房地產開發間接費中的維修費

① 房地產企業開發間接費核算內容

開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」貼戶，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。
開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：
1、工資
指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2、福利費
指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。
3、折舊費
指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4、修理費
指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
5、辦公費
指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6、水電費
指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7、勞動保護費
指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8、周轉房攤銷
指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9、利息支出
指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。
10、其他費用
指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。

② 房地產的開發間接費用必須是從別的費用科目的貸方轉入的嗎，不能直接記借方發生嗎

不是的，是直接列支的。包括利息支出、水電費、辦公費、工程管理人員工資、低值易耗品、維修費、差旅費等。

③ 房地產開發企業中開發間接費用包括哪些明細科目

一、開發間接費用科目

1、本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「周轉房」等科目。

3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記「開發成本」科目，貸記本科目。

4、本科目應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬。

5、本科目期末應無余額。

二、開發間接費：指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬於特定成本對象的成本費用性支出。

(3)房地產開發間接費中的維修費擴展閱讀：

對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計入有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論土地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。

為了簡化核算手續並防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計入有關房屋開發成本。

也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。

開發間接費用的分配標准，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費）進行，即：

某項開發產品成本分配的開發間接費=月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額

④ 維修費能進開發間接費用科目嗎

答：根據維修費發生部門，分為幾種情況1.廠部設備維修費計入管理費用-修理費2.車間設備的計入製造費用-修理費3.銷售部門的計入銷售費用-修理費4.職工食堂的計入管理費用-福利費。
開發間接費用科目本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

⑤ 房地產開發企業中的開發間接成本和期間費用如何劃分。

簡單說：與工程有關的費用是開發間接費用…………

⑥ 房地產開發企業項目開發期間的管理費用與開發間接費用如何區別

不可以，
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

（二）開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

（三）開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。
（五）與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

（六）根據條例第六條（五）項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和，加計百分之二十的扣除。

因此，開發土地和新建房及配套設施的成本在計算土地增值稅可以直接扣除，而應當計入期間費用的各種費用支出按照按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。如果財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，其他開發費用則按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。

⑦ 房產企業的業務招待費可以列支在開發間接費用里嗎

任何企業的業務招待費都不能進入產品成本，（當然製造費用中的餐費除外，這個其實不是業務招待費性質），只能進入期間費用，然後如果超標的話，超標部份計入應稅所得額中計算所得稅。

國家稅務總局關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知
國稅發[2003]83號

2003-07-09國家稅務總局

各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅務局，局內各單位：
為了加強房地產開發企業所得稅的徵收管理，規范房地產開發企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關法律、法規規定，結合房地產開發企業的經營特點，現就房地產開發企業徵收所得稅有關問題通知如下：
一、關於開發產品銷售收入確認問題
房地產開發企業開發、建造的以後用於出售的住宅、商業用房、以及其他建築物、附著物、配套設施等應根據收入來源的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實現：
（一）採取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應於實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現。
（二）採取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
（三）採取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應於實際收到日確認收入的實現，餘款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
（四）採取委託方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：
1.採取支付手續費方式委託銷售開發產品的，應按實際銷售額於收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現。
2.採取視同買斷方式委託銷售開發產品的，應按合同或協議規定的價格於收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現。
3.採取包銷方式委託銷售開發產品的，應按包銷合同或協議約定的價格於付款日確認收入的實現。包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現。
4.採取基價（保底價）並實行超過基價雙方分成方式委託銷售開發產品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格於收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現。
委託方和接受委託方應按月或按季為結算期，定期結清已銷開發產品的清單。已銷開發產品清單應載明售出開發產品的名稱、地理位置、編號、數量、單價、金額、手續費等。
（五）將開發產品先出租再出售的，應按以下原則確認收入的實現：
1.將待售開發產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以後再出售的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售資產確認收入的實現。
2.將待售開發產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。
（六）以非貨幣性資產分成形式取得收入的，應於分得開發產品時確認收入的實現。
二、關於開發產品預售收入確認問題
房地產開發企業採取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再並入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
預計營業利潤額＝預售開發產品收入×利潤率
預售收入的利潤率不得低於15％（含15%），由主管稅務機關結合本地實際情況，按公平、公正、公開的原則分類(或分項)確定。
預售開發產品完工後，企業應及時按本通知第一條規定計算已實現的銷售收入，同時按規定結轉其對應的銷售成本，計算出已實現的利潤（或虧損）額，經納稅調整後再計算出其與該項開發產品全部預計營業利潤額之間的差額，再將此差額並入當期應納稅所得額。
三、關於開發產品視同銷售行為的收入確認問題
（一）下列行為應視同銷售確認收入
1.將開發產品用於本企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；
2.將開發產品轉作經營性資產；
3.將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者；
4.以開發產品抵償債務；
5.以開發產品換取其他企事業單位、個人的非貨幣性資產。
（二）視同銷售行為的收入確認時限
視同銷售行為應於開發產品所有權或使用權轉移，或於實際取得利益權利時確認收入的實現。
（三）視同銷售行為收入確認的方法和順序
1.按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
2.由主管稅務機關參照同類開發產品市場公允價值確定；
3.按成本利潤率確定，其中，開發產品的成本利潤率不得低於15%(含15%),具體由主管稅務機關確定。
四、關於代建工程和提供勞務的收入確認問題
房地產開發企業代建工程和提供勞務不超過12個月的，可按合同約定的價款結算日或在合同完工之日確認收入的實現；持續時間超過12個月的，可採用完工百分比法按季確認收入的實現。
完工百分比法是根據合同完工進度確認收入和費用的方法。完工進度可按累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例，已經完成的合同工作量占合同預計總工作量的比例，測量已完成合同工作量等方法確定。
房地產開發企業在代建工程、提供勞務過程中節省的材料、下腳料、報廢工程或產品的殘料等，如按合同規定留歸房地產開發企業所有的，應於實際取得時按市場公平成交價確認收入的實現。
五、關於成本和費用的扣除問題
房地產開發企業在進行成本和費用扣除時，必須按規定區分期間費用和成本、開發產品建造成本和銷售成本的界限。期間費用和開發產品銷售成本可以按規定在當期直接扣除。
開發產品的建造成本是指開發產品完工前發生的各項支出，包括：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建築安裝工程費、公共設施配套費、開發的間接費用、借款費用及其他費用等。
房地產開發企業必須將開發產品的建造成本合理劃分為直接成本和間接成本。直接成本可根據有關會計憑證、記錄直接計入成本對象中。間接成本能分清負擔成本對象的，直接計入有關成本對象中；因多個項目同時開發或先後滾動開發而不能分清負擔對象的，則應根據配比的原則按各項目佔地面積、建築面積或工程概算等方法配比計入有關開發項目的成本。
下列項目按以下規定進行扣除：
（一）銷售成本。房地產開發企業發生的當期准予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認。可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計算確定：
可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷總可售面積
銷售成本=已實現銷售的可售面積×可售面積單位工程成本
（二）土地徵用及拆遷補償費、公共設施配套費。房地產開發企業實際發生的土地徵用及拆遷補償費、公共設施配套費，應按成本對象進行歸集和分配，並按規定在稅前進行扣除。
1.屬於成本對象完工前實際發生的，直接攤入相應的成本對象。
2.屬於成本對象完工後實際發生的,首先應按規定在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已實現銷售的可售面積和未實現銷售的可售面積之間進行分攤，其中，應由已實現銷售的可售面積分攤的部分，准予在當期扣除。
（三）借款費用。房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬於成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬於成本對象完工後發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除。
（四）開發產品共用部位、共用設施設備維修費。房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。
（五）土地閑置費。房地產開發企業以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。因超過出讓合同約定的動工開發日期而繳納的土地閑置費，計入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權而形成的損失，可作為財產損失按規定進行扣除。
（六）成本對象報廢或毀損損失。成本對象在建造過程中如發生單項或單位工程報廢或毀損，減去殘料價值和過失人或保險公司賠償後的凈損失，計入繼續施工的工程成本；如成本對象整體報廢或毀損，其凈損失可作為財產損失按規定直接在當期扣除。
（七）廣告費和業務宣傳費。新辦房地產開發企業在取得第一筆開發產品銷售收入之前發生的，與建造、銷售開發產品相關的廣告費和業務宣傳費，可無限期結轉以後年度，按規定的標准扣除。
（八）折舊。房地產開發企業將待售開發產品按規定轉作經營性資產，可以按規定提取折舊並准予在稅前扣除；未按規定轉作本企業經營性資產和臨時出租的待售開發產品，不得在稅前扣除折舊費用。
六、關於本通知適用范圍和執行時間問題
本通知適用於各種經濟性質的內資房地產開發企業，以及從事房地產開發業務的其他內資企業。
本通知自2003年7月1日起執行。此前發生的尚未進行稅務處理的事項，也按本通知執行。

國家稅務總局
二○○三年七月九日

⑧ 房地產企業維修費記哪個會計科目

樓主你好！
1.如果是房地產企業經營工作場所發生維修費做
借：專管理費用：維修費；
貸屬：銀行存款；
2.如果是房地產企業開發項目在保質期內發生維修費應計入
借：開發間接費用：維修費；
貸：銀行存款

⑨ 房地產開發企業中的開發間接費和管理費用的區別

區別如下：

1、開發間接費用

房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利、折舊費用、修理費用、辦公費、水電費、勞動保護費用、周轉房攤銷等。

2、管理費用

企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，屬於期間費
用，應計入當期損益。

3、開發間接費用和管理費用的劃分

對於房地產開發企業，分清"開發間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉房攤銷之外，
其餘費用的劃分是以有無開發現場機構來確定的。

如果開發企業不設立現場機構，由公司定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，所發生的費用，可直接並入企業的管理費用。

(9)房地產開發間接費中的維修費擴展閱讀：

為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：

l．工資：指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。

2.福利費：指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14%）提取的職工福利費。

3．折舊費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。

4．修理費：指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。

5．辦公費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。

6．水電費：指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。

7．勞動保護費：指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。

8.周轉房攤銷：指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。

9．利息支出：指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計入當期損益。

10．其他費用：指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。

⑩ 房地產開發間接費用與管理費用的區別

公司剛成立，所發生的費用按會計法應計入長期待攤費用，按稅法來講應計管理費用，所以年未得調整項目。長期待攤費用應等發票到齊後，分五年攤銷！