㈠ 物業管理費中公共設施維修費怎麼收
物業費的公共設施維護費是包含在公攤裡面的。若是單獨收取，那就是按戶數平均收取。物業交流群47038884歡迎你
㈡ 物業對公共區域維修能要求賠償損失嗎
物業公司對公共區域有維護的職責,損壞分兩種,一種是有意損壞,一種是自然損壞; 有意損壞的應遵循誰破壞誰維修的原則; 自然損壞, 通常應該由物業公司承擔維修工作(注意: 只是承擔維修工作,而不是出錢來修)
維修所涉及費用, 主要是看合同約定. 公共區域維修費用可大可小, 如果沒有對單項維修金額進行約定,那追責也是很麻煩的事情.建議將物業小修金額量化,如300元以內的單項維修,都由物業公司支付. 300元以上的單項維修由維修基金或小區公共收益支付. 可以避免糾紛.
如果是物業公司的日常維護責任不到位,加速設施設備使用壽命縮短或提前報廢的, 可以舉證要求物業公司進行賠償. 舉證范圍主要是: 合同約定的工程維護標准或物業所在地的相關行業規范性文件.
㈢ 物業收的公共日常維修費算收入嗎
嚴格意義上來說，應該是收入。維修費在物業管理條例當中也是明確規定了，是物業的收入之一。但是，這個收入是沒法監控的，因為沒有固定的數量。
只要是符合會計法的，符合稅法的，都可以開
㈣ 物業管理費及公共維修費計入什麼會計科目
建來議按實際用途核算：
1.如果自是公司交的經營場所的物業費及公共維修費，建議計入銷售費用-辦公費/維修費科目；
2.如果是公司交生產場所的物業費及公共維修費，建議計入製造費用-辦公費/維修費科目；
3.如果是公司交管理用的物業費及公共維修費，建議計入管理費用-辦公費/維修費會計科目。
㈤ 為什麼物業費計算了我的專屬產權面積,但專屬面積甚至公共區域的維修卻要我自
物業費只是正常物業服務，如果出現大的維修。超過物業費可承受范圍，肯定是需要出維修費，一般你是有物業維修基金的呀。如果你對這個有疑問，你可以去找當地的街道和住建部門咨詢，另外你可以要求物業把詳細清單打出來。
㈥ 小區物業費為什麼要按面積收取，物業服務是針對公共區域的維護與業主家的面積多大有什麼關系
物業費既可以按來建築源面積收取，也可以按實用面積收取，也可以按公共區域面積收據，還可以按業主數量收據。都是合法的。但一般約定為按建築面積收取。當然你們小區如果有業委會的話，在新簽訂物業服務合同時，也可以變更收據方式的，但一個小區一般只能有一種方式收取。
回到你的問題上，物業服務雖然主要針對公共區域做服務，但你家的生活也離不開公共區域，換句話說，是建立在公共區域之上的。如果非要說細了，比如你家面積大，產生的垃圾比人家多；管道長度比人家長，而公共區域的管道損耗或維護，你就要比別人多掏錢。
換句話說，公共區域的資源，因你家面積大而享受的比別人多，所以應該按面積收據。
另外，如果按人數收取或其他方式收取，對於物業來說是無所謂的，因為物業在做投標時，小區的管理成本等都是相對恆定的，小區實際中，一年的管理成本不會因收費方式改變而有較大改變，所以總量仍保持恆定。比如按公共區域收取物業費，那單價肯定上漲，算下來和按建築面積收據是一樣的。
物業公司雖然是微利企業，但也會有一定利潤的，虧本的買賣誰都不會干。
㈦ 物業管理的小區公共設施的維修費用由誰承擔合和社區論壇里有詳細的介紹嗎
1.第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線版電視、電話、寬權帶網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;
2.第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
3.可以委託可以通過管理物業費的管理平台。比如合和 社區。可以通過大數據以及信用數據來收取物業費。
㈧ 物業維修公共設施的費用要業主承擔嗎
是從業主專項維修資金賬戶支出維修費用。
我國專項維修資金管理辦法規定專，超過保修期物業屬的公共設備設施的損壞物業公司申請業主委員會使用專項維修資金，經過同意物業公司予以維修。
物業公司不得維修公共設備設施直接向業主收取維修費，專項維修資金是用於小區公共設備、設施維修、更新、改造資金。
㈨ 物業公共維修費依據哪些方面收取
現今世界各國的物權法，都有關於設立物業維修基金的強制性規定，它對建立社會化、專業化、市場化的物業管理體制以及維護社會的穩定都發揮著重要的作用。為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》等有關規定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。
㈩ 物業公共設施維修費問題
房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一版次性代為收取的權用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。維修基金不是針對某一位業主的房屋進行維修而言的。 你的屋頂漏水，物業公司給你維修需要你支付費用的。具體費用每個省市小區都存在差異，你要物業公司出具收費標准並給你開發票。
記得採納啊