小區的道路維修費應不應該收

⑴ 小區里維修路面要求業主出錢就合法嗎

公共設施維修費應由業主平攤。

小區的路面、監控器、電子門等都屬於公共設施，公共設施出現問題，在保修期內應歸開發商負責，保修期外小問題應歸物業負責維修。然而，多數公共設施都是在保修期外出現問題。

建設部頒布的《物業管理條例》規定了專項維修資金，這筆專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。如果修路，這筆維修費需要每戶均攤多少等。

(1)小區的道路維修費應不應該收擴展閱讀：

商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。

其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

⑵ 小區路面損壞物業不維修業主是否能拒交物業管理費

不能！
小區路面損壞不能作為業主拒交物業費有的理由.原因如下：
1、物業管理內費用是物業公司服容務的收入，與小區其他相區別；
2、小區道路屬於小區共有部分，共有財產，小區路面維修需小區業主共同承擔，物業只是一個管理方和被委託方的角色，不是決定者的角色；
3、小區道路維修，屬於小區改造的事項，其基本流程為：小區業委會代表全體業主提出維修提議，委託物業公司也可以委託外面公司提供維修方案，經過小區業委會或部分業主代表初步考察研究之後，提交業主大會表決；
4、因為大部分小區業主人數都在百人以上，召開全體業主大會不現實，通行的做法為，將表決票送達每一個業主手裡，在規定的時間內回收表決票，召開業主大會（業主代表參加，有時間有意願的業主也可以參加），檢點表決票（具體規定有物業管理條例、業主大會議事規則等規定），當回收的表決票數量達到一定的比率例如2/3以上，同意的票數達到一定的比率以上例如2/3（不同的事項比率可能不同）；
5、當決議通過業主大會表決之後，業主委員會可以委託物業公司或者其他專業公司開始小區道路維修等工作。
綜上，不能拒交物業費。

⑶ 住宅小區內的道路損壞了，該誰出錢修

按理應由務業出錢修，物業管理費里應包含了這些；現在物業管理很混亂，都在鑽空子推責任。

⑷ 小區物業收取公共設施維修費合理么》

一般業主在 辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修基金，供電設備壞了可以申請公共維修基金進行維修，再收取維修費用是不合理的。

⑸ 物業公司該不該收管道佔用費或者維護費

這個要看你們安裝的電是否是要佔用公共場地，如果不佔用，那就不用繳納的，但安裝過程中有破壞的在使用完後應該由電力部門或你恢復，要看你和電業部門合同方式了，根據《物業管理條例》第五十一條業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十二條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
希望對你有幫助

⑹ 小區物業費有哪些不該收您可看仔細嘍

近日,有媒體關於小區物業收費問題的系列報道引起不少讀者關注,很多業主心生疑問,物業收費項目究竟有多少,明確哪些該收,哪些不該收。

水電公攤費明細應該每月公示

水電公攤費就是小區內用於公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設施產生的水電費用。對於水電公攤費,按照規定物業企業應該每個月都將其單列出來予以公示,而不能將其簡單加入業主生活用水用電中收取和公示。

據介紹,除了部分物業企業未按照規定將水電公攤費單列公示外,一些小區收取完水電公攤費後,還要收取電梯費,這是不合理的,因為電梯產生的電費應當在公攤水電費用之中。除非是物業方將電梯所用電量單列出來收取費用,此時業主可要求其將用電明細予以公示。

小區公共道路停車費業主決定

小區內停車收費的問題,一直讓業主頭疼,那麼如何收費才規范呢?據介紹,在小區規劃建設時,已標明的車位所有權歸屬開發商,租賃或出售價格實行市場調節價,物業還可以收取車位管理費。而隨後經業主委員會或業主大會同意在小區公共道路上設置的停車位,是否收取停車費、停車費收多少、收取停車費的用途均由業主委員會或業主大會說了算。

此外,一些小區在專門的位置為業主的非機動車、摩托車等設置了帶棚子的停放場所,若沒有安排專人看管,則不能收取停放費。

公共設備維修費用需單獨列出

值得注意的是,物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不計入物業服務成本。以電梯為例,電梯的日常維護保養費用在物業服務費之內,用電費用在水電公攤費內。而一旦電梯出現故障需要維修或者更換,這時就需要業主另行分攤費用或使用大修基金,相關費用應予以公示。

物業代收費用均應按照相關標准執行,不能變更,除水、電、氣、暖等費用外,還會代收城市常住居民生活垃圾處理費。

另外,如果小區業主發現小區物業公司違規收費,業主可持相關票據通過12358價格舉報中心進行投訴。

（以上回答發布於2015-09-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 小區內修路費用由誰來承擔

小區內道路屬於公用設施，保修期內，由工程建設單位負責；
超出保修期由業主交納的維修基金支出。

⑻ 請問小區收取了物業費，下水道堵塞物業還應不應該收業主的維修費

這要看小區收取物業費的文件中是怎麼明確的，一般的是衛生、綠化、安保等，下水道堵塞的疏通是要業主個人支付的，除非有明確的說明。

⑼ 小區物業收取業主車輛道路養護費60元每月合理嗎

沒有什麼合理不合理的，按物業管理條例規定，這是由業主委員會定的，物版業只是協助業委會權辦事而已。
如果沒有業主委員會，那物業公司想收錢，那就要到物價局去批，如果物價局同意，那物業就能收，就算物業公司報給物價局的價格是600元一個月，只要物價局批得下，那物業就能收600元一個月。
但是，這筆收來得停車費不能作為物業公司的日常管理費用，他要單獨列賬，要把這筆停車費中，除基本人工費與稅金的費用扣除後，其餘多下來的全部補充進你們這個小區的房屋維修基金中（物業管理條例與物權法規定的）。

車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業的業主所有，主要補充專項維修資金，用於共用部分的維修養護，也可以按照業主大會的決定，用於業主委員會工作經費或者物業管理方面的其他需要。

⑽ 入住五年的小區要重新維修道路,業主拿錢合理嗎

不需要拿錢，申請動用維修資金即可。
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。