第（一）項的規定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產產權的確認或變更，但它涉及到了產權人對不動產使用方式的變更和承租人有無使用權的問題，也屬於「因不動產提起的訴訟」；審判實踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。第二種意見認為，根據審判實踐中的一貫做法，應適用一般地域管轄。理由是，民訴法第二十三條所稱「因合同糾紛提起的訴訟」，指的是經濟合同，不包括民事合同，因為民事合同范圍較廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄；民訴法第三十條第（一）項所稱「因不動產提起的訴訟」，指的是不動產產權，房屋租賃糾紛，實質上是合同履行中的爭議，不涉及不動產的產權問題，所以，也不能適用對不動產的專屬管轄規定。
我們的意見，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
當否，請批示。
❻ 房屋出現質量問題，開發商拒絕維修，起訴法院，法院只給調節根本不夠維修的維修費，開發商拒絕修復法院也
如果屬於能自己修復的，可以自己修復，並要求開發商承擔修復費用等實際損失。
❼ 房屋糾紛訴訟由哪個法院管轄
房屋糾紛訴訟，由房屋所在地的法院管轄。
《民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
❽ 房屋維修糾紛起訴法院是怎麼樣的呢
具體一點，看我能為你提供什麼幫助不！
❾ 起訴欠維修費管轄法院可以在維修地嗎
維修費的案件應該是加工承攬合同案件，加工承攬案件的合同糾紛，維修地是合同履行地，因此維修地的法院是可以管轄的，可以向維修地的法院起訴。