吉林市私產維修費收繳

① 私產維修費 含義

維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。 專項維修基金繳納流程圖
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。 業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
編輯本段維修基金的使用范圍
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。 2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。 （3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
編輯本段維修基金使用情況的定期公告
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。 2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。 3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。 4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

② 房管局辦理房產證還需要交維修費嗎

1. 不需要。

2. 房管局辦理房產證不需要交維修費。

3. 房產證辦理買房人應繳納稅費：

   （1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

   （2） 印花稅：房款的0.05% 。

   （3）交易費：3元/平方米 。

   （4）測繪費：1.36 元/平方米 。

   （5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

4. 房產證辦理賣房人應繳納稅費：

   （1）交易費：3元/平方米 。

   （2）印花稅：房款的0.05% 。

   （3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。

   （4）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

③ 私產房屋遇不可抗力造成損害的要自己承擔維修費嗎

如果是遭遇不可抗力的因素造成的私有房損壞，受害者可以向當地政府以及民政部門申請。

④ 吉林市公產房子變私產物業為什麼收一年的房產費

吉林市公產房子變私產，如果辦理入住和房產證，物業應該收取一年的物業費，但不能收一年的房產費，因為物業沒有收取房產費的許可權。供參考。

⑤ 每年的物業管理費和維修費收取標准

物業費包含維修費，再收取維修費是違法的。可以保存好收款收據，到物價局檢舉這種違法做法，到時物價局會對其進行處罰，並退還業主違法收費。

⑥ 我家買房時交了維修基金為什麼年年還要交房屋維修費,去哪裡申訴

先不申訴，弄清情況再說。
你購買的商品房，在辦理不動產證時，需要繳納「物業專項維修基專金」，此屬基金用於開發商保修期結束後的房產的中修和大修。具體使用規定見當地的《物業專項維修基金管理辦法》及其實施細則。繳納標准，各地不一樣，在我們寧波，繳納標準是按住宅建築面積為基數，每平方50（多層且無電梯）、105（多層有電梯或小高層、洋房）、120元（高層）。
房屋維修費，一般是2元/平方米.年，用於小區的日常小維修。由物業服務處收取、保管、使用；每筆使用，都應由業委會確認用途及金額。 個別地方是不收取這筆費用的，而是由物業服務公司和業委會共同申請，從「物業專項維修基金」中劃撥到物業服務處。無論收也好，不收也好，事實上業主是要出這筆錢的。

⑦ 房屋維修費收費標准

新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。

下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

(7)吉林市私產維修費收繳擴展閱讀：

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

⑧ 評估房屋維修的費用，怎麼收取評估費

您好，您可以參照《資產評估收費管理辦法》進行收費，即根據評估的維修費用金額的一定比例收取，同時考慮：耗費的工作時間和業務成本；開展業務的難易程度；委託方的承受能力等相關因素綜合確定收費。